Situé rue Adolphe Thiers à Toulouse, dans le quartier de Saint-Agne, ce charmant appartement T3 en duplex bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate du métro, des commerces, des universités et du centre-ville. Ce duplex entièrement rénové et vendu meublé développe environ 62 m² habitables. L'entrée s'effectue par le rez-de-chaussée où se trouvent une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres spacieuses offrant un agencement fonctionnel et confortable. L'appartement est vendu entièrement meublé et constitue une opportunité idéale pour une résidence principale, un investissement locatif ou un projet de colocation. Caractéristiques du bien : Duplex T3 meublé Environ 62 m² habitables (38,65 m² carrez) Chauffage électrique individuel Ballon d'eau chaude électrique Double vitrage VMC hygroréglable Performance énergétique : DPE : F – 345 kWh/m²/an GES : B – 11 kg CO₂/m²/an Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 050 € et 1 480 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris) Potentiel locatif : Dernier loyer pratiqué : 930 € charges comprises Provision sur charges : 60 € / mois Rendement locatif brut estimé : environ 4,7 % L'immeuble comprend actuellement 5 appartements et fait l'objet d'une mise en copropriété en cours. Prix de vente : 239 000 € FAI Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé rue Adolphe Thiers à Toulouse, ce charmant T2 meublé en duplex bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate du métro Saint-Agne et proche du centre-ville. Le logement se compose d'un séjour lumineux et convivial avec cuisine ouverte entièrement équipée (lave-linge, micro-ondes grill, rangements). À l'étage, la chambre en duplex dispose d'un lit double ainsi que d'un espace bureau. Le bien est vendu entièrement meublé et libre de toute occupation, offrant une belle flexibilité pour un projet d'investissement locatif ou une résidence principale. Superficie privative Loi Carrez : 28,64 m² Chauffage électrique individuel DPE : D – 236 kWh/m²/an GES : B – 7 kg CO₂/m²/an Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 620 € et 880 € par an (prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023) Potentiel locatif : Loyer précédemment pratiqué : 764 € charges comprises Provision sur charges : 40 € / mois Rendement locatif brut estimé : environ 6,6 % L'immeuble comprend actuellement 5 appartements et fait l'objet d'une mise en copropriété en cours. Prix de vente : 139 000 € FAI Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé à Toulouse, boulevard Lascrosses, ce T3 meublé en rez-de-chaussée bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate du métro Compans-Caffarelli et du centre-ville. L'appartement, traversant, se compose d'un séjour lumineux et accueillant, d'une cuisine semi-ouverte entièrement équipée, de deux chambres aménagées (lit double, bureau, rangements), ainsi que d'une salle de bain avec baignoire-douche. Vous profiterez également d'une terrasse sans vis-à-vis et d'une loggia, offrant un cadre de vie agréable en plein cœur de la ville. Caractéristiques : Surface : 53 m² Rez-de-chaussée 2 chambres Terrasse + loggia Chauffage gaz DPE : F Prix de vente : 209 000 € (honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur) Bien idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale. Informations légales : DPE : F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 830 € et 2 540 € (année de référence : 2021, 2022, 2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr