Trouver un maison avec jardin à Saint-Germain-de-la-Rivière

Laissez-vous séduire par cette superbe maison individuelle de 230 m² à Artigues-près-Bordeaux, située idéalement aux portes de Bordeaux. Construite en 2004, cette demeure bien entretenue charme par ses volumes généreux et une architecture atypique pensée pour offrir un cadre de vie confortable et serein, idéale pour une famille. Dès que vous franchissez le seuil, un vaste espace de vie vous accueille, comprenant un salon et une salle à manger, parfaits pour les moments de convivialité en famille ou entre amis. La cuisine, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à cet ensemble, facilitant la circulation et offrant un cadre pratique pour cuisiner au quotidien. La partie nuit se compose de trois chambres, agrémentées d'un dressing astucieux qui optimise le rangement et l'aménagement. Deux salles de bains offrent un confort supplémentaire pour accueillir famille et invités, tandis que des toilettes séparées assurent une praticité au quotidien. De plus, un couloir bien agencé et des placards intégrés contribuent à maximiser l'espace habitable. Les espaces annexes comportent une buanderie, simplifiant la gestion du linge, ainsi qu'un cellier, idéal pour le stockage. Le confort est assuré en toute saison grâce à la climatisation, au chauffage électrique et au double vitrage. Les sols carrelés dans les pièces de vie garantissent un entretien aisé et durable. À l'extérieur, un jardin de 800 m² entoure la maison, accueillant une terrasse qui prolonge l'espace de vie pour de doux moments en plein air. Trois places de parking extérieures ajoutent à la praticité du bien, facilitant le stationnement des véhicules pour les résidents et leurs visiteurs. Ce quartier prisé propose également des commodités telles que des écoles primaires, collèges, et de nombreux espaces verts à proximité, offrant un cadre de vie agréable et pratique. Caractéristiques techniques: - Surface habitable: 230 m² - Terrain: 955 m² - Chauffage : électrique - DPE : C (167 kWh/m2/an) - Taxe foncière : 2698 € - Année de construction : 2004 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Située dans la commune de Bourg sur Gironde, cette maison de plain-pied de 137 m2 habitables dispose de quatre chambres et d'un garage indépendant de 59 m2 sur une parcelle de 1500 m2. Ce bien se caractérise par une configuration fonctionnelle comprenant un salon, une salle à manger, une cuisine avec son cellier attenant, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant. L'agencement actuel sépare les espaces de réception, offrant la possibilité technique d'unifier le salon et la salle à manger par la suppression du mur de séparation. L'espace intérieur se prolonge par une véranda équipée d'un barbecue maçonné intégré et de stores de toit électriques, idéale pour des repas en famille. Les quatre chambres affichent des surfaces comprises entre 9 m2 et 14 m2, répondant aux besoins d'une famille avec enfants. La maison bénéficie d'une ambiance lumineuse et s'inscrit au centre d'un jardin arboré qui assure un environnement végétalisé. Le garage de 59 m2 permet non seulement le stationnement de véhicules mais offre aussi la surface nécessaire pour l'installation d'un atelier de bricolage ou de stockage. Concernant l'environnement immédiat, la maison se situe à une distance de marche comprise entre cinq et dix minutes des différents commerces locaux de la commune. Vous pouvez me contacter dès maintenant pour organiser une visite et apprécier par vous-même les caractéristiques techniques ainsi que le potentiel de cette habitation.

Découvrez cette magnifique maison rénovée de 6 pièces, nichée dans le paisible quartier d'Ambarès-et-Lagrave. Alliant espace, confort et modernité, cette demeure est un véritable havre de paix pour les familles, à deux pas des commodités de la rue du Maréchal Foch Prolongée. Dès votre arrivée, vous serez séduit par la vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle, agrémentée d'une cheminée qui promet des soirées chaleureuses. La cuisine, moderne et entièrement équipée, ravira les passionnés de cuisine par son design raffiné et ses équipements haut de gamme. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie, un espace de sport avec hammam pour des moments de relaxation, ainsi que des toilettes séparées. À l'étage, accessible par un élégant escalier en pierre, vous trouverez trois chambres confortables, une salle d'eau contemporaine et des toilettes. La propriété se distingue par sa dépendance aménagée avec soin, idéale pour accueillir des invités ou envisager un projet locatif. Elle offre une pièce de vie avec kitchenette et salle d'eau au rez-de-chaussée, ainsi que deux chambres à l'étage. Le jardin, véritable écrin de verdure, est doté d'une piscine et d'un jacuzzi, parfaits pour profiter des belles journées ensoleillées. Trois cabanons de rangement bien situés et deux places de stationnement complètent cet espace extérieur fonctionnel. Le quartier offre une proximité immédiate avec des écoles et des commerces essentiels tels que boulangeries et pharmacies. Les transports en commun et les principaux axes routiers sont facilement accessibles, facilitant vos déplacements dans les environs. Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 168 m² - Surface au sol : 200 m² - Nombre de chambres : 5 - Nombre de salles de bains : 1 - Chauffage : Pompe à chaleur (électricité) - DPE : A (69) - GES : A (2) - Terrain : 837 m² - Année de construction : 1948 - Propriété mitoyenne d'un côté - Nombre de garages : 3 Mentions légales : Les informations relatives aux risques naturels, technologiques et à l'état de l'environnement local sont consultables sur le site public www.georisques.gouv.fr. Cette annonce est fournie à titre informatif et ne se substitue pas aux diagnostics réglementaires, expertises techniques ou vérifications administratives requis avant toute opération immobilière. Il est recommandé de faire appel à des professionnels qualifiés pour obtenir des analyses précises et actualisées. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Plongez dans le charme de cette maison moderne de plain-pied, érigée en 2018, qui s'étend sur 118 m² au cœur d'Ambarès-et-Lagrave. Située sur un terrain généreux de 1240 m², cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel avec un jardin spacieux, parfait pour accueillir une piscine, et une terrasse idéale pour profiter de moments de détente en toute intimité. Dès votre arrivée, vous serez séduit par un vaste salon inondé de lumière naturelle, qui s'ouvre sur une salle à manger conviviale et une cuisine moderne entièrement équipée. L'agencement astucieux de la maison propose une suite parentale isolée avec salle d'eau privative, garantissant une intimité précieuse. Un couloir mène à trois autres chambres, toutes dotées de placards intégrés, ainsi qu'à une salle d'eau supplémentaire et des toilettes séparées. Une buanderie et un cellier viennent compléter cet espace, offrant des solutions de rangement pratiques. Les équipements modernes, tels que les volets roulants électriques, le double vitrage et la fibre optique, assurent un confort de vie optimal. Le quartier est particulièrement adapté aux familles, avec l'école primaire Aimé Césaire à moins de 100 m, le collège Claude Massé à 400 m et l'établissement préscolaire Les Jardins de Lagrave à 500 m. L'école élémentaire François Auboin et la gare de La Grave-d'Ambarès se trouvent à seulement 600 m, facilitant vos déplacements quotidiens. Pour les amoureux de la nature, le parc Kelheim, situé à 700 m, offre un véritable havre de paix. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2147 € - DPE : A (67 kWh/m²/an) - Mode de chauffage : Pompe à chaleur - Distribution de l'eau chaude : Ballon électrique Mentions légales : Les renseignements communiqués ici le sont à titre purement indicatif et ne sauraient engager la responsabilité du mandataire. Ils ne remplacent pas les diagnostics obligatoires, les contrôles cadastraux, les vérifications fiscales ni les consultations auprès de professionnels compétents. Chaque acquéreur doit procéder aux études nécessaires et vérifier la situation administrative et technique du bien. Pour consulter les informations officielles sur les risques, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cette charmante maison familiale de 7 pièces et 150 m² implantée dans la paisible commune de Sadirac. Édifiée en 1992 sur un vaste terrain de 2010 m², elle offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour profiter de moments agréables en extérieur comme en intérieur. Le jardin généreux et la piscine s'imposent comme des atouts majeurs, transformant cet espace en un véritable havre de paix. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité des pièces et l'agencement harmonieux de la maison. Le séjour et la salle à manger, baignés de lumière grâce aux fenêtres à double vitrage et au carrelage clair, forment un espace accueillant et chaleureux, rehaussé par la présence d'une cheminée. La cuisine équipée, bien pensée, se prête parfaitement à la vie quotidienne et à la réception d'invités. Avec cinq chambres confortables, un bureau et de nombreux rangements intégrés, chaque membre de la famille trouvera facilement sa place. Une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes séparées contribuent au confort pratique du quotidien. La maison s'élève sur deux niveaux, offrant une circulation fluide entre les différents espaces, complétée par une buanderie des plus fonctionnelles. Côté équipements, vous bénéficierez d'un confort moderne avec la climatisation, un chauffage électrique, un ballon d'eau chaude et une connexion à la fibre optique. Le DPE classé C et les faibles émissions de gaz à effet de serre (classées B) soulignent une consommation énergétique maîtrisée. De plus, la présence d'une cave se révèle très pratique pour le stockage. Le cadre paisible de Sadirac, renforcé par un environnement calme et des espaces verts à proximité, enrichit l'attrait de cette propriété. La proximité des écoles et des espaces naturels garantit une qualité de vie appréciable. Le stationnement y est également aisé, grâce aux nombreuses places disponibles, dont un parking semi-couvert. ### Caractéristiques techniques - Surface : 150 m² - Terrain : 2010 m² - Construction : 1992 - Pièces : 7 - Chambres : 5 - Cuisine : équipée - Chauffage : électrique individuel - Eau chaude : ballon électrique - DPE : C - GES : B - Taxe foncière : 2370 € par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Découvrez cette charmante maison mitoyenne de 3 pièces, construite en 2005, au cœur de Bègles. D'une surface de 58 m², elle offre un cadre de vie fonctionnel et agréable. Vous apprécierez son intérieur récent, agrémenté d'un petit extérieur et d'un stationnement couvert, le tout dans une résidence sécurisée avec piscine et gardien. Dès l'entrée, un séjour convivial s'ouvre sur une cuisine moderne et ouverte, idéale pour profiter des moments en famille ou entre amis. Le coin nuit se compose de deux chambres spacieuses, accompagnées de rangements intégrés et d'un dressing, optimisant ainsi l'organisation de votre espace de vie. Une salle de bains et des toilettes séparées ajoutent à la praticité quotidienne de cette maison. Un cellier, bien caché pour préserver l'harmonie de l'ensemble, rend d'autant plus plaisant le rangement et l'entretien. Equipée de double vitrage, d'un chauffage par électricité et de la fibre optique, cette maison allie confort moderne et connexion. L'extérieur ne manque pas de charme avec un jardinet de 20 m², parfait pour se détendre ou dîner al fresco. Une terrasse prolonge le séjour, offrant une vue dégagée et une sensation d'espace. Une place de parking couverte et collective assure le stationnement facile dans cette résidence paisible. La localisation réunit à merveille calme et commodités. La gare est accessible en moins de cinq minutes et le tram en 700 mètres seulement. Le quartier regorge aussi d'espaces verts comme le Parc d'Activités Georges Petit et le Square Luc Rousselière, situés à moins de 100 m, et le parc Bègles à environ 300 m. Parfait pour les familles, plusieurs écoles primaires se trouvent à moins de 300 m. Caractéristiques techniques - Surface : 58 m² - Construction : 2005 - DPE : C (171 kWh/m²/an) - Stationnement : couvert et collectif - Chauffage : électrique - Eau chaude : ballon électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Non loin de Daignac, sur la commune de Romagne, cette maison mitoyenne en pierres dévoile un fort potentiel de rénovation dans un environnement paisible. Sa très jolie façade en pierres apparentes donne immédiatement le ton : authenticité, charme et caractère. Le bien développe environ 175m² habitables, avec 5 pièces en rez-de-chaussée, réparties dans de beaux volumes, mettant en valeur des éléments anciens comme une cheminée en pierres de taille. À l'étage, les combles bénéficient d'une hauteur généreuse, de poutres apparentes, de multiples ouvertures existantes, et constituent une superbe surface exploitable pour agrandir la surface habitable : chambres supplémentaires, suite parentale, salle de jeux ou bureau, tout est envisageable. Le tout repose sur une parcelle de 1260m², offrant un jardin agréable, sans vis à vis. À proximité : Romagne bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en étant à courte distance de plusieurs communes actives : ● La Sauve (33670) – à 9 kms : commerces de proximité, école, site historique. ● Créon (33670) – à 12 kms : grande zone commerçante, collège, marché réputé, services médicaux. ● Branne (33420) – à 13 kms : bourg vivant, pharmacie, commerces, restaurants. Accès : ● Bordeaux à environ 35 kms. ● Réseau de bus interurbain à proximité via La Sauve et Créon. Un bien ancien à fort potentiel, idéal pour un projet de rénovation ambitieux mêlant volumes, caractère et environnement serein. PRIX : 110 000€ - DIRECT PROPRIETAIRE Pour recevoir nos nouveautés et consulter tous nos biens à vendre : Pierre et Patrimoine https://www.leboncoin.fr/boutique/7222108

Maison moderne dans une rue très calme de Caudéran : ensemble séjour + cuisine équipée de 41 m², 1 chambre parentale 12.5 m² + salle de bain 3.6 m², 2 chambres de 11.5 m², 1 salle d'eau, 1 bureau fermé 7 m², un cellier et un wc indépendant. Séjour orienté sud et ouest. Construction 2016, ossature bois, toit plat, norme RT2012, très bien isolée. Fibre internet. Excellent état général. A proximité du Golf Bordelais, du stade Stéhélin, collège Monséjour, supermarché, et accès en 20 min. au centre de Bordeaux par la ligne de bus Express G (direct jusqu'à la gare Saint-Jean). Terrain de 500 m², parking couvert, très beau jardin, bassin à poissons, cabane de jardin, environnement arboré : une impression de campagne ! DPE classe énergie A. Pompe à chaleur réversible (climatisation en été), chauffe-eau sur air extrait (vmc) thermodynamique. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 450 et 680 €. Prix du m² habitable : 5240 €/m² Pour visiter, contactez le propriétaire Mr François Martin.

