
Maison de plain pieds de 105m2 environ entièrement rénovée en 2020.
Cette maison comprend un vaste séjour lumineux, une cuisine attenante (possibilité de l'ouvrir sur le séjour), une salle de bain, un WC séparé et 3 chambres dont 2 avec placards intégrés.
Avec un grand garage de 45m2, le tout sur une parcelle de 774m2. Une pompe à chaleur air/eau neuve ainsi qu'un puit foré avec pompe complètent ce bien. Un véritable cocon idéal pour une résidence principale ou secondaire.
Idéalement située !
- 5 min à pieds du bourg de Valeyrac
- Arrêt de bus à 50m
- 15 min à pieds de l'Estuiare de la Gironde
- 3 min en voiture du Port de Goulée
- 10 min en voiture de Lesparre
- 20 min en voiture des plages
Cette annonce référence 312543 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURA GONZALEZ (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 83357680400037.
Prix du bien : 208 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/12/2025
Score DPE : 121 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1459.98 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Valeyrac
Vous souhaitez obtenir une estimation des travaux à prévoir pour votre futur bien ? Demandez à l'agence de réaliser une estimation détaillée et précise pour vous aider à mieux prévoir votre budget.

Estimez gratuitement votre propre maison ou appartement à partir de notre outil, réponse immédiate et gratuite !
Estimer mon bienDes pros locaux pour réaliser vos travaux.
• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

Dans un quartier calme de Floirac, ce beau appartement de 3 pièces d'environ 64 m2, situé au 1er étage d'une résidence récente de 4 étages, offre un cadre de vie confortable et prêt à vivre. Construit en 2023 dans une résidence moderne et sécurisée, il combine le confort d'un logement contemporain avec la praticité d'un emplacement proche des commodités. Son agréable balcon prolonge les espaces de vie et permet de profiter pleinement de l'extérieur. L'appartement s'articule autour d'un séjour convivial complété par une salle à manger, bénéficiant d'une belle clarté grâce à une double orientation sud et ouest. La cuisine équipée s'intègre harmonieusement à cet espace, pour un quotidien fluide et fonctionnel. Deux chambres accueillantes, dotées de rangements intégrés, permettent d'optimiser l'organisation. Le sol en carrelage renforce l'esprit contemporain et la facilité d'entretien, tandis que les volets roulants électriques apportent un confort supplémentaire au quotidien. L'ensemble est complété par une salle d'eau et un WC séparé, ainsi que par un couloir qui distribue agréablement les pièces. L'appartement bénéficie d'un chauffage et d'une production d'eau chaude par un système géothermique, desservant toute la résidence et en cohérence avec sa très bonne performance énergétique (classe B pour la consommation et les émissions de gaz à effet de serre). La copropriété dispose en outre de la fibre optique, idéale pour le télétravail ou les loisirs connectés. Plus qu'à poser vos valises dans ce cadre soigné, avec des prestations récentes et une résidence sécurisée. Côté stationnement, vous profitez de deux places de parking couvertes au sein de la résidence, un vrai atout dans le secteur. Un local à vélo sécurisé est également à disposition, pratique pour les déplacements doux et le quotidien. La résidence, édifiée sur un terrain de plus de 3000 m2, offre un environnement aéré tout en restant proche des services et commerces. À environ 200 m, le Parc des Étangs constitue un véritable poumon vert à deux pas de l'appartement, idéal pour les promenades, les activités en plein air ou simplement pour profiter de la nature. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1544 € - Charges de copropriété : 172 € par mois - DPE : B - Mode de chauffage : individuel électrique - Mode de distribution de l'eau : géothermie Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la mise en ligne, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'un projet immobilier, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site et les services de Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, depuis les premières questions jusqu'à la finalisation du dossier. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

