Maison de 167 m2, quartier Petit chantilly à ORVAULT

Orvault

Prix de vente3190001910.179640718563 /m²

Les caractéristiques

167 m²Surface

7Pièces

5Chambres

1Salle de bain

1000 m²Terrain

900 m²Jardin

1979Construction

Description

Dans le quartier du petit chantilly à Orvault, à proximité immédiate de la vallée du cens, cette maison d'une superficie de 159 m2 habitable (293 m2 au sol) présente un exceptionnel potentiel.

Sa localisation, véritable lieu de tranquillité, tout en étant proche des commerces du Petit Chantilly correspondra parfaitement à une famille. Parcelle de 1000 m², clôturée, portail coulissant.

La maison est composée au rez de chaussée d'un salon séjour de 47 m2 et d'une cuisine ouverte aménagée ( 10 m2) . Plafond cathédrale sur tout le salon-séjour ( possibilité de créer un plafond pour agrandir les pièces de l' étage.

Le séjour donne accès à une véranda qui surplombe le jardin. Cette véranda d' environ 15 m2 reste à terminer, notamment au niveau du sol.

Toujours à ce niveau, une arrière cuisine, une chambre( 12 m2), une salle de bains et un WC indépendant.

L'escalier vous mène à 3 chambres, qui restent à aménager. Possibilité de créer WC et salle d' eau...

Le grand sous sol est équipé d'un WC et d'une salle d'eau. Mais le point fort de ce sous sol est un logement de 45 m², à rénover également, indépendant de la maison: possibilité de faire une location ou héberger un membre de sa famille.

Cette maison est habitable en l'état mais prévoir un budget travaux .

Ravalement, changement d'huisseries, refaire les salles d'eau, redistribution, création plancher étage, électricité, installation pompe à chaleur, peintures....

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Les honoraires agence de 4,5 % à la charge de l'acquéreur sont compris dans le prix affiché.

Pour tout renseignement sur ce mandat en exclusivité , vous pouvez prendre contacter Philippe BONDU au 07 87 50 83 17

Le quartier

Orvault

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Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

329 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

11 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Grand appartement lumineux avec garage double – Petit Chantilly, Orvault

106m²

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T3 de 80m2 avec terrasse

80m²

NANTES - Mellinet Coup de coeur ! Au sein d'une petite copropriété de standing de 1982, parfaitement entretenue, Au 2ème étage sur 3 avec ascenseur, dans une rue calme, T3 traversant de 80m2 aux prestations soignées, entièrement rénové en 2025 Double salon-séjour lumineux de 30m2 avec espace bureau Le tout ouvrant sur une terrasse de 11m2 avec vue dégagée sur la verdure Cuisine séparée aménagée et équipée 2 belles chambres avec dressing, chacune donnant sur balcon Salle d'eau Wc indépendant Double stationnement en sous-sol sécurisé Cave saine Excellente performance énergétique A 10 mn à pied des commerces de la Place Canclaux, à quelques minutes des transports (bus C1, 23 et 11 et tramway ligne 1) Points forts : - Rénovation de qualité - Terrasse de 11m2 - DPE C - Double stationnement et cave

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3190001 910 €/m²

319000

167 m²

7pièces

5ch.