Découvrez cette magnifique maison individuelle d'environ 600 m² située à Tresses, au cœur d'un parc verdoyant d'environ un hectare. Ce cadre idyllique et préservé abrite une terrasse et une piscine, idéales pour savourer pleinement les journées ensoleillées et les soirées paisibles. La propriété est idéalement placée à proximité immédiate de Bordeaux, tout en conservant le charme d'un environnement résidentiel serein. La maison s'étend sur deux niveaux, offrant un agencement spacieux de 15 pièces comprenant 7 chambres, un salon avec salle à manger, une cuisine séparée ainsi que plusieurs salles de bains. Les poutres apparentes et la pierre de charme apportent une atmosphère chaleureuse inégalée. Le bureau, le dressing, la buanderie et le cellier sont autant d'espaces additionnels qui complètent harmonieusement la composition des lieux. En très bon état, cette demeure allie confort moderne et potentiel d'évolution intéressant. Plusieurs bâtiments supplémentaires sur la propriété permettent d'envisager la création de logements distincts. Une division en trois parties est possible, offrant l'opportunité d'acquérir une portion de la propriété selon vos souhaits. Outre ses atouts esthétiques, le terrain est aménagé de manière paysagère, proposant des espaces de détente autour de la piscine, de la terrasse, ainsi que des zones de stationnement couvert pour plusieurs véhicules. La modernité est au rendez-vous avec des installations telles que la climatisation, le double vitrage et l'accès à la fibre optique. L'environnement est enrichi par la proximité de parcs verdoyants, comme le parc de la Séguinie à moins de 100 m, et le parc du Château de Tresses à seulement 400 m, contribuant tout deux au cadre enchanteur du quartier. Caractéristiques techniques : - Surface : 600 m² - Terrain : 9700 m² - Énergie : Chauffage individuel à l'électricité, double vitrage - DPE : F - Nombre de pièces : 15 - Nombre de chambres : 7 - Nombre de salles de bains : 3 - Stationnements : 6 places couvertes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Découvrez cette spacieuse maison individuelle de plain-pied d'environ 180 m², idéalement située à Parempuyre. Conçue pour offrir un cadre de vie généreux et fonctionnel, cette demeure séduira toute famille en quête de confort. Construite en 2009, elle se distingue par ses volumes spacieux et ses prestations de qualité, le tout implanté sur un terrain de 840 m². À l'arrivée, une vaste pièce de vie vous accueille, combinant harmonieusement salon, salle à manger et une cuisine aménagée et équipée. Cet espace convivial profite d'une belle lumière naturelle et d'un agencement optimal pour partager des moments en famille. La maison propose une partie nuit bien distincte, avec trois chambres dotées de placards intégrés, une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi que des WC séparés. Un bureau, parfait pour le télétravail, vient compléter cet espace. Du côté des parents, une suite parentale avec dressing et salle d'eau offre un havre de paix intimiste. Une buanderie fonctionnelle et une chambre d'amis complètent ce bien, offrant des options supplémentaires selon vos besoins, que ce soit pour accueillir les proches ou aménager un espace dédié. À l'extérieur, profitez d'un agréable jardin avec terrasse, idéal pour les après-midis ensoleillés. Un atelier et un abri de jardin y ajoutent des rangements pratiques, tandis qu'un espace barbecue avec cuisine d'été promet de belles soirées estivales. Cinq places de parking extérieur viennent simplifier le stationnement. Située proche des commodités, cette maison est aussi entourée de verdure avec des espaces verts à proximité, apportant calme et sérénité. Caractéristiques techniques : - Surface : 180 m² - Terrain : 840 m² - Année de construction : 2009 - DPE : C - Mode de chauffage : individuel électrique - Eau chaude : système solaire - Taxe foncière : 2676 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Découvrez cette magnifique maison individuelle de 196,6 m², nichée au cœur de Cubzac-les-Ponts. Construite en 2008, elle s'étend sur un vaste terrain de 2 781 m², offrant un cadre de vie alliant modernité et confort familial. Dès l'entrée, le salon inondé de lumière naturelle et la salle à manger chaleureuse vous accueillent dans une ambiance conviviale. La cuisine, moderne et entièrement équipée, est accompagnée d'un cellier pratique. Une chambre au rez-de-chaussée ajoute une touche de flexibilité, idéale pour un bureau ou une chambre d'amis. Le jardin, véritable havre de paix, invite à la détente et aux moments de partage en extérieur. Les prestations de qualité incluent des volets roulants électriques, des menuiseries en double vitrage et une connexion à la fibre optique. Le chauffage géothermique, complété par un poêle à bois, garantit un confort thermique optimal et une efficacité énergétique remarquable. À seulement 400 m, la gare de Cubzac-les-Ponts facilite vos déplacements quotidiens. Le parc municipal, à environ 700 m, est parfait pour des promenades en plein air, et une école primaire publique à 700 m simplifie la vie des familles. Caractéristiques techniques - Surface : 196,6 m² - Terrain : 2 781 m² - Nombre de pièces : 6 - Nombre de chambres : 5 - Année de construction : 2008 - Chauffage : Géothermie + poêle à bois - DPE : A (67 kWh/m²/an) - Taxe foncière : 2 447 € - Stationnements : 4 places Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Plongez dans l'élégance intemporelle de cette somptueuse Maison de Maître en pierre, un véritable joyau de 400 m² niché au bord de la Dordogne, à proximité de Bordeaux. Ce bien d'exception allie harmonieusement le charme de l'ancien à des prestations modernes, le tout dans un cadre verdoyant et paisible. Dès votre arrivée, le vaste salon-séjour de 40 m², baigné de lumière naturelle, vous accueille dans une atmosphère chaleureuse et apaisante. La salle de réception, impressionnante par ses 90 m², est l'endroit rêvé pour organiser des événements mémorables. La cuisine dînatoire de 36 m², spacieuse et lumineuse, est un lieu de convivialité où partager des moments précieux en famille ou entre amis. Les six chambres généreuses offrent un confort optimal, parfaites pour une grande famille ou un projet d'accueil, accompagnées de trois salles de bain élégamment aménagées. Le parc paysager de 4 000 m², richement arboré, vous promet tranquillité et intimité. Profitez de la piscine de 10x5 m, récemment rénovée, et de sa terrasse qui offre une vue imprenable sur la nature environnante. Un garage indépendant de 60 m², pouvant accueillir plusieurs véhicules ou servir d'atelier, complète ce bien d'exception. La construction en pierre de taille témoigne du patrimoine local, tandis qu'un système de chauffage performant assure un confort thermique optimal. Située à Ambès, au confluent de la Garonne et de la Dordogne, cette propriété se trouve à moins de 30 minutes de Bordeaux. Le cadre verdoyant est idéal pour des promenades le long des sentiers et pistes cyclables, avec la Dordogne à proximité. Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 400 m² - Terrain : 4 000 m² - Nombre de pièces : 9 - Nombre de chambres : 6 - Piscine : 10 x 5 m, rénovée - Garage : 60 m² - Taxe foncière : 2 394€ - DPE : Classe C - Année de construction : 1930 Mentions légales : Les informations publiées dans cette annonce ont un caractère informatif et ne dispensent pas des vérifications nécessaires par les personnes intéressées, telles que inspections, diagnostics ou consultations juridiques et administratives. Pour consulter le zonage, l'historique des risques et les éventuelles contraintes locales, veuillez vous rendre sur le site officiel www.georisques.gouv.fr. Ces éléments n'ont pas de valeur contractuelle et doivent être confirmés par des documents officiels ou des professionnels compétents. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette remarquable maison située à Tresses se présente comme une opportunité unique pour les amateurs de grands espaces et de projets personnalisés. Offrant une superficie généreuse de 260 m², ce bien se compose de deux logements distincts : un immeuble en pierre de 160 m² et un duplex de 100 m², le tout sur un terrain de plus de 2400 m². À l'avant, un vaste garage/atelier de 150 m² sur chape béton est disponible pour les amateurs de bricolage ou les familles avec plusieurs véhicules. Un second atelier/cellier de 30 m² se situe à l'arrière, ajoutant encore plus de potentiel de stockage ou d'aménagement. Grâce à sa configuration modulable, cette maison se prête aussi bien à un usage familial qu'à un projet locatif. La conception flexible permet de réaménager facilement les espaces, par exemple en créant de nouvelles chambres. Vous pourrez ainsi adapter les lieux à vos besoins et envies, que ce soit pour une vie de famille agréable, une division en logements séparés, ou une combinaison des deux. Le jardin, d'une surface de 2400 m², représente un véritable espace de sérénité, idéal pour se détendre ou pour profiter du plein air. Les belles journées seront sublimées par une terrasse et un balcon qui prolongent les pièces de vie. Infrastructures de parking impressionnantes avec un garage capable d'accueillir quatre véhicules et de nombreuses places de parking libres permettent à ce bien de s'adapter à tous vos besoins de stationnement. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2164 € - DPE : Classe G - Émission de GES : Classe C - Mode de chauffage : électrique individuel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Située à seulement 15 minutes de Bordeaux, à proximité immédiate du bourg et des commerces, cette spacieuse maison familiale offre un cadre de vie idéal, alliant confort, fonctionnalité et beaux volumes. À l'étage, vous découvrirez une magnifique pièce de vie traversante et baignée de lumière, parfaite pour vos moments de convivialité, ainsi qu'une cuisine indépendante attenante. Le coin nuit, bien séparé, propose trois belles chambres ainsi qu'une salle de bain avec douche communicante avec une seconde salle d'eau, pour plus de confort au quotidien. Au rez-de-chaussée, la maison dispose d'un très grand garage, d'un espace buanderie, d'un bureau idéal pour le télétravail et d'une chambre avec sa propre salle d'eau et WC, parfaite pour recevoir ou envisager une activité indépendante. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin paysager avec terrasse, facile d'entretien grâce à son arrosage automatique alimenté par un puits. Une maison familiale lumineuse, parfaitement agencée et aux volumes généreux, à découvrir sans tarder ! le plus: Panneaux solaires avec un revenu annuel de 2000 € La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr/Mme Mélinda Meunier, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de bordeaux sous le numéro RSAC 843875590) Référence agence : 14939

Découvrez cette maison individuelle de 137 m², pleine de charme et de lumière, située à Gauriaguet. Ce bien de 5 pièces propose un cadre de vie idéal avec ses 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, de plain-pied. La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, s'articule autour d'une cheminée insert et d'une cuisine ouverte aménagée, parfaites pour vos moments de convivialité en famille ou entre amis. À l'extérieur, profitez d'un terrain clos de 848 m² avec une grande terrasse couverte menant à la piscine, assurant intimité et détente. L'emplacement est tout aussi avantageux, à moins de 300 m de l'école primaire publique, facilitant les trajets scolaires des plus jeunes. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1135 € - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Au cœur de Cenon, découvrez le prestigieux Château Dumunes, une demeure d'une rare élégance datant du milieu du XIXe siècle. Cette maison de 370 m², riche en histoire, déploie 11 pièces principales, offrant ainsi un espace de vie unique. Six chambres spacieuses, agrémentées de quatre salons lumineux, vous accueillent dans un cadre à la fois somptueux et chaleureux. Le vaste jardin de 1 800 m², véritable écrin de verdure, devient un havre de tranquillité pour vos moments de détente et de loisirs en plein air. Pour votre confort, un grand garage et plusieurs espaces de stationnement extérieurs sont à votre disposition, comprenant un abri pour trois voitures et un portail motorisé ajoutant à votre sérénité. Nichée dans un environnement paisible, cette maison se situe à moins de 100 m d'un charmant parc, parfait pour vos promenades, tandis que le parc du Cypressat, à 300 m, offre un cadre verdoyant supplémentaire. Les familles seront séduites par la proximité des établissements scolaires : l'école maternelle et primaire Des Cavailles est accessible à 600 m, et l'école maternelle Léon Gambetta se trouve à 700 m. La place Marcel Sembat propose un espace vert agréable à un peu plus de 700 m, et l'arrêt de bus Anatole France, à 800 m, facilite vos déplacements quotidiens. ### Caractéristiques techniques - Surface : 370 m² - Nombre de pièces : 11 - Nombre de chambres : 6 - Nombre de salles de bains : 5 - Année de construction : 1840 - Nombre d'étages : 2 - Surface du jardin : 1 800 m² - Nombre de garages : 2 - Nombre de parkings : 5 - DPE : D - Mode de chauffage : gaz Mentions légales : Les informations publiques relatives aux risques concernant ce bien (naturels, technologiques, sismiques, etc.) sont consultables sur le site officiel www.georisques.gouv.fr. Les éléments présentés dans cette annonce sont fournis à titre informatif et ne se substituent pas aux diagnostics, documents légaux ou actes officiels disponibles auprès des autorités compétentes. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Située sur la commune de La Sauve, dans un environnement calme, cette maison développe 152 m² habitables et offre un cadre de vie agréable, idéal pour une famille. Elle se compose d'un espace de vie lumineux, ainsi que de trois chambres. À l'extérieur, vous profitez d'un grand terrain arboré de 1 800 m², parfait pour les moments en famille ou entre amis, avec une piscine. La propriété dispose également de trois garages, offrant de nombreuses possibilités de stationn, ainsi que d'une cave à vin. Un vrai plus : une dépendance aménagée type Airbnb, comprenant une chambre, une salle d'eau et une cuisine indépendante, idéale pour accueillir ou générer un revenu complémentaire. Les + : Grand terrain arboré Piscine 3 garages Dépendance indépendante Environnement calme La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr/Mme Mélinda Meunier, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Bordeaux sous le numéro RSAC 843876590) Référence agence : 14894

LE BOUSCAT - A VENDRE MAISON COCON AU CHARME ASOLU - 121 M² En seconde ligne, à l'abri des regards, cette maison de 121 m² habitables séduit par son atmosphère chaleureuse, esprit chalet d'un côté, contemporain de l'autre, et son environnement verdoyant sur une parcelle de 283m2. Elle se compose d'un séjour cosy avec poêle à bois, d'une cuisine américaine, d'un coin salle à manger, de 3 chambres, 2 salles d'eau, de 2 grands espaces bureau (dont un pouvant faire office de chambre d'amis) et d'une buanderie. À l'extérieur, un jardin intimiste avec plusieurs recoins au calme, au coeur de la végétation, ainsi qu'un abri de jardin idéal pour le rangement des vélos. Des travaux de restructuration sont à prévoir au niveau du séjour pour un montant de 115000 euros (devis disponible). Un véritable havre de paix, rare sur le secteur. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

Arrow Immobilier - Venez découvrir cette maison à rénover de 100 m2 sur un vaste terrain arboré de plus de 2300 m2 bordé par la forêt et garantissant une absence totale de vis-à-vis. Votre quotidien s'organisera autour d'une grande pièce de vie lumineuse de 50m2, dont les volumes sont portés par une hauteur sous plafond et des poutres apparentes. L'agencement intérieur suit une disposition classique et fonctionnelle où un couloir central dessert la partie nuit composée de trois chambres et d'une salle de bains. Pour faciliter votre quotidien, un garage attenant et communicant permet d'accéder directement à l'habitation. La toiture a bénéficié d'un entretien technique avec un nettoyage et un changement récent des tuiles. Située sur une commune disposant de toutes les commodités nécessaires à une vie de famille, cette maison vous place à proximité immédiate des écoles, du collège, des commerces et des services médicaux. L'accès à Saint-André-de-Cubzac s'effectue par ailleurs en six minutes de trajet. Contactez-nous sans tarder pour organiser un rendez-vous et découvrir les lieux par vous-même. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Au cœur de Saint-André-de-Cubzac, belle et vaste bâtisse en pierre, idéalement située, à deux pas des commerces et des écoles, à dix minutes à pied de la gare. A l'abri de toute agitation, cette propriété de 288 m2 est implantée dans un environnement rare et privilégié sur une parcelle de 1200 m2. Le rez de chaussée s'organise autour d'une entrée desservant un séjour traversant avec salle à manger, cuisine ouverte et arrière-cuisine, complété par un salon plus intimiste avec cheminée ainsi que par une chambre. L'étage comprend 3 chambres supplémentaires, une salle de bain et un bureau. Un espace de 70 m2, attenant, accessible depuis la maison mais disposant également d'une entrée indépendante ouvre des perspectives variées : activité libérale, logement locatif ou espace de vie complémentaire (salle de jeux, home cinéma). La propriété compte aussi de nombreux volumes annexes - garage, grenier, atelier, remise et dépendances - qui renforcent son potentiel. A L'extérieur un magnifique jardin arboré, clos de murs anciens et piscinable, invite à profiter des longues soirées d'été. Cette demeure de caractère offre un cadre de vie rare où vie pratique et tranquillité se conjuguent parfaitement. Taxe foncière : 1477 euros Diagnostics : C (156) - C (29) date de réalisation : 23/03/26 Prix de commercialisation : 690 000 euros (honoraires inclus à la charge du vendeur) Référence Mandat : SNM_2033 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Au cœur de Saint-André-de-Cubzac, belle et vaste bâtisse en pierre, idéalement située, à deux pas des commerces et des écoles, à dix minutes à pied de la gare. A l'abri de toute agitation, cette propriété de 288 m2 est implantée dans un environnement rare et privilégié sur une parcelle de 1200 m2. Le rez de chaussée s'organise autour d'une entrée desservant un séjour traversant avec salle à manger, cuisine ouverte et arrière-cuisine, complété par un salon plus intimiste avec cheminée ainsi que par une chambre. L'étage comprend 3 chambres supplémentaires, une salle de bain et un bureau. Un espace de 70 m2, attenant, accessible depuis la maison mais disposant également d'une entrée indépendante ouvre des perspectives variées : activité libérale, logement locatif ou espace de vie complémentaire (salle de jeux, home cinéma). La propriété compte aussi de nombreux volumes annexes - garage, grenier, atelier, remise et dépendances - qui renforcent son potentiel. A L'extérieur un magnifique jardin arboré, clos de murs anciens et piscinable, invite à profiter des longues soirées d'été. Cette demeure de caractère offre un cadre de vie rare où vie pratique et tranquillité se conjuguent parfaitement. Taxe foncière : 1477 euros Diagnostics : C (156) - C (29) date de réalisation : 23/03/26 Prix de commercialisation : 690 000 euros (honoraires inclus à la charge du vendeur) Référence Mandat : SNM_2033 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Découvrez cette belle maison spacieuse et fonctionnelle de 143 m², implantée sur un terrain généreux de 1400 m², parfaite pour une famille à la recherche de confort et de convivialité. Elle se compose de 4 chambres, dont une suite avec douche privative, ainsi que de 1 bureau pour le télétravail ou un espace dédié aux enfants. Des placards intégrés dans trois chambres complètent l'ensemble. Vous disposerez également d'une salle de bain indépendante ainsi que de 2 WC pour plus de confort au quotidien. Le coeur de la maison s'articule autour d'une grande pièce de vie lumineuse de 50 m², avec cuisine ouverte sur