33590 / JAU-DIGNAC-ET-LOIRAC / PROCHE ESTUAIRE GARONNE ET 25' DE L'OCEAN / MAISON DE VILLAGE + ATELIER ATTENANT / SURFACE TOTALE AU SOL DE 187M² / RENOVEE STRUCTURELLEMENT / BEAU PROJET DE RENOVATION A FINALISER / 2 NIVEAUX DONT MEZZANINE / 101M² D'ESPACES EXTERIEURS / 2 à 4 CHAMBRES POSSIBLE / ENORME POTENTIEL SUR PARCELLE DE 270M² / PLACES DE STATIONNEMENT DC | ARCHI_IMMO by Efficity / David Cote (Architecte & Agent Immobilier) vous proposent dans un environnement des plus calme, cette maison de village (mitoyenne > voir plan cadastre) avec atelier attenant pour une surface totale de 187m² au sol (121m² "Habitables") répartie sur 2 niveaux avec une mezzanine. Ce bien partiellement rénové est à finaliser suivant vos usages, gouts et besoins afin d'en faire votre "Home Sweet Home" à votre image. Cette maison traversante se distingue par de magnifiques volumes, une belle luminosité grâce à ses Velux et elle est sublimé par une rénovation où le charme de l'ancien peut et pourrait rencontrer un design contemporain raffiné. Il se compose aujourd'hui ainsi : | RDC / 96.36m² habitables avec une HSP de 2.40m sous mezzanine puis allant de 3.97m à 2m) . Grande entrée (5m²) . Espace cuisine ouverte (8.20m²) . Espace salle à manger sous mezzanine (24.84m²) . Espace de vie avec cheminée (non fonctionnelle) et Poêle à bois de 36.82m² donnant sur un jardin . Espace Chambre de 13m² donnant sur jardin . Salle de douche ou de bain (7m²) . Sanitaires séparés (1.33m²) | MEZZANINE MENSARDE / 42.77m² au sol avec une HSP allant de 2.22m à 1.60m . Espace ouvert sur le RDC de 26.02m² pouvant être transformer en chambres et/ou bureaux . Espace nuit (Chambre parentale) de 16.75m² où il serait facile de créer une salle de bain complémentaire au dessus de celle existante | EXTERIEURS / 101m² . Espace Jardin / terrasse + stationnement voiture devant la maison . Espace jardin / terrasse à l'arrière de la maison _ RECAPITULATIF SUPERFICIES Maison + Atelier | 187.13m² au sol Maison | 139.13m² au sol / 121m² "habitables" (surface avec HSP supérieure à 1.80m) Atelier | 48m² au sol _ TRAVAUX DEJA EFFECTUES . Structure garantissant une base saine pour finaliser la rénovation . Ragréage de tous les sols / sols prêts a recevoir carrelage ou parquet . Charpente et couverture . Assainissement individuel neuf et conforme (filtre compact avec pompe de relevage) . Electricité entièrement refaite (Consuel validé) . Menuiseries neuves, . Plomberie refaite . Poêle à bois installé . Traitement termites effectué TRAVAUX A FINALISER . Sols . Aménagement intérieur . Salle de Bain (receveur déjà posé, câblage VMC en place) . Cuisine . Volets . Dépendance + tout ce qui fera de ce bien, VOTRE BIEN et révèlera tout son charme DEVIS REALISE (SUR DEMANDE) > . Cuisine : 3031.99€ TTC (Ikéa) . Tous les sols / murs + finalisation salle de bain : 20 115.74€ TTC (Entreprise locale) _ Ce bien sera vous séduire par son potentiel et surtout par sa localisation proche de l'estuaire de la Garonne et de l'océan (Plage de Montalivet à moins de 22' en voiture). Bien idéal pour toutes personne souhaitant créer leur intérieur à leur image tout en bénéficiant de gros travaux déjà effectués. Grace à notre double casquette d'Agent Immobilier mais surtout d'Architecte, nous pourrons également vous aider à vous projeter. _ TAXE FONCIERE | 505€/an soit 42€/mois DPE | C & A / Estimation consommation énergétique entre 880€ -1 240€/an soit 73€-103€/mois _ VISITES Sur rendez-vous CONTACT David Cote | 06 18 14 78 98 / dcote@efficity.com Pour + d'informations & de photos /plans _ DC | ARCHI_IMMO by efficity : Expertise - Vente - Achat - Rénovation > L'EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE. > Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L'EQUIPE sur ce secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°892171000. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Cette maison individuelle de 6 pièces développe 166 m2 habitables et s'accompagne d'un vaste terrain d'environ 1 700 m2, offrant un cadre de vie spacieux à Jau-Dignac-et-Loirac. Édifiée à la fin du XIXe siècle, elle dégage un charme certain et bénéficie de grandes pièces qui la rendent particulièrement agréable à vivre au quotidien. Répartie sur deux niveaux, elle propose une distribution qui permet de concilier confort familial et espaces de vie généreux. La maison dispose de 4 chambres, ce qui en fait un bien adapté à une famille, à l'accueil d'invités ou à l'aménagement d'espaces de travail à domicile. Les volumes sont amples, avec des pièces de belle taille qui laissent la place à différents aménagements et styles de décoration. Le grand terrain d'environ 1 700 m2 encadrant la maison offre un environnement extérieur privilégié, idéal pour profiter d'un jardin, d'aires de jeux ou de moments de détente en plein air selon les envies de chacun. Le bien s'étend sur deux étages, ce qui permet de bien distinguer les espaces de nuit des pièces de vie. La présence de deux salles de bains apporte un confort appréciable au quotidien, notamment pour une vie de famille. La maison bénéficie d'un stationnement aisé grâce à plusieurs places de parking extérieures, pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules. L'ensemble constitue une base intéressante pour qui recherche une maison avec du volume, un grand terrain et la possibilité de personnaliser les espaces à son goût. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 402 € - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.
