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A vendre : Charmant T2 27.10 m² - Résidence Le Domaine Du Rouret - Grospierres
L’opportunité d’investissement idéale est à votre portée ! Ne laissez pas passer cette rare occasion qui associe rentabilité et sérénité, au cœur de la charmante station d’Avoriaz. Découvrez ce charmant T2 de 27,10 m², conçu pour accueillir confortablement jusqu’à 4 personnes, situé au 1er étage de la résidence Le Domaine Du Rouret. Avec un rendement locatif net de 4.46 %, cette propriété représente une opportunité précieuse pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés. Cela représente plus de 8 % brut en revenus fonciers (Selon la TMI de l’investisseur), une chance unique pour les investisseurs avisés. Note : ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d’une résidence principale ou d’une résidence secondaire. Emplacement stratégique et excellente desserte. Situé au cœur de l'Ardèche, Le Domaine du Rouret vous accueille dans un cadre naturel exceptionnel, propice à la détente et aux activités de plein air. Nichée au milieu de paysages préservés, cette résidence offre un cadre idéal pour des vacances en famille ou entre amis. • À quelques minutes des villages de caractère, vous pourrez découvrir le riche patrimoine de la région, avec ses marchés locaux, ses restaurants et ses animations typiques. • Activités variées sur place : Profitez d’un grand espace aquatique, d'installations sportives et de multiples activités pour tous les âges, pour des journées bien remplies sans avoir à quitter le domaine. • Accès aux Gorges de l'Ardèche en moins de 30 minutes : idéal pour les amateurs de nature et d’aventure, avec des possibilités de randonnées, de canoë-kayak et d'excursions. Le Domaine du Rouret constitue une opportunité unique pour ou un investissement locatif dans une région prisée, où nature et convivialité se rencontrent. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Brice Cara au 06-09-71-64-65 ou visitez notre site internet : Contact | PIERRE & SENS Pourquoi choisir le LMNP ? • Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. • Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. • Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables **Les photos de cette annonce sont non-contractuelles **
Tabac Presse FDJ Souvenir en Ardèche du Sud
À vendre, bureau de tabac, presse, FDJ, Loto, ainsi qu'un large choix de cadeaux et souvenirs, situé dans une zone touristique en Ardèche du Sud. Cet établissement est idéalement positionné sur un axe passant, garantissant une visibilité et un flux de clients constant . La clientèle locale est fidèle, et l'activité connaît une forte influence durant la saison estivale, attirant de nombreux touristes. Ce commerce offre une belle opportunité pour un entrepreneur souhaitant s'installer dans une région dynamique et attractive. Le commerce possède un grand parking favorisant le stationnement rapide. Très belle affaire à saisir avec d'excellent chiffre ,n'hésitez pas à demander plus de renseignements Cette annonce référence 257896 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE BONNEFOY (EI) immatriculé au RSAC de AUBENAS (07200) sous le numéro 91859164500018. Prix du bien : 380 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 350 000,00 € Honoraires TTC : 8,57 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
MAISON DE PLAIN PIED
Maison de plain-pied de 130 m² avec un sous-sol Terrain de 1043 m² piscinable Proche des commodités Découvrez cette belle maison de plain-pied construite en 2012, achevée en 2015 située dans un environnement calme et recherché. Avec une surface habitable de 130 m², cette maison offre des prestations modernes et un agencement idéal pour une vie de famille confortable. Elle se compose dès l’entrée d’un couloir desservant le coin nuit , le grand séjour lumineux de 47 m², de sa cuisine équipée et aménagée. Cette maison dispose de 3 chambres, d’une salle d’eau et de 2 WC, dont un WC indépendant. Un sous-sol et un stationnement complète ce bien, ainsi qu’un espace supplémentaire de 15 m² avec douche et WC dans le jardin Contactez moi dès aujourd’hui pour plus d’informations sur cette opportunité. Une visite s’impose pour apprécier tout le potentiel de ce bien ! Béatrice au 06 31 37 42 39 Pour des acquéreurs potentiels garantis, je suis en recherche de maisons et appartements à vendre sur Laurac en Vivarais et ses environs. N'hésitez pas à me contacter pour un avis de valeur OFFERT de votre bien. Cette annonce référence 257054 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BÉATRICE BRIANCHON (EI) immatriculé au RSAC de AUBENAS (07200) sous le numéro 79896593500017. Prix du bien : 340 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2024 Score DPE : 64 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 € et 1020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
vente maison 4 Pièce(s)
