Coup de cœur : maison de 1940 en lisière de forêt, à deux pas d’un étang, sur 8 931m² de terrain avec dépendances

Saint-Léger-le-Petit

Prix de vente1280001084.7457627118645 /m²

Les caractéristiques

118 m²Surface

5Pièces

2Chambres

1Salle de bain

8931 m²Terrain

1940Construction

Description

Nichée dans un cadre bucolique et recherché de la commune de Saint Léger le Petit, cette maison offre tout le charme de la campagne à 6km des premiers commerces de Beffes et à 9km des écoles, supermarchés et services de La Charité sur Loire ou de Sancergues.

IDÉALE POUR :

- Premier achat ou projet familial

- Résidence secondaire au calme, proche de la nature

- Amoureux de jardinage ou de bricolage grâce aux dépendances et au vaste terrain

LA MAISON PRINCIPALE

Au Rez-de-Chaussée :

- Entrée fonctionnelle (4m²)

- Cuisine indépendante (13m²) chaleureuse, semi équipée et aménagée

- Espace de vie / Salon-Séjour (32m²) agrémenté d'un poêle à bois et de poutres apparentes

- Chambre de plain-pied (10m²) avec grand dressing

- Espace bureau / Chambre (9m²) modulable selon vos besoins

- Coin lecture / Détente (9m²) avec vue sur le jardin et la campagne environnante via une grande baie vitrée

- Buanderie (6m²) avec accès direct à l'extérieur

- Salle de bains avec WC (6m²) comprenant baignoire et douche

À l'Étage :

- Grand palier / Coin nuit / Dégagement traversant (15m²) : idéal pour un espace nuit / lecture, bureau ou salle de jeux, bénéficiant de poutres apparentes

- Grande chambre (15m²) : spacieuse et confortable

EXTÉRIEURS & DÉPENDANCES

Un environnement généreux sans vis-à-vis direct :

- Superbe terrain de 8 931m² arboré, bordé par la forêt et les champs

- Terrasse (52m²) idéale pour les repas d'été

- Garage (16m²) offrant un beau volume de stockage ou d'atelier + appentis (6m²) attenant

- Chalet de jardin (7m²)

- Bûcher / Remise (5m²) pour le stockage du bois

- Récupérateur d'eau de pluie

- Carré potager

FICHE TECHNIQUE & CONFORT

- Énergie & Chauffage : Poêle à bois + appoint électrique

- Eau chaude sanitaire : Ballon électrique de 200 litres

- Menuiseries : Double vitrage PVC + Velux neufs à l'étage

- Volets : Volets battants bois ou persiennes bois au RDC et volets roulants motorisés neufs à l'étage

- Toiture : Tuiles mécaniques en terre cuite en très bon état

- Assainissement : Fosse toutes eaux individuelle

Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Inès RÉMOND

Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez-moi au 07.87.29.70.92.

Cette annonce référence 344166 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier INÈS RÉMOND (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 89151961300014.

Prix du bien : 128 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2025

Score DPE : 328 kWhEP/m²/an

Score GES : 12 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2650.00 € et 3640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Saint-Léger-le-Petit

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

328 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

12 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Maison 1 chambre(s) à vendre

