SAINT-MARTIN-DE-CRAU – CAPHAN | SPACIEUSE VILLA 5 CHAMBRES DE 171 M² SUR PLUS DE 2 500 M² DE TERRAIN AVEC PISCINE
Christelle Maitre Immobilier Efficity vous présente en exclusivité, dans le quartier particulièrement recherché et agréable de Caphan, cette belle villa de 171 m² habitables, édifiée en 1986 et principalement de plain-pied. Implantée sur un magnifique terrain de plus de 2 500 m², elle séduira par ses beaux volumes, ses nombreux espaces de vie et la qualité remarquable de son entretien.
UN INTÉRIEUR GÉNÉREUX ET FONCTIONNEL
La maison propose au rez-de-chaussée un espace de vie confortable comprenant un salon-séjour de 42 m² avec plafond cathédrale, offrant une belle sensation de volume, une cuisine semi-ouverte entièrement équipée, trois chambres ainsi qu'un bureau. Vous disposerez également d'une salle d'eau avec WC, d'un WC indépendant et de nombreux rangements, notamment une penderie aménagée dans le dégagement.
Véritable atout supplémentaire, une spacieuse cuisine d'été de 26 m² offre un espace convivial ouvert sur la terrasse et les extérieurs, parfait pour recevoir en toute saison.
À l'étage, un palier ouvert sur le séjour dessert une cinquième chambre avec sa salle d'eau et son WC attenants, proposant ainsi un espace indépendant particulièrement appréciable.
DES ESPACES EXTÉRIEURS ET ANNEXES PARTICULIÈREMENT COMPLETS
Le jardin accueille une belle piscine de 8 x 4 m, équipée d'un volet roulant électrique, ainsi qu'une agréable terrasse.
Les dépendances et espaces annexes viennent compléter les prestations :
- Un garage
- Une buanderie
- Un carport maçonné permettant le stationnement de deux véhicules.
- Un atelier et un abri de rangement.
- Un poulailler.
- Un WC avec point d'eau attenant au local technique.
DES PRESTATIONS TECHNIQUES ET UN ENTRETIEN IRRÉPROCHABLE
Particulièrement bien entretenue, la maison est en parfait état et dispose de prestations appréciables :
- Menuiseries en double vitrage.
- Volets bois et certains volets roulants électriques.
- Vide sanitaire sur l'ensemble de la maison.
- Chauffage par climatisations, cheminée avec insert et radiateurs.
- Portail électrique.
- Forages
- Raccordement au tout-à-l'égout.
UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ
Située dans le secteur très apprécié de Caphan, cette propriété bénéficie d'un environnement agréable tout en restant proche des commerces et de l'ensemble des commodités.
Un bien rare par ses volumes, la générosité de ses espaces annexes et son vaste terrain, idéal pour ceux qui recherchent une maison familiale offrant confort, fonctionnalité et qualité de vie. Alors, prêt pour la visite ?
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Christelle Maitre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tarascon sous le n°918833864.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
