Trouver un maison avec garage à Yoncq

169900

Sébastien RICHARD votre conseiller immobilier dans les Ardennes vous propose une Maison individuelle de plain-pied sur sous-sol à Frénois proche des commodités (transport, écoles, infrastructures sportives, commerces, accès rocade). Située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Frénois, commune de Sedan, cette agréable maison individuelle de plain-pied vous séduira par son environnement calme, son absence totale de vis-à-vis et son magnifique terrain arboré de 940 m². Implantée au cœur d'un écrin de verdure, elle offre des espaces fonctionnels et lumineux, parfaitement adaptés à une résidence principale. Ce bien plein de potentiel est à rafraichir intégralement. Au rez-de-chaussée : - Entrée accueillante avec porte en bois. - Belle pièce de vie d'environ 30 m², lumineuse et conviviale, avec accès direct à une vaste terrasse exposée sur le jardin. - Cuisine équipée d'environ 10 m² avec accès terrasse : * meubles hauts et bas, plan de travail, four, hotte, plaque gaz BOSCH. - Deux chambres confortables de 10 m² et 13 m², bénéficiant d'un environnement particulièrement calme. - Salle de bains avec baignoire et lavabo. - WC indépendant. Au sous-sol complet : - Grand garage d'environ 36 m² permettant le stationnement de deux véhicules. - Espace buanderie d'environ 26 m² avec cabine de douche. - Atelier d'environ 17 m² idéal pour le bricolage ou le stockage. - Chaudière individuelle au gaz Frisquet récente (environ 6 ans). A l'extérieur : - Jardin arboré à l'avant et à l'arrière de la propriété. - Aucune mitoyenneté. - Aucun vis-à-vis sur les pièces de vie. - Grande terrasse carrelée d'environ 30 m² avec store banne. - Puits décoratif. - Carré potager. - Chemins aménagés en pierres naturelles. - Descente de garage privative. - Escalier extérieur d'accès au sous-sol. - Plusieurs possibilités de stationnement devant la propriété ainsi que dans l'allée individuelle en enrobé. Informations complémentaires : - Huisseries bois double vitrage. - Volets bois. - Porte de garage aluminium manuelle. - Toiture en tuiles. - Tout à l'égout. - DPE en cours de réalisation. - Taxe foncière attractive pour le secteur : 1 546 €. Les atouts : Secteur calme et très recherché Maison individuelle sans mitoyenneté Sous-sol complet avec garage double Terrain arboré de 940 m² Grande terrasse sans vis-à-vis Cadre verdoyant et préservé Venez visiter ce bien situé dans un environnement privilégié et un cadre verdoyant, exclusivement l'après-midi, sur rendez-vous. Les images d'illustration générées par IA sont fournies à titre informatif afin d'aider les clients à se projeter et à mieux appréhender le potentiel du bien. Cette annonce référence 339307 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 50183766000015. Prix du bien : 169 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette maison individuelle de 180 m2 offre un beau potentiel pour qui recherche de l'espace et un cadre de vie paisible. Édifiée sur deux niveaux, elle profite d'un terrain d'environ 576 m2 avec un jardin d'environ 200 m2, idéal pour aménager des espaces extérieurs conviviaux. La présence d'un séjour, d'une salle à manger et de plusieurs pièces de vie permet d'imaginer des configurations variées, adaptées aussi bien à une famille qu'à un projet avec espace de travail à domicile. La maison dispose aujourd'hui de cinq chambres, offrant de nombreuses possibilités d'agencement, ainsi que d'un bureau qui pourra tout aussi bien servir de pièce de télétravail, d'atelier ou de salle de jeux selon les besoins. Les sols en parquet apportent un cachet certain et l'ensemble dégage une atmosphère calme, propice à la détente. La toiture est annoncée en bon état, ce qui permet de se projeter sereinement dans un éventuel projet de réaménagement intérieur. Les espaces annexes sont nombreux et participent au confort au quotidien : buanderie, cellier, débarras, couloir de distribution pratique, sans oublier la cave pour le stockage. Les combles aménageables ouvrent encore davantage les perspectives, que l'on souhaite créer de nouvelles chambres, un espace loisirs ou un grand bureau sous les toits. Le double vitrage contribue au confort thermique et acoustique, tandis que la fibre optique permet de bénéficier d'une connexion internet performante. Le jardin, d'une surface d'environ 200 m2, offre un cadre agréable pour profiter des beaux jours, accueillir famille et amis ou simplement se détendre au calme. Le terrain total d'environ 576 m2 permet également de bénéficier de places de stationnement, complétées par un garage, pour un stationnement facilité au quotidien. La maison est chauffée au bois, avec poêle et cheminée, créant une ambiance chaleureuse et conviviale lors des saisons plus fraîches. L'ensemble forme une base intéressante pour un projet personnalisé dans un environnement calme. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 322 € - DPE : F - Mode de chauffage : bois Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service Géorisques. Zefir vous accompagne avec rigueur et transparence tout au long de votre projet d'acquisition, depuis la première visite jusqu'à la signature chez le notaire. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

99000

EXCLUSIF - MAISON DE VILLE AVEC GARAGE – HYPER CENTRE SEDAN Emplacement en plein cœur de Sedan, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports Située idéalement entre le Château Fort de Sedan et le futur casino Un bien clé en main, idéal résidence ou investissement Parfait pour : Location courte durée type Airbnb Investisseur locatif Couple avec ou sans enfant Maison type appartement triplex Ancien loyer : 700€/mois (actuellement libre) soit une rentabilité brute de 8,5% Potentiel intéressant en courte durée Description du bien Rez-de-chaussée Pièce de vie avec cuisine ouverte – 18,5 m² Cuisine équipée (four, plaque, hotte, frigo, rangements) Garage – 15 m² avec accès direct intérieur (porte manuelle) 1er étage Chambre – 13,5 m² avec dressing + bureau Salle de bain – 6 m² (baignoire + douche, meuble vasque, sèche-serviette) WC indépendant 2ème étage 2 chambres – 12,5 m² chacune Avec dressing et lits Grenier aménageable Accès par escalier escamotable Possibilité de créer 2 pièces supplémentaires Équipements & caractéristiques Double vitrage bois Poutres apparentes & escaliers bois Chauffage électrique Fibre internet Ballon d'eau chaude Atlantic Toiture ardoises & zinc Façade à rafraîchir Pas de jardin Informations complémentaires DPE : D (sans compter l'isolation du grenier réalisée après le diagnostic) Taxe foncière : 1400 € Pourquoi ce bien est intéressant ? Emplacement stratégique en hyper centre Garage (rare à Sedan centre) 3 chambres + potentiel d'agrandissement Idéal investissement locatif rentable Une visite s'impose ! Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bien Cette annonce référence 332510 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 50183766000015. Prix du bien : 99 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2025 Score DPE : 237 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1890.00 € et 2556.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

99000

EXCLUSIF - MAISON DE VILLE AVEC GARAGE – HYPER CENTRE SEDAN Emplacement en plein cœur de Sedan, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports Située idéalement entre le Château Fort de Sedan et le futur casino Un bien clé en main, idéal résidence ou investissement Parfait pour : Location courte durée type Airbnb Investisseur locatif Couple avec ou sans enfant Maison type appartement triplex Ancien loyer : 700€/mois (actuellement libre) soit une rentabilité brute de 8,5% Potentiel intéressant en courte durée Description du bien Rez-de-chaussée Pièce de vie avec cuisine ouverte – 18,5 m² Cuisine équipée (four, plaque, hotte, frigo, rangements) Garage – 15 m² avec accès direct intérieur (porte manuelle) 1er étage Chambre – 13,5 m² avec dressing + bureau Salle de bain – 6 m² (baignoire + douche, meuble vasque, sèche-serviette) WC indépendant 2ème étage 2 chambres – 12,5 m² chacune Avec dressing et lits Grenier aménageable Accès par escalier escamotable Possibilité de créer 2 pièces supplémentaires Équipements & caractéristiques Double vitrage bois Poutres apparentes & escaliers bois Chauffage électrique Fibre internet Ballon d'eau chaude Atlantic Toiture ardoises & zinc Façade à rafraîchir Pas de jardin Informations complémentaires DPE : D (sans compter l'isolation du grenier réalisée après le diagnostic) Taxe foncière : 1400 € Pourquoi ce bien est intéressant ? Emplacement stratégique en hyper centre Garage (rare à Sedan centre) 3 chambres + potentiel d'agrandissement Idéal investissement locatif rentable Une visite s'impose ! Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bien Cette annonce référence 331005 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 50183766000015. Prix du bien : 99 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2025 Score DPE : 237 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1890.00 € et 2556.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

