Appartement - 2 Chambres - 2 Balcons - Place de Parking en sous sol - Cave - Jolie vue dégagée - Proche toutes commodités

Villeurbanne

Prix de vente2990003559.5238095238096 /m²

Les caractéristiques

84 m²Surface

3Pièces

2Chambres

9Étages

1968Construction

Description

La Team MAUGÉ vous propose cet appartement très lumineux de 84 m² situé à Villeurbanne. Idéal pour un couple ou une petite famille, cet appartement vous séduira par son agencement fonctionnel et sa proximité avec les commodités. Profitez d'un espace de vie ouvert et lumineux, complété par un long balcon plein sud offrant une vue dégagée.

Cet appartement entièrement refait avec goût saura vous séduire…

On prend rendez-vous pour visiter ?

️Disposition :

- Hall d'entrée 10 m²

- Pièce de vie ouverte avec deux grandes baies coulissantes 28,3 m²

- Cuisine séparée avec accès à un balcon 11,7 m²

- Deux chambres (dont une climatisée ) 12,5 m² et 12,3 m²

- Salle de bains 4,2 m²

- WC séparées 2,4 m²

️Caractéristiques du bien

- Appartement construit en 1968

- En copropriété de 544 lots

- Avec ascenseur (habillage de l'ascenseur refait janv 2026)

- Climatisation dans la chambre

- Menuiseries en alu

- Volets roulants électriques

- Porte 5 points

- Interphone

- Très lumineux

- Proche du tram T6

- Au 7eme sur 9 étages

- Chauffage collectif par chaudière avec compteur individuel d'énergie thermique permettant de mesurer la consommation de chacun

- Montant des charges 300€/ mois qui comprend chauffage et eau chaude

- Vidéo surveillance dans la copropriété

- 2 balcons avec des stores bannes manuels

- Cave équipée d'étagères, environ 3–4 m²

- Place de parking en sous-sol

- Travaux récents: isolation extérieure / façade / remplacement de cabine et du moteur de l'ascenseur

- Carrelage refait dans l'appartement en 2024

- Parquet stratifié dans les chambres

- Tableau électrique refait en 2024

- Exposition sud

- Raccordée à la fibre

- Taxe foncière 2026 : 1 267€

- les propriétaires dépensent en électricité 540 € annuel

- DPE 128 (C) GES 26 (C)

- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 580€ et 830€ (année de référence 2021)

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr)

- Honoraires charge vendeur (Inclus / Pas de procédure en cours)

Sabrina KARATAY

Agent Commercial Immobilier

RSAC 879 896 991 délivré à Vienne

MAUGÉ Immobilier

SASU au capital de 10.000 €

RCS n°893 649 889 délivré à Vienne

CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

À très vite !

La Team MAUGÉ Immobilier

Le quartier

Villeurbanne

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Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

126 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

26 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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HOMETEKMenuiserie

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Dernier étage - appartement traversant avec balcon, parking, cave Proche Part-Dieu

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Appartement

68m²

VILLEURBANNE CLINIQUE DU PARC - T3 DE 68 m² - TERRASSE - GRAND PARC AU SEIN DE LA RÉSIDENCE Cécile Durieux et Sarah Berthenet - EffiCity vous présentent cet appartement de 68 m² situé au 2ᵉ étage, avec ascenseur, d'une résidence de 2007, bien entretenue et sécurisée. À Villeurbanne, derrière la Clinique du Parc et à seulement 5 minutes à pied du Parc de la Tête d'Or. Vous apprécierez son environnement verdoyant, avec un grand parc au sein même de la résidence, tout en bénéficiant de la proximité des commerces, des transports et du Parc de la Tête d'Or. Un cadre de vie agréable, qui permet de conjuguer tranquillité et vie citadine. L'appartement, entièrement refait, s'organise autour d'un séjour de 23 m² ouvrant sur une terrasse de 9,50 m² exposée Est et sans vis-à-vis. La cuisine dispose elle aussi d'un accès direct à la terrasse, un véritable atout pour profiter pleinement de cet espace extérieur dès les beaux jours. Côté nuit, deux chambres avec grands placards composent un espace distinct de la pièce de vie, complété par une salle de bain et des WC séparés. Une distribution fonctionnelle, adaptée aussi bien à un couple qu'à une petite famille. La résidence dispose également d'un local à vélos abrité, dans le parc de la copropriété. Pour compléter ce bien, un box en sous-sol est proposé en supplément du prix de vente (à 20 000 €). Informations complémentaires : -Chauffage urbain -Charges : 155 € /mois (comprenant notamment le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide) -Taxe foncière : 1 385 € -Nombre de lots : 132 Appartement situé à proximité des Trams T1 et T4 et des Métros A et B. Pour plus d'informations, merci de contacter Cécile DURIEUX par mail cdurieux@efficity.com ou par téléphone au 07.80.99.79.92 Prix de vente : 295 000 € (Honoraires à la charge du vendeur*) * Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Cécile Durieux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°889841110. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Appartement

71m²

69100 – VILLEURBANNE – SECTEUR RÉPUBLIQUE – 4 PIÈCES – ENV. 71 M² – 2 CHAMBRES – DOUBLE SÉJOUR – BALCON – TRAVERSANT – 2E ÉTAGE AVEC ASCENSEUR – CAVE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Julie Amar vous proposent cet appartement traversant d'environ 71 m², situé au 2e étage d'une résidence avec ascenseur, rue Hippolyte Kahn à Villeurbanne. L'appartement bénéficie aujourd'hui d'une configuration agréable avec un double séjour / salle à manger, lumineux et facile à vivre. Cet espace se prolonge par une loggia / balcon, apportant un vrai extérieur au quotidien. La cuisine indépendante est séparée de la pièce de vie et conserve un espace confortable pour cuisiner et prendre ses repas. Côté nuit, bien distinct des pièces de vie, vous trouverez deux chambres, une salle de bains ainsi que des toilettes séparées. L'appartement est traversant, avec une exposition de part et d'autre qui lui apporte une belle lumière au fil de la journée. Pour une famille ayant besoin d'une chambre supplémentaire, le double séjour permet également de retrouver facilement la configuration d'origine en trois chambres, tout en conservant un séjour. Une cave privative complète le bien. La résidence bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique pour une vie de famille : le groupe scolaire Édouard-Herriot se trouve juste en face, au 104 rue Hippolyte Kahn. Les commerces, services et transports du secteur République sont également rapidement accessibles. Un appartement qui réunit de beaux espaces de vie, un extérieur, deux chambres aujourd'hui avec possibilité d'en retrouver une troisième, un ascenseur et une cave, dans un secteur central de Villeurbanne. Renseignements et visites : Julie Amar – 06 18 05 49 00 – jamar@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Julie Amar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°512970807. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Appartement

70m²

Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur. 69100 VILLEURBANNE secteur LA SOIE – RESIDENCE DE STANDING SECURISEE - EXCELLENTES PRESTATIONS - TERRASSE - AU CALME - PROCHE TOUTES COMMODITES - POSSIBILITE GARAGE - La Team SILVA Efficity est fière de vous présenter ce très bel appartement de type T3 de 70 m², situé dans une résidence récente sécurisée dans le nouveau quartier de Villeurbanne, Allée Gerda Taro, proche du secteur de la Soie. Situé au 1er étage d'un immeuble édifié en 2018, ce bien est composé d'une belle pièce à vivre avec cuisine ouverte totalement équipée de 34 m2 donnant sur une terrasse de 20 m2 exposée Sud Ouest côté jardin au calme. De plus, vous disposerez d'un dégagement desservant sur 2 chambres spacieuses dont une avec placards, d'une salle de bains et d'un WC séparé. En outre, vous aurez la possibilité d'acquérir un garage en sous sol pour plus de rangements avec un local à vélo commun. Enfin, vous vous délecterez ces prochains été avec sa très belle terrasse ensoleillée de 16 m2 au calme. Doubles vitrages PVC avec volets roulants électriques. Charges incluant chauffage, eau froide, eau chaude et entretien de la résidence. À proximité immédiate des écoles, des commerces, des transports et des axes autoroutiers. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Bruno SILVA – Team SILVA Efficity par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Bruno Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°804987204. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

T3

63m²

69100 VILLEURBANNE « VERLAINE » - T3 63 m² CARREZ - 2 CHAMBRES - ETAGE ELEVE - VUE DEGAGEE - BALCON 3m² - BOX - CAVE - CLIMATISATION - DPE C Guillaume Testa et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité cet appartement T3 de 63 m² Carrez, situé au 132 cours Tolstoï à Villeurbanne. Niché au 7ᵉ et dernier étage d'un immeuble de 1996, avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'un environnement calme, au sein d'une copropriété bien entretenue de 51 lots d'habitation. Son emplacement vous permet de profiter d'un cadre de vie pratique et dynamique, avec les commerces et services du quotidien à proximité immédiate. Côté transports, le tramway T6, arrêt « Verlaine », se trouve au pied de l'immeuble. Le cœur du quartier des Gratte-Ciel, avec ses commerces et ses nombreuses commodités, est accessible en seulement 15 minutes à pied. Ce bien se compose : •Une cuisine indépendante de 9 m², •Une salle à manger lumineuse de 20 m² ouvrant sur un balcon de 3 m², •Un espace nuit comprenant 2 chambres de 11 m² et 11,50 m², •Une salle d'eau et des toilettes séparées. Informations pratiques : •Travaux de rafraîchissement à prévoir •Façade rénovée en 2015 •DPE : C / GES : C - chauffage et eau chaude par chaudière individuelle gaz •Climatisation réversible installée en 2019 •Charges mensuelles : 130 € (eau froide, contrat chaudière, copropriété, fonds travaux 5 %) •Taxe foncière : 750 € •Tantièmes : 186/10 137 - budget annuel de copropriété : 85 000 € •51 lots d'habitation sur un total de 164 lots Un box et une cave complètent ce bien. L'immeuble est sécurisé par digicode et interphone Pour tout renseignement complémentaire, contactez Guillaume Testa au 𝟬𝟲 𝟳𝟭 𝟳𝟯 𝟭𝟵 𝟴𝟴 𝗼𝘂 𝗽𝗮𝗿 𝗺𝗮𝗶𝗹 𝗮̀ 𝗴𝘁𝗲𝘀𝘁𝗮@𝗲𝗳𝗳𝗶𝗰𝗶𝘁𝘆.𝗰𝗼𝗺 Photographies et visite virtuelle : Didier Palisser (Visite virtuelle accessible après un premier échange téléphonique) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Guillaume Testa représentant de la SAS RES'ONLYON , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 24 rue de la Métallurgie, 69003 Lyon - titulaire de la carte professionnelle CPI 6901 2025 000 000 132 - CCI de Lyon le 24/12/2025 - immatriculée au RCS de Lyon sous le n°803 101 518 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°803300805. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

T5

112m²

Villeurbanne Portes de Montchat, à proximité immédiate de la sortie de la ville, ce grand appartement familial de situe dans une copropriété de très bonne facture des années 1975. D'une belle belle, plus de 112 m2, ce vaste 5 pièces dispose actuellement de 3 chambres, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, de 2 salles de bains, d'un séjour de 33 m2, de nombreux rangements. On apprécie le balcon de 10 m2, avec possibilité d'y prendre les repas, sans oublier la cave, et le parking privé en extérieur. A 2 pas du bus 25, et du tram T6, des écoles et des commerces. Garage à vélos

Appartement

80m²

69100 – VILLEURBANNE – RÉSIDENCE 2024 - T4 – 3 CHAMBRES – 80 M² – TERRASSE – ROOFTOP PARTAGÉ - GARAGE Sofia, du réseau Efficity, vous propose cet appartement T4 de 80 m², situé à Villeurbanne au 3ᵉ étage d'une petite résidence de standing construite en 2024, avec ascenseur, cet appartement récent offre un cadre de vie confortable et des prestations de qualité. Transports à proximité immédiate : arrêt de bus et tramway T6, métro A à 10 minutes à pied ° Un espace de vie lumineux : L'appartement se compose d'une pièce de vie de 33 m², baignée de lumière, avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Dans son prolongement, une terrasse de 9m² orientée plein sud offre un agréable espace extérieur, au calme. ° Un espace nuit fonctionnel: La partie nuit comprend 3 chambres avec rangements, ainsi qu'une salle de bains. Le bien dispose également de : Toilette indépendante Petit espace buanderie Rangements sur mesure Volets roulants électriques °Une résidence récente avec rooftop: Aucun travaux n'est à prévoir. Charges de copropriété comprenant le chauffage collectif au gaz, l'eau froide, l'eau chaude, l'entretien des parties communes, l'ascenseur ainsi que les charges générales de l'immeuble. Les résidents bénéficient notamment d'un local à vélos ainsi que d'un rooftop partagé, offrant un espace extérieur supplémentaire avec une belle vue dégagée. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille à la recherche d'un appartement récent, sans travaux et bénéficiant de prestations de qualité. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sofia Mekhnache - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°920917291. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

T2

54m²

VILLEURBANNE 69100 – RUE HIPPOLYTE KAHN – APPARTEMENT 2 PIÈCES – 54 M² – JARDIN DE 50 M² – TERRASSE COUVERTE – CAVE – STATIONNEMENT EN SOUS-SOL Noëlle et Christophe Jacquet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent cet appartement avec jardin privatif en ville ! Situé en rez-de-jardin, ce bien bénéficie d'un extérieur de 50 m² complété par une terrasse abritée de 8 m², pour profiter d'un véritable espace de vie supplémentaire. Un extérieur agréable au quotidien Installé dans un immeuble construit en 1999, l'appartement offre un cadre de vie pratique, à proximité des commerces et des transports. Ses fenêtres en PVC double vitrage ne donnent pas sur rue, un élément appréciable pour le confort et le calme au quotidien. Agencement • Entrée • Séjour • 1 chambre • Cuisine indépendante nécessitant quelques travaux de rafraîchissement • Salle de bains nécessitant quelques travaux de rafraîchissement • WC indépendant • Terrasse abritée de 8 m² • Jardin privatif de 50 m² Confort & prestations • Rez-de-jardin • Immeuble construit en 1999 • Chauffage électrique individuel • Eau chaude électrique individuelle • Fenêtres PVC double vitrage • Fibre optique • DPE : D • Charges de copropriété : 103 € par mois • Cave • Stationnement de 14 m² en sous-sol inclus dans le prix Un emplacement central et pratique à Villeurbanne • Métro A – République – Villeurbanne à environ 5 minutes à pied • Métro A – Gratte-Ciel à environ 6 minutes à pied • Arrêts de bus TCL à proximité • Commerces du cours Émile-Zola et de la rue Anatole-France accessibles à pied • Boulangeries, supermarchés, pharmacies et restaurants dans le quartier • Écoles maternelles et élémentaires à proximité • Accès rapide au centre de Lyon et au quartier de la Part-Dieu en transports en commun Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Noelle Jacquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°883973018. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.