Maison 105 m² avec piscine et garage

Beffes

Prix de vente1199001141.904761904762 /m²

Les caractéristiques

105 m²Surface

5Pièces

3Chambres

1900Construction

Description

Découvrez cette maison d'environ 105 m², mitoyenne d'un côté, implantée sur un terrain d'environ 850 m².

L'entrée se fait par une première véranda qui mène à une cuisine ouverte sur la pièce de vie. À l'arrière, une seconde véranda vient compléter agréablement l'espace de vie.

Le rez-de-chaussée dispose également d'une suite parentale comprenant une chambre de 14 m² donnant accès à une salle d'eau avec WC.

À l'étage, un palier dessert deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine enterrée équipée d'un dôme et d'une pompe à chaleur permettant d'en prolonger l'utilisation.

Un garage de 16 m² complète l'ensemble.

La maison est équipée d'une pompe à chaleur air/eau installée en 2024, avec climatisation réversible, et est raccordée au tout-à-l'égout.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.

Cette annonce référence 348751 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS LECOR (EI) immatriculé au RSAC de BOURGES (18000) sous le numéro 83383886500024.

Prix du bien : 119 900,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/12/2023

Score DPE : 148 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Beffes

À proximité

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Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

148 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

6 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Maison 3 chambre(s) à vendre

104m²

J'ai le plaisir de vous proposer à la vente cette charmante maison de village entièrement rénovée avec goût, située sur la commune de Saint-Aubin-les-Forges, à seulement 5 minutes de Guérigny et de toutes ses commodités, 17 km de La Charité-sur-Loire et moins de 25 minutes de Nevers. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie d'environ 28 m², lumineuse et offrant de beaux volumes, agrémentée d'un poêle à granulés performant, idéal pour un confort optimal tout au long de l'année. Le rez-de-chaussée comprend également une spacieuse cuisine aménagée et équipée de plus de 20 m², baignée de lumière, avec un accès direct à la terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Vous y trouverez également une première chambre de plain-pied, un WC indépendant, une buanderie ainsi qu'un accès à une cave voûtée. À l'étage, une mezzanine, idéale pour aménager un espace bureau ou un coin détente, dessert un palier donnant accès à une salle de bains avec WC, deux chambres, dont une avec penderie, ainsi qu'une pièce palière permettant d'accéder à un grenier isolé, offrant un espace de stockage supplémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse attenante à la cuisine, d'un jardin clos avec une piscine hors-sol à ossature bois récente, d'une cour intérieure ainsi que d'un second terrain, situé à moins de 50 mètres de la maison, comprenant un atelier et un carport, parfaits pour stationner vos véhicules à l'abri, stocker du matériel ou aménager un espace de bricolage. Informations complémentaires : Toiture récente ; Huisseries PVC en double vitrage ; Assainissement individuel ; Chauffage principal par poêle à granulés performant, complété par des radiateurs électriques à inertie ; Taxe foncière : 710 €. Alarme (contrat VERISURE) Vous recherchez une maison familiale pleine de charme, habitable immédiatement, offrant de beaux volumes, des dépendances et un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités ? Cette maison saura vous séduire par son excellent état général et ses prestations. Une visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de ce bien au 07 83 63 38 77 ! Dimitri PEYRE Agent commercial EI – RE/MAX Platinium RSAC 980 011 399 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Saint-Aubin-les-Forges

Voir

109000

1 185 €/m²

Maison 1 chambre(s) à vendre

92m²

Maison atypique avec grand terrain, terrasse et piscine – Saint-Léger-le-Petit Et si votre prochaine maison sortait un peu de l'ordinaire ? À seulement quelques minutes de La Charité-sur-Loire, je vous invite à découvrir cette maison atypique de Saint-Léger-le-Petit, qui offre un cadre de vie agréable, de beaux espaces extérieurs et une organisation originale sur plusieurs niveaux. Son principal atout ? Son environnement et son extérieur. Implantée sur une parcelle de 1 707 m² entièrement close, la propriété offre de nombreuses possibilités : profiter du jardin, aménager un espace jeux pour les enfants, créer un potager, installer un espace détente ou simplement profiter du calme et de l'espace. Vous apprécierez également la terrasse sur pilotis, parfaite pour les repas en extérieur et les moments de convivialité aux beaux jours, ainsi qu'une piscine hors-sol. Plusieurs dépendances complètent l'extérieur et offrent des espaces supplémentaires pour du stockage, du bricolage ou différents projets selon vos besoins. Une maison qui ne ressemble pas aux autres À l'intérieur, la maison est organisée sur plusieurs niveaux, ce qui lui donne son caractère et permet de créer des espaces bien distincts. Au niveau principal, vous découvrirez une pièce de vie de plus de 30 m², lumineuse et conviviale, réunissant le salon, le séjour et la cuisine ouverte. Un niveau inférieur accueille une première chambre, une salle de bains et un WC. À l'étage, un palier dessert une seconde chambre avec sa propre douche, ainsi qu'un WC indépendant. Cette organisation peut être particulièrement intéressante pour ceux qui recherchent des espaces séparés, que ce soit pour recevoir famille ou amis, créer un espace plus indépendant ou simplement préserver l'intimité de chacun. Côté confort, la maison dispose de menuiseries double vitrage, de volets roulants et d'un chauffage électrique. Son DPE est classé D. Un emplacement pratique Vous profitez ici d'un environnement paisible tout en restant à proximité de La Charité-sur-Loire et de ses commerces et commodités. Une maison atypique, un grand terrain, des dépendances, une terrasse et une piscine : un bien qui mérite d'être découvert autrement qu'à travers quelques photos. Venez la découvrir et imaginez ce que vous pourriez en faire ! Contactez-moi au 06 34 04 31 78 pour organiser une visite. Stéphanie FARKAS Votre conseillère en immobilier RE/MAX Agent EI – RSAC 919 998 468 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

L'alliance du volume et de l'histoire : Demeure d'exception de 348m² avec ancienne salle de bal

