La Team MAUGÉ vous propose de découvrir ce charmant duplex à seulement 5 minutes de Vienne; situé à Pont-Évêque, dans une petite résidence sécurisée équipée d'un portail motorisé.
Construite en 2017, cette maison récente offre une surface habitable de 97m² et un cadre de vie confortable et idéal pour une famille.
Dès votre arrivée, vous apprécierez la luminosité de la pièce de vie, ouverte sur l'extérieur et donnant directement accès à une agréable terrasse ainsi qu'à un jardin privatif de 86 m², parfait pour profiter des beaux jours et partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
La maison dispose de 4 chambres confortables ainsi que de 2 salles d'eau et de plusieurs rangements pensés pour le quotidien. Un garage privatif vient compléter ce bien et apporte un véritable confort supplémentaire.
Son emplacement est un véritable atout puisqu'elle se situe à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et de toutes les commodités nécessaires à la vie de tous les jours.
Cette maison clé en main saura séduire les familles à la recherche d'un environnement calme, sécurisé et pratique.
️Disposition :
Au rez-de-chaussée
- Entrée 6,3 m²
- Séjour ouvert sur cuisine 33.49m²
- Salle d'eau avec WC 4,8 m²
- Chambre 1 avec placard mural 10,3 m²
- Garage attenant 20 m²
️Au premier étage
- Dégagement 5 m²
- Chambre 2 8,7 m²
- Chambre 3 11,7 m²
- Chambre 4 11,6 m²
- Salle de bains 4,6 m²
- WC séparées 1,5 m²
️Caractéristiques du bien :
- Construction de 2017
- Petite copropriété de 13 villas,
- Sécurisée par un portail électrique
- Accès par le haut avec un portillon à pied
- Menuiseries en PVC double vitrage avec moustiquaires sur toutes les fenêtres.
- Volets battants en bois et électriques côtés pièce de vie
- Chauffage par chaudière gaz individuelle
- Charges annuelles 680 € ( 142€ charges par trimestre et 112 € entretien chaudière )
- Exposition sud-ouest côté jardin
- Raccordée au tout à l'égout
- Raccordée à la fibre (opérateur actuel free)
- Taxe foncière : 1600 € env par an
- DPE 56.5 (C) GES 11 (C)
- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 520€ et 790€ (année de référence 2021)
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr)
- Honoraires charge vendeur
Sabrina KARATAY
Agent Commercial Immobilier
RSAC 879 896 991 délivré à Vienne
EI
MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 €
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère
À très vite !
La Team MAUGÉ Immobilier
