OLLIOULES CENTRE HISTORIQUE — Appartement de charme T3 de 49 m² • Vendu entièrement meublé • Rénové • Aucun travaux • Faibles charges • 2 chambres
Le charme de l'ancien, le confort d'aujourd'hui et une adresse où tout se fait à pied.
À seulement quelques pas de la place Jean Jaurès, des commerces, des écoles, du marché provençal et de toutes les commodités, découvrez un appartement de charme de 49 m², niché au 3ᵉ étage sur 4 d'un immeuble datant de 1879, où le charme de l'ancien rencontre le confort d'une rénovation soignée.
Vendu entièrement meublé et équipé, il vous permettra de vous installer immédiatement ou de démarrer un projet locatif sans investissement complémentaire. Mobilier intégralement inclus dans le prix de vente.
Derrière cette façade chargée d'histoire se dévoile un appartement entièrement rénové et soigneusement entretenu, où les rénovations ont été réalisées avec soin afin d'offrir un cadre de vie confortable tout en préservant l'âme des lieux.
La cage d'escalier, entièrement rénovée il y a seulement un an, témoigne également du soin apporté à l'entretien de la copropriété.
________________________________________
Dès l'entrée, une agréable sensation de bien-être s'installe.
La lumière naturelle baigne les pièces de vie tandis que les matériaux choisis créent une ambiance chaleureuse et accueillante.
Le séjour, exposé Sud-Est, constitue un véritable espace de vie convivial.
Les volumes, la belle hauteur sous plafond et les poutres apparentes confèrent au séjour une atmosphère chaleureuse et authentique, typique des appartements du centre historique.
Ouverte sur le séjour, la cuisine entièrement équipée, installée il y a seulement quelques années, séduit par son design contemporain, ses nombreux rangements et sa fonctionnalité au quotidien.
L'espace nuit se compose de deux véritables chambres d'environ 11 m² et 10 m², chacune bénéficiant d'un espace dressing ouvert particulièrement pratique.
La salle d'eau, moderne et parfaitement entretenue avec WC et équipée d'un meuble double vasque avec miroir contemporains complète harmonieusement l'ensemble.
________________________________________
Des prestations pensées pour votre confort
Soucieuse d'offrir un cadre de vie plus confortable et économe en énergie, la propriétaire a entrepris plusieurs travaux d'amélioration :
Isolation des deux chambres réalisée il y a un an
Porte d'entrée remplacée il y a un an
Fenêtres PVC à double vitrage phonique
Tableau électrique remplacé il y a seulement 3 mois
Chauffe-eau neuf (3 mois)
VMC neuve (3 mois)
Chauffage individuel électrique moderne au design cheminée
Fibre optique
Raccordement au tout-à-l'égout
Ces améliorations contribuent à offrir un appartement confortable, économe et parfaitement adapté aux exigences de la vie actuelle.
L'appartement est aujourd'hui en excellent état général et ne nécessite aucun travaux. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises.
________________________________________
Une copropriété bien entretenue
Administrée par un syndic professionnel, la copropriété est parfaitement entretenue et bénéficie de faibles charges d'environ 40 € par mois, comprenant notamment :
• les honoraires du syndic ;
• l'assurance de l'immeuble ;
• l'entretien des parties communes ;
• le passage d'une société de nettoyage trois fois par mois ;
• Un fond de travaux.
Taxe foncière : environ 800 € par an.
________________________________________
Un emplacement privilégié
Vivre au cœur d'Ollioules, c'est profiter d'un quotidien où tout se fait à pied : commerces, restaurants, marché provençal, écoles, services et animations du village sont accessibles en seulement quelques minutes.
Le stationnement est facilité grâce aux nombreux parkings publics situés à proximité immédiate de l'appartement. Vous profitez ainsi de tous les avantages du centre historique sans renoncer au confort d'un stationnement pratique au quotidien.
________________________________________
Les atouts de ce bien :
49 m²
Appartement vendu entièrement meublé et équipé
Immeuble chargé d'histoire construit en 1879
Emplacement privilégié au cœur du centre historique
Aucun travaux à prévoir
Appartement en excellent état
Appartement lumineux
Belle hauteur sous plafond
Poutres apparentes
Séjour lumineux exposé Sud-Est
2 chambres avec espaces dressing
Cuisine équipée récente
Porte d'entrée remplacée il y a un an
Chauffe-eau neuf
VMC neuve
Tableau électrique récent
Double vitrage phonique PVC
Isolation récente des chambres
Fibre optique
Chauffage individuel moderne
Charges de copropriété : 40 €/mois
Centre-ville, commerces, écoles et marché accessibles à pied
Nombreux parkings à proximité immédiate
________________________________________
Que vous recherchiez votre résidence principale, un pied-à-terre plein de charme ou un investissement patrimonial dans l'un des villages les plus recherchés de l'Ouest Toulonnais, cet appartement représente une opportunité rare sur le secteur.
Entre le charme de l'ancien, la qualité de sa rénovation, son mobilier intégralement inclus, ses faibles charges et son emplacement privilégié au cœur d'Ollioules, cet appartement réunit de nombreux atouts qui en font une opportunité rare.
Une adresse pleine de charme qui ne demande plus qu'à accueillir ses futurs propriétaires.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite.
Parcourez les photos pour consulter le plan 2D de l'appartement pour vous immerger dans chaque pièce.
Prix : 176 000 € Honoraires d'agence inclus.
Cette annonce référence 340020 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KEVIN LEXA (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 84158528400018.
Prix du bien : 176 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 480,00 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
