Sancergues (18140) – Spacieuse maison de ville de 189 m² environ sur 3 niveaux avec terrain clos de 920 m² & prestations énergétiques récentes
Au cœur du village dynamique de Sancergues, idéalement situé à proximité immédiate des commerces, écoles et services, venez découvrir cette vaste maison de ville offrant un potentiel exceptionnel, de très beaux volumes et une excellente efficacité énergétique !
DESCRIPTIF DU BIEN
Au Rez-de-Chaussée : De beaux espaces fonctionnels et pratiques
• Pièce de vie : Un espace salon et une salle à manger idéal pour recevoir.
• Cuisine avec cellier attenant pour un rangement optimal.
• WC séparé.
• Garage accessible directement depuis l'habitation.
• Chaufferie.
Au 1er Étage : Un espace nuit aux volumes rares
• Trois très grandes chambres : 12 m², 26 m² et une remarquable chambre de 29 m² !
• Une salle de bain.
• Une salle d'eau complémentaire pour le confort de toute la famille.
Au 2ème Étage : Potentiel d'agrandissement
• Une pièce a aménagée.
• Un grenier aménageable, parfait pour créer des espaces supplémentaires, une salle de jeux ou un atelier selon vos envies.
L'EXTÉRIEUR : UN RARE JARDIN EN CŒUR DE VILLAGE
Un magnifique terrain entièrement clos d'environ 920 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité, installer un potager ou créer un espace de jeux sécurisé pour les enfants.
ÉNERGIE & CONFORT (Des équipements modernes et économiques !)
• Isolation thermique par l'extérieur (ITE) réalisée.
• Chauffage : Pompe à Chaleur (PAC Air/Eau) neuve.
• EAU CHAUDE : Ballon thermodynamique neuf.
• Menuiseries : Double vitrage bois.
• Assainissement : Tout-à-l'égout.
LE CADRE DE VIE : SANCERGUES (18140)
Charmante commune du Cher proposant toutes les commodités du quotidien (boulangerie, pharmacie, pôle médical, écoles, superette), située à seulement 15 minutes de La Charité-sur-Loire (accès A77 et gare SNCF) et 30 minutes de Nevers et Bourges.
Une maison idéale pour une famille en quête d'espace ou pour un projet d'aménagement sur mesure !
N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire ou pour programmer une visite.
Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Julien LELONG.
Informations annonce:
Cette annonce référence 352837 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN LELONG (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 48356964600035.
Prix du bien : 106 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/10/2026
Score DPE : 115 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 € et 2500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
