Appartement T1 meublé de 21.41 m² - LMNP en résidence services

Cagnes-sur-Mer

Prix de vente21808910385.190476190477 /m²

Les caractéristiques

21 m²Surface

1Pièce

Description

Investissement LMNP EHPAD | Rentabilité Renta brute : 5,15% | LE NOBLE ÂGE | Cagnes-sur-Mer

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.

L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 21,41 m², situé au sein de la résidence Villa des Collettes à Cagnes-sur-Mer, géré et exploité par LE NOBLE ÂGE. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2014-2026 ferme puis 2026-2038, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l'investissement :

- Prix Acte en mains : 234 886,02 €

- Renta brute : 5,15%

- Renta nette : 4,81%

- Loyers HT : 11 231,55€ pour le lot 7;

- Exploitant : LE NOBLE ÂGE

- Bail commercial : Durée du bail : 2014-2026 ferme puis 2026-2038

La Résidence médicalisée Villa des Collettes, située sur les hauteurs de Cagnes-sur-Mer, au cœur d'un quartier résidentiel entouré de cyprès, bénéficie d'un parc arboré de 2 hectares offrant calme et sérénité.

Les chambres, lumineuses et spacieuses, sont équipées d'une salle d'eau privative, d'un mobilier adapté et d'un système d'appel malade, assurant confort et sécurité. La résidence comprend également une unité Alzheimer pour un accompagnement spécialisé.

Les résidents peuvent profiter de nombreux espaces de vie : salle de restaurant, salle de kiné, une balnéo, salon de coiffure, salons divers, espace snoezelen, patio fleuri etc.

La résidence a obtenu une note MDRS de 9/10, reflet de la qualité de son accompagnement et de son cadre de vie exceptionnel.

Les atouts de cet investissement :

- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2014-2026 ferme puis 2026-2038

- Exploitant national reconnu

- Gestion entièrement déléguée

- Loyers contractuels

- Article 605 à la charge du preneur

- Article 606 à la charge du bailleur

- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.

L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.

Le quartier

Cagnes-sur-Mer

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

Classe C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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PREST'HABITATPlomberie

BM World ServicesTravaux rénovation

B2RMaître oeuvre travaux

FRANCE TOITURECouverture toiture

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Appt 2 p. avec terrasse et parking 1 v. –Cagnes-sur-Mer GARE

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Partenaire de votre vie immobilière depuis 2016, Homeloop vous présente ce bel appartement situé quartier de la Gare à Cagnes-sur-Mer, bénéficiant d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités. D'une superficie d'environ 54 m², cet appartement offre un cadre de vie agréable, alliant calme, luminosité et praticité au quotidien. Il se compose d'une belle entrée avec de nombreux placards de rangement, d'un séjour lumineux accès terrasse et d'une cuisine indépendante vendue semi-équipée. L'espace nuit comprend une chambre confortable avec placards intégrés, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant avec rangements. Vous apprécierez particulièrement son grand balcon-terrasse de 15 m², accessible depuis l'ensemble des pièces de l'appartement, offrant un véritable espace de vie extérieur idéal pour profiter des beaux jours, partager des repas entre amis ou simplement se détendre en toute tranquillité. Situé au calme, côté jardin de la résidence, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité. Il est également équipé de la climatisation dans le séjour et la chambre. Pour compléter ce bien, vous disposerez d'une grande place de parking privative en sous-sol, avec possibilité de la transformer en garage fermé, ainsi que d'une cave privative de 4 m². Les + Grand balcon-terrasse de 15 m² accessible depuis l'ensemble des pièces Appartement calme et lumineux, donnant sur le jardin de la résidence Climatisation dans le séjour et la chambre Grande place de parking privative en sous-sol avec possibilité de création garage. Cave privative Aucun travaux à prévoir : appartement prêt à accueillir ses futurs propriétaires Un véritable atout supplémentaire : le ravalement de façade de la résidence a été voté en assemblée générale, une belle perspective pour valoriser la copropriété et préserver son patrimoine ! Emplacement privilégié : centre-ville, commerces, services de santé, arrêts de bus et gare SNCF à moins de 5 minutes à pied Centre commercial et plages accessibles en seulement 5 minutes en voiture Accès rapide à l'autoroute DPE : C (133) – GES : A (4) Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 740 € et 1 050 € Charges de copropriété : 283 €/mois, comprenant les charges générales, ascenseurs, l'eau chaude (avec installation récente de panneaux solaires), l'eau froide, l'entretien des compteurs, le portail d'accès commun au parking souterrain ainsi que le fonds de travaux ALUR. Une diminution du montant des charges est prévue à compter de janvier. Un cadre de vie pratique et recherché L'appartement profite d'une situation particulièrement pratique à Cagnes-sur-Mer. À quelques minutes à pied du centre-ville, de ses commerces, de ses services et de la gare SNCF, il permet de profiter pleinement de la vie cagnoise tout en facilitant les déplacements quotidiens. Copropriété : 92 lots d'habitation. Aucune procédure en cours. Vous souhaitez visiter ? Contactez-nous ! Rapidité, simplicité, sécurité et sérénité : choisissez Homeloop pour vendre votre bien.

