Appartement 2 pièces de 80 m² au sol, Rue Montorgeuil
Situé au cœur de Paris, dans la très recherchée rue Montorgueil, une adresse qui fait rêver !, cet appartement de 2 pièces de 53,65 m2 Carrez (80 m² au sol) se trouve au 2e étage d'un immeuble ancien de caractère datant des années 1800. Dans la pièce de vie, on est marqué par la hauteur sous plafond d'environ 3,40 m, qui donne une réelle sensation d'espace et met en valeur la rénovation soignée. Les volumes ont été pensés pour offrir un confort de vie contemporain dans un cadre chargé d'histoire.
L'appartement est traversant est-ouest, ce qui permet de profiter d'une agréable lumière tout au long de la journée. Le séjour et la salle à manger bénéficient de beaux volumes, complétés par une cuisine équipée qui s'intègre harmonieusement à l'ensemble. L'espace a été intelligemment optimisé avec deux couchages en mezzanine, offrant des possibilités d'accueil supplémentaires sans empiéter sur la surface de vie principale. Une chambre au calme sur cour permet de profiter d'un repos préservé, loin de l'animation du quartier, tandis que le double vitrage phonique assure un vrai sentiment de quiétude. Un bureau, un dressing, des placards intégrés ainsi qu'une cave complètent ce bien fonctionnel et bien conçu. La présence de la fibre optique, d'un chauffage individuel électrique et d'une production d'eau chaude par ballon électrique renforce le confort au quotidien.
Le quartier Montorgueil offre un cadre de vie animé et central, avec une excellente desserte en transports. À environ 200 m se trouve la station de métro Étienne Marcel, tandis que Sentier est située à environ 250 m et Les Halles à 300 m. La gare Châtelet - Les Halles est accessible à environ 350 m, offrant de très nombreuses correspondances. Un peu plus loin, les stations Réaumur-Sébastopol (environ 430 m) et Bourse (environ 600 m), ainsi que Arts et Métiers (environ 600 m), complètent cette accessibilité. Pour les espaces verts, le jardin Nelson Mandela se trouve à environ 300 m et le square Émile-Chautemps à environ 600 m, permettant de profiter de pauses au vert à proximité immédiate. Le lycée professionnel public Pierre Lescot se situe à un peu plus de 500 m, renforçant l'attrait d'un environnement urbain complet.
Caractéristiques techniques
- Taxe foncière : 868 €
- Charges de copropriété : 202 € par mois
- DPE : D (consommation 219) / GES : B (émissions 8)
- Mode de chauffage : individuel électrique
- Distribution de l'eau chaude : ballon électrique
Mentions légales :
Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de proposer une vision fidèle et claire. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de leur projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.