92m²

Maison atypique avec grand terrain, terrasse et piscine – Saint-Léger-le-Petit Et si votre prochaine maison sortait un peu de l'ordinaire ? À seulement quelques minutes de La Charité-sur-Loire, je vous invite à découvrir cette maison atypique de Saint-Léger-le-Petit, qui offre un cadre de vie agréable, de beaux espaces extérieurs et une organisation originale sur plusieurs niveaux. Son principal atout ? Son environnement et son extérieur. Implantée sur une parcelle de 1 707 m² entièrement close, la propriété offre de nombreuses possibilités : profiter du jardin, aménager un espace jeux pour les enfants, créer un potager, installer un espace détente ou simplement profiter du calme et de l'espace. Vous apprécierez également la terrasse sur pilotis, parfaite pour les repas en extérieur et les moments de convivialité aux beaux jours, ainsi qu'une piscine hors-sol. Plusieurs dépendances complètent l'extérieur et offrent des espaces supplémentaires pour du stockage, du bricolage ou différents projets selon vos besoins. Une maison qui ne ressemble pas aux autres À l'intérieur, la maison est organisée sur plusieurs niveaux, ce qui lui donne son caractère et permet de créer des espaces bien distincts. Au niveau principal, vous découvrirez une pièce de vie de plus de 30 m², lumineuse et conviviale, réunissant le salon, le séjour et la cuisine ouverte. Un niveau inférieur accueille une première chambre, une salle de bains et un WC. À l'étage, un palier dessert une seconde chambre avec sa propre douche, ainsi qu'un WC indépendant. Cette organisation peut être particulièrement intéressante pour ceux qui recherchent des espaces séparés, que ce soit pour recevoir famille ou amis, créer un espace plus indépendant ou simplement préserver l'intimité de chacun. Côté confort, la maison dispose de menuiseries double vitrage, de volets roulants et d'un chauffage électrique. Son DPE est classé D. Un emplacement pratique Vous profitez ici d'un environnement paisible tout en restant à proximité de La Charité-sur-Loire et de ses commerces et commodités. Une maison atypique, un grand terrain, des dépendances, une terrasse et une piscine : un bien qui mérite d'être découvert autrement qu'à travers quelques photos. Venez la découvrir et imaginez ce que vous pourriez en faire ! Contactez-moi au 06 34 04 31 78 pour organiser une visite. Stéphanie FARKAS Votre conseillère en immobilier RE/MAX Agent EI – RSAC 919 998 468 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Magnifique maison de campagne à Saint Léger le Petit

131m²

Magnifique maison de campagne du XIXe de 131m² avec dépendances de garage et de stockage à Saint Léger le Petit. Amoureux des jolis coins de campagne, à deux pas des commodités du beau village de Saint Léger le Petit, nous vous proposons cette magninfique maison type ancien corps de ferme du XIXe, d'une superficie habitable de 131m², qui propose également des dépendances, ainsi qu'un joli terrain de près de 2000m², ainsi qu'une parcelle de terrain non attenante de 880m². Cette maison bénéficie d'une entrée qui propose un dégagement de couloir qui dessert toutes les pièces du rez-de-chaussée. Le dégagement dessert un petit espace cellier pour les machines, un wc indépendant, une salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne, une grande cuisine aménagée et équipée de 18m² dont la porte fenêtre mène à une grande terrasse extèrieure sous appentis qui propose une belle vue sur le jardin et la campagne Berrichone. Le rez-de-chaussée se complète d'un salon séjour de 28m² qui dispose d'une belle cheminée pour de belles soirées au coin du feu ainsi qu'une porte-fenêtre qui donne accès également à la terrasse. Du salon, une porte donne sur un petit espace cellier. L'étage se décompose en deux parties, à l'entrée un escalier mène à une première chambre indépendante de 18m². De la cuisine, un second escalier mène à un grand palier ou espace bureau de 18m², qui dessert un dégagement composé de placards dressings, qui dessert deux chambres de 9 et 13m². Tous les sols de cette maison sont en carrelage (entrée, wc, salle d'eau, cuisine, salon séjour), ou en moquette (chambre) ou parquet (Bureau, dégagement et chambres), elle comporte une isolation double vitrage bois avec volets bois standards, vélux double vitrage bois avec stores côté jardin, un chauffage de type gaz (Citerne) ou insert de cheminée. Elle possède des combles bien isolés et une toiture en tuiles mécaniques terre cuite en bon état. A l'extérieur, cette maison dispose d'une parcelle d'environ 2000m² de terrain sans vis à vis, clôturé arboré et entretenu, avec dépendances non attenantes, d'une dépendance type garage de 47m² ainsi qu'un atelier de 37m², un appentis pour stocker le bois, une cuisine d'été de 9m² et un autre appentis indépendant. Cette maison propose également d'une terrasse abrité de près de 30m² côté terrain. Elle propose également une autre parcelle de terrain indépendante de 880m² non attenante. Cette maison dispose d'internet. Les plus: La qualité générale du bien et son aménagement intérieur, son emplacement recherché : un coin de village tranquille, ses grands volumes de pièces, son extérieur et son jardin clôturé, ses dépendances. Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.62.78.13.13. Idéale pour une résidence secondaire à la campagne ou bien pour un premier investissement, cette maison est un joli coup de coeur, une belle opportunité à saisir. Cette annonce référence 326394 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84160308700013. Prix du bien : 159 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/03/2024 Score DPE : 278 kWhEP/m²/an Score GES : 21 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2370.00 € et 3260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Superbe maison de campagne fraîchement rénovée sur son magnifique terrain au cœur de la forêt