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CAGNES SUR MER - 3 PIECES - 57.2M² - TRAVERSANT - CALME - PARKING - CAVE Efficity l'agence qui estime vos bien vous présente cet appartement de 3 pièces de 57,2 m², il bénéficie d'une configuration traversante qui lui apporte une belle luminosité naturelle. Le bien dispose également d'une cave de 5 m², d'un balcon et d'une véranda de 10m² au total ainsi que d'un emplacement de stationnement adapté à un deux-roues ou à une petite voiture. Il se trouve à seulement 5 minutes à pied de la gare de train et à 5 minutes en voiture de l'entrée de l'autoroute. Contactez moi pour découvrir ce bien pour votre projet de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Cyril Ecalle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nice sous le n°919789800. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Chambre EHPAD – investissement LMNP géré – idéal investisseur

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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 224 631 € Surface : 21 m² Loyer annuel : 11 232 € Rentabilité : 5.21% POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui et près de 5 millions en 2050, la demande en EHPAD est en forte croissance. Environ 92 places en EHPAD pour 1000 personnes de plus de 75 ans démontrent une forte tension sur ce marché, assurant une demande continue. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement T1 de 21,41 m² est situé au 2ème étage de la résidence médicalisée à Cagnes-sur-Mer. La résidence, nichée dans un quartier calme et verdoyant, offre une vue agréable sur les collines et est proche de la mer. Elle est également bien desservie par les transports en commun et proche du centre-ville et de ses commerces. Les chambres sont lumineuses, spacieuses et équipées d'une salle d'eau privative. La résidence comprend également une unité Alzheimer, des espaces de vie variés comme une salle de restaurant, salle de kiné, balnéo, et a obtenu une note MDRS de 9/10 pour son cadre de vie exceptionnel. Contactez La Centrale du LMNP pour en savoir plus. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Appartement 0 chambre(s) à vendre

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2 PIECES DE 48 M² TRAVERSANT/ VUE MANORAMIQUE SUR LA MER/ PARKING/ CAVE

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Situé en position dominante, au sein de la résidence recherchée Le Val Fleuri à Cagnes-sur-Mer, découvrez ce lumineux appartement de 2 pièces d'environ 48 m², situé au 4ᵉ étage. Traversant et bénéficiant d'une exposition principale Sud, l'appartement profite d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'une vue panoramique sur la mer à 180 degrés. L'entrée dessert une cuisine indépendante d'environ 7,50 m², ouverte sur une petite loggia exposée au nord de 2m2, avec vue sur une colline. L'espace nuit se compose d'une chambre de plus de 11 m², donnant directement sur la terrasse côté mer, d'un dressing indépendant, d'une salle de bains avec baignoire et d'un toilette séparé. Le séjour, d'une superficie de 20m² environ s'ouvre également sur la terrasse exposée plein sud. Véritable prolongement de la pièce de vie, cet extérieur offre un cadre privilégié pour profiter du soleil et admirer la Méditerranée. L'appartement est habitable immédiatement. Une remise au goût du jour pourra toutefois permettre à ses futurs propriétaires de le personnaliser selon leurs envies et de mettre pleinement en valeur son potentiel. La résidence, entourée d'espaces verts, dispose d'une piscine et bénéficie des services d'un gardien. Un emplacement de stationnement privatif ainsi qu'une cave complètent ce bien. Les charges de copropriété comprennent notamment le chauffage collectif, l'eau chaude et l'eau froide, le gardiennage ainsi que l'entretien des parties communes, des espaces verts et de la piscine. Cet appartement conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre ou un investissement locatif. A savoir la résidence est situé sue les hauteurs du chemin du val fleuri. Allez aux commerces a pieds demande un peu d'effort surtout pour le retour... Une première partie des photos représente la réalité et les autres une projection meublée. Cette annonce référence 351121 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE AUMARD (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06160) sous le numéro 80840788600031. Prix du bien : 259 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 2 640,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/01/2026 CLASSE ÉNERGIE : D (162 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : D (35 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 642 € et 868 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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EXCLUSIVITÉ – 06800 CAGNES-SUR-MER – APPARTEMENT – 2 PIÈCES – 40 M² – LUMINEUX – À QUELQUES MINUTES À PIED DE LA PLAGE À seulement quelques minutes à pied de la plage, des commerces et de toutes les commodités, Mégane Caneri et Efficity vous proposent en exclusivité cet agréable appartement 2 pièces de 40 m², situé au rez-de-chaussée. Au calme et exposé plein Sud, cet appartement a été entièrement rénové et offre un intérieur agréable et fonctionnel. Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Un parking collectif au sein de la résidence vient compléter le bien. Son emplacement, son calme et sa proximité avec la mer en font un appartement agréable à vivre, aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre ou un investissement locatif. Informations et visites : Mégane CANERI – 06 38 79 59 56 mcaneri@efficity.com Du lundi au samedi – Dimanche sur rendez-vous par téléphone, SMS ou e-mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Mégane Caneri - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Antibes sous le n°904235405. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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