Appartement - 2 Chambres - rez de chaussée - Garage fermé

Saint-Fons
Appartement - 2 Chambres - rez de chaussée - Garage fermé - photo 1
Prix de vente1480002144.927536231884 /m²

Les caractéristiques

69 m²Surface
3Pièces
2Chambres
3Étages

Description

La Team MAUGÉ vous propose cet appartement entièrement rénové, situé au rez-de-chaussée surélevé d'une résidence calme à Saint-Fons. Avec ses 69 m², ce bien offre deux chambres, parfaites pour une petite famille ou des primoaccédants. Un garage fermé vient compléter ce bien.

️Disposition :

- Entrée 6,6 m²

- Pièce de vie 18 m²

- Cuisine moderne équipée d'une verrière, électroménager inclus sauf le frigo 10,2 m²

- Cellier/buanderie 3,3 m²

- Dégagement avec placard mural 6,8 m²

- Chambre 1 9,8 m²

- Chambre 2 9,3 m²

- Salle d'eau récente 3,7 m²

- WC séparées 1,4 m²

️Caractéristiques du bien :

- En copropriété de 34 lots

- Résidence sécurisée

- Appartement entièrement refait il y a 3 ans (électricité, chauffe-eau, radiateurs, cuisine, salle d'eau…)

- Appartement au rez-de-chaussée surélevé sur 3 étages

- Fenêtres PVC double vitrage

- Volets roulants manuels

- Radiateurs électriques et chauffage au sol collectif

- Garage fermé environ 13 m² porte de garage récente changée en 2025

- Exposition nord est salon et sud est cuisine

- Charges trimestrielles: 438 € (incluant le chauffage au sol, eau froide, entretien des espaces communs, ascenseur…)

- Taxe foncière 1007€

- DPE 224 (D) GES 7 (B)

- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 960€ et 1350€ (année de référence 2021)

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr)

- Honoraires charge vendeur (Inclus / Pas de procédure en cours)

Sabrina KARATAY

Agent Commercial Immobilier

RSAC 879 896 991 délivré à Vienne

EI

MAUGÉ Immobilier

SASU au capital de 10.000 €

RCS n°893 649 889 délivré à Vienne

CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

À très vite !

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Performance énergétique

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224 kWhEP/m².an
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> 450G
Logement énergivore
GES - Classe B · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
7 kg CO₂/m².an
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
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