Stationnement

Nantes

Prix de vente215001653.8461538461538 /m²

Les caractéristiques

13 m²Surface

Description

44000 - NANTES - ORIEUX - PARKING - 13.0 M² - PARKING SÉCURISÉ AVEC ASCENSEUR - IDÉAL INVESTISSEMENT LOCATIF

Thomas Badau, Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce parking situé dans un quartier dynamique 9 rue Eugène Orieux à Nantes. Avec une surface de 13.0 m², ce parking est un investissement idéal.

Bénéficiant d'un emplacement en second sous sol, ce bien offre un accès facile et sécurisé pour garer votre véhicule en toute tranquillité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Thomas Badau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°402174155.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Le quartier

Nantes

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

Estimation des travaux avec Omizi

Vous souhaitez obtenir une estimation des travaux à prévoir pour votre futur bien ? Demandez à l'agence de réaliser une estimation détaillée et précise pour vous aider à mieux prévoir votre budget.

Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

Budget précisEstimation a l'identique du bien

Bien proposé parM. Thomas BadauVoir le profil

Demander une visite

Prénom

Nom

Téléphone

Message

Combien vaut votre bien ?

Estimez gratuitement votre propre maison ou appartement à partir de notre outil, réponse immédiate et gratuite !

Estimer mon bien

Artisans à Nantes

Des pros locaux pour réaliser vos travaux.

BOURNIGALMenuiserie

DEBRAY FREDDYTravaux rénovation

REIPAU GUILLAUMEGros oeuvre

BLASCO ELECTRICITEElectricite

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

Biens similaires à proximité

DROIT AU BAIL - EMPLACEMENT N°1 - CENTRE-VILLE NANTES

25000

417 €/m²

DROIT AU BAIL - EMPLACEMENT N°1 - CENTRE-VILLE NANTES

60m²

Droit au bail d'un local commercial d'environ 60m² situé dans une rue passante et commerçante à deux pas de la place GRASLIN. Sa vitrine de 12 mètres de long exposée sud ouest en fait un atout indéniable pour sa clarté et sa visibilité. Actuellement occupé par une activité d'esthétique, il conviendra également à tout type de commerce excepté la restauration. Ses 2 caves d'environ 10m2 chacune sur chape béton avec électricité vous permettrons aisément de ranger votre stock en toute sérénité. Bail courant jusqu'au 16/01/2032. Son emplacement exceptionnel en fait un atout de taille pour faire fleurir et prospérer votre activité. LE PLUS : IL EST CLIMATISE Alors ne passez pas à côté de cette occasion et contactez-moi! Cette annonce référence 324270 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE HIBON (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 89471374200019. Prix du bien : 25 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement de 4 pièces de 89 m² situé à Nantes

89m²

Situé à Nantes, au cœur du quartier des Hauts-Pavés tout près de la place Viarme, cet appartement traversant de 4 pièces offre 89 m2 Carrez au 2ᵉ étage d'un immeuble des années 1948 bien entretenu. Entièrement rénové avec des prestations de qualité, il séduit d'emblée par le charme de l'ancien conservé, avec un parquet massif et des murs en pierre qui apportent une vraie personnalité aux lieux. La pièce de vie d'environ 43 m2 est lumineuse, pensée comme un espace convivial où se retrouvent salon et salle à manger autour d'une cuisine ouverte, avec une exposition sud-ouest côté séjour qui profite pleinement de la lumière de l'après-midi. L'entrée dessert un placard pratique ainsi que des toilettes séparées avec lave-mains. La distribution distingue clairement l'espace de vie de l'espace nuit, pour plus de confort au quotidien. La chambre parentale d'environ 12 m2 dispose d'un dressing attenant d'environ 5 m2, offrant un volume de rangement appréciable. La salle d'eau combine baignoire et douche, pour varier les usages selon les envies. L'appartement bénéficie par ailleurs de menuiseries en double vitrage, d'un chauffage individuel électrique et d'une production d'eau chaude par ballon électrique. Deux caves complètent l'ensemble, apportant des surfaces de stockage supplémentaires. La présence de la fibre optique et la rénovation globale soignée en font un bien à la fois confortable et prêt à être habité. L'environnement immédiat participe pleinement à l'agrément de vie. À seulement 50 m, la Cour Cathuis offre un agréable coin de verdure. Le tramway est facilement accessible avec la station Viarme-Talensac (ligne de tramway) à environ 100 m, permettant de rejoindre rapidement les autres quartiers de Nantes. Pour les plus jeunes, plusieurs structures de garde d'enfants se trouvent à proximité, notamment la crèche Mickey Minnie à environ 100 m, la crèche Les Explorateurs de Viarme à 100 m, la crèche La Toupie Magique à 200 m ou encore News Vague autour de 200 m. Une école maternelle publique, l'école maternelle Fredureau, se situe à environ 200 m. Le quartier propose également des commerces de proximité, comme la librairie Charlotte & Company à environ 100 m, ce qui renforce l'attractivité de cette adresse au quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1132 € / an - Charges de copropriété : 223 € / mois - DPE : C (159 kWh/m².an), GES : A (5 kgCO₂/m².an) - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon d'eau chaude électrique Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement ancien

66m²

44300 NANTES BEAUSEJOUR - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 66 M² - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC BALCON, CAVE ET PLACE DE STATIONNEMENT efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement de 66 m², idéalement situé dans un quartier dynamique et agréable de Nantes, à proximité immédiate des commerces, du parc verdoyant de la Gaudinière ainsi que des transports en commun (bus et tramway arrêt Beauséjour). Situé au 3ème étage d'un immeuble construit en 1965, ce logement offre un cadre de vie confortable sur un seul niveau. L'appartement se distingue par sa luminosité traversante grâce à une exposition Est-Ouest, qui baigne de lumière naturelle son séjour spacieux. Actuellement, une cloison sépare le salon du séjour mais il sera aisé de l'abattre pour en faire une grande pièce de vie. Vous profiterez également d'un petit balcon avec vue dégagée sur le jardin de copropriété, parfait pour un moment de détente en plein air. Le bien comprend deux chambres, chacune offrant de beaux volumes et un environnement calme, idéal pour toute la famille. La cuisine est à installer et équiper à votre convenance. Une cave d'environ 5 m² vous apporte un espace de rangement supplémentaire non négligeable en sous-sol. En complément, vous bénéficierez d'une place de stationnement extérieure sécurisée, un véritable atout dans ce secteur recherché. L'immeuble, bien entretenu, compte cinq étages et présente une façade en bon état, témoignant d'un cadre de vie soigné et pérenne. Ce bien est parfaitement adapté à un premier achat ou à un investissement car son prix de 149000 € est très attractif. Il offre un excellent compromis entre confort, emplacement et qualité de vie. N'attendez plus pour découvrir ce lumineux appartement baigné de soleil, proche de toutes commodités et facile d'accès. Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez Virginie Moineau au 06 60 03 03 70 ou par email à vmoineau@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Virginie Moineau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°844585216. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Appartement T4 de 78 m² situé à Nantes

78m²

Au cœur du quartier verdoyant de l'Éraudière à Nantes, cet appartement T4 de 78 m2 situé au 4ᵉ étage d'un immeuble de 4 niveaux séduit par sa belle luminosité et son cadre de vie agréable. Bénéficiant d'une exposition ouest avec vue dégagée sur les espaces verts, il offre un quotidien paisible, tout en restant proche des commodités nantaises. Le balcon d'environ 4 m2 prolonge l'espace de vie et permet de profiter de l'extérieur en toute sérénité. Dès l'entrée, on découvre une pièce de vie lumineuse avec salon-séjour ouvrant directement sur le balcon, créant un espace convivial pour se retrouver en famille ou recevoir. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, permet de cuisiner confortablement au quotidien. Elle s'agrémente d'un cellier attenant, pratique pour optimiser le rangement et organiser les provisions ou le petit électroménager. L'appartement offre un véritable espace nuit séparé, composé de trois chambres, idéal pour une famille, un couple avec bureau ou un projet de télétravail. Une salle d'eau fonctionnelle et des WC indépendants complètent cet agencement. Le confort est renforcé par un chauffage collectif au gaz. Le diagnostic de performance énergétique affiche une classe D, avec une consommation maîtrisée au regard de la surface. Pour le côté pratique, une cave et un garage fermé complètent ce bien, offrant des solutions de stationnement et de stockage appréciables. La copropriété, construite en 1881, est bien entretenue et propose un environnement calme, entouré de verdure, avec la présence d'espaces verts à proximité immédiate. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, ce qui permettra au futur acquéreur de personnaliser le bien selon ses goûts et d'y apporter sa touche personnelle. À environ 100 m, l'arrêt de bus Koufra facilite les déplacements du quotidien. D'autres arrêts de bus, comme Pontecorvo à environ 300 m ou Les Salles et Terray à moins de 400 m, complètent cette desserte. À environ 400 m, la station de tramway Ranzay (tram léger) permet de rejoindre aisément le reste de l'agglomération nantaise. Ce maillage de transports en commun renforce l'attractivité du secteur pour les trajets vers le centre-ville ou les principaux pôles d'activité. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1500 € - Charges de copropriété : incluent le chauffage et l'eau froide - DPE : D - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : chauffage central Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement T3 de 56 m² à Nantes Toutes-Aides

56m²

NANTES – TOUTES-AIDES / DOULON – T3 DE 56,65 M² – COPROPRIÉTÉ ENTIÈREMENT RÉNOVÉE Situé dans le quartier recherché de Toutes-Aides / Doulon à Nantes, ce charmant appartement T3 de 56,65 m², situé en rez-de-chaussée surélevé, au calme d'une impasse. Traversant Est-Ouest, cet appartement lumineux séduit par son ambiance chaleureuse et cocooning, son parquet massif et son très bon état général. Il se compose d'un agréable séjour avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, de deux chambres dont une avec un dressing intégré, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Situé dans une copropriété des années 60, l'appartement bénéficie d'un atout majeur : une rénovation énergétique complète de l'immeuble, tout juste réalisée. Celle-ci comprend notamment l'isolation thermique par l'extérieur, le remplacement des huisseries et des volets, l'installation d'un système de ventilation ainsi que la modernisation de la chaufferie collective. Des travaux d'envergure qui améliorent le confort thermique et valorisent durablement l'immeuble. DPE C. Idéalement situé, l'appartement bénéficie de la proximité immédiate des écoles, notamment de l'école maternelle et élémentaire Notre-Dame de Toutes-Aides – Denis Papin, et du tramway ligne 1, accessible en quelques minutes à pied. Le stationnement est facile et gratuit dans la rue. Un appartement plein de charme, prêt à vivre, dans un environnement calme et recherché de Nantes. Une cave en sous-sol complète ce bien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1021 € - Charges de copropriété : 60 € / mois (chauffage inclus, eau chaude) - DPE : C - Mode de chauffage : collectif - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique (accumulation) Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

BEL APPARTEMENT AU 4 ÈME ET DERNIER ÉTAGE

70m²

Dans un quartier recherché ERDRE - LA BEAUJOIRE je vous propose cet appartement de TYPE 4 au 4ème et DERNIER ETAGE dans une résidence CALME et VERDOYANTE. Proximité commerces, écoles, bus, tram. Dès l'entrée vous verrez cette belle LUMINOSITÉ avec un hall accueillant avec placards. La cuisine est fermée, aménagée et équipée. La PIECE DE VIE GENÉREUSE s'ouvre sur un balcon avec VUE DÉGAGÉE. L'endroit idéal pour un café du matin ou un diner entre amis. Coté nuit, 3 chambres dont une avec accès direct au balcon, offrent des espaces cosy et pratiques, complétés par une salle d'eau et un WC indépendant. Les rangements intégrés, les fenêtres en double vitrage et l'ascenseur achèvent de rendre ce lieu fonctionnel, apaisant et prêt à vivre. À l'extérieur, la résidence, entourée de verdure, vous garantit un CADRE DE VIE SEREIN, tout en restant à proximité immédiate des commerces, transports BUS et TRAM. Une PLACE DE PARKING est incluse, avec la possibilité d'ajouter un BOX FERMÉ de 12 m² pour plus de confort. Un bien rare, alliant charme, praticité et emplacement, à un prix très attractif. Idéal PREMIÈRE ACQUISITION ou un INVESTISSEUR malin. 2 photos iA pour vous aider à une projection au goût du jour ! Contact pour visite : Gwenaelle PAGEOT au 06 58 09 71 04 ou par mail g.pageot@bskimmobilier.com ou Isabelle BASSAC au 06 33 64 15 64, mail i.bassac@bskimmobilier.com Cette annonce référence 352857 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE BASSAC (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 43362502700027. Prix du bien : 179 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 96 Charges prévisionnelles annuelles : 1 620,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/11/2025 CLASSE ÉNERGIE : D (227 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : D (46 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 540 € et 2 150 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CHANTENAY BELLEVUE – MAISON DE CHARME AVEC JARDIN ET DÉPENDANCES

123m²

HAUT DE CHANTENAY – MAISON DE CHARME AVEC JARDIN ET DÉPENDANCES Dans le très recherché quartier du Haut de Chantenay, au calme d'une impasse privée, venez découvrir cette charmante maison de 123 m² pleine de cachet, offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée desservant un vaste salon, puis un agréable séjour avec cuisine ouverte, donnant directement sur un joli jardin arboré, clos et sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours. Vous trouverez également deux chambres en rez-de-chaussée, dont une bénéficiant de sa propre salle d'eau. À l'étage, la maison dispose d'une chambre supplémentaire, d'un dressing ainsi que d'une salle de bains. Les plus : plusieurs dépendances attenantes à la maison, offrant de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier ou d'aménagement selon vos besoins. Un bien rare dans un environnement calme et recherché, qui saura séduire les amateurs de charme, de tranquillité et de potentiel. Le confort est également assuré par un poêle à bois pour le chauffage et une production d'eau chaude par gaz, pour une gestion autonome des consommations. La maison bénéficie d'un diagnostic de performance énergétique classé D, avec une estimation de consommation annuelle d'environ 175 kWh, et d'un classement C pour les émissions de gaz à effet de serre. L'ensemble reflète une maison suivie et entretenue, prête à accueillir son prochain propriétaire sans travaux majeurs à prévoir. Une connexion à la fibre optique est disponible, offrant un accès Internet performant. Côté stationnement, la propriété dispose d'un garage, complété par des emplacements de parking extérieurs pour accueillir plusieurs véhicules. L'organisation des accès facilite les allées et venues du quotidien. La parcelle permet de circuler facilement entre la maison, les stationnements et le jardin, ce qui en fait un lieu pratique et agréable à vivre pour une famille comme pour un couple en quête d'espace. À proximité, le quartier offre un environnement pratique pour les familles avec enfants. L'école maternelle Alain Fournier se situe à environ 200 m, tandis que l'école élémentaire publique Lucie Aubrac se trouve à environ 300 m. Les plus grands pourront rejoindre le lycée Albert-Camus à environ 500 m ainsi que le lycée polyvalent Sacré-Cœur La Salle, à une distance comparable. Pour les moments de détente, plusieurs espaces verts sont accessibles rapidement : le Square des Lauriers à environ 300 m, le parc du Jamet à environ 400 m, le parc de la Méta à environ 500 m, ou encore le parc de la Boucardière, légèrement au-delà de 500 m. Cet ensemble d'équipements scolaires et de parcs dessine un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2721 € - DPE : D - Mode de chauffage : chaudière individuelle gaz - Distribution de l'eau chaude : combiné au système de chauffage Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement T2

36m²

Un bien à retrouver uniquement chez LES TOITS Dans une rue calme, à proximité immédiate du marche de Talensac En rez-de-chaussée, appartement 2 pièces traversant de 37m2 Belle pièce de vie exposée sud avec cuisine américaine aménagée Chambre sur cour Salle d'eau WC séparés Grenier Parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif Points forts : - Quartier prisé - Calme - Exposition sud - Faibles charges

DPT 44 - DERNIER ÉTAGE - BEL ESPACE DE VIE - APPARTEMENT LUMINEUX

70m²

Dans un quartier recherché ERDRE - LA BEAUJOIRE je vous propose cet appartement de TYPE 4 au 4ème et DERNIER ETAGE dans une résidence CALME et VERDOYANTE. Proximité commerces, écoles, bus, tram. Dès l'entrée vous verrez cette belle LUMINOSITÉ avec un hall accueillant avec placards. La cuisine est fermée, aménagée et équipée. La PIECE DE VIE GENÉREUSE s'ouvre sur un balcon avec VUE DÉGAGÉE. L'endroit idéal pour un café du matin ou un diner entre amis. Coté nuit, 3 chambres dont une avec accès direct au balcon, offrent des espaces cosy et pratiques, complétés par une salle d'eau et un WC indépendant. Les rangements intégrés, les fenêtres en double vitrage et l'ascenseur achèvent de rendre ce lieu fonctionnel, apaisant et prêt à vivre. À l'extérieur, la résidence, entourée de verdure, vous garantit un CADRE DE VIE SEREIN, tout en restant à proximité immédiate des commerces, transports BUS et TRAM. Une PLACE DE PARKING est incluse, avec la possibilité d'ajouter un BOX FERMÉ de 12 m² pour plus de confort. Un bien rare, alliant charme, praticité et emplacement, à un prix très attractif. Idéal PREMIÈRE ACQUISITION ou un INVESTISSEUR malin. 2 photos iA pour vous aider à une projection au goût du jour ! Contact pour visite : Gwenaelle PAGEOT au 06 58 09 71 04 ou par mail g.pageot@bskimmobilier.com ou Isabelle BASSAC au 06 33 64 15 64, mail i.bassac@bskimmobilier.com Cette annonce référence 353534 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GWENAËLLE PAGEOT (EIRL) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 82309346300045. Prix du bien : 179 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 96 Charges prévisionnelles annuelles : 1 620,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/11/2025 CLASSE ÉNERGIE : D (227 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : D (46 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 540 € et 2 150 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

215001 654 €/m²

21500

13 m²