Appartement en résidence tourisme – LMNP 100 % géré – idéal investisseur

Grospierres
Appartement en résidence tourisme – LMNP 100 % géré – idéal investisseur - photo 1
Prix de vente852092242.342105263158 /m²

Les caractéristiques

38 m²Surface
3Pièces

Description

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement ou y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial.

LES CHIFFRES CLÉS

Prix : 85 209 €

Surface : 38 m²

Loyer annuel : 3 887 €

Rentabilité : 4.56 %

POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ?

La France, première destination touristique mondiale, attire plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an. Investir dans une résidence de tourisme permet de bénéficier de cette forte attractivité et de diversifier son patrimoine dans un secteur en croissance constante.

LE BIEN ET LA RÉSIDENCE

Découvrez ce charmant appartement T3 de 38 m² situé en rez-de-chaussée au Village Le Rouret en Ardèche - Le Domaine du Rouret. Le bien dispose d'une terrasse de 8 m² et d'un jardin de 19 m², parfaits pour profiter du cadre naturel. Sur place, de nombreux loisirs sont offerts, tels que des piscines, un centre équestre et des activités de plein air. Située à proximité de sites naturels et culturels, elle est idéale pour des séjours touristiques.

Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement.

La Centrale du LMNP

02 79 02 11 11

https://www.lacentraledulmnp.fr/

Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe C · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
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6 à 10B
11 à 20C
Classe C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
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Investissez au cœur d'un domaine touristique en Ardèche, dans un environnement naturel recherché et propice aux séjours de loisirs. Découvrez ce T2 duplex situé en rez-de-chaussée, d'une surface d'environ 35 m², complété par un extérieur de 14,7 m². Ce bien génère un rendement locatif net attractif de 5,35 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 10,7 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité adaptée aux investisseurs recherchant un actif patrimonial accessible avec des revenus locatifs sécurisés au sein d'un domaine touristique structuré. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique - Un domaine touristique en pleine nature Implantée à Grospierres, la résidence s'inscrit dans un environnement naturel typique de l'Ardèche, reconnu pour son attractivité touristique et sa fréquentation saisonnière soutenue. -Environnement naturel préservé -Destination touristique reconnue -Cadre calme et verdoyant Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité. Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Prestations : piscine, espaces verts, équipements de loisirs, services sur site L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965 Bail commercial : 10 ans avec tacite reconduction Loyer annuel hors taxes : 3 888 € HT / an Taxe foncière : 164 € / an DPE : en cours Honoraires à la charge du vendeur Pourquoi choisir le LMNP ? -Gestion intégralement déléguée -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial -Optimisation fiscale via amortissement Les photos de cette annonce sont non contractuelles.

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