164500

Maison familiale de 4 chambres à Sedan – Quartier calme et recherché Idéalement située à l'entrée de Sedan, dans un environnement paisible, cette maison sans mitoyenneté bénéficie d'un emplacement à proximité immédiate des écoles (maternelle et primaire), infrastructures sportives, commodités (pharmacie, boulangerie, zones commerciales) et accès rapide à l'autoroute. Une maison fonctionnelle et lumineuse, prête à accueillir votre famille Dès l'entrée, vous découvrirez un espace avec dressing (5 m²) et WC séparé, suivi d'un couloir agrémenté d'un puits de lumière apportant une belle luminosité naturelle. Espace de vie agréable • Salon / séjour de 30 m² avec accès direct au jardin • Cuisine de 9 m² également ouverte sur l'extérieur • Buanderie de 15 m² avec accès jardin, idéale pour le rangement et le quotidien Côté nuit • 4 chambres confortables : 9,5 m² / 9 m² / 9 m² / 12 m² • OU 3 chambres avec un bureau ou dressing Salle de bain complète • 6 m² avec double vasque, douche, baignoire, sèche-serviettes et sanibroyeur Espaces annexes • Cave de 6,5 m² • Garage de 17,5 m² (1 véhicule) toiture bac acier avec électricité • Stationnement supplémentaire : 1 place dans la cour + 3 places à proximité (dont une PMR) Extérieurs Terrain de 435 m² (dont 335 m² hors bâti), sans vis-à-vis, avec possibilité de faire le tour complet de la maison — idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Confort et équipements • Poêle à granulés • DPE E • Chaudière gaz récente De Dietrich (4 ans) • Double vitrage PVC, bois et aluminium • Volets roulants manuels • Toiture tuiles récente • Radiateurs fonte • Escalier bois • Sols : carrelage, parquet et balatum • Rafraîchissement à prévoir • Tout à l'égout Taxe foncière : 1 533 € Cette annonce référence 330311 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 50183766000015. Prix du bien : 164 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/12/2022 Score DPE : 270 kWhEP/m²/an Score GES : 43 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790.00 € et 2470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

327600

Propriété d'exception avec vue panoramique et parc arboré – 298 m² habitables sur 7 609 m² de terrain : 327 600€ FAI Nichée en position dominante au cœur d'un écrin de verdure de 7 609 m², cette propriété rare de 298 m² séduit immédiatement par sa vaste terrasse exposée plein sud, offrant un panorama spectaculaire sur d'imposantes parois rocheuses. Un cadre naturel unique, empreint de sérénité et de caractère pour cette maison d'architecte. Derrière ses murs au charme authentique, cette demeure baignée de lumière naturelle révèle de généreux volumes et sept chambres confortables, idéales pour une famille ou un projet d'accueil, gîte, location courte durée (proximité du Château Fort de Sedan et du futur Casino). Composition de la maison : Au rez-de-chaussée : • Une entrée accueillante • Une cuisine ouverte sur coin repas • Un couloir avec rangements • Une chambre • Une salle d'eau (douche, sèche-serviettes, vasque) • Un WC indépendant • Une buanderie (ancienne chambre) • Un bureau lumineux • Un spacieux salon / salle à manger avec cheminée, ouvert sur une grande terrasse plein sud À l'étage : • Un vaste palier • 7 chambres (dont 1 avec 2 lits, 2 avec salle d'eau privative) • Une salle de bain • Un WC indépendant • Nombreux placards intégrés Au 2ᵉ étage : • Grenier aménageable offrant de belles possibilités d'extension (création de chambres, salle de jeux, etc.) • Une chambre avec salle d'eau, à rénover entièrement Sous-sol complet : • Garage • Atelier avec accès jardin • Deux chaufferies • Trois caves, dont une cave à vin • Espace de stockage Extérieurs : • Terrain arboré de 7 609 m² comprenant une partie boisée, un verger • Une remise, deux appentis • Deux caves naturelles creusées dans la roche • Un terrain supplémentaire sur les hauteurs • Portail électrique Confort et équipements : • Chauffage : chaudière à bois + chaudière à gaz • Trois ballons d'eau chaude : thermodynamique, solaire et classique • Menuiseries : double vitrage PVC (cuisine uniquement), volets roulants manuels et électriques • Toiture en tuiles en bon état • Assainissement fosse toutes eaux • Taxe foncière : 4 078 € Cette annonce référence 316627 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 50183766000015. Prix du bien : 327 600,00 € Prix du bien hors honoraires : 315 000,00 € Honoraires TTC : 4,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/05/2023 Score DPE : 295 kWhEP/m²/an Score GES : 21 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3003.00 € et 4520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

