Maison duplex avec jardin – 137m² – Esprit campagne & vie de famille

Rancé

Prix de vente2680001956.2043795620439 /m²

Les caractéristiques

137 m²Surface

5Pièces

3Chambres

1Salle de bain

270 m²Terrain

2023Construction

Description

Envie d'espace, de nature et de tranquillité sans renoncer aux commodités ?

Bienvenue dans cette spacieuse maison en duplex d'environ 137m², nichée au cœur d'un ancien corps de ferme entièrement rénové. Un cadre verdoyant et apaisant, parfait pour une vie familiale sereine.

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité. La vaste pièce de vie de plus de 50m² devient naturellement le cœur de la maison : idéale pour recevoir, partager, créer des souvenirs. Elle s'ouvre directement sur un grand jardin privatif d'environ 230m², un véritable terrain de jeux pour les enfants et un havre de paix pour les parents.

Un second jardin traversant d'environ 40m² complète les espaces extérieurs et multiplie les possibilités d'aménagement.

À l'étage, le confort se poursuit avec 3 chambres spacieuses avec placards, dont une avec accès terrasse pour savourer un café au calme ainsi qu'une grande salle de bain, pensée pour le quotidien familial.

Un véritable atout supplémentaire : un espace indépendant d'environ 30m² avec mezzanine et entrée privative. Bureau pour profession libérale, espace télétravail, salle de