90m²

Amoureux de la nature et de la forêt, située dans le charmant village de Saint Léger le Petit se trouvant à 10min des commerces et commodités de la commune de Sancergues, à environ 2h30 de Paris et à 12min de La Charité sur Loire et de l'accès à l'A77, vous tomberez sous le charme de cette superbe maison de campagne du XIXe siècle fraîchement rénovée, d'une superficie de 90m² sur deux niveaux, construite sur un magnifique terrain de 3 761m² dans un cadre idyllique, bucolique et paisible de la campagne Berrichonne en plein cœur de la Forêt de Saint Léger le Petit. Cette maison propose une entrée sur une grande et lumineuse pièce de vie exposée plein Sud de 34m² proposant un espace salle à manger/cuisine aménagée avec îlot central mange-debout ainsi qu'un espace salon-séjour offrant de belles pierres apparentes ainsi qu'une vue dégagée sur la campagne environnante au moyen de nombreuses ouvertures. Dans la continuité, se trouve un dégagement donnant accès d'un côté à une belle chambre avec rangements de 14m², et de l'autre côté à une porte de service s'ouvrant sur l'extérieur ainsi qu'à une lumineuse salle de bains avec WC de 8m² bénéficiant d'une baignoire et d'une douche d'angle. Depuis le salon-séjour, vous accèderez à l'étage au moyen d'un bel escalier en chêne menant à une pièce de 30m² proposant de belles poutres apparentes et restant à aménager à votre guise et selon vos besoins. Les sols de cette maison sont en parquet PVC (pièce de vie), en dalles PVC (dégagement, salle de bains), en linoléum (chambre) ou en plancher chêne (étage). Elle est munie d'un mode de chauffage de type électrique avec radiateurs double-cœurs de chauffe neufs et possibilité d'installer un poêle à bois ou à granulés dans la pièce de vie, d'une installation électrique neuve, d'un ballon de production d'eau chaude sanitaire instantané de 80 litres, d'un détecteur de fumée et d'un sèche-serviettes modulable dans la salle de bains. Ce bien dispose de combles parfaitement isolés, d'huisseries en PVC ou aluminium double vitrage de 2023, de volets battants en bois ainsi que d'une toiture en tuiles mécaniques terre cuite ardoisée neuve, de 2023 également. Côté internet, la fibre est installée dans la maison. Côté énergie, ce bien bénéficie de la très bonne note de D au niveau du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), ce qui en fait un logement peu énergivore, et B au niveau des GES (Gaz à Effet de Serre), ce qui en fait un logement très peu polluant. Côté extérieur, vous pourrez profiter d'un magnifique terrain de 3 761m² verdoyant et luxuriant entouré d'un écrin forestier, d'un puits, d'une mare à recreuser si vous le souhaitez, d'un éclairage extérieur solaire, d'une grande cour gravillonnée offrant un espace de stationnement pratique ainsi que d'une dépendance de 25m² idéale pour du stockage. Les plus de ce bien : Sa qualité générale et ses rénovations faites avec goût tout en conservant le charme et l'authenticité des maisons anciennes, son environnement paisible et idéal et son grand terrain arboré. Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Inès RÉMOND Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.87.29.70.92. Idéale pour une famille ou pour une résidence secondaire, cette maison est un réel coup de cœur, une belle opportunité à saisir, elle n'attend plus que vous !!! Cette annonce référence 325964 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier INÈS RÉMOND (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 89151961300014. Prix du bien : 109 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/07/2025 Score DPE : 183 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430.00 € et 1970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de 95 m² de plain-pied à Parigny-les-Vaux, avec vue imprenable sur les collines boisées

