Rare à la vente : 140 m² de plain-pied au cœur de la nature

Rognac

Prix de vente6300004500 /m²

Les caractéristiques

140 m²Surface

6Pièces

5Chambres

3701 m²Terrain

2002Construction

Description

ROGNAC – Le calme de la campagne aux portes des commodités

À l'abri des regards, dans un environnement verdoyant où le calme réside, découvrez cette agréable maison de plain-pied de 140 m², implantée sur un superbe terrain plat de plus de 3 500 m² piscinable.

Ici, la nature s'invite au quotidien, sans pour autant renoncer à la proximité des commodités...Ecole, arrêts de bus et parc pour enfants tout proche à pieds...

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de près de 40 m², lumineuse et conviviale, ouverte sur une agréable terrasse ombragée, idéale pour partager de bons moments en famille ou entre amis. La cuisine, récente et entièrement équipée, s'ouvre sur le séjour grâce à une verrière apportant du cachet à la pièce...

L'espace nuit offre 5 belles chambres de 11 à 14,50 m², parfaites pour une grande famille, recevoir vos proches ou aménager un bureau pour le télétravail. La maison dispose également de 2 salles d'eau, dont une de 7 m², ainsi que de 2 WC.

Les prestations :

Gainable,

Menuiseries PVC double vitrage,

Volets roulants électriques et volets bois,

Cumulus récent.

À l'extérieur, chacun trouvera son espace :

une belle terrasse avec pergola pour les repas d'été,

un carport,

plusieurs chalets de jardin offrant de nombreux rangements,

un poulailler,

un vaste terrain laissant libre cours à tous vos projets : piscine, potager, aire de jeux, verger ou espace détente.

Parfaitement entretenue, cette maison est immédiatement habitable et ne nécessite aucun travaux. Que vous recherchiez un cadre de vie paisible, de l'espace pour votre famille ou simplement le plaisir de vivre au cœur de la nature tout en restant proche des services du quotidien, cette propriété réunit tous les atouts.

Une maison où il fait bon vivre, à découvrir sans tarder ;)

Cette annonce référence 338906 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JESSICA ROBINAND (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 90309250000011.

Prix du bien : 630 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/02/2026

Score DPE : 114 kWhEP/m²/an

Score GES : 4 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Rognac

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

114 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

4 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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ROGNAC Maison de centre ville avec piscine et dépendances sur 873m² de terrain

479000

3 926 €/m²

ROGNAC Maison de centre ville avec piscine et dépendances sur 873m² de terrain

122m²

Située en centre-ville, cette maison offre de beaux espaces de vie, de nombreuses dépendances et un extérieur aménagé avec piscine, sur un terrain de 873 m². La maison principale : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un WC avec lave-mains, un grand séjour agrémenté d'un poêle à granulés, une salle à manger avec cuisine, une chambre, un bureau avec placard, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une véranda carrelée de 9 m² complète cet espace. À l'étage, un escalier en bois mène à une grande chambre mansardée, lumineuse grâce à ses fenêtres et à ses Velux, avec un joli plancher en bois. Les extérieurs et les dépendances : Le jardin accueille une piscine coque équipée d'une couverture coulissante, avec local technique enterré. Vous profiterez également de nombreux espaces annexes : Deux ateliers de 7 m² et 12 m². Un préau de 16 m², idéal pour aménager une cuisine d'été abritée. Une tonnelle pour profiter des beaux jours. Une salle d'eau extérieure de 4 m². Un chalet en bois de 20 m² avec toiture en dur. Les équipements : La maison est équipée de 16 panneaux solaires générant environ 1 500 € par an, un atout supplémentaire pour votre budget énergétique. Puits pour arroser le jardin et le potager Nombreux arbres fruitiers Une propriété aux multiples possibilités, idéale pour profiter d'une vie en centre-ville tout en bénéficiant d'un grand terrain, d'une piscine et de nombreux espaces annexes. Cette annonce référence 350816 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JESSICA ROBINAND (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 90309250000011. Prix du bien : 479 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/06/2026 Score DPE : 163 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550.00 € et 2150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa

162m²

13340 ROGNAC - QUARTIER RESIDENTIEL DES BARJAQUETS - MAISON T8 CONFORTABLE - 5 CHAMBRES - TERRASSE AVEC CUISINE D'ETE - SUR TERRAIN DE 972 METRES CARRES PISCINABLE- EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de plus de 160 mètres carrés habitables bâtie en 1995 sur un terrain plat de 972 mètres carrés, situé à Rognac quartier des Barjaquets. Cette maison de 8 pièces offre de beaux volumes et une distribution optimale pour une vie de famille. Au rez-de-jardin vous accéderez à une vaste terrasse menant à l'entrée de la maison et découvrirez un espace repas et deux salons baignés de lumière, une cuisine séparée aménagée, puis un dégagement menant à la partie nuit. Celle-ci se compose sur ce niveau de deux chambres, une salle d'eau wc, un espace buanderie. A l'étage trois chambres confortables et une salle de bain wc. Vous apprécierez coté Ouest dans le prolongement des salons une vaste terrasse agrémentée de sa cuisine d'été avec barbecue, four à pizza et évier. Le terrain plat qui suit est piscinable. Vous aurez la possibilité de stationner plusieurs véhicules sur le côté de la maison. Cadre de vie paisible et verdoyant. Chauffage et production d'eau chaude par chaudière au fuel, fenêtres alu et pvc double vitrage, volets roulants électriques et volets bois, vide sanitaire accessible, d'une hauteur de 1,50m permettant du rangement. PRIX DE VENTE : 520 000 EUROS Honoraires Agence Inclus à charge vendeur - MANDAT 219548 - Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez dès maintenant Valérie Carbonero au 0686331668 ou par e-mail à vcarbonero@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Valerie Carbonero - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°395349988. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

EXCLUSIVITÉ – CABRIÈS : TERRAIN CONSTRUCTIBLE VUE PANORAMIQUE AVEC PERMIS PURGÉ

1959m²

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce terrain d'exception, rare sur le marché, situé au pied du village classé de Cabriès (13480). Bénéficiant d'une position dominante dans un environnement calme et privilégié, cette parcelle offre un panorama spectaculaire avec une vue imprenable sur la montagne Sainte-Victoire ainsi que sur le vieux village. Ce terrain constitue une opportunité rare "prête à bâtir" : il dispose d'un permis de construire d'ores et déjà obtenu et entièrement purgé de tout recours pour la réalisation d'une villa contemporaine de 160 m² habitables avec piscine. Les atouts majeurs : - Vue panoramique d'exception : perspective dégagée sur la Sainte-Victoire et le village perché de Cabriès. - Projet sécurisé : permis de construire accordé et purgé pour une villa de 160 m² et sa piscine. - Libre de constructeur : réalisez votre projet sur mesure avec l'architecte ou le maître d'œuvre de votre choix. - Terrain viabilisé et clôturé : parcelle entièrement clôturée et raccordée à l'ensemble des réseaux (eau, électricité, télécoms, tout-à-l'égout). - Emplacement stratégique : cadre résidentiel recherché, à proximité immédiate d'Aix-en-Provence, de la gare Aix-TGV et de l'aéroport Marseille-Provence. (Dossier complet, plans du permis et vidéo drone disponibles sur demande) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,99 % du prix de vente hors honoraires Prix d'affichage total honoraires d'agence inclus : 560 000 € Ce bien est commercialisé sur la plateforme digitale SQUARIMO. Le prix affiché constitue un prix de présentation qui n'engage pas le vendeur. La participation au dépôt d'offres sur SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur ou le vendeur et est soumise à un agrément préalable de SQUARIMO. Les offres sont transmises au vendeur, qui reste libre de choisir à tout moment l'offre qu'il souhaite retenir ou de ne retenir aucune offre. Une offre déposée sur la plateforme SQUARIMO ne constitue ni une offre ferme d'achat ni un engagement d'acquérir, mais une simple intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions proposées. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme PEFFERT Laura, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 904 617 404, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laura PEFFERT EI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 904 617 404

Maison 115 m² à Velaux

115m²

MAXImmo vous propose votre nouvelle maison individuelle, de plain-pied. Un espace à votre mesure, où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être. Un cadre de Vie Exceptionnel Cette maison individuelle, est une véritable pépite immobilière. Elle vous offre l'opportunité de vous installer dès maintenant dans un cadre de vie exceptionnel, sans attendre ni démarches fastidieuses. Un atout majeur pour les familles, les professionnels en quête d'un bureau indépendant ou simplement pour ceux qui souhaitent s'offrir un espace de vie sur mesure. Des atouts qui font la différence Cette maison individuelle, est une perle rare qui saura séduire les plus exigeants. Voici ce qui fait son charme et son originalité : Espace et Liberté Une maison individuelle vous offre l'espace nécessaire pour vivre sereinement, sans contraintes. Chaque pièce est conçue pour répondre à vos besoins, que ce soit pour une vie de famille ou un cadre de travail. Lumière et Confort La grandes baies vitrées et les espaces généreux inondent la maison de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Un confort optimal pour des moments en famille ou des instants de détente. Selon l'emplacement, profitez d'un cadre verdoyant et paisible, idéal pour se ressourcer. Un écrin de nature à deux pas de la ville, pour le meilleur des deux mondes. Une Opportunité à saisir rapidement Cette maison individuelle, libre de toute occupation, est une opportunité à ne pas manquer. Dans un marché immobilier en constante évolution, les biens libres immédiatement sont rares et très recherchés. Ne laissez pas passer votre chance de vivre dans un espace qui vous ressemble, sans compromis. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'une résidence secondaire ou d'un investissement locatif, cette maison offre des perspectives infinies. Imaginez les possibilités : un foyer chaleureux pour votre famille, un espace de travail inspirant pour vos projets professionnels, ou encore un investissement rentable grâce à sa localisation stratégique. Ne tardez pas ! Contactez dès maintenant MAXImmo pour organiser une visite et concrétisez votre projet immobilier en toute sérénité. Localisation stratégique - Une carte interactive sera disponible lors de la visite MAXImmo - Votre partenaire immobilier de confiance Suivez-nous sur Facebook | Instagram Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 14232 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Gaëlle BLAIND Agent commercial (Entreprise individuelle)

Maison de 5 pièces de 156 m² à Éguilles

156m²

Située à Éguilles, au cœur d'un lotissement calme en centre-ville, cette maison individuelle de 5 pièces offre environ 156 m2 habitables répartis sur deux niveaux. Ses grands volumes et sa configuration familiale en font un lieu de vie agréable, avec un salon convivial, une salle à manger distincte et une cuisine équipée qui permettront à chacun de trouver facilement sa place. Les 4 chambres et les 2 salles de bains apportent un réel confort au quotidien, tout en laissant la possibilité d'adapter les espaces selon les besoins de chacun. La maison bénéficie d'un terrain d'environ 438 m2, avec un jardin d'environ 250 m2 m2, offrant un bel extérieur pour profiter des beaux jours. Une terrasse vient compléter cet espace, idéale pour organiser des repas en plein air ou simplement se détendre. Le stationnement est facilité par une place de parking extérieure, et la présence d'une cave ajoute un volume de rangement très appréciable. Le double vitrage, le chauffage individuel électrique et la production d'eau chaude par ballon assurent une gestion autonome des consommations. On retrouve également des rangements intégrés, ainsi qu'une cheminée qui contribue à l'atmosphère chaleureuse du séjour. La maison est raccordée à la fibre optique, ce qui garantit un confort moderne pour le télétravail ou les loisirs numériques. Le quartier allie vie de village et praticité, avec un accès rapide aux commerces et services du centre d'Éguilles. L'organisation sur deux niveaux permet d'envisager aisément une vie de famille, chacun profitant de son espace tout en partageant des pièces de vie confortables. Ce bien en mandat exclusif offre ainsi un cadre de vie recherché, dans une commune prisée à proximité d'Aix-en-Provence, tout en conservant l'esprit paisible d'un environnement résidentiel. À environ 100 m, le Square Joseph Guidone permet de profiter d'un espace vert de proximité pour une promenade ou un moment de détente. Pour les familles, l'offre scolaire est facilement accessible avec l'École maternelle Surville à environ 200 m et l'École Léonce Artaud, primaire, à environ 300 m. Un peu plus loin, à environ 400 m, le parc Fontlaure complète l'ensemble avec un autre espace de verdure. Ces équipements de proximité illustrent un cadre de vie pratique et agréable, où tout se fait aisément à pied. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2018 € - DPE : E - Mode de chauffage : individuel électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir accompagne chaque acquéreur avec sérieux et transparence tout au long de son projet, afin de lui permettre de prendre ses décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison 5 pièces – 159,43 m² – Piscine – Appartement indépendant

163m²

Dans un environnement résidentiel, à proximité des commerces et avec un accès rapide aux espaces naturels environnants, cette propriété édifiée sur une parcelle de 684 m² offre une configuration particulièrement intéressante grâce à ses différents espaces indépendants. La maison développe 159,43 m² habitables et bénéficie d'une agréable vue sur le village et les collines. L'habitation principale propose une grande cuisine indépendante de 28 m², aménagée et équipée, ainsi qu'un séjour comprenant salon et salle à manger. Celui-ci donne accès à une terrasse exposée Sud/Sud-Ouest, profitant d'une vue dégagée. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau de 5,40 m² et des WC indépendants. À l'étage, environ 50 m² de combles aménagés accueillent actuellement une chambre supplémentaire et permettent d'envisager différents usages : chambres, bureau, salle de jeux ou rangements. La propriété comprend également un appartement T2 indépendant de 42 m², disposant de sa propre entrée. Il se compose d'un séjour, d'une cuisine aménagée, d'une chambre et d'une salle de bains. Une terrasse avec vue sur la piscine complète cet espace. Cette configuration conviendra aussi bien pour accueillir famille ou proches que pour envisager une activité professionnelle ou un projet locatif. Les surfaces annexes constituent un véritable atout avec une pièce supplémentaire de 19 m², un espace de 28 m² faisant office de buanderie et une cave de 13 m². À l'extérieur, le jardin arboré accueille une piscine au chlore et plusieurs espaces permettant de profiter pleinement des beaux jours. La maison est équipée de radiateurs électriques en pierre de lave, d'une cheminée dans le séjour ainsi que d'une climatisation réversible. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1992 € - DPE : D - Mode de chauffage : Radiateur électrique, cheminée à foyer - Distribution de l'eau chaude : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la publication, afin de vous offrir une vision claire et sincère du bien. Elles sont données à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme les contrôles d'urbanisme, l'examen des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir vous accompagne tout au long de votre projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour vous aider à comprendre chaque étape de votre achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93

Maison rénovée 6 pièces, 153 m², Châteauneuf

153m²

Découvrez cette élégante maison individuelle de 153 m² à Châteauneuf-les-Martigues, conçue pour vous offrir tout le confort moderne avec une atmosphère accueillante. Entièrement rénovée, elle se divise en deux appartements distincts, offrant flexibilité et multiples possibilités : habitation partagée entre familles, investissement locatif ou encore espace mixte avec activité professionnelle au rez-de-chaussée. La maison est parfaitement agencée : le rez-de-chaussée abrite un appartement de 78 m² comprenant un séjour lumineux avec une cuisine ouverte, deux chambres dont une avec salle de douche, et des toilettes séparées. À l'étage, un second appartement de 75 m² vous propose une pièce à vivre spacieuse ouvrant sur une cuisine, deux chambres confortables, une salle de bain indépendante et des WC séparés. Cette disposition est idéale pour garantir à chacun son espace de vie privé. Appréciez le jardin commun de 350 m², un havre de paix parfait pour des moments de détente ensoleillés. Le confort est sans compromis grâce au double vitrage, à la climatisation inverter et au chauffage électrique à inertie, garantissant une faible consommation énergétique. Située dans un quartier calme, cette propriété offre une proximité immédiate avec les écoles : l'école primaire Jean Jaurès à 200 m, l'école maternelle Marie Mauron à 300 m et l'école maternelle Pierre Brossolette à 400 m. Le parc François Mitterrand, à environ 500 m, est parfait pour vos balades et moments de loisir. Caractéristiques techniques: - Surface : 153 m² - Terrain : 350 m² - Chauffage : pompe à chaleur + radiateurs électriques - Eau chaude : ballon électrique - Taxe foncière : 1053 € - DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Châteauneuf-les-Martigues

Voir

Maison de 7 pièces de 186 m² avec piscine à Saint-Victoret

725000

3 898 €/m²

Maison de 7 pièces de 186 m² avec piscine à Saint-Victoret

186m²

Cette maison individuelle de 7 pièces d'environ 186,98 m2 se situe à Saint-Victoret, au cœur d'un environnement particulièrement calme et verdoyant. Édifiée sur un terrain d'environ 1280 m2, elle offre un cadre de vie privilégié où l'on profite à la fois d'une belle surface habitable, de volumes généreux et d'une grande parcelle avec jardin. La piscine vient parfaire l'ensemble et apporte une vraie dimension de détente. L'ensemble dégage une impression d'espace et de bien-être, idéale pour une famille ou pour recevoir. La maison, récente et en très bon état général, bénéficie d'un standing de qualité. Les finitions et les prestations ont été pensées pour offrir un haut niveau de confort au quotidien. La luminosité est l'un des atouts majeurs du bien : les pièces de vie comme les espaces de nuit profitent d'une belle clarté, ce qui renforce la sensation d'ouverture sur le jardin et l'extérieur. La distribution sur un étage permet de concilier aisément vie de famille, convivialité et intimité de chacun. Avec ses 7 pièces, la maison propose une organisation intérieure qui laisse une large place aux usages du quotidien comme aux moments de réception. Les deux salles de bains participent au confort de tous, tout comme les nombreux stationnements disponibles sur la propriété, avec jusqu'à 5 emplacements de parking prévus. Le vaste terrain de 1280 m2, largement dédié au jardin, offre de nombreuses possibilités d'aménagements extérieurs au gré des envies. La piscine, au cœur de cet espace, permet de profiter pleinement des beaux jours et renforce l'agrément général de la maison. Au-delà du confort intérieur et des prestations, la maison se distingue par sa situation. Le secteur combine calme, verdure et proximité des commodités, ce qui en fait un lieu de vie à la fois pratique et agréable. On profite ainsi d'un cadre résidentiel serein, tout en restant connecté aux services utiles au quotidien. À environ 600 m, une école maternelle permet de faciliter l'organisation des familles avec jeunes enfants, tout en conservant un environnement paisible autour de la maison. Cette présence scolaire à proximité immédiate illustre bien l'équilibre entre sérénité du quartier et vie pratique, particulièrement appréciable pour un usage familial. Une situation privilégiée, proche des principaux axes et de la mer, la propriété bénéficie d'un emplacement stratégique permettant de rejoindre rapidement les principaux pôles de déplacement de la région : Gare TER, gare TGV, aéroport de Marseille à environ 10-15 mn, accès sur la Côte Bleue 20/25 mn. Cette accessibilité permet de profiter d'un environnement résidentiel paisible tout en restant proche des bassins d'emploi, des infrastructures de transport, des grandes villes et du littoral méditerranéen. Une propriété réunissant espace, confort, prestations extérieures et emplacement recherché, idéale pour une vie familiale privilégiée à Saint-Victoret. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2600 € - DPE : B - Chauffage : PAC air/eau - Distribution d'eau chaude : Combiné au système de chauffage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière. L'acquéreur est invité à consulter Géorisques pour prendre connaissance des informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques. Zefir accompagne les futurs acheteurs avec sérieux et transparence tout au long de leur projet, afin de les aider à comprendre chaque étape de la transaction et les documents qui y sont liés. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison de 9 pièces de 246 m² à Velaux

246m²

Cette vaste maison individuelle de 246 m² habitables, répartie sur deux niveaux, bénéficie d'un emplacement privilégié en hyper-centre de Velaux, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des commodités. Elle séduit par ses volumes généreux, son agencement offrant de nombreuses possibilités et son terrain de 855 m², agrémenté d'un grand jardin, d'une terrasse, d'un balcon et d'une très grande piscine. L'intérieur a été conçu pour répondre aussi bien aux besoins d'une vie de famille qu'à ceux d'une activité professionnelle. À l'étage, l'espace habitation comprend 3 chambres ainsi qu'une salle d'eau, offrant une organisation confortable et fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, un espace professionnel particulièrement adapté à une profession libérale, médicale ou paramédicale comprend 4 bureaux, une salle d'attente, ainsi que des WC adaptés aux personnes à mobilité réduite. Le rez-de-chaussée bénéficie également d'un accès PMR, facilitant l'accueil du public. Les bureaux sont équipés de climatisations réversibles, garantissant un bon confort tout au long de l'année. Un studio indépendant complète l'ensemble au rez-de-chaussée. Il dispose de sa propre salle d'eau avec accès adapté aux personnes à mobilité réduite, de sa propre climatisation réversible ainsi que de son propre ballon d'eau chaude, offrant un espace totalement autonome et un potentiel locatif intéressant. La maison comprend également un séjour avec cheminée, une cuisine, un dressing, une buanderie et de nombreux rangements. À l'étage, la climatisation réversible est installée dans le salon/salle à manger. Les extérieurs constituent un véritable espace de vie. La cuisine d'été, équipée d'un barbecue et d'un four à pizza, est idéale pour recevoir au bord de la piscine. La terrasse, le balcon et le jardin permettent de profiter pleinement des beaux jours. Un vaste parking extérieur peut accueillir plusieurs véhicules. Les prestations comprennent le double vitrage et des volets roulants électriques sur certaines ouvertures, notamment le bureau avec baies vitrées et le studio. La maison bénéficie également de plusieurs climatisations réversibles assurant un excellent confort. À proximité, le parcours de santé est situé à environ 600 m et le Parc de la Garenne à environ 800 m, offrant de beaux espaces de promenade et de détente. La proximité avec la gare TGV ainsi que l'aéroport sont aussi des points non négligeable à prendre en compte. Caractéristiques techniques * Taxe foncière : 2 975 € * DPE : C (138 kWh/m²/an) * Émissions de gaz à effet de serre : C (13 kg CO₂/m²/an) * Mode de chauffage : fioul+elec * Production d'eau chaude : ballon d'eau chaude électrique principal, remplacé il y a environ 3 ans. Le studio dispose également de son propre ballon d'eau chaude. Mentions légales Les informations présentées dans cette annonce ont été établies par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

6300004 500 €/m²

630000

140 m²

6pièces

5ch.