Trouver un maison avec cave à Saint-Quay-Portrieux

Découvrez cette charmante maison familiale de 112 m², nichée dans le quartier recherché de la Ville Jouha - Hellio et la Tour d'Auvergne à Saint-Brieuc. Répartie sur trois niveaux, cette demeure offre un espace de vie généreux et harmonieux, idéal pour une famille en quête de confort et de moments conviviaux. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée vous accueille avec un salon baigné de lumière et une cuisine aménagée, parfaits pour partager des instants mémorables en famille ou entre amis. Le quartier bénéficie d'une excellente desserte en établissements scolaires, avec le Lycée Professionnel Marie Balavenne à moins de 400 m, ainsi que l'école publique de la Ville Hellio et l'école primaire Jean Nicolas à environ 500 m et 600 m. Caractéristiques techniques : - Surface : 112 m² - Nombre de pièces : 6 - Nombre de chambres : 4 - Nombre de salles de bains : 2 - Année de construction : 1986 - Nombre de niveaux : 3 - Chauffage : radiateur à eau connecté à la PAC - DPE : C - Taxe foncière : 1000€ - Pas de charges de copropriété Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir. Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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Idéalement située sur les hauteurs de Binic, à seulement 700 mètres du port et du front de mer, cette maison néo-bretonne de 1974 bénéficie d'un environnement calme et agréable, à proximité des commerces et des commodités accessibles à pied. Elle offre au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un lumineux séjour-salon agrémenté d'une cheminée avec insert, une chambre, une salle d'eau et des WC indépendants. À l'étage, un palier dessert trois belles chambres avec rangements, une salle d'eau avec WC ainsi que des placards et un grenier isolé, offrant un beau potentiel d'aménagement en bureau, dressing ou espace complémentaire. La maison dispose également d'un sous-sol total comprenant un garage, une chaufferie, un atelier et plusieurs espaces aménagés, dont une partie avec coin cuisine et salle d'eau. Bénéficiant d'un accès indépendant, cet espace représente une véritable opportunité pour un projet locatif saisonnier, sous réserve de quelques travaux de rafraîchissement. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos et arboré de 900 m². Une maison familiale aux multiples possibilités, idéalement située pour profiter pleinement de la vie balnéaire de Binic, entre plages, port et commerces accessibles à pied. Visites possibles sur rendez-vous : 06 89 29 41 54. Equipements : chaudière fioul, menuiseries PVC double vitrage au RDC, volets roulants ou battants, toiture en ardoises naturelles, raccordement au tout à l'égout, porte de garage électrique. Cette annonce référence 353509 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARION BARBEY (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 84389586300010. Prix du bien : 449 350,00 € Prix du bien hors honoraires : 430 000,00 € Honoraires TTC : 4,50 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/04/2026 CLASSE ÉNERGIE : F (341 kWhEP/m²/an) Logement à consommation énergétique excessive : classe F CLASSE CLIMAT : F (74 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 540 € et 8 900 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette superbe maison individuelle récemment rénovée, idéalement située à Pommerit-le-Vicomte et offrant un cadre de vie confortable et moderne. Avec ses 115 m² habitables répartis sur trois niveaux, cette propriété accueillante se niche sur un vaste terrain de 1 671 m². Dès votre arrivée, vous serez conquis par l'espace extérieur généreux, comprenant un grand jardin verdoyant et une cour entièrement goudronnée, idéale pour accueillir vos véhicules grâce à ses nombreuses places de stationnement. Une dalle en béton est déjà prête pour la construction d'un futur garage, ajoutant ainsi un potentiel supplémentaire à cette propriété. À l'intérieur, la maison a été soigneusement rénovée, mettant en œuvre une isolation impeccable, incluant l'insoufflation sous la toiture et l'isolation des murs. Les nouvelles huisseries équipées de volets roulants, couplées à une pompe à chaleur air réversible, assurent un confort thermique toute l'année. Un ballon d'eau chaude thermodynamique complète cet équipement moderne. Le rez-de-jardin est actuellement aménagé en salle de sport, atelier, bureau et arrière-cuisine, offrant un espace flexible qui pourrait facilement être adapté pour créer un espace de vie de plain-pied. Au premier étage, vous serez charmé par une pièce de vie lumineuse, où un séjour ouvert sur la cuisine aménagée et équipée invite à la convivialité. Cet espace moderne avec poêle à bois est parfait pour des moments cocooning, tandis que la salle à manger adjacente promet de beaux instants de partage en famille. Une chambre, une salle d'eau, des WC séparés et un grand placard de rangement complètent ce niveau. À l'étage supérieur, trois chambres spacieuses reposant sur une dalle béton vous attendent, accompagnées d'une salle de bain, d'un dressing et de WC, offrant tout le confort nécessaire pour une vie de famille épanouie. La proximité immédiate du centre facilite l'accès aux commodités de la commune et des établissements scolaires. L'école primaire privée Sainte Anne se trouve à moins de 400 m et l'école primaire publique à environ 500 m, ce qui est parfait pour les familles avec enfants. Caractéristiques techniques - Surface : 115 m² - Terrain : 1 671 m² - DPE : B - GES : A - Taxe foncière : 1 100€ - Chauffage : pompe à chaleur air réversible - Eau chaude : ballon thermodynamique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

EXCLUSIVITÉ - VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE - 22170 - CHATELAUDREN-PLOUAGAT - CENTRE VILLE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 63.0 M² - MAISON AVEC BALCON ET TERRASSE - IDÉAL PREMIER ACHAT / INVESTISSEMENT efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante MAISON située au cœur de Chatelaudren, à proximité de toutes les commodités. L'intérieur de la maison bénéficie d'une très belle luminosité , notamment au rez de chaussée dans le SÉJOUR, idéal pour partager des instants chaleureux en famille ou entre amis. Au 1er étage, vous trouverez une belle CHAMBRE ainsi que la SALLE d' EAU et les WC. Au second, une deuxième CHAMBRE et DRESSING séparé complètent cette charmante maison de bourg en pierres. Un CELLIER vous offre un bel espace de stockage et est idéal pour la BUANDERIE. La courette vous offre un bel espace TERRASSE à l'abri des regards. Cette maison de caractère est une véritable opportunité pour les amoureux de l'authenticité, en quête d'un premier achat ou d'un investissement locatif. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi afin de découvrir tous les charmes et le potentiel de cette maison pleine de promesses. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jean-Bernard Gautron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°753518919. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

EXCLUSIVITÉ EFFICITY – 22580 – PLOUHA – DEMEURE 340 M² – MAISON PRINCIPALE + 4 GÎTES - PARCELLE 3 212 M² – 16 PIÈCES – 10 CHAMBRES – TERRASSES – PARC ARBORÉ À quelques minutes à pied de la plage du Port Logot, cet ensemble immobilier s'inscrit dans un environnement préservé, où le calme et la nature rythment le quotidien. Le parc arboré, les terrasses et la configuration de l'ensemble invitent à profiter pleinement de l'extérieur, dans une atmosphère sereine et discrète. Les différents gîtes permettent d'envisager un projet touristique cohérent, tout en conservant une vraie qualité de vie au quotidien. Un emplacement privilégié, où le littoral se vit à pied, à quelques minutes de Paimpol et de Saint-Brieuc, pour concilier calme, nature et attractivité. L'agencement de l'ensemble immobilier est le suivant : Maison principale : - Une pièce de vie (40 m²) avec séjour et cuisine ouverte. - Une première chambre ( 9,5 m²). - Une deuxième chambre ( 12 m²). - Une salle d'eau (5,3 m²). - Un WC ( 1,9 m²). - Une Véranda ( 30 m²). À l'étage : - Un palier. - Une troisième chambre (12,7 m²). - Une quatrième chambre (10,8 m²). - Une cinquième chambre (14,1 m²). - Un cabinet de toilettes (3,7 m²). Un premier gîte avec au rez-de-chaussée : - Une pièce de vie (18,4 m²) avec séjour et cuisine ouverte. - Un dressing ( 5,4 m²). - Une salle d'eau ( 4,8 m²) avec des wc. À l'étage : - Une chambre ( 13,4 m²). Un deuxième gîte avec en rez-de-chaussée : - Une pièce de vie (21 m²) avec séjour et cuisine ouverte. - Des WC (1,9 m²). Au premier étage : - Une première chambre ( 17,3 m²). - Une salle d'eau (2,9 m²). - Des WC (2,8 m²). Au deuxième étage : - Une deuxième chambre ( 19,4 m²). Un troisième gîte avec en rez-de-chaussée : - Une pièce de vie (25,5 m²) avec séjour et cuisine ouverte. - Des WC (1,5 m²). À l'étage : - Une chambre (20,3 m²). - Une salle d'eau (4,6 m²) avec des WC. Un quatrième gîte avec en rez-de-chaussée : - Une pièce de vie (20 m²) avec séjour et cuisine ouverte. En contre bas : - Une chambre (13,9 m²). - Une salle d'eau (3,7 m²). - Des WC (1 m²). Concernant l'extérieur et les annexes : - Une cave (56 m²). - Un sous-sol (80 m²). - Un parc arboré. Informations complémentaires : - Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur ainsi que des pôles à granulés dans l'ensemble des gîtes. - La production d'eau chaude est assurée par des ballons électrique. - La taxe foncière annuelle est de 2000€. Parce que l'emplacement compte aussi, depuis la maison vous êtes : •à 650m de la plage de port logot •à 1 km de la plage du Palus •à 4,2 km du centre bourg de Plouha (écoles et commerces) •à quelques mètres d'une gare, de la mer, d'un supermarché… •à 12 km de Lanvollon •à 20 km de Paimpol •à 28 km de Saint-Brieuc Cet ensemble de gîte idéalement situé proche du littoral est à visiter rapidement. Pour tout contact, adressez-vous à Dominique OLYMPIE au 06 23 57 07 02 ou par mail à dolympie@efficity.com en laissant vos coordonnées. Chers confrères, je vous propose l'ouverture de ce mandat en partage. Si l'un de vos acquéreurs souhaite visiter ce bien, contactez-moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Dominique Olympie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°892844937. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

230000

A vendre Maison Néo Bretonne située dans station balnéaire (Binic Etables sur Mer). De beaux volumes, 130m2, 5 chambres dont deux au rez de chaussée, cuisine, salle de bain, possibilité également à l'étage, salon salle à manger, wc, buanderie, garage, une petite dépendance, sur un terrain de 800m2 situé dans un petit hameau au calme. Plages tout proche, commerces, port. Des travaux sont à réalisés, huisseries, électricité, système de chauffage pour une habitation à l'année. Emplacement idéal, tous les avantages de la côte sans en avoir les inconvénients. Si vous recherchez sur ce secteur, n'hésitez pas à me contacter. Hervé Lorans BSKimmobilier 0610586227 Cette annonce référence 349401 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HERVE LORANS (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 52801099400010. Prix du bien : 230 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/11/2023 CLASSE ÉNERGIE : F (235 kWhEP/m²/an) Logement à consommation énergétique excessive : classe F CLASSE CLIMAT : F (73 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 420 € et 3 410 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

22740 LEZARDRIEUX - NOUVEAUTÉ - VUE MER SUR L'ESTUAIRE - CENTRE VILLE A PIED - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 55 M² - MAISON LUMINEUSE AVEC TERRASSE ET SITUATION IDEALE A PROXIMITE DE LA PLAGE ET DU PORT effiCity, Alain MENGUY l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située au cœur de Lezardrieux, à seulement 50 mètres de la plage et du port en eau profonde.. Nichée dans un environnement agréable et dynamique, cette maison de 5 pièces offre une surface de 54 m² environ propice à un cadre de vie confortable et convivial. Dès l'entrée, la luminosité naturelle et la proximité des commerces créent une atmosphère chaleureuse et pratique pour toute la famille. Cette maison se compose: - Au rez-de-chaussée : Piece de vie d'environ 31 m2: cuisine équipée, aménagée, salle à manger, salon, grande chambre de 15 m2 communiquant avec la terrasse, salle d'eau et wc, accès cour arrière. - A l'étage: Espace nuit: palier desservant deux piéces de couchage (hauteur limitée) - Au sous sol : grande cave L'étage offre des espaces de repos confortables, tandis que la terrasse est un véritable atout pour profiter des journées ensoleillées. Cette maison bénéficie d'un bon état général et d'un environnement propice à la détente et à la proximité des activités nautiques. Avec une surface de terrain de 169 m², vous pourrez profiter d'un espace extérieur idéal pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. Idéalement située à proximité immédiate de la plage, du port, des commerces et des services, cette maison représente une opportunité rare sur le marché. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien d'exception, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Maison proposée par Alain MENGUY, Consultant immobilier effiCity. Contact: 06/40/71/31/49 Une maison où il fait bon vivre, à découvrir sans plus attendre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Alain Menguy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°883422586. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

199500

À moins de 2 km du centre de Paimpol, découvrez cette maison sur sous-sol complet, mitoyenne par un côté, idéalement située à seulement 5 minutes environ en voiture du port et de la plage de la Tossen. Dès l'entrée situé au rez-de-chaussée surélevé, vous serez charmé par son double séjour lumineux, offrant un accès direct à un balcon surplombant le jardin. La cuisine aménagée et équipée ravira les amateurs de convivialité. Ce niveau propose également une chambre, une salle de bains et un WC indépendant. À l'étage, un palier dessert trois belles chambres, un cabinet de toilette ainsi qu'un grenier/débarras. Le sous-sol semi-enterré offre un garage, une chaufferie/buanderie, et un accès direct à l'extérieur. Nichée sur un terrain clos, arboré et paysagé de 850 m², cette maison dispose d'une cour aménagée en enrobé et graviers, ainsi que d'un bel espace de pelouse pour profiter pleinement des beaux jours. Un cadre de vie idéal, entre dynamisme du centre-ville et douceur du littoral ! Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par son potentiel ! Cette annonce référence 270175 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANNICK MICHEL (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 85299518200015. Prix du bien : 199 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/11/2024 CLASSE ÉNERGIE : D (200 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : D (42 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 840 € et 2 530 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

22410 – LANTIC – MAISON DE 126 M² – 7 PIÈCES – 4 CHAMBRES – VIE DE PLAIN-PIED – SOUS-SOL COMPLET – PARCELLE 2 390 M² À Lantic, cette maison propose un cadre de vie paisible où la luminosité accompagne chaque moment du quotidien. Les volumes sont bien répartis, avec une vraie facilité à habiter les lieux, notamment grâce à la vie de plain-pied. Le bon état général du bien permet d'envisager une installation immédiate, sans contraintes, avec une sensation d'espace et de clarté dès les premiers instants. À l'extérieur, le terrain apporte une vraie respiration, avec de l'espace pour profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité. Un bien facile à vivre, dans un secteur recherché pour son calme et sa proximité avec la mer. L'agencement de la maison est le suivant : Au rez-de-chaussée : • Une entrée avec Placard • Une pièce de vie (42 m²) avec : - Une cuisine ouverte (9,4 m²). - Un salon / salle à manger (32,8 m²). • Une arrière cuisine (3,2 m²). • Une première chambre (12 m²) avec une salle de bain privative (5,9 m²). • Des toilettes indépendantes (1,3 m²). À l'étage : • Un palier / bureau (13 m²). • Une deuxième chambre avec placard (14,1 m²). • Une troisième chambre (9,6 m²). • Une quatrième chambre avec placard (13,1 m²). • Une salle d'eau (4,5 m²). • Des toilettes indépendantes (1,3 m²). Concernant l'extérieur et les annexes : • Une cour goudronnée permettant le stationnement de nombreux véhicules. • Un sous-sol complet (78 m²) avec atelier garage et cave. • Une terrasse exposée sud ouest et une autre exposée nord est. • Un jardin. • Un appentis. Informations complémentaires : • Le chauffage est produit par des radiateurs électrique et un poêle à bois. • La production d'eau chaude est assurée par un ballon d'eau chaude électrique. • Les fenêtres sont en PVC double. • Volets du bas motorisé. • La taxe foncière est de 916 €. Parce que la localisation compte aussi : - École à quelques minutes à pieds. - Centre de Lantic à environ 3 minutes en voiture (écoles, boulangerie, bar, boucherie).. - Binic à 5 km (port, plages, commerces, restaurants …). - Saint-Brieuc à 15 km (gare TGV, hôpital, zones commerciales). Une maison idéalement situé à LANTIC, à visiter rapidement. Pour tout contact, adressez-vous à Dominique OLYMPIE au 06 23 57 07 02 ou par mail à dolympie@efficity.com, en laissant vos coordonnées. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Dominique Olympie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°892844937. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

750000

À quelques pas seulement du port et des plages, cette somptueuse Maison de Maître incarne l'élégance intemporelle des grandes demeures de caractère. Édifiée au cœur d'un parc clos et paysager de plus de 4 350 m², à l'abri des regards, la propriété offre un cadre de vie rare, alliant discrétion, sérénité et proximité immédiate du littoral. Un patrimoine architectural remarquable Derrière sa façade pleine de prestance, la demeure dévoile des éléments d'époque soigneusement conservés : moulures délicates, parquets anciens, cheminées, boiseries et carreaux de ciment… Chaque détail témoigne d'un raffinement authentique et d'un héritage préservé. Les espaces de réception, élégants et lumineux, se composent d'un salon, d'une salle à manger, d'une vaste cuisine et d'un bureau/bibliothèque, offrant une atmosphère à la fois chaleureuse et sophistiquée. Volumes majestueux & panoramas marins Les étages supérieurs révèlent des volumes généreux, avec sept chambres au total, dont plusieurs bénéficient d'une vue imprenable sur la mer. Une propriété aux multiples vocations Grâce à sa configuration, ses volumes et son emplacement privilégié, cette demeure se prête idéalement à une résidence familiale d'exception, mais également à un projet de chambres d'hôtes de standing ou maison d'accueil haut de gamme, offrant une expérience unique à une clientèle en quête d'authenticité et de raffinement. Prestations complémentaires Un sous-sol complet, idéal pour cave à vin ou espace de loisirs, vient enrichir l'ensemble. À l'extérieur, un garage en pierres et des dépendances complètent cette propriété aux multiples possibilités. Une œuvre à sublimer Cette demeure d'exception nécessite une rénovation d'envergure, offrant l'opportunité rare de révéler toute sa splendeur et de créer une résidence unique, alliant le cachet de l'ancien au confort contemporain. Une adresse confidentielle et recherchée Situation privilégiée, à proximité immédiate des plages, du port et des commodités, dans l'un des secteurs les plus prisés du littoral. Certaines photos sont non contractuelles et aident à la projection. Venez visiter sans plus tarder. Un conseiller disponible 7/7. Cette annonce référence 334164 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HUGO RESLOUX (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 75076690900022. Prix du bien : 750 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 730 000,00 € Honoraires TTC : 2,74 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/11/2023 CLASSE ÉNERGIE : G (468 kWhEP/m²/an) Logement à consommation énergétique excessive : classe G CLASSE CLIMAT : G (142 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9 060 € et 12 300 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

22000 - SAINT-BRIEUC - CESSON - MAISON D'ARCHITECTE 152 M² - 8 PIÈCES - 4 CHAMBRES - PIÈCE DE VIE 81 M² - SOUS-SOL 122 M² AVEC DOUBLE GARAGE - VIE DE PLAIN-PIED À 900 mètres de la plage du Valais, cette maison d'architecte offre un équilibre recherché entre tranquillité, volumes et proximité du littoral. Dès l'entrée, les espaces impressionnent avec une pièce de vie aux dimensions peu communes, baignée de lumière et tournée vers l'extérieur. La configuration de la maison permet une vie confortable avec de beaux espaces pour chacun, tandis que le vaste sous-sol avec double garage apporte un vrai confort au quotidien. Un bien rare sur le secteur de Cesson, dans un environnement paisible et résidentiel. L'agencement de la maison est le suivant : Au rez-de-chaussée : • Un hall (5,61 m²). • Une pièce de vie spacieuse (81,63 m²) composé d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte. • Une première chambre (16,23 m²) avec une salle d'eau (2,28 m²). • Des toilettes indépendantes (1,40 m²). À l'étage : • Une mezzanine (21,90 m²). • Une deuxième chambre (16,38 m²). • Une troisième chambre (14,41 m²). • Une quatrième chambre (16,10 m²). • Une salle de bain (9,38 m²). • Des toilettes indépendantes (2,01 m²). Concernant l'extérieur et les annexes : • Un sous-sol complet (122 m²) composé d'un double garage, d'un espace buanderie et d'une cave. • Une terrasse exposée sud avec aperçu mer. • Un jardin. Informations complémentaires : • Le chauffage est produit par des radiateurs électrique. • La production d'eau chaude est assurée par un ballon d'eau chaude électrique. Parce que la localisation compte aussi : - École primaire à 300 m. - U Express à 850 m. - Plage du Valais à 900 m. Cette maison d'architecte idéalement situé quartier Cesson est à visiter rapidement. Pour tout contact, adressez-vous à Dominique OLYMPIE au 06 23 57 07 02 ou par mail à dolympie@efficity.com, en laissant vos coordonnées. Chers confrères, je vous propose l'ouverture de ce mandat en partage. Si l'un de vos acquéreurs souhaite visiter ce bien, contactez-moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Emilie Gasser - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°914410386. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.