95m²

J'ai le plaisir de vous présenter en exclusivité chez BSK Immobilier cette charmante maison familiale de 95m² habitable située sur les hauteurs de Parigny-les-Vaux. À votre arrivée vous apprécierez le côté pratique de l'allée qui longe la maison qui, grâce au portail, permet de stationner un véhicule à proximité de la porte d'entrée, véritable atout pour le quotidien d'une vie de famille. À peine la porte franchie, une pièce de vie lumineuse d'environ 50m² s'ouvre à vous. Ce grand espace comprenant salon, séjour et cuisine ouverte, aménagée et équipée, vous permettra de vous projeter dans de beaux moments en famille, où chacun trouvera sa place. La suite de la visite vous emmène vers un couloir distribuant deux premières chambres d'enfant ainsi qu'une chambre parentale équipée d'un dressing située à proximité de la salle d'eau. Dans le prolongement se découvre un grand bureau avec accès sur l'extérieur, qui pourra accueillir une activité libérale ou un espace de télétravail. Cette pièce donne également accès au vaste sous-sol de 31m², idéal pour bricoler et ranger du matériel. Au-dessus de ce sous-sol se trouve un garage, d'une surface de 31m² également, accessible par un escalier intérieur. Ce garage comprenant deux places de stationnement protégées donne un accès direct à la maison sans nécessité de passer par les extérieurs. L'isolation de qualité, les doubles vitrages ainsi que le mode de chauffage central alimenté par une pompe à chaleur 'air-eau' installée en 2021 offrent à ce bien des performances énergétiques très intéressantes. La toiture restaurée et démoussée cette même année apporte quant à elle une belle sérénité. La visite se poursuit à l'extérieur. Accessible depuis la baie vitrée de la pièce de vie, la terrasse en bois de 23m² qui surplombe le terrain saura vous surprendre par sa vue exceptionnelle sur la forêt vallonée. Cet espace extérieur vous offrira de très bons moments de convivialité entre amis ou en famille tout en profitant d'un cadre magnifique où la nature vous renverra calme, énergie et douceur de vivre. Le terrain d'environ 2000m² accessible par des escaliers en pierre vous permettra de profiter de jeux en extérieur aux abords du potager et d'une dépendance de 39m², idéale pour ranger le matériel d'entretien. Une maison idéale pour qui cherche l'espace, la tranquillité et un panorama époustouflant à contempler chaque jour. Cette annonce référence 349444 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STÉPHANE LENNE (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 10179713200012. Prix du bien : 119 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/09/2022 Score DPE : 157 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1127.00 € et 1525.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison 105 m² avec piscine et garage

105m²

Découvrez cette maison d'environ 105 m², mitoyenne d'un côté, implantée sur un terrain d'environ 850 m². L'entrée se fait par une première véranda qui mène à une cuisine ouverte sur la pièce de vie. À l'arrière, une seconde véranda vient compléter agréablement l'espace de vie. Le rez-de-chaussée dispose également d'une suite parentale comprenant une chambre de 14 m² donnant accès à une salle d'eau avec WC. À l'étage, un palier dessert deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine enterrée équipée d'un dôme et d'une pompe à chaleur permettant d'en prolonger l'utilisation. Un garage de 16 m² complète l'ensemble. La maison est équipée d'une pompe à chaleur air/eau installée en 2024, avec climatisation réversible, et est raccordée au tout-à-l'égout. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Cette annonce référence 348751 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS LECOR (EI) immatriculé au RSAC de BOURGES (18000) sous le numéro 83383886500024. Prix du bien : 119 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/12/2023 Score DPE : 148 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'alliance du volume et de l'histoire : Demeure d'exception de 348m² avec ancienne salle de bal