le salon et un placard intégré. Cette pièce est idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Côté pratique, la maison comprend un garage, une buanderie et une cabane de jardin, offrant de nombreux espaces de rangement. A l'extérieur, vous profiterez d'un cadre agréable avec une piscine semi-enterrée et une magnifique terrasse en bois de 80 m², parfaite pour les repas en plein air et les moments de détente, le tout sur un terrain spacieux offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Un véritable atout : la maison est équipée de 12 panneaux solaires, permettant de réaliser des économies d'énergie tout en adoptant une démarche plus écologique. Idéalement située, la maison bénéficie de la proximité immédiate des commerces, d'une maison médicale, d'une école primaire et d'une maison d'assistantes maternelles. Vous serez également à seulement 5 minutes de Saint-André-de-Cubzac et à 10 minutes de l'A10 pour rejoindre Bordeaux rapidement. Une maison alliant confort, espace et qualité de vie ? à visiter sans tarder ! Jean-Sébastien POUCHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Plongez dans l'histoire avec cette somptueuse maison en pierre, un véritable chef-d'œuvre architectural datant de 1881, nichée au cœur d'Ambarès-et-Lagrave. Avec une surface généreuse de 275 m² répartie sur deux niveaux, cette demeure de caractère vous offre un cadre de vie spacieux et raffiné à travers ses 11 pièces. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes impressionnants et l'harmonie des espaces. La pièce de vie, inondée de lumière grâce à ses grandes fenêtres, invite à la détente dans une atmosphère chaleureuse. La salle à manger, idéale pour des moments conviviaux, jouxte une cuisine moderne et entièrement équipée, parfaite pour les passionnés de gastronomie. Cinq chambres spacieuses, un bureau, une buanderie et un dressing complètent cet ensemble, assurant un confort optimal pour toute la famille. Les prestations haut de gamme incluent le double vitrage, des volets roulants électriques, ainsi qu'un système de chauffage et d'eau chaude au gaz. La fibre optique garantit une connexion internet rapide et fiable. À l'extérieur, laissez-vous charmer par une piscine somptueuse, une terrasse accueillante et un balcon pour profiter des journées ensoleillées. Le vaste terrain de 4 600 m², orné d'une végétation luxuriante, constitue un véritable havre de paix. Avec plusieurs places de stationnement, recevoir vos invités devient un plaisir sans contrainte. Cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 400 m de la gare de La Grave-d'Ambarès et à 700 m de l'École élémentaire François Auboin. Les axes routiers à proximité permettent de rejoindre Bordeaux en moins de 30 minutes, tout en profitant d'un cadre paisible et verdoyant, à proximité de parcs. Caractéristiques techniques - Surface : 275 m² - Nombre de pièces : 11 - Nombre de chambres : 5 - Surface du terrain : 4 600 m² - Chauffage : Gaz - Eau chaude : Gaz - Taxe foncière : 4 769 € - DPE : C Mentions légales : Consultez les informations officielles relatives aux aléas (inondations, mouvements de terrain, etc.) sur www.georisques.gouv.fr. Les renseignements figurant dans cette annonce sont fournis à titre indicatif et ne sauraient se substituer aux diagnostics, expertises ou documents officiels réalisés par des professionnels compétents. La publication de l'annonce n'engage pas contractuellement le vendeur ni l'intermédiaire. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cette maison pleine de caractère, érigée en 1881, nichée au cœur du charmant village de Saint-Laurent-d'Arce. Avec ses 150 m², cette demeure allie le charme de l'ancien à des installations modernes, offrant un cadre de vie parfait pour les familles recherchant confort et tranquillité. Dès l'entrée, l'ambiance chaleureuse de cette maison vous enveloppe. Le salon, agrémenté d'une cheminée centrale, est un espace idéal pour des moments conviviaux. Les quatre chambres, baignées de lumière, sont spacieuses et accueillantes, tandis que les deux salles de bains assurent un confort quotidien. Les sols carrelés et les volets roulants électriques apportent une touche contemporaine à cet intérieur harmonieux. La cuisine, séparée et bien agencée, ainsi que la salle de lavage, complètent cet espace de vie fonctionnel et agréable. À l'extérieur, un jardin de 2950 m² s'étend, véritable havre de paix parsemé d'arbres fruitiers tels que kiwis, pruniers et figuiers. Ce vaste espace, prêt à accueillir une piscine, est parfait pour se détendre ou cultiver un potager. Le double vitrage assure une isolation thermique efficace, tandis que le chauffage par pompe à chaleur et l'eau chaude solaire optimisent la performance énergétique de la maison. Située à seulement 30 km de Bordeaux, cette propriété bénéficie d'une excellente accessibilité grâce aux infrastructures routières et à la proximité de la gare, tout en offrant le calme d'un cadre verdoyant. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires, de la maternelle au lycée. Caractéristiques techniques : - Type de bien : Maison individuelle - Surface : 150 m² - Nombre de pièces : 6 - Nombre de chambres : 4 - Nombre de salles de bains : 2 - Année de construction : 1881 - Surface du jardin : 2950 m² - Consommation énergétique : D - Chauffage : Pompe à chaleur individuelle - Eau chaude : Distribution solaire Mentions légales : Le contenu de cette annonce est fourni à titre indicatif et n'a pas de valeur contractuelle. Il ne remplace pas les pièces officielles, les rapports techniques ou les diagnostics obligatoires prévus par la réglementation. Les données doivent être vérifiées auprès des services compétents avant toute opération. Pour consulter les informations publiques relatives aux risques, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Nichée dans un quartier paisible de Libourne, cette maison individuelle de 150 m² vous séduira par son charme et son espace. Répartie sur deux niveaux, elle offre un cadre de vie spacieux et harmonieux, idéal pour une famille recherchant confort et tranquillité. Le jardin de 550 m², sans vis-à-vis, est un véritable écrin de verdure, parfait pour se ressourcer en toute intimité. À l'intérieur, la maison se distingue par ses pièces de vie inondées de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Que ce soit pour des repas en famille ou des moments de convivialité entre amis, chaque espace est pensé pour favoriser le partage et le bien-être. Un garage et des dépendances de 80 m² viennent compléter ce bien, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour vos projets personnels ou pour créer un espace de loisirs sur mesure. La localisation de cette maison est un atout majeur. À moins de 100 mètres, la