Trouver un maison avec jardin à Saint-Philbert-de-Bouaine

À deux pas de la Croix Jeannette, au pied des commerces, des transports, avec un accès rapide au futur CHU, belle maison familiale d'environ 110m² au calme absolu. Sur une parcelle de 200m², cette maison des années 80 entièrement de plain-pied se compose d'une entrée avec placard, d'un confortable séjour avec poêle à bois, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une buanderie, une lumineuse véranda donnant sur terrasse et jardin et une première chambre parentale avec grands placards. Un dégagement dessert deux autres chambres, un bureau avec lit d'appoint en mezzanine et un garage fermé de 17m² avec porte motorisée. Les + du bien: - Quartier calme et proche de tout - Maison moderne et en très bon état, sans travaux à prévoir - Superficie confortable, excellente disposition des pièces, sans perte d'espace - Très belle luminosité grâce aux expositions Sud et Ouest - Petit jardin facile d'entretien - Garage avec mezzanine de stockage Informations pratiques: - Chauffage individuel électrique (pas de gaz) - Taxe foncière: 1.110€/an Performances énergétiques : - Consommation conventionnelle : 222 kWhEP/m².an (Classe D) - Estimation des émissions : 7 kg CO₂/m².an (Classe B) - Coût de l'énergie : entre 1.830 € et 2.540 € par an (référence 2021, 2022, 2023) Prix de vente : 300.000 € TTC (Hors Honoraires Agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 12.000 €, représentant un total de 312.000 € (Honoraires Agence Inclus) soit 4 % du prix de vente. Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Située dans le bourg de Remouillé Proche de toutes les commodités Maison de type nantaise de 2004 d'environ 143 m² habitables Entrée avec placards Belle pièce de vie de 45 m² Grande cuisine de 18 m² Terrasse avec vue sur la vallée de la Maine Côté nuit : 4 chambres (10, 11, 13 et 15 m²) Salle de bains avec baignoire et douche Buanderie Au sous-sol : Vaste garage de 80 m² + atelier/chaufferie de 30 m² Bureau de 20 m² Pièce d'été de 41 m² Soit une surface totale de 314 m² Jardin clos et arboré, exposé plein sud de 1085 m² Points forts : - Proche commodités - Beaux volumes - Grand sous-sol - Jardin

Maison de 8 pièces de 200 m2 en vente à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu - Idéale pour une grande famille Zefir vous propose à la vente cette maison de 8 pièces de 200 m² située à L'Ouvrardière. Construite en 1958, cette maison a un charme indéniable qui saura plaire aux amateurs de propriétés avec un caractère distinctif. Ce bien est aménagé de la manière suivante: - 8 pièces généreuses - Cuisine à aménager selon vos goûts - 2 salles de bain Atouts: - Piscine pour profiter des beaux jours - Jardin pour profiter de l'espace extérieur - Puits d'eau relié à la maison avec compresseur et pompe afin d'utiliser l'eau pour la maison et le jardin. Parce que la localisation ça compte aussi: - Arrêt de bus "Saint-Philbert-de-Grand-Lieu - Aujardière" à 1.2 km - Parc de la Boulogne à 3.5 km - École Julie-Victoire Daubié à 2.3 km Caractéristiques techniques : - DPE : D - Mode de chauffage: à préciser lors de la visite - Distribution eau : à préciser lors de la visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

Au calme  à 2km du Bourg et 3km de la gare de Vertou Maison de 2019 sous garantie de 146m² habitable Pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée Belle véranda ouverte sur son jardin Au rez-de-chaussée chambre parentale  avec salle d'eau et dressing privés Une seconde pièce offrant de nombreuses possibilités ( chambre, bureau avec entrée indépendante , salle de jeux ...) Wc indépendant A l'étage, un pallier dessert 2 chambres confortables (possible 3) , une salle d'eau et un WC séparé Terrasse exposé Ouest  sans vis-à-vis Parcelle d'environ 400 m2 clos avec cabanon Points forts : - DPE= A GES= A - Lumineuse et fonctionnelle - Calme pas de nuisances - Vie de plain-pied

Maison de Famille de 125m2 habitable Situé proche de l'arrêt Grande Ouche (20min de Nantes en tramway) Au rez de chaussée: Pièce de vie avec accès terrasse, cuisine A/E et ouverte sur le salon, 3 chambres, Salle d'eau et wc. A l'étage, Pièce de jeu ou bureau, 2 chambres dont une avec salle de bain et wc Exposition SUD-OUEST Terrasse au calme sans vis à vis et jardin de 200m2 Cabanon de jardin, véranda et pièce bricolage donnant sur la terrasse 2 stationnements, espace sécurisé Maison évolutive, possibilité d'agrandissement   Points forts : - 5 chambres - Exposition - Proche Tramway - Maison Evolutive

Dans le centre de Gétigné, transports et commerces accessibles à pied. Maison totalement rénovée par une architecte en 2020, d'environ 290 m² habitables. Parcelle d'environ 3 500 m², entièrement constructible, arborée et à l'abri des regards. Agréables pièces de vie baignées de lumière. Cuisine aménagée et équipée,  salon , salle à manger. 6 chambres dont une suite parentale de 35 m². Bureau. 3 salles d'eau, dont 2 privatives, et une salle de bains. 3 WC indépendants. Buanderie / arrière-cuisine. Espace de lecture et salle de jeux sous combles. Jardin paysager avec piscine autonettoyante, sans aucun vis-à-vis. Double garage en sous-sol, nombreux rangements et dépendances. Puits pour l'arrosage extérieur. Dépendance d'été face à la piscine, pool house. Chauffage au gaz de ville (chaudière de 2021 – DPE : C). Accès direct à Clisson grâce à la navette électrique. Points forts : - Cachet - Rénovation de qualité - Environnement verdoyant - Commerces et navette à pieds

Maison familiale de caractère de 220 m2 sur parcelle de 703 m2 Au rez de chaussée : Entrée, salle de billard, pièce de vie de 77 m2 avec poêle à pelé, sur parquet avec cuisine aménagée équipée, chambre et son poêle à bois, salle d'eau, toilette indépendant. A l'étage : un palier desservant 3 chambres, un espace bureau sur plancher de verre, salle d'eau, toilette indépendant . Jardin clos de murs avec 2 espaces terrasses, cabanon ou atelier d'artiste au choix. Garage motorisé Vos enfants seront totalement autonomes, écoles et loisirs. Points forts : - Emplacement, plein centre - Rénovation qualitative - Vie de plain pied - Jardin clos sans vis à vis

Bienvenue chez, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Profitez de photos professionnelles, d'un plan détaillé et d'une visite virtuelle pour vous projeter pleinement dans ce bien unique ! Maison familiale 4 chambres avec jardin – proche nature et commodités Située dans un environnement calme et verdoyant, à deux pas du ruisseau de la Jaguère, cette maison est idéale pour une famille à la recherche de confort et de praticité. Vous profiterez de la proximité immédiate des espaces verts, des transports en commun, des commerces, des crèches et des écoles. Dès l'entrée, un placard intégré vous accueille et dessert un garage, des WC avec lave-mains, ainsi qu'une belle pièce de vie lumineuse d'environ 35 m². Cette dernière comprend une cuisine ouverte et donne directement sur le jardin, parfait pour les moments de détente en famille. À l'étage, vous trouverez une salle de bain, des WC séparés et 4 chambres (dont une pouvant faire office de bureau), avec placard intégré dans l'une d'elles. Côté stationnement, vous bénéficiez d'une place devant le garage ainsi que d'un garage fermé, lequel permet également un accès direct au jardin sans passer par l'intérieur de la maison. Les + de cette maison : -Un excellent rapport qualité/prix pour une maison 4 chambres dans l'agglomération nantaise -Une distribution optimisée sans perte d'espace -Une grande pièce de vie conviviale ouverte sur l'extérieur -Un garage pratique et un accès direct au jardin A noter : -La maison fait partie d'une ASL (Association syndicale libre) -Taxe foncière 1126€ Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 168 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 34 (D) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180 € et 1650 € par an. Prix de vente : 279 923 € TTC (Honoraires à la charge de l'acquéreur : 10 077 €, soit un total de 290 000 € TTC, représentant 3,6 % du prix de vente) Ce bien vous intéresse ? Organisez votre visite en ligne, à l'heure qui vous convient ! Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par ces risques. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes. SAS immobilier au capital de 5 000,00 euros immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