348m²

L'alliance du volume et de l'histoire : Demeure d'exception de 348m² avec ancienne salle de bal Bâtisse de caractère 348m² – Idéale Grandes Familles, Investisseurs & Projets d'Hébergement (gîte, chambre d'hôtes, auberge de jeunesse). Emplacement stratégique & opportunité rare : De magnifiques volumes au cœur des circuits touristiques ! Située à Sancergues, proche de toutes commodités, entre La Charité-sur-Loire, Nevers et Bourges (à 2h30 de Paris via l'A77 et 10min d'une gare SNCF), cette demeure de 348m² habitables sur 633m² de terrain avec de nombreuses dépendances offre un potentiel exceptionnel. Bâtisse empreinte d'histoire (ancien bar-dancing du village), elle bénéficie d'un emplacement recherché sur un axe très fréquenté. Avec ses 9 chambres et ses espaces de vie majestueux, elle séduira aussi bien un investisseur (gîte d'étape, chambres d'hôtes, auberge de jeunesse) qu'une grande famille à la recherche d'une demeure spacieuse et de caractère. 1. UN EMPLACEMENT CLÉ SUR LES ITINÉRAIRES TOURISTIQUES & PÈLERINAGES - Étape incontournable de Saint-Jacques-de-Compostelle : Située sur la Via Lemovicensis (voie de Vézelay), la commune accueille chaque année un flux constant de pèlerins et randonneurs à la recherche d'hébergements d'étape. - Tourisme Vert & Cyclotourisme : À proximité immédiate des boucles de La Loire à Vélo, du Val de Loire et des célèbres vignobles de Sancerre et Pouilly-Fumé. - Accessibilité & Visibilité : Emplacement stratégique offrant une vitrine naturelle pour capter la clientèle de passage tout en restant parfaitement connecté aux commodités du village. 2. DES VOLUMES SPECTACULAIRES AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS D'AMÉNAGEMENT - La pièce maîtresse (120m²) : L'ancienne salle de bal bénéficiant de 3,30m de hauteur sous plafond, de moulures et de sa scène d'origine (15m²). Un volume hors norme pour créer une pièce de vie monumentale, un espace de réception, une salle de restauration ou un lounge d'accueil. - Espace dînatoire (plus de 35m²) : Grande cuisine aménagée avec îlot central, idéale pour les grands repas de famille ou la gestion des petits-déjeuners. - Rez-de-chaussée fonctionnel : 2 chambres de plain-pied, salle d'eau, WC séparé. - Potentiel d'extension (58m² sur parquet) : Pièce située derrière la scène à rénover selon vos projets (dortoirs supplémentaires, suite parentale, salle de jeux...). 3. ESPACE NUIT DE GRANDE CAPACITÉ - 1er étage : Dégagement desservant 3 grandes chambres (dont une avec dressing dédié), une salle de bains et un WC. - 2ème étage (sous charpente mansardée) : 4 chambres complémentaires. 4. LOGISTIQUE, DÉPENDANCES & EXTÉRIEURS - Sous-sol monumental (163m² au sol) : Plus de 130m² de magnifiques caves voûtées, idéales pour du stockage, une cave de dégustation ou un atelier de passionné. - Annexes et Garages : Atelier de 21m², deux garages de 28m² (parfaits pour abriter véhicules, matériel ou créer un local vélos sécurisé), pièce de stockage de 22m² avec puits et pompe de relevage. - Extérieurs : Portail motorisé, cour bitumée offrant un stationnement aisé, charmant jardinet clos et sans vis-à-vis pour les moments de détente en famille ou entre hôtes, deux points d'eau extérieur ainsi qu'un beau mur en pierres sèches qui délimite la propriété. 5. DONNÉES FINANCIÈRES & PRESTATIONS TECHNIQUES - Équipements : Assainissement tout-à-l'égout, Chauffage central au fioul (eau chaude intégrée), Menuiseries double vitrage PVC ou Bois avec volets roulants manuels ou volets battants bois, Fibre Optique, VMC - Diagnostics : Classe Énergie E / Classe GES E Un lieu d'exception taillé pour concrétiser vos projets d'hébergement ou accueillir une grande famille. Possibilité de vidéo sur demande. Contactez-moi dès aujourd'hui pour en discuter et planifier une visite ! Cette annonce référence 345819 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier INÈS RÉMOND (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 89151961300014. Prix du bien : 149 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/06/2025 Score DPE : 212 kWhEP/m²/an Score GES : 65 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9190.00 € et 12480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison 4 chambre(s) à vendre