Située dans le village prisé de Ruoms, nous vous proposons cette maison des années 60 d'une surface de 80 m². Proche des commodités (commerces, écoles, maison de santé), des gorges de l'Ardèche et avec un accès directe sur la voie verte, cette maison offre un environnement calme avec son terrain entièrement clôturé de 1 945 m². Construite sur deux niveaux, elle se compose au 1er étage de trois chambres, un salon/salle à manger avec balcon, une cuisine avec loggia, une salle d'eau et un WC. Au rez-de-chaussée, se trouvent un grand garage (36 m²) et une pièce attenante (44 m²) avec accès direct dans le jardin. Le terrain dispose d'un puits, très précieux dans ce secteur. La toiture, isolée, a été révisée : tuiles, faîtières, nez de cheminée. Des travaux sont à prévoir et les aides de l'état pour la rénovation énergétique sont un support intéressant pour envisager la rénovation de cette maison. Son prix est de prix 243 000 € honoraires inclus à la charge du vendeur. Bien à consommation énergétique excessive classe énergie : G 536 kwh/m2/an. Classe climat : C 18 kgco2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2570 € et 3500 € (réf année 2021). Pour toute information, contactez 7 Ardèche Immobilier, à vos côtés pour votre projet immobilier - 06.25.78.27.40 - www.7ardeche.immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Duplex/Triplex
Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Tourisme destiné uniquement à l’investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 6.1% de rendement prévisionnel brut - 5182.56 € HT de loyer annuel - 105.00 € de charges de copropriétés annuelles - 132.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un Maison T3 Duplex d'une surface de 39.54 m², équipé et meublé, situé au niveau RDC de la résidence Village Le Rouret (Les Hibiscus) à GROSPIERRES et exploité par la société PIERRE & VACANCES / ADAGIO. Idéalement située dans un environnement exceptionnel en plein cœur de la nature ardéchoise, la résidence prend place dans le domaine du Rouret, vaste complexe de vacances de 80 hectares disposant de trois piscines dont un espace aqualudique (bouées et descente) réparties sur 650 m², de deux bars, trois restaurants, glaciers, superette, cinéma, bowling, centre équestre, mini-golf, tir à l'arc, espace détente avec sauna et bains à remous... L'établissement est composé de 51 appartements lumineux et confortables, du studio de 27 m² pour 4 personnes à la maison T4 de 53 m² pouvant accueillir jusqu'à 8 personnes, tous prolongés par un balcon ou terrasse offrant une belle vue sur le domaine. La résidence offre un point de départ idéal pour partir à la découverte des merveilles de l'Ardèche : villages de caractère, célèbre Gorges de l'Ardèche et le Pont d'Arc, sites volcaniques réputés tels que le mont Gerbier de Jonc, la cascade du Ray-Pic, le Mont Mézenc, la grotte Chauvet, l'Aven d'Orgnac... Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d’investissement en immobilier géré sous bail commercial. N’hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d’investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 298 Consommation énergie finale : Non communiquée
maison
Belle maison proche de vallon-pont d'arc, offrant une superficie d'environ 90 m² sur un Terrain de 1720 m² . Construite en 1994,avec des matériaux de qualité tels que les portes en chêne et les poutres en bois. Elle est composée d'une entrée une pièce de vie donne sur une terrasse offrant une vue sur la nature environnante, deux grandes chambres, sa cuisine fonctionnelle, sa salle d'eau et de toilettes séparées. Possibilité d'agrandir la superficie habitable grâce à son garage avec une grande hauteur sous plafond plus un cellier séparer. Les combles son accessibles, offrent un espace supplémentaire. Cette annonce référence 242702 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCAL VANTARD (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 89798059500036. Prix du bien : 255 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
terrain constructible
Terrain constructible situé à 10 minutes à pied du village de caractère de balazuc, au calme, Arboré, avec CU, à visiter sans tarder. Cette annonce référence 239518 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCAL VANTARD (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 89798059500036. Prix du bien : 87 550,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Studio
Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Tourisme destiné uniquement à l’investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 5.3% de rendement prévisionnel brut - 2555.37 € HT de loyer annuel - 107.45 € de charges de copropriétés annuelles - 84.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un Studio d'une surface de 24.38 m², équipé et meublé, situé au niveau RDC de la résidence La Résidence à GROSPIERRES et exploité par la société SOWELL. Située dans un domaine de 80 hectares, la résidence propose 49 logements, des studios et T2 pouvant accueillir jusqu'à 4 personnes, meublés et équipés. La résidence propose également plusieurs services inclus ou à la carte : espace aquatique chauffé de 650 m² avec rivière sauvage, bar, terrain de sports collectifs, centre équestre, bowling, cinéma... L'établissement est situé au cœur du domaine du Rouret, au sud des montagnes ardéchoises, à proximité des Gorges de l'Ardèche. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d’investissement en immobilier géré sous bail commercial. N’hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d’investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 320 Consommation énergie finale : Non communiquée
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