En village, au calme Maison familiale de 140 m² comprenant au rdc : Pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée de 40 m², toit cathédrale Seconde pièce de vie de 23 m² avec espace bureau ou chambre Salle d'eau avec wc Buanderie transformable A l'étage : Palier 2 grandes chambres de 15,83 m² et 18,63 m² : réagencement possible Salle de bains avec wc Jardin clos d'environ 900 m² Division possible en fond de parcelle, projet permis de construire accepté avec accès indépendant Dépendance Points forts : - Volume - Superficie terrain - Evolutive - Terrain divisible

Maison familiale de 175 m2 rénovée avec goût Au rez de chaussée : Grande pièce de vie lumineuse exposée sud, avec cuisine aménagée équipée séparée par une verrière, un bureau indépendant, 3 chambres, une salle de bain avec toilette, un toilette indépendant, A l'étage : une grande pièce polyvalente pouvant être destinée à une chambre ou un bureau Parc paysager parfaitement clos avec piscine 2 garages Cars scolaires à proximité A 5 mn du centre de Vertou Points forts : - Grande pièce de vie - Exposition sud - Rénovation qualitative - Parc paysager

À vendre – Projet de rénovation avec fort potentiel à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu (44310) Vous recherchez une maison à rénover avec potentiel d'évolution ? Située à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu, commune dynamique et prisée de la communauté de communes de Grand Lieu, cette maison de 80 m² habitables offre un cadre de vie agréable, proche de toutes commodités, écoles, commerces et services. Caractéristiques du bien : • Surface habitable actuelle : 80 m² • 3 chambres • Séjour-salon lumineux avec insert • Garage indépendant de 18 m² • Terrain de 390** m² bien orienté • PLU favorable : transformations et agrandissements possibles (idéal pour concrétiser vos projets d'extension ou d'aménagement) • Transports scolaires primaires, collèges tout proches (30m) • Transport navette vers Nantes à 700m Les du bien : • Maison à fort potentiel de rénovation pour une résidence principale ou investissement locatif • Environnement calme et familial, à proximité des axes routiers majeurs • Orientation optimale offrant une belle luminosité naturelle • Commune bien desservie, intégrée à un bassin de vie dynamique Saint-Philbert-de-Grand-Lieu est une commune en plein essor, recherchée pour sa qualité de vie, son cadre verdoyant et ses nombreuses infrastructures scolaires, sportives et culturelles. Vous êtes investisseur, primo-accédant ou amateur de projets à personnaliser ? Ce bien est une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et imaginer votre futur chez-vous. Olivier Naud, Fij Immobilier Dossier des diagnostics techniques et audit énergétique disponibles. ** Projet de division en cours, superficie susceptible de modification Projet de rénovation de façade présenté est une simple suggestion, toute modification sur l'existant doit recueillir un avis favorable de l'urbanisme. Faites estimer* votre bien immobilier sur Saint Philbert de Grand Lieu, La Chevrolière, Saint Colomban, Saint Lumine de Coutais, La Limouzinière, Geneston, Montbert, Le Bignon, Corcoué sur Logne, Touvois...Vieillevigne, Saint Philbert de Bouaine... *(estimation offerte) ----- Taxe foncière : 600 EUR . Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : M Naud Olivier. Tél : 06-58-04-39-68. Mail : onaud@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de : Nantes sous le numéro : 417 995 925. Spécialiste sur le secteur de : Saint-Philbert-de-Grand-Lieu et ses environs.

Situé dans le bourg de La Bernardière Proche commodités Maison de type nantaise, parfaitement entretenue 94 m² habitable + 67 m² de sous-sol (2m20 de hauteur) Pièce de vie de 47 m² avec cuisine aménagée et équipée Confort poêle à granules Espace nuit avec 3 chambres Salle d'eau et wc indépendant Au sous-sol : 2 chambres Buanderie Salle d'eau et wc Garage de 24 m² Très belle parcelle de 1154 m², constructible et divisible Second garage de 26m² + cave et grenier Points forts : - Maison entretenue - Grand terrain - Volumes - Dépendances

Situé en plein cœur de Vertou Environnement calme et arboré Situé à 5 min de la porte de Vertou et de la place du marché Maison nantaise des année 80 de 110 m² A l'étage : Entrée, dégagement avec placards Cuisine aménagée et équipée Salon-séjour de 30 m² avec insert Deux chambres de 11 et 13.50 m² Possibilité de créer une 3ème chambre Salle d'eau et wc séparés En plus : deux vérandas donnant sur les pièces de vie de 26 et 16 m² Au rez de chaussée : 128 m² de garages avec douche et wc, entièrement réhabilitable 2m50 de hauteur sous plafond Jardin clos et arboré d'environ 863 m² Rafraichissement à prévoir Points forts : - Situation géographique - Beau potentiel - Volumes - Au calme

85610 CUGAND **Exclusivité**177m2 de maison familiale, 5 chambres*! Vivre au calme loin du tumulte citadin, proche de la gare SNCF de Clisson et à 2 mn de celle de Cugand , proches des commerces, écoles, loisirs etc.., dans un bel environnement (arboré, fleuri),à 2 pas de la Sèvre Nantaise, non mitoyenne ** Venez découvrir cette belle maison, spacieuse lumineuse** C'est en poussant la porte d'entrée, que se dévoile le vaste espace de vie de 63m2env.(poêlé à bois), baigné de lumière,(double exposition), dans la continuité la cuisine équipée et aménagée qui donne sur la terrasse et le jardin (orientée sud), puis la lingerie (fenêtre)avec un accès sur l'extérieur et un WC, complète le RDC.** Au 1er étage, le palier distribue : 4 chambres (15.5m2 env./ 15.4 m2 env./ 13.5 m2 env./ 13.3m2) et un bureau le tout sur parquet, la salle de bain avec WC.**Au dernier étage, un spacieux espace, très lumineux (Velux sur le toit )c'est un dortoir ou salle de jeux, pour recevoir leur amis, une salle d'eau avec WC, un espace dressing et un grenier(le tout isolé) ** Des annexes: un préau avec sa mezzanine, une cave, un chalet en bois et le magnifique jardin-arboré, aucun vis à vis, au calme, permettra à chacun d'en profiter.**Son emplacement est un plus, proche du bourg de Cugand, de la Sèvre nantaise, les bus scolaires et du train. Ses Atouts : -DPE C -Double vitrage-Pompe à chaleur- lumineuse- spacieuse-poêle à bois -calme- belle hauteur sous plafond-5 chambres-un bureau- des espaces de rangement -Bus scolaire** pour plus d'infos ou photos je suis dispo 6jours sur 7 **/Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr 380,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.68%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1618€ ~ 2190€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Anne-Lucie ROUILLON - Agent commercial - EI - RSAC Nantes 830980694

Projet de Réhabilitation d'un Bâtiment en Pierre à St Lumine de Coutais - 100 m² Brut - Calme et Luminosité au Cœur de la Campagne Emplacement idéal pour votre projet de vie ! Nous vous proposons un projet de réhabilitation unique sur la commune de Saint-Lumine-de-Coutais, situé à proximité de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu, une ville dynamique offrant toutes les commodités nécessaires : écoles, commerces, services et transports. Ce projet s'inscrit au cœur de la campagne, dans un cadre calme et naturel, parfait pour ceux en quête de tranquillité tout en étant à proximité des grandes zones d'activité et de la côte. Le Charme de la Pierre et un Potentiel de 100 m² Bruts sur une parcelle de 219 m² environ. Ce projet vous permettra de redonner vie à un bâtiment en pierre au fort potentiel. Le projet de réhabilitation permet d'aménager jusqu'à 100 m² bruts de surface habitable, pour créer un espace de vie alliant le charme authentique de la pierre et le confort moderne. Des Garages Existants et Une Excellente Orientation Le bien comprend déjà un bâtiment avec deux garages d'une surface totale de 45 m², offrant un espace supplémentaire pour vos projets. L'orientation idéale de la parcelle garantit une luminosité optimale tout au long de la journée, assurant un intérieur chaleureux et agréable. Un Certificat d'Urbanisme Favorable pour une Réalisation Facile Le projet bénéficie déjà d'un certificat d'urbanisme favorable, garantissant la faisabilité de la réhabilitation et simplifiant les démarches administratives. Vous pourrez ainsi démarrer vos travaux en toute sérénité, avec l'assurance d'une procédure fluide. Le Calme de la Campagne à Proximité de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu Situé à quelques minutes de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu, vous bénéficiez de la proximité d'une ville dynamique tout en étant dans un environnement paisible et rural. La communauté de communes de Grand Lieu offre un cadre de vie privilégié, avec une belle qualité de vie, idéale pour une installation familiale ou un projet à long terme. Résumé des Atouts : * Bâtiment en pierre avec un grand potentiel de réhabilitation (100 m² bruts). * Certificat d'urbanisme favorable déjà obtenu. * Deux garages de 45 m² existants pour stationnement ou stockage. * Excellente orientation assurant une luminosité optimale. * Situé dans le calme de la campagne, tout en étant proche des commodités de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu. * Qualité de vie et environnement naturel préservé au sein de la communauté de communes de Grand Lieu. Un projet à ne pas manquer pour les amoureux de la pierre et du cadre champêtre, tout en restant à proximité des commodités modernes. N'attendez plus pour concrétiser votre rêve d'une maison pleine de caractère ! Projet pour investisseurs et primo-accédants. Projet de rénovation de façade présenté est une simple suggestion, toute modification sur l'existant doit recueillir un avis favorable de l'urbanisme. Contactez moi pour tout renseignement complémentaire, étude de votre projet et rendez vous de visite sur place Olivier Naud, FIJ Immobilier Faites estimer* votre bien immobilier sur Saint Philbert de Grand Lieu, La Chevrolière, Saint Colomban, Saint Lumine de Coutais, La Limouzinière, Geneston, Montbert, Le Bignon, Corcoué sur Logne, Touvois...Vieillevigne, Saint Philbert de Bouaine... *(estimation offerte) --- Taxe foncière : 400 EUR . Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : M Naud Olivier. Tél : 06-58-04-39-68. Mail : onaud@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de : Nantes sous le numéro : 417 995 925. Spécialiste sur le secteur de : Saint-Philbert-de-Grand-Lieu et ses environs.

85600 Saint-Hilaire-de-Montaigu**Maison d'envir 90m2, 3 chambres et garage** Proche de la gare de Cugand et de la gare de Montaigu*. Dans son environnement, pas de vis à vis**Elle se compose : une entrée, un grand et lumineux salon (poêle à bois)-(triple exposition),la cuisine (équipée-aménagée), 3 chambres, la salle d'eau(rénovée en 2020) et WC séparé**Pour compléter l'ensemble soit pour du stockage ou avis aux bricoleurs, un grand garage (porte électrique), un atelier et une annexe avec cheminée, une lingerie puis le jardin**Ses Atouts:Proche gare SNCF -Bus scolaires -double vitrage-volets électriques-poêle à bois- isolation 2019- chaudière à condensation**Pour toute info et photos supplémentaire- Contactez Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr 195,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.87%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1146€ ~ 1552€ - Anne-Lucie ROUILLON - Agent commercial - EI - RSAC Nantes 830980694 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Dans un village calme, familial et verdoyant, charmante maison de 99m2 au sol Pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée 3 chambres Espace bureau Salle d'eau WC séparé Jardin au calme Performance énergétique du logement classe D et émission de CO2 B Points forts : - Charme de la pierre - Environnement calme - Belle rénovation - Terrasse

VERTOU, Quartier commerçant du Chêne Contemporaine de plain pied de 245 m2 sur parcelle de 2036 m2 Vaste pièce de réception lumineuse de 94 m2, cheminée Cuisine A/E 6 chambres dont 2 indépendantes avec Climatisation ( Possibilité de Chambres d'hôtes). 1 Suite Parentale avec dressing 1 Bureau 3 salles d'eau et 1 salle de bains Lingerie/Arrière-cuisine Magnifique jardin paysager avec Piscine chauffée sans aucun vis-à-vis Un garage et 4 places de stationnements Pompe à chaleur réversible, chauffage au sol Cars scolaires à proximité A 5 minutes du Chêne et du Parc du Loiry Propriété idéale pour une grande famille Venez découvrir cette sublime Maison : Coup de coeur assuré ! Points forts : - Vaste contemporaine de 245 m2 - Pièce de réception de 94 m2 - Jardin paysager - Piscine chauffée

Bienvenue chez Abriculteurs. Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter ! Venez découvrir cette charmante maison à Rezé au cœur du quartier Saint-Paul, à proximité de la Sèvre nantaise, des commerces, des transports en commun (Bus et Tramway), des écoles publiques et privées et du cinéma Saint Paul. Très belle rénovation de 2015 pour cette maison pleine de charme de 135m2 construite sur une parcelle arborée de 375m2 et délimitée par un beau mur en pierre. Sur ses 2 niveaux, vous profiterez de 3 chambres, d'un bureau, de deux salles de douche sur pierre de Bordeaux et de deux terrasses en bois pour profiter du soleil toute la journée. Au rez-de-chaussée, avec son accès indépendant, vous découvrirez un grand bureau pouvant servir d'espace professionnel pour une activité libérale. Au même niveau, vous trouverez une chambre, une salle de douche avec WC, une salle TV/lecture ainsi qu'un grand espace de stockage/buanderie avec cave attenante. Vous accéderez à l'étage soit par des escaliers soit par des marches dans le jardin. L'étage est composé d'une grande pièce de vie d'environ 45m2 prolongée par deux magnifiques terrasses en bois de chaque côté de la maison permettant de profiter d'un ensoleillement maximum toute la journée et du cadre enchanteur du jardin avec ses rosiers, ses forsythias, son olivier et ses érables. L'une des deux terrasses est équipée d'un store banne avec éclairage intégré pour veiller le soir lors de dîners estivaux. La vaste pièce de vie bénéficie d'un poêle à bois et d'une cuisine aménagée et équipée haut de gamme avec ilôt central servant de plan de travail et de bar. Au même niveau vous disposerez de WC, d'une belle salle de douche sur pierre de Bordeaux et de deux chambres dont l'une est traversante et pourrait aisément être scindée en 2 pour créer une 4ème chambre. La cuisine et les deux chambres bénéficient toutes d'un accès direct à l'une des deux terrasses. A l'extérieur, vous disposerez de prises et d'arrivées d'eau de chaque côté de la maison, d'un appentis en 3 parties avec BBQ, stockage de bois pour le poêle et serre. Vous pourrez aisément garer 2 voitures sur la parcelle ainsi qu'une troisième devant le portail. Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : (141) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : (28) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350 € et 1890 € par an. Consommation d'énergie finale : 219€ par mois comprenant le gaz et l'électricité. Les atouts de cette maison: -L'emplacement au coeur du quartier Saint-Paul -Une maison clés en main -Une maison pleine de charme -Une rénovation de qualité -Une maison non mitoyenne -Les deux terrasses idéalement exposées -Un jardin clos de murs -Deux salles d'eau et une cuisine récentes -Une bonne note énergie A noter : - Taxe foncière: 1327 euros en 2023. - Raccordement au réseau général de tout à l'égout Prix de vente : 549 900 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur François LAGABRIELLE, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes. SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 euros immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Belle propriété d'architecte en village, au calme entre Rocheservière et Corcoué-sur-Logne Prestations de qualité pour ce bien d'environ 250 m2 habitables Hall d'entrée avec vestiaire et WC Pièce de vie spacieuse et baignée de lumière  d'environ 70 m2 Cuisine fonctionnelle aménagée et équipée d'environ 30 m2 avec accès à 2 terrasses Suite parentale avec dressing, wc et salle d'eau privative, Second coin nuit avec  3 chambres 1 salle de bains, 1 salle d'eau privée et un WC. Un bureau ou chambre d'appoint d'environ 15 m2 Mezzanine ( bureau, espace jeux ou lecture) Non attenant, un double garage d'environ 100 m2 avec chenil. Environnement dégagé, Grande terrasse donnant accès à la piscine chauffée Parcelle de plus de 4000 m2 sans vis à vis au calme et entourant la propriété   Laissez vous charmer par les espaces lumineux et spacieux de cette très belle rénovation coup de coeur, les matériaux haut de gamme, pierres, poutres, sol en béton ciré .. tous les atouts de séduction sont réunis dans cette magnifique propriété. Points forts : - Prestations Haut de gamme - Environnement d'exception - Plain-pied - Double garage