Place DECAVILLE vous invite à profiter de ses espaces verts. La gare de Libourne, à seulement 200 mètres, facilite vos déplacements vers Bordeaux et ses environs. Pour les familles, l'École Élémentaire Publique Centre et l'École Maternelle Jean Jaurès sont situées à moins de 400 mètres, simplifiant ainsi le quotidien des enfants. Les parcs environnants, tels que le Square Maurice Bernadeau et le Jardin du Poilu, offrent des lieux de promenade et de détente en plein air. Caractéristiques techniques - Surface : 150 m² - Nombre de pièces : 6 - Nombre de chambres : 3 - Nombre de salles de bain : 1 - Année de construction : 1958 - Nombre d'étages : 2 - Surface du jardin : 550 m² - Taxe foncière : 2000 € - DPE : F Mentions légales : Ces éléments sont communiqués à titre informatif et ne remplacent pas les contrôles préalables obligatoires. Les futurs acquéreurs doivent procéder aux vérifications administratives et techniques nécessaires (cadastre, règles d'urbanisme locales, servitudes) et, si besoin, faire réaliser des expertises ciblées portant sur l'état, la sécurité, l'isolation ou l'assainissement. Pour consulter les cartes officielles et les données réglementaires relatives aux risques, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Plongez dans l'élégance intemporelle de ce magnifique château de 600 m², un chef-d'œuvre architectural des années 1930, situé à proximité immédiate de Bordeaux. Ce bien prestigieux marie harmonieusement le charme historique et le confort moderne, offrant un cadre de vie exceptionnel à travers ses 12 pièces somptueuses. Avec ses six chambres spacieuses, ce château est parfait pour recevoir famille et amis dans une ambiance à la fois chaleureuse et raffinée. L'intérieur se distingue par ses volumes généreux et ses plafonds majestueux, créant une atmosphère accueillante et sophistiquée. Une salle de sport est à votre disposition pour entretenir votre forme au quotidien. À l'extérieur, un parc paysager de 12 000 m² entoure la propriété, constituant un véritable havre de paix et de sérénité. En plus de la résidence principale, la propriété inclut une maison de gardien habitable et une grange à aménager, vous offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies et projets. Le quartier environnant est un véritable écrin de tranquillité, agrémenté de parcs verdoyants propices à de paisibles promenades. Les commodités essentielles sont accessibles à moins de 100 m, simplifiant ainsi votre quotidien. Caractéristiques techniques : - DPE : C - Nombre de salles de bains : 4 - Nombre d'étages : 2 - Surface du jardin : 12 000 m² - Stationnement : 5 places de parking Mentions légales : Les documents officiels relatifs aux risques et au contexte environnemental sont consultables sur www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a un objectif informatif : elle présente des éléments de contexte mais ne tient pas lieu de contrôle technique ou d'étude juridique exhaustive. La responsabilité de l'annonceur se limite à la diffusion de l'information disponible ; il appartient aux personnes intéressées de procéder aux vérifications nécessaires par des experts qualifiés. Les données publiées peuvent évoluer et il est recommandé de demander des pièces justificatives actualisées auprès des professionnels compétents. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À seulement 10 minutes au sud de Saint-Émilion, dans un environnement vallonné, calme et préservé, découvrez cet ensemble immobilier rare composé de deux maisons implantées sur une parcelle d'environ 2 000 m². Pensée par un architecte passionné de matériaux naturels et de conception bioclimatique, cette propriété conjugue confort, modularité et qualité de vie. Chaque maison bénéficie de son entrée privative, de son jardin et d'espaces extérieurs distincts ainsi qu'un agréable espace piscine. Possibilité d'acquérir un seul des deux lots. Un bien idéal pour : • un projet familial multigénérationnel, • une résidence principale avec activité de gîte, • une activité libérale ou télétravail, • ou encore un investissement locatif de qualité. La Maison “Domino” – Plain-pied chaleureux et fonctionnel - 102 m² Construite en 2003, cette maison de plain-pied s'ouvre largement sur le jardin et une belle terrasse exposée Sud et Ouest. Elle comprend : • une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, • 4 chambres, • 2 salles d'eau, • un grand parking, La configuration permet également d'agrandir aisément le séjour en supprimant une chambre. La Maison “Panoramique” – Contemporaine avec vue exceptionnelle - 81 m² Construite en 2007, cette maison à l'architecture plus contemporaine offre une atmosphère lumineuse et ouverte sur la nature. Elle dispose : • d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, • d'une terrasse avec vue dominante sur les vignes et la vallée, • d'une chambre au rez-de-chaussée, • d'une chambre à l'étage, • d'un accès direct à la piscine par son jardin, • un abri de jardin de 19 m² • d'un second abri de jardin de 21 m² faisant office de local technique. Prestations & confort • Ensemble conçu avec une approche bioclimatique et acoustique • Matériaux nobles et chaleureux : parquets en jatoba, palissandre, wengé, pin teinté… • DPE : C • Chauffage électrique • Cadre naturel calme sans isolement Situation géographique • 6 km de Branne • 25 km de Libourne • 45 min de Bordeaux • Accès rapide gare TGV, autoroute et aéroport • Océan à 1h30 • Pyrénées à 3h30 Caractéristiques principales totales des deux maisons réunies : • Surface habitable totale : 183 m² • 8 pièces • 6 chambres • 3 salles de bain • Piscine • Terrain clos et arboré d'environ 2 000 m² Un bien atypique, évolutif et agréable à vivre, où chaque espace a été pensé pour préserver l'intimité. Mentions légales : Les éléments relatifs aux risques, servitudes et contraintes locales sont consultables via le portail officiel www.georisques.gouv.fr. Ces ressources apportent une information générale destinée à compléter la connaissance du bien. Il est conseillé aux acquéreurs d'envisager des visites techniques et des expertises indépendantes (examens structurels, analyses assainissement, études thermiques, contrôles spécifiques) pour obtenir des précisions adaptées au projet. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Bienvenue dans cette charmante maison familiale située sur le boulevard Godard, dans le quartier prisé du Bouscat. Avec ses 160 m² de surface, cette demeure se distingue par ses volumes généreux et son aménagement astucieux, offrant à la fois confort et fonctionnalité. En franchissant le seuil, vous êtes accueilli par un couloir équipé d'un grand placard pratique, ainsi qu'un WC astucieusement situé sous l'escalier, et un accès direct au garage qui abrite également une buanderie et une chaufferie. Au rez-de-chaussée, les espaces de vie sont orientés vers l'extérieur et dégagent une ambiance chaleureuse. La salle à manger arbore un parquet en chêne massif et une élégante cheminée à l'éthanol, parfaite pour des soirées conviviales. Le salon, quant à lui, invite à la détente tandis que la cuisine indépendante aux carreaux de ciment apporte une touche de caractère. À l'étage, la maison propose trois chambres lumineuses, ainsi qu'une suite parentale dotée d'un dressing et d'une salle d'eau privative. Une salle de bain familiale avec baignoire, douche et double vasque complète cet étage avec un WC sur le palier. La terrasse accessible depuis le salon et la salle à manger surplombe un jardin soigneusement aménagé de 300 m², où vous pourrez profiter d'une piscine rafraîchissante, d'un jacuzzi relaxant, d'un local technique et d'un studio indépendant, idéal pour recevoir. Caractéristiques techniques : - Année de construction : 1996 - Surface totale : 160 m² (loi Carrez) - Surface du terrain : 300 m² - Chauffage : DPE C - Nombre total de chambres : 4 + studio indépendant - Stationnement : Garage et 2 places de parking extérieures - Fenêtres : Double vitrage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent compléter, sans se substituer, les diagnostics réglementaires et les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans une transaction (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux). Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir accompagne chaque projet avec transparence et rigueur et veille à actualiser les informations dès que de nouvelles données lui sont communiquées. Si vous souhaitez des précisions ou être orienté vers des expertises complémentaires, notre équipe est à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cette somptueuse maison bourgeoise de 252 m² nichée au cœur du quartier prisé de Caudéran, à Bordeaux. Implantée sur un terrain arboré de 654 m², elle vous invite à savourer chaque instant grâce à ses généreux espaces de vie, entre élégance et convivialité. Dès le rez-de-chaussée, vous serez accueillis par deux vastes pièces de réception s'ouvrant sur un grand jardin, idéales pour recevoir des invités ou vivre des moments familiaux inoubliables. La cuisine d'été indépendante complète ce cadre prestigieux, tandis que ses trois chambres, salle de bain, WC séparé et cellier assurent une organisation pratique du quotidien. Un atelier avec mezzanine ajoute un espace de rangement conséquent. À l'étage, la clarté du grand séjour de plus de 50 m², traversant Est/Ouest, saura vous charmer. Il s'accompagne d'une terrasse enveloppante qui propage la lumière dans chaque coin. S'ajoute à cela une cuisine bien équipée et un couloir menant vers trois chambres supplémentaires, une salle de bain et un WC. Cette demeure présente une isolation par l'extérieur, un double vitrage, une toiture équipée de panneaux solaires et un chauffage individuel au gaz. La fibre optique est également déployée pour votre confort. Le quartier, apprécié pour son cadre verdoyant, regorge de parcs tels que le square Armand Faulat à moins de 300 m, offrant un environnement paisible. Les établissements scolaires réputés, tels que Saint Ferdinand et Bon Pasteur, se situent à distance piétonne, assurant une qualité de vie agréable pour les familles. Caractéristiques techniques : Taxe foncière : 2393 € - DPE : D - GES : D - Mode de chauffage : gaz individuel - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière - Électricité : panneaux solaires. Mentions légales : Les informations rassemblées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication et sont mises à disposition dans un souci de transparence. Elles sont fournies à titre indicatif et ne se substituent pas aux diagnostics réglementaires obligatoires ni aux vérifications techniques et administratives habituellement requises dans le cadre d'une transaction (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, contrôles éventuels). Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir s'efforce de maintenir ces informations à jour et à vous accompagner avec rigueur et clarté tout au long de votre projet. Si vous souhaitez obtenir des documents complémentaires ou des précisions sur les démarches, notre équipe est à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cette majestueuse demeure de 500 m², nichée dans un écrin de verdure à Ambarès-et-Lagrave. Construite en 1734, cette propriété allie le charme de l'ancien à des prestations modernes, offrant un cadre de vie exceptionnel. Avec ses 20 pièces réparties sur deux niveaux, elle est parfaite pour une grande famille ou un projet d'hébergement touristique. Dès votre arrivée, vous serez accueilli par de vastes espaces de réception, comprenant un salon chaleureux et une salle à manger conviviale, idéals pour recevoir vos invités. La cuisine, entièrement équipée, est un véritable appel à la créativité culinaire. Cinq chambres lumineuses, dotées d'une belle hauteur sous plafond et de sols en tomette, vous assurent un confort optimal. La cheminée et la climatisation garantissent une atmosphère agréable tout au long de l'année. Les pièces techniques, telles que la buanderie et le couloir de distribution, ajoutent à la fonctionnalité de l'ensemble. La propriété est également conçue pour accueillir, avec un gîte indépendant comprenant quatre chambres et une chambre d'hôtes de 65 m², formant un ensemble harmonieux autour de la maison principale. Un bureau indépendant offre un espace idéal pour une activité professionnelle ou la gestion de l'exploitation. À l'extérieur, le jardin paysager de 4000 m², la terrasse et la piscine récente constituent un cadre de détente parfait pour profiter de moments de sérénité. La propriété bénéficie de prestations de qualité, telles qu'une toiture refaite, du double vitrage, la fibre optique et dix places de stationnement extérieures. Caractéristiques techniques - Surface : 500 m² - Nombre de pièces : 20 - Nombre de chambres : 5 - Année de construction : 1734 - Nombre d'étages : 2 - Surface du jardin : 4000 m² - Chauffage : gaz - Eau chaude : chaudière - Taxe foncière : 2600 € - DPE : E Mentions légales : Ce document a pour objet d'apporter un aperçu descriptif et informatif du bien présenté. Il est diffusé à titre informatif et ne constitue pas une garantie juridique ni un rapport technique complet. Les éléments communiqués (surfaces, équipements, état apparent) proviennent de sources déclaratives et doivent faire l'objet de vérifications et contrôles par des professionnels qualifiés avant toute décision. Pour consulter les références officielles relatives aux risques et aléas, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.