327600

Propriété d'exception avec vue panoramique et parc arboré – 298 m² habitables sur 7 609 m² de terrain : 327 600€ FAI Nichée en position dominante au cœur d'un écrin de verdure de 7 609 m², cette propriété rare de 298 m² séduit immédiatement par sa vaste terrasse exposée plein sud, offrant un panorama spectaculaire sur d'imposantes parois rocheuses. Un cadre naturel unique, empreint de sérénité et de caractère pour cette maison d'architecte. Derrière ses murs au charme authentique, cette demeure baignée de lumière naturelle révèle de généreux volumes et sept chambres confortables, idéales pour une famille ou un projet d'accueil, gîte, location courte durée (proximité du Château Fort de Sedan, du futur Casino et de la frontière Belge). Composition de la maison : Au rez-de-chaussée : • Une entrée accueillante • Une cuisine ouverte sur coin repas • Un couloir avec rangements • Une chambre • Une salle d'eau (douche, sèche-serviettes, vasque) • Un WC indépendant • Une buanderie (ancienne chambre) • Un bureau lumineux • Un spacieux salon / salle à manger avec cheminée, ouvert sur une grande terrasse plein sud À l'étage : • Un vaste palier • 7 chambres (dont 1 avec 2 lits, 2 avec salle d'eau privative) • Une salle de bain • Un WC indépendant • Nombreux placards intégrés Au 2ème étage : • Grenier aménageable offrant de belles possibilités d'extension (création de chambres, salle de jeux, etc.) • Une chambre avec salle d'eau, à rénover entièrement Sous-sol complet : • Garage • Atelier avec accès jardin • Deux chaufferies • Trois caves, dont une cave à vin • Espace de stockage Extérieurs : • Terrain arboré de 7 609 m² comprenant une partie boisée, un verger • Une remise, deux appentis • Deux caves naturelles creusées dans la roche • Un terrain supplémentaire sur les hauteurs • Portail électrique Confort et équipements : • Chauffage : chaudière à bois + chaudière à gaz • Trois ballons d'eau chaude : thermodynamique, solaire et classique • Menuiseries : double vitrage PVC (cuisine uniquement), volets roulants manuels et électriques • Toiture en tuiles en bon état • Assainissement fosse toutes eaux • Taxe foncière : 4 078 € Cette annonce référence 329021 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 50183766000015. Prix du bien : 327 600,00 € Prix du bien hors honoraires : 315 000,00 € Honoraires TTC : 4,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/05/2023 Score DPE : 295 kWhEP/m²/an Score GES : 21 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3003.00 € et 4520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

164500

Maison familiale à Sedan – Quartier calme et recherché Idéalement située à l'entrée de Sedan, dans un environnement paisible, cette maison bénéficie d'un emplacement à proximité immédiate des écoles (maternelle et primaire), infrastructures sportives, commodités (pharmacie, boulangerie, zones commerciales) et accès rapide à l'autoroute. Une maison fonctionnelle et lumineuse, prête à accueillir votre famille Dès l'entrée, vous découvrirez un espace avec dressing (5 m²) et WC séparé, suivi d'un couloir agrémenté d'un puits de lumière apportant une belle luminosité naturelle. Espace de vie agréable • Salon / séjour de 30 m² avec accès direct au jardin • Cuisine de 9 m² également ouverte sur l'extérieur • Buanderie de 15 m² avec accès jardin, idéale pour le rangement et le quotidien Côté nuit • 4 chambres confortables : 9,5 m² / 9 m² / 9 m² / 12 m² • OU 3 chambres avec un bureau ou dressing Salle de bain complète • 6 m² avec double vasque, douche, baignoire, sèche-serviettes et sanibroyeur Espaces annexes • Cave de 6,5 m² • Garage de 17,5 m² (1 véhicule) toiture bac acier avec électricité • Stationnement supplémentaire : 1 place dans la cour + 3 places à proximité (dont une PMR) Extérieurs Terrain de 435 m² (dont 335 m² hors bâti), sans vis-à-vis, avec possibilité de faire le tour complet de la maison — idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Confort et équipements • Poêle à granulés • DPE E • Chaudière gaz récente De Dietrich (4 ans) • Double vitrage PVC, bois et aluminium • Volets roulants manuels • Toiture tuiles récente • Radiateurs fonte • Escalier bois • Sols : carrelage, parquet et balatum • Rafraîchissement à prévoir • Tout à l'égout Taxe foncière : 1 533 € Cette annonce référence 329182 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 50183766000015. Prix du bien : 164 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/12/2022 Score DPE : 270 kWhEP/m²/an Score GES : 43 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790.00 € et 2470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

295000

Situation exceptionnelle ! Cet immeuble de caractère mitoyen d'un seul côté se situe dans un quartier calme, sécurisé et recherché, à deux pas du centre-ville, des écoles, commerces et transports avec vue imprenable sur le Château Fort de Sedan. Un bien rare, idéal pour un investissement locatif, un projet de gîte, ou une location intergénérationnelle. Composition du bien (3 appartements indépendants sans ascenseur) ________________________________________ Appartement 1 – 75,5 m² – DPE D Loyer potentiel : 600 € HC + 30 € CH • Entrée avec rangements • Salon-séjour lumineux • Cuisine équipée avec verrière (placards, hotte, plaque gaz, lave-vaisselle) • 3 chambres + palier • Salle d'eau (cabine de douche, meuble vasque, sèche-serviettes) • WC indépendant • Terrasse carrelée de 18,5 m² avec vue directe sur le jardin arboré et le Château Fort ________________________________________ Appartement 2 – 71,5 m² – DPE D Ancien loyer : 580 € HC + 30 € CH • Entrée avec rangements et buanderie • Salon-séjour ouvrant sur un balcon traversant avec vue sur le monument préféré des Français 2024 • Cuisine équipée (placards, hotte, plaque gaz) • 2 chambres • Salle d'eau moderne (douche italienne, meuble vasque, sèche-serviettes) • WC indépendant ________________________________________ Appartement 3 – 53,5 m² – DPE F Ancien loyer : 550 € HC + 30 € CH • Appartement vendu totalement meublé • Salon-séjour avec plafond lumineux • Cuisine équipée (four, plaque gaz, hotte, lave-vaisselle) • 2 chambres mansardées avec Velux et poutres apparentes • Salle d'eau avec douche italienne, meuble vasque et Velux • WC séparé avec point d'eau + débarras ________________________________________ Extérieurs • Jardin plat arboré de 550 m² o Dont un espace potager pavé o Dont une Cour intérieure • Terrasse couverte carrelée de 18,5 m² ________________________________________ Dépendances et stationnement • 2 garages individuels (15,5 m² chacun) – sol béton, toiture neuve (2023), électricité • 2 ateliers (13,5 m² au total) avec point d'eau et électricité • 3 places de stationnement dans la cour fermée par portail • Stationnement toléré devant l'immeuble ________________________________________ Annexes et prestations • 3 caves individuelles + vide sanitaire • Espaces communs entretenus sans ascenseur • Double entrée (rue et cour intérieure) • Fenêtres PVC double vitrage, volets roulants électriques (remplacement en cours des persiennes du 1er étage par des volets solaires) • Chauffages gaz individuels (chaudières ELM Leblanc & chaudière CHAPEE neuve au RDC) • Revêtements de sol de qualité (carrelage, plancher, parquet flottant) • Fibre internet, système de sécurité ________________________________________ Rentabilité & fiscalité • Absence de copropriété • Revenus locatifs potentiels : 1 730 €/mois soit 20 760 €/an • Taxe foncière : 3 128 € (dont 476 € de TOM) • Possibilité de résidence principale autofinancée par les 2 autres appartements • Fort potentiel de rentabilité courte durée (Airbnb / gîte) grâce à la proximité immédiate du Château Fort de Sedan et du futur casino ________________________________________ Idéal pour : • Investissement locatif longue ou courte durée • Gîte ou meublé touristique • Projet familial ou intergénérationnel (un étage par membre de la famille, jardin commun ou privatif) ________________________________________ Un bien rare alliant rendement, charme et situation exceptionnelle face au Château Fort de Sedan. Cette annonce référence 313222 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 50183766000015. Prix du bien : 295 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/11/2025 Score DPE : 204 kWhEP/m²/an Score GES : 44 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1431.00 € et 1937.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr