ENTREPÔT - ATELIER - GARAGE - BUREAUX

Saintes

Prix de vente2725001090 /m²

Les caractéristiques

250 m²Surface

6Pièces

Description

?️ Entrepôt polyvalent à vendre

? Situé à Saintes, au cœur d'une ville dynamique et bien desservie, cet entrepôt représente une opportunité rare pour un investisseur ou un professionnel à la recherche d'un outil de travail complet.

? Il est composé :

- Deux ateliers fonctionnels de 68 et 40 m²

- Deux garages de 31 et 58 m²

- Deux bureaux de 14 et 28 m²

Accès facile, bonne hauteur sous plafond, volumes optimisés.

? Vendu libre de toute occupation, ce bien est prêt à accueillir une activité artisanale, industrielle ou logistique.

? Il peut également être valorisé par un investisseur souhaitant le louer à une entreprise locale.

? Pourquoi Saintes ?

Ville active avec un tissu économique diversifié

Accès rapide à l'A10, à 30 min de Royan et 1h de Bordeaux

Forte demande locative pour les locaux professionnels

? Vous avez un projet d'installation ou d'investissement ? Contactez-moi pour une visite et un échange personnalisé.

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? Basé à ROYAN, 25 ans d'expérience

? Habitations, immeubles, friches à revaloriser, entrepôts, murs commerciaux, commerces, terrains, viagers, projets atypiques

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?Je transforme les biens dormants en projets stratégiques.

Le quartier

Saintes

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Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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IMMEUBLE DE RAPPORT 4 APPARTEMENTS LOUÉS 107 M² RIVE GAUCHE

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17100 SAINTES – IMMEUBLE DE RAPPORT – 4 APPARTEMENTS LOUÉS – 107 M² – RIVE GAUCHE – BORD DE CHARENTE Situé sur la rive gauche de Saintes, à proximité du centre-ville et des commodités, cet immeuble de rapport d'environ 107 m² comprend 4 appartements actuellement loués, répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée : Un appartement de 24,3 m² Un appartement de 29,8 m² Au premier étage : Un appartement de 25,6 m² Un appartement de 27 m² L'immeuble a bénéficié de travaux d'amélioration et d'entretien au fil des années. La façade a été récemment nettoyée et les combles ont fait l'objet d'une isolation récente. Côté investissement : 4 logements actuellement loués Revenus locatifs mensuels : 1 865 € Revenus locatifs annuels : 22 380 € Rentabilité brute : environ 8,6 % (hors frais d'acquisition) Immeuble en monopropriété, sans copropriété constituée Situé en bord de Charente, cet ensemble immobilier offre une opportunité d'investissement locatif avec des revenus déjà en place. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1855 € - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon de stockage électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été collectées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leur décision en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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SAINTES RIVE DROITE – IMMEUBLE 300 m² DE RAPPORT AVEC LOCAL COMMERCIAL Idéalement situé sur la rive droite de Saintes, cet immeuble d'environ 300 m² représente une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien offrant rentabilité immédiate et potentiel d'évolution. Le rez-de-chaussée est actuellement occupé par un local commercial générant un loyer mensuel de 1 700 €. Il comprend plusieurs espaces d'exploitation et de stockage, ainsi qu'un jardin et un garage d'environ 25 m². Les premier et deuxième étages offrent de beaux volumes à réaménager selon vos besoins de 100m² chacun. Cet ensemble immobilier séduira les investisseurs souhaitant développer un projet patrimonial tout en bénéficiant d'un revenu locatif existant. Les plus : • Local commercial loué 1 700 € / mois • Surface totale d'environ 300 m² • Garage • Jardin • Beaux volumes • Fort potentiel d'aménagement Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. Prix 275 000 € honoraires exclus. Honoraires de 19 000 € TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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