156m²

LA CHARITÉ-SUR-LOIRE – MAISON DE VILLE RÉNOVÉE DE 156 M² Au cœur du centre-ville de La Charité-sur-Loire, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et services, je vous propose cette maison de ville entièrement rénovée, offrant 156 m² habitables et un agencement fonctionnel avec un patio central. Descriptif général : Superficie habitable : 156 m² 6 pièces dont 4 chambres Présence d'un espace type studio de 27 m², entièrement refait Patio central séparant les espaces de vie 3 WC répartis intelligemment dans la maison Grande cave en sous-sol Tout à l'égout Fibre optique disponible Travaux réalisés et prestations techniques : Électricité refaite à neuf Isolation intégrale effectuée en 2011 Fenêtres en double vitrage bois et PVC Toiture du studio neuve Chauffage au gaz de ville Eau chaude produite par chaudière gaz DPE : D Données financières et de consommation : Taxe foncière : 970 € Consommation gaz : env. 1 200 € / an Consommation électricité : env. 1 000 € / an L'avis du conseiller : Ce bien se distingue par la qualité de sa rénovation, sa localisation en centre-ville et la souplesse d'aménagementqu'il offre grâce à la présence d'un espace annexe (type studio) et d'un patio central très agréable. Idéal pour une famille en résidence principale, une profession libérale souhaitant combiner habitation et activité, ou tout simplement pour ceux en quête d'un bien clé en main avec une vraie vie de quartier. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite : Thomas Que vos rêves prennent vie 07 86 92 68 37 thomas.carrer@remax.fr Agent commercial EI – RSAC 513 577 098 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Maison 3 chambre(s) à vendre

92m²

MAISON MITOYENNE AVEC APPARTEMENT INDÉPENDANT UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Découvrez cette maison mitoyenne d'environ 92 m² habitables, édifiée sur un terrain de 266 m², offrant de belles possibilités d'aménagement et d'évolution. Son véritable atout : un appartement indépendant situé au 2ᵉ étage, permettant d'envisager différents projets selon vos besoins. UNE MAISON FONCTIONNELLE Au rez-de-chaussée : Cuisine indépendante avec possibilité d'ouverture sur le salon / séjour Salon / séjour lumineux WC séparé Véranda de 15 m² AVEC SPA Espace de rangement À l'étage : 2 chambres Un bureau pouvant être transformé en 3ᵉ chambre Une salle d'eau LE PLUS : UN APPARTEMENT INDÉPENDANT Situé au 2ᵉ étage et bénéficiant d'une entrée indépendante, cet appartement représente un véritable potentiel supplémentaire. Plusieurs possibilités peuvent être envisagées : Créer un revenu locatif complémentaire Installer une profession libérale Créer un logement indépendant pour un proche Envisager la création d'un escalier intérieur afin de relier les différents niveaux et de réunir l'ensemble du bien Une configuration particulièrement intéressante pour un projet familial, professionnel ou locatif. PRESTATIONS COMPLÉMENTAIRES Menuiseries bois avec survitrage Fenêtres double vitrage Panneaux solaires envisageables selon négociation UN BIEN À FAIRE ÉVOLUER SELON VOTRE PROJET Grâce à sa configuration atypique et à son appartement indépendant, cette maison offre de nombreuses possibilités d'exploitation et d'évolution. Résidence principale, logement indépendant, profession libérale ou projet locatif, chacun pourra imaginer son propre projet. Une visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de ce bien. Carine DIODONNAT Conseillère en Immobilier EI – RE/MAX Platinium RSAC 992 383 364 06 65 66 58 15 carine.diodonnat@remax.fr Accompagnement personnalisé • Expertise locale • Résultats Chaque bien est unique, chaque projet l'est aussi. Mon engagement : vous accompagner avec écoute et bienveillance. Prix 145000€ honoraires exclus. Honoraires de 12610 TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Maison de caractère au cœur d'un patrimoine préservé

205m²

Laissez vous charmer par cette maison berrichonne de caractère chargée d'histoire. Cette propriété, qui s'apparente à un ancien relais de poste, érigée au tout début du 20ème siècle saura vous séduire par ses volumes et sa luminosité. Avec ses 205m² habitables, située dans un village aux portes du Berry avec son église Saint-Sulpice à proximité et le Château 'La Grand'Cour', une forteresse médiévale du XIIIe siècle inscrite aux monuments historiques, cette maison est idéale pour profiter d'une vie familiale au calme. Le confort intérieur est assuré par un réseau de chauffage central alimenté par une chaudière à granulés de bois. Ce mode de chauffage économique, utilisant une énergie renouvelable qui se prête parfaitement au cadre environnant des lieux, permet une gestion optimale de la consommation pour chacune des nombreuses pièces qui composent ce bien. La visite débutera par la découverte de la terrasse de 50m², idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Vous entrerez ensuite par la grande cuisine séparée de 40m² aménagée et équipée. Cette véritable pièce à part entière de la maison accueille un poêle à bois offrant la possibilité d'un chauffage d'appoint. Le séjour de 34m² qui s'ouvrira à vous saura vous impressionner par ses grandes ouvertures et sa baie vitrée donnant sur le terrain. Elles laisseront entrer une belle luminosité sur cette agréable pièce dans laquelle vous trouverez une impressionnante cheminée et son insert à bois fonctionnel pour embellir et réchauffer vos soirées d'hiver. La suite de la visite vous emmènera sur une seconde entrée de 15m², située sur le coté opposé de la maison, qui donne accès à la première salle d'eau et à une première chambre de 11m². La proximité des pièces offre une très belle possibilité de vie de plein pied. Cette entrée donne également l'accès à un très bel escalier menant à une partie de la maison toujours aussi surprenante. À l'étage vous découvrirez un grand palier de 22m² desservant une seconde salle d'eau de 10m² ainsi que 4 chambres d'une superficie de 17m² pour deux d'entre elles, 18m² pour la troisième et 20m² pour la dernière. Cette dernière chambre donne accès, en enfilade, à un grand dégagement en grande partie aménagé comprenant un dressing de 5m². Un second escalier vous permettra de redescendre dans la réserve de 38m² accueillant la chaufferie et la laverie. Un véritable atout pour satisfaire une vie de famille. Le joli terrain arboré d'une superficie de 1250m² offre un espace de jeu et de détente dans un cadre de vie calme et sans vis-à-vis notable. Une première dépendance de 20m² se trouvant à proximité de la maison vous permettra de ranger les outils nécessaires à son entretien. Un garage de 22m² et son grand atelier de 60m² à restaurer qui devaient, jadis, faire office d'accueil pour le changement de chevaux, vous renverront à toute l'histoire de ce bien. L'agencement de cette maison laisse également libre court à un projet professionnel. La grande cuisine et son salon séjour permettent la projection pour la création d'un lieu de restauration et les grandes chambres vous permettront d'imaginer un accueil de type auberge ou maison d'hôte dans cette région au patrimoine historique riche et diversifié allant de La Charité sur Loire et ses remparts du moyen-âge jusqu'à Bourges et sa richesse culturelle. L'ensemble garage et atelier pourrait offrir une possibilité de stationnement couvert d'une grande capacité. Une maison pleine de caractère aux multiples facettes à venir découvrir sans tarder quel que soit votre projet. La taxe foncière pour ce bien s'élève à 1025€ Plus de photo et surtout la vidéo sur mon site: https://bskimmobilier.com/lenne-stephane-11317 Cette annonce référence 341712 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STÉPHANE LENNE (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 10179713200012. Prix du bien : 118 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/01/2026 Score DPE : 303 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4100.00 € et 5600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr