Découvrez ce charmant pavillon de plain-pied sur sous-sol complet de 1967, idéalement situé directement sur les Bords de Loire et à 500m du centre-ville, offrant un cadre de vie paisible avec vue dégagée, un grand espace de vie lumineux et un vaste hangar.
Niché sur un agréable terrain clos et bien arboré, ce bien entièrement indépendant allie le confort de la vie de plain-pied à la chaleur des matériaux authentiques (parquet massif, radiateurs en fonte, menuiseries bois). Il est idéal pour :
- Un projet familial ou premier achat
- Une résidence secondaire au bord de l'eau
- Artisans, bricoleurs ou collectionneurs grâce à son grand hangar et son vaste sous-sol
LA MAISON PRINCIPALE (86m² habitables)
Traversante, lumineuse (exposition Ouest / Est) et entièrement équipée de fenêtres en bois, elle propose :
• Au rez-de-chaussée :
- Entrée accueillante (4m²)
- Dégagement (8m²)
- Spacieuse pièce de vie (22m²) chaleureuse avec son parquet massif et son poêle à bois. Elle s'ouvre côté Loire par une belle porte-fenêtre donnant directement sur un grand balcon
- Grande cuisine indépendante (12m²) lumineuse et fonctionnelle avec rangements intégrés
- Chambre 1 (14m²) avec beau parquet massif, cabinet de toilette et placards muraux
- Chambre 2 (17m²) confortable avec parquet massif
- Salle d'eau fonctionnelle
- WC indépendant
GARAGE, CAVE & HANGAR
De superbes espaces de rangement et de stockage :
- Garage / Atelier : Garage 1 véhicule avec porte bois et accès direct à la maison
- Chaufferie avec WC séparé
- Buanderie / Cuisine d'été avec accès direct à l'extérieur
- Cave / Cellier
- Débarras / Pièce de stockage
- Hangar : Grand Hangar de 114m² parfait pour : atelier, stockage de véhicules, bateaux ou activité professionnelle
LE JARDIN & LES EXTÉRIEURS (Terrain clos de 1 015m²)
Un véritable havre de paix parfaitement sécurisé :
- Terrain : Terrain de 1 015m² entièrement clos, bien arboré, avec beau mur en pierre côté Sud et carré potager
- Balcon : Grand balcon accessible depuis le séjour, idéal pour contempler la vue dégagée sur les Bords de Loire et profiter de couchers de soleil à couper le souffle
- Terrasse : Grande terrasse carrelée plein Est
- Environnement : Absolument aucun vis-à-vis direct, cadre paisible propice à la relaxation
CONFORT & FICHE TECHNIQUE
- Année de construction : 1967
- Configuration : Pavillon de plain-pied sur sous-sol complet
- Menuiseries : Fenêtres en bois avec persiennes en bois peint
- Chauffage : Central au fioul (radiateurs en fonte) + Poêle à bois (insert)
- Toiture : Toiture 4 pans en bon état
- Assainissement : Raccordé au réseau collectif
- Sécurité : Détecteurs de fumée
- Extérieurs : Terrain clos, arboré, balcon vue Loire
Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Inès RÉMOND
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez-moi au 07.87.29.70.92.
Cette annonce référence 343837 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier INÈS RÉMOND (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 89151961300014.
Prix du bien : 109 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/07/2026
Score DPE : 416 kWhEP/m²/an
Score GES : 88 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3600.00 € et 4940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
