DUPLEX T3 DE 50 m² – BALCON – 2 PARKINGS PRIVATIFS – DOUBLE DESTINATION – LA SEYNE-SUR-MER – 179 000 €
EXCLUSIVITÉ BSK IMMOBILIER
Et si ce bien vous permettait de vivre aujourd'hui... tout en conservant une liberté d'évolution pour demain ?
À La Seyne-sur-Mer, dans le secteur recherché Jean-Baptiste Ivaldi, découvrez ce duplex de plus de 50 m², offrant des volumes atypiques, une belle luminosité, un balcon et deux places de stationnement privatives sécurisées par barrière automatique.
Grâce à une projection d'aménagement réalisée en home staging virtuel, ce bien dévoile tout le potentiel d'un élégant appartement en duplex. Il permet de se projeter immédiatement dans un cadre de vie chaleureux, lumineux et fonctionnel. Les futurs propriétaires n'auront plus qu'à réaliser les aménagements intérieurs (cuisine, salle d'eau et mobilier) pour donner vie à leur projet et créer un lieu qui leur ressemble.
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LOCALISATION
À proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des principaux axes routiers, vous profitez d'un emplacement pratique au quotidien tout en bénéficiant d'un environnement calme.
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LE BIEN
Réparti sur deux niveaux, ce duplex développe environ 50,20 m².
Au niveau principal :
• Une entrée.
• Une agréable pièce de vie baignée de lumière avec salon et salle à manger actuellement avec climatisation réversible d'environ 20 m².
• Une cuisine ouverte parfaitement intégrée à l'espace de vie.
• Une chambre actuellement avec climatisation réversible d'environ 13,50 m².
• Une salle d'eau.
• Un WC indépendant.
• Un balcon d'environ 5,75 m² exposé Est, idéal pour profiter des beaux jours.
À l'étage :
• Une seconde chambre.
• Un espace bureau ou dressing permettant le télétravail ou du rangement supplémentaire.
Cette distribution offre une séparation naturelle entre les espaces de vie et l'espace nuit.
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LES ATOUTS
Duplex lumineux.
Belle hauteur sous plafond.
Balcon.
Deux places de stationnement privatives sécurisées par barrière automatique.
2 Climatisations récentes (2022 et 2025) déjà présente.
Double vitrage.
Petite copropriété de seulement 5 lots.
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UN BIEN QUI S'ADAPTE À VOS PROJETS
Au-delà de ses qualités d'habitation, ce bien bénéficie d'un véritable avantage : il dispose également d'une double destination, autorisant aussi bien un usage résidentiel qu'une activité professionnelle.
Une caractéristique rare qui offre une grande liberté d'utilisation et constitue un véritable atout patrimonial.
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INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Taxe foncière : 1 163 € / an
Charges de copropriété : 112 € / mois (eau comprise)
DPE : D (215)
GES : B (8)
Tout-à-l'égout.
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PRIX
179 000 € Honoraires d'agence inclus.
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CONTACT
Kévin LEXA
06 50 74 25 70
Disponible 7J/7
(Réf. 340 094)
Les visuels d'aménagement présentés dans cette annonce sont des projections réalisées en home staging virtuel. Ils permettent d'illustrer le potentiel du bien en habitation et sont proposés à titre indicatif.
Parcourez également les photos où vous trouverez les plans 2D afin de découvrir tout le potentiel de ce duplex.
Cette annonce référence 340094 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KEVIN LEXA (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 84158528400018.
Prix du bien : 179 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 1 352,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/10/2025
Score DPE : 215 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