348m²

L'alliance du volume et de l'histoire : Demeure d'exception de 348m² avec ancienne salle de bal Bâtisse de caractère 348m² – Idéale Grandes Familles, Investisseurs & Projets d'Hébergement (gîte, chambre d'hôtes, auberge de jeunesse). Emplacement stratégique & opportunité rare : De magnifiques volumes au cœur des circuits touristiques ! Située à Sancergues, proche de toutes commodités, entre La Charité-sur-Loire, Nevers et Bourges (à 2h30 de Paris via l'A77 et 10min d'une gare SNCF), cette demeure de 348m² habitables sur 633m² de terrain avec de nombreuses dépendances offre un potentiel exceptionnel. Bâtisse empreinte d'histoire (ancien bar-dancing du village), elle bénéficie d'un emplacement recherché sur un axe très fréquenté. Avec ses 9 chambres et ses espaces de vie majestueux, elle séduira aussi bien un investisseur (gîte d'étape, chambres d'hôtes, auberge de jeunesse) qu'une grande famille à la recherche d'une demeure spacieuse et de caractère. 1. UN EMPLACEMENT CLÉ SUR LES ITINÉRAIRES TOURISTIQUES & PÈLERINAGES - Étape incontournable de Saint-Jacques-de-Compostelle : Située sur la Via Lemovicensis (voie de Vézelay), la commune accueille chaque année un flux constant de pèlerins et randonneurs à la recherche d'hébergements d'étape. - Tourisme Vert & Cyclotourisme : À proximité immédiate des boucles de La Loire à Vélo, du Val de Loire et des célèbres vignobles de Sancerre et Pouilly-Fumé. - Accessibilité & Visibilité : Emplacement stratégique offrant une vitrine naturelle pour capter la clientèle de passage tout en restant parfaitement connecté aux commodités du village. 2. DES VOLUMES SPECTACULAIRES AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS D'AMÉNAGEMENT - La pièce maîtresse (120m²) : L'ancienne salle de bal bénéficiant de 3,30m de hauteur sous plafond, de moulures et de sa scène d'origine (15m²). Un volume hors norme pour créer une pièce de vie monumentale, un espace de réception, une salle de restauration ou un lounge d'accueil. - Espace dînatoire (plus de 35m²) : Grande cuisine aménagée avec îlot central, idéale pour les grands repas de famille ou la gestion des petits-déjeuners. - Rez-de-chaussée fonctionnel : 2 chambres de plain-pied, salle d'eau, WC séparé. - Potentiel d'extension (58m² sur parquet) : Pièce située derrière la scène à rénover selon vos projets (dortoirs supplémentaires, suite parentale, salle de jeux...). 3. ESPACE NUIT DE GRANDE CAPACITÉ - 1er étage : Dégagement desservant 3 grandes chambres (dont une avec dressing dédié), une salle de bains et un WC. - 2ème étage (sous charpente mansardée) : 4 chambres complémentaires. 4. LOGISTIQUE, DÉPENDANCES & EXTÉRIEURS - Sous-sol monumental (163m² au sol) : Plus de 130m² de magnifiques caves voûtées, idéales pour du stockage, une cave de dégustation ou un atelier de passionné. - Annexes et Garages : Atelier de 21m², deux garages de 28m² (parfaits pour abriter véhicules, matériel ou créer un local vélos sécurisé), pièce de stockage de 22m² avec puits et pompe de relevage. - Extérieurs : Portail motorisé, cour bitumée offrant un stationnement aisé, charmant jardinet clos et sans vis-à-vis pour les moments de détente en famille ou entre hôtes, deux points d'eau extérieur ainsi qu'un beau mur en pierres sèches qui délimite la propriété. 5. DONNÉES FINANCIÈRES & PRESTATIONS TECHNIQUES - Équipements : Assainissement tout-à-l'égout, Chauffage central au fioul (eau chaude intégrée), Menuiseries double vitrage PVC ou Bois avec volets roulants manuels ou volets battants bois, Fibre Optique, VMC - Diagnostics : Classe Énergie E / Classe GES E Un lieu d'exception taillé pour concrétiser vos projets d'hébergement ou accueillir une grande famille. Possibilité de vidéo sur demande. Contactez-moi dès aujourd'hui pour en discuter et planifier une visite ! Cette annonce référence 345819 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier INÈS RÉMOND (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 89151961300014. Prix du bien : 149 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/06/2025 Score DPE : 212 kWhEP/m²/an Score GES : 65 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9190.00 € et 12480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison 3 chambre(s) à vendre

85m²

Maison 4 pièces – 85,8 m² – Varennes-Vauzelles – Quartier recherché et calme À vendre, maison située à Varennes-Vauzelles, dans un quartier recherché et calme, offrant 85,8 m² habitables sur un terrain de 416 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour de 19 m² donnant directement accès à la terrasse et au jardin, ainsi qu'une cuisine meublée de 10 m² et un garage. À l'étage, la maison dispose de 3 chambres de belles dimensions (19,2 m², 12,3 m² et 11,5 m²), ainsi que d'une salle d'eau. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin de 416 m² avec terrasse, ainsi que d'un store banne avec lambrequin, idéal pour profiter des beaux jours. Les atouts de cette maison : Quartier recherché et calme Terrain de 416 m² 3 chambres à l'étage Garage Chaudière gaz de 4 ans Isolation des combles réalisée en 2021/2023 Double vitrage PVC Volets roulants électriques Terrasse avec store banne DPE : D La maison nécessite principalement un rafraîchissement et une remise au goût du jour, vous permettant de la personnaliser selon vos envies. Une maison fonctionnelle, bien située et offrant un beau potentiel, à découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour plus d'informations au 06 34 04 31 78 Stéphanie FARKAS Votre conseillère en immobilier RE/MAX Agent EI – RSAC 919 998 468 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Maison 4 chambre(s) à vendre

156m²

LA CHARITÉ-SUR-LOIRE – MAISON DE VILLE RÉNOVÉE DE 156 M² Au cœur du centre-ville de La Charité-sur-Loire, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et services, je vous propose cette maison de ville entièrement rénovée, offrant 156 m² habitables et un agencement fonctionnel avec un patio central. Descriptif général : Superficie habitable : 156 m² 6 pièces dont 4 chambres Présence d'un espace type studio de 27 m², entièrement refait Patio central séparant les espaces de vie 3 WC répartis intelligemment dans la maison Grande cave en sous-sol Tout à l'égout Fibre optique disponible Travaux réalisés et prestations techniques : Électricité refaite à neuf Isolation intégrale effectuée en 2011 Fenêtres en double vitrage bois et PVC Toiture du studio neuve Chauffage au gaz de ville Eau chaude produite par chaudière gaz DPE : D Données financières et de consommation : Taxe foncière : 970 € Consommation gaz : env. 1 200 € / an Consommation électricité : env. 1 000 € / an L'avis du conseiller : Ce bien se distingue par la qualité de sa rénovation, sa localisation en centre-ville et la souplesse d'aménagementqu'il offre grâce à la présence d'un espace annexe (type studio) et d'un patio central très agréable. Idéal pour une famille en résidence principale, une profession libérale souhaitant combiner habitation et activité, ou tout simplement pour ceux en quête d'un bien clé en main avec une vraie vie de quartier. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite : Thomas Que vos rêves prennent vie 07 86 92 68 37 thomas.carrer@remax.fr Agent commercial EI – RSAC 513 577 098 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Coup de cœur : maison de 1940 en lisière de forêt, à deux pas d’un étang, sur 8 931m² de terrain avec dépendances

118m²

Nichée dans un cadre bucolique et recherché de la commune de Saint Léger le Petit, cette maison offre tout le charme de la campagne à 6km des premiers commerces de Beffes et à 9km des écoles, supermarchés et services de La Charité sur Loire ou de Sancergues. IDÉALE POUR : - Premier achat ou projet familial - Résidence secondaire au calme, proche de la nature - Amoureux de jardinage ou de bricolage grâce aux dépendances et au vaste terrain LA MAISON PRINCIPALE Au Rez-de-Chaussée : - Entrée fonctionnelle (4m²) - Cuisine indépendante (13m²) chaleureuse, semi équipée et aménagée - Espace de vie / Salon-Séjour (32m²) agrémenté d'un poêle à bois et de poutres apparentes - Chambre de plain-pied (10m²) avec grand dressing - Espace bureau / Chambre (9m²) modulable selon vos besoins - Coin lecture / Détente (9m²) avec vue sur le jardin et la campagne environnante via une grande baie vitrée - Buanderie (6m²) avec accès direct à l'extérieur - Salle de bains avec WC (6m²) comprenant baignoire et douche À l'Étage : - Grand palier / Coin nuit / Dégagement traversant (15m²) : idéal pour un espace nuit / lecture, bureau ou salle de jeux, bénéficiant de poutres apparentes - Grande chambre (15m²) : spacieuse et confortable EXTÉRIEURS & DÉPENDANCES Un environnement généreux sans vis-à-vis direct : - Superbe terrain de 8 931m² arboré, bordé par la forêt et les champs - Terrasse (52m²) idéale pour les repas d'été - Garage (16m²) offrant un beau volume de stockage ou d'atelier + appentis (6m²) attenant - Chalet de jardin (7m²) - Bûcher / Remise (5m²) pour le stockage du bois - Récupérateur d'eau de pluie - Carré potager FICHE TECHNIQUE & CONFORT - Énergie & Chauffage : Poêle à bois + appoint électrique - Eau chaude sanitaire : Ballon électrique de 200 litres - Menuiseries : Double vitrage PVC + Velux neufs à l'étage - Volets : Volets battants bois ou persiennes bois au RDC et volets roulants motorisés neufs à l'étage - Toiture : Tuiles mécaniques en terre cuite en très bon état - Assainissement : Fosse toutes eaux individuelle Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Inès RÉMOND Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez-moi au 07.87.29.70.92. Cette annonce référence 344166 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier INÈS RÉMOND (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 89151961300014. Prix du bien : 128 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2025 Score DPE : 328 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2650.00 € et 3640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de caractère au cœur d'un patrimoine préservé

205m²

Laissez vous charmer par cette maison berrichonne de caractère chargée d'histoire. Cette propriété, qui s'apparente à un ancien relais de poste, érigée au tout début du 20ème siècle saura vous séduire par ses volumes et sa luminosité. Avec ses 205m² habitables, située dans un village aux portes du Berry avec son église Saint-Sulpice à proximité et le Château 'La Grand'Cour', une forteresse médiévale du XIIIe siècle inscrite aux monuments historiques, cette maison est idéale pour profiter d'une vie familiale au calme. Le confort intérieur est assuré par un réseau de chauffage central alimenté par une chaudière à granulés de bois. Ce mode de chauffage économique, utilisant une énergie renouvelable qui se prête parfaitement au cadre environnant des lieux, permet une gestion optimale de la consommation pour chacune des nombreuses pièces qui composent ce bien. La visite débutera par la découverte de la terrasse de 50m², idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Vous entrerez ensuite par la grande cuisine séparée de 40m² aménagée et équipée. Cette véritable pièce à part entière de la maison accueille un poêle à bois offrant la possibilité d'un chauffage d'appoint. Le séjour de 34m² qui s'ouvrira à vous saura vous impressionner par ses grandes ouvertures et sa baie vitrée donnant sur le terrain. Elles laisseront entrer une belle luminosité sur cette agréable pièce dans laquelle vous trouverez une impressionnante cheminée et son insert à bois fonctionnel pour embellir et réchauffer vos soirées d'hiver. La suite de la visite vous emmènera sur une seconde entrée de 15m², située sur le coté opposé de la maison, qui donne accès à la première salle d'eau et à une première chambre de 11m². La proximité des pièces offre une très belle possibilité de vie de plein pied. Cette entrée donne également l'accès à un très bel escalier menant à une partie de la maison toujours aussi surprenante. À l'étage vous découvrirez un grand palier de 22m² desservant une seconde salle d'eau de 10m² ainsi que 4 chambres d'une superficie de 17m² pour deux d'entre elles, 18m² pour la troisième et 20m² pour la dernière. Cette dernière chambre donne accès, en enfilade, à un grand dégagement en grande partie aménagé comprenant un dressing de 5m². Un second escalier vous permettra de redescendre dans la réserve de 38m² accueillant la chaufferie et la laverie. Un véritable atout pour satisfaire une vie de famille. Le joli terrain arboré d'une superficie de 1250m² offre un espace de jeu et de détente dans un cadre de vie calme et sans vis-à-vis notable. Une première dépendance de 20m² se trouvant à proximité de la maison vous permettra de ranger les outils nécessaires à son entretien. Un garage de 22m² et son grand atelier de 60m² à restaurer qui devaient, jadis, faire office d'accueil pour le changement de chevaux, vous renverront à toute l'histoire de ce bien. L'agencement de cette maison laisse également libre court à un projet professionnel. La grande cuisine et son salon séjour permettent la projection pour la création d'un lieu de restauration et les grandes chambres vous permettront d'imaginer un accueil de type auberge ou maison d'hôte dans cette région au patrimoine historique riche et diversifié allant de La Charité sur Loire et ses remparts du moyen-âge jusqu'à Bourges et sa richesse culturelle. L'ensemble garage et atelier pourrait offrir une possibilité de stationnement couvert d'une grande capacité. Une maison pleine de caractère aux multiples facettes à venir découvrir sans tarder quel que soit votre projet. La taxe foncière pour ce bien s'élève à 1025€ Plus de photo et surtout la vidéo sur mon site: https://bskimmobilier.com/lenne-stephane-11317 Cette annonce référence 341712 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STÉPHANE LENNE (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 10179713200012. Prix du bien : 134 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/01/2026 Score DPE : 303 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4100.00 € et 5600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Rare sur le marché : Pavillon de plain-pied sur sous-sol complet avec balcon et vue imprenable sur la Loire

86m²

Découvrez ce charmant pavillon de plain-pied sur sous-sol complet de 1967, idéalement situé directement sur les Bords de Loire et à 500m du centre-ville, offrant un cadre de vie paisible avec vue dégagée, un grand espace de vie lumineux et un vaste hangar. Niché sur un agréable terrain clos et bien arboré, ce bien entièrement indépendant allie le confort de la vie de plain-pied à la chaleur des matériaux authentiques (parquet massif, radiateurs en fonte, menuiseries bois). Il est idéal pour : - Un projet familial ou premier achat - Une résidence secondaire au bord de l'eau - Artisans, bricoleurs ou collectionneurs grâce à son grand hangar et son vaste sous-sol LA MAISON PRINCIPALE (86m² habitables) Traversante, lumineuse (exposition Ouest / Est) et entièrement équipée de fenêtres en bois, elle propose : • Au rez-de-chaussée : - Entrée accueillante (4m²) - Dégagement (8m²) - Spacieuse pièce de vie (22m²) chaleureuse avec son parquet massif et son poêle à bois. Elle s'ouvre côté Loire par une belle porte-fenêtre donnant directement sur un grand balcon - Grande cuisine indépendante (12m²) lumineuse et fonctionnelle avec rangements intégrés - Chambre 1 (14m²) avec beau parquet massif, cabinet de toilette et placards muraux - Chambre 2 (17m²) confortable avec parquet massif - Salle d'eau fonctionnelle - WC indépendant GARAGE, CAVE & HANGAR De superbes espaces de rangement et de stockage : - Garage / Atelier : Garage 1 véhicule avec porte bois et accès direct à la maison - Chaufferie avec WC séparé - Buanderie / Cuisine d'été avec accès direct à l'extérieur - Cave / Cellier - Débarras / Pièce de stockage - Hangar : Grand Hangar de 114m² parfait pour : atelier, stockage de véhicules, bateaux ou activité professionnelle LE JARDIN & LES EXTÉRIEURS (Terrain clos de 1 015m²) Un véritable havre de paix parfaitement sécurisé : - Terrain : Terrain de 1 015m² entièrement clos, bien arboré, avec beau mur en pierre côté Sud et carré potager - Balcon : Grand balcon accessible depuis le séjour, idéal pour contempler la vue dégagée sur les Bords de Loire et profiter de couchers de soleil à couper le souffle - Terrasse : Grande terrasse carrelée plein Est - Environnement : Absolument aucun vis-à-vis direct, cadre paisible propice à la relaxation CONFORT & FICHE TECHNIQUE - Année de construction : 1967 - Configuration : Pavillon de plain-pied sur sous-sol complet - Menuiseries : Fenêtres en bois avec persiennes en bois peint - Chauffage : Central au fioul (radiateurs en fonte) + Poêle à bois (insert) - Toiture : Toiture 4 pans en bon état - Assainissement : Raccordé au réseau collectif - Sécurité : Détecteurs de fumée - Extérieurs : Terrain clos, arboré, balcon vue Loire Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Inès RÉMOND Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez-moi au 07.87.29.70.92. Cette annonce référence 343837 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier INÈS RÉMOND (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 89151961300014. Prix du bien : 109 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/07/2026 Score DPE : 416 kWhEP/m²/an Score GES : 88 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3600.00 € et 4940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Magnifique maison de village pleine de charme en bord de Loire à finaliser selon vos envies

142m²

Amoureux de la nature et de la Loire, située sur la charmante commune de Jouet sur l'Aubois à 3km de ses nombreux commerces et commodités, à 20min de Nevers et à environ 2h30 de Paris, vous tomberez littéralement sous le charme de cette magnifique maison de village mitoyenne de 1852 en bord de Loire à finaliser selon vos envies, d'une superficie de 142m² sur deux niveaux, construite sur une parcelle de 668m² dans un cadre idyllique et paisible de la campagne Berrichonne entre Loire et canal latéral. Cette maison, rénovée avec goût et alliant confort moderne et authenticité de l'ancien, propose une entrée par une véranda de 11m² menant à une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 46m². Celle-ci bénéficie d'un espace salon-séjour ainsi que d'un espace salle à manger, sublimés par de belles poutres et pierres apparentes, et distribue les différentes pièces de la maison. Sur la gauche, vous trouverez une chambre de 14m² ; en face, un dégagement desservant un WC séparé avec espace buanderie de 3m² doté d'une porte de service donnant sur l'extérieur, ainsi qu'une salle d'eau lumineuse de 4m² proposant une grande douche à l'italienne carrelée; et sur la droite, une cuisine de 16m², équipée et aménagée, offrant un accès à une seconde véranda de 9m². Depuis l'espace salon-séjour, vous accéderez à l'étage, restant à aménager selon vos envies et vos besoins. Celui-ci propose un palier desservant deux chambres de 19m² chacune avec terrasse vue Loire, une future salle d'eau avec WC de 10m², une entrée indépendante donnant accès à l'extérieur ainsi qu'un grenier de 12m². L'ensemble offre un beau potentiel grâce à la création d'une salle d'eau avec WC (réseaux déjà en attente) et à la réalisation des travaux de sols, de peinture et de quelques reprises de placoplâtre. Les sols de cette maison sont en carrelage (pièce de vie, cuisine, WC/buanderie, salle d'eau), en parquet flottant (chambre rez-de-chaussée), en carreaux de ciment (dégagement rez-de-chaussée) ou en dalle béton (étage). Elle est munie d'un mode de chauffage central de type pompe à chaleur Air/Eau neuve avec radiateurs en fonte, d'un ballon de production d'eau chaude de 200 litres, d'une installation électrique et plomberie neuves ainsi que de lumières LED à variateur au rez-de-chaussée. Ce bien dispose d'huisseries récentes en PVC double vitrage ou bois simple vitrage, de volets battants en bois ou persiennes métalliques ainsi que d'une toiture bénéficiant d'une isolation performante en tuiles mécaniques terre cuite ou tuiles mécaniques béton en très bon état. Côté internet, la fibre est installée dans la maison. Côté énergie, ce bien bénéficie de l'excellente note de B au niveau du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), ce qui en fait une habitation à très haute efficacité énergétique et A au niveau des GES (Gaz à Effet de Serre), ce qui en fait un logement avec très faibles émissions de CO₂. Côté extérieur, vous pourrez profiter d'un superbe terrain non attenant de 668m² offrant deux garages de 22m² et 34m² respectivement, une cave de 5m², un appentis en tôle ainsi qu'un récupérateur d'eau. Un puits commun et une cave voutée de 16m² située sous la cuisine viennent compléter ce bien. Les plus de ce bien : Sa qualité générale et ses rénovations faites avec goût, son environnement paisible, sa haute performance énergétique, ses garages, la possibilité de le scinder en deux logements ainsi que sa fraîcheur digne des maisons en pierre ou encore sa proximité directe avec la Loire. Possibilité de visite vidéo sur demande. Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Inès RÉMOND Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.87.29.70.92. Idéale pour une famille, pour une résidence secondaire ou pour un investisseur, cette maison est un réel coup de cœur, une belle opportunité à saisir, elle n'attend plus que vous !!! Cette annonce référence 339031 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier INÈS RÉMOND (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 89151961300014. Prix du bien : 129 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2026 Score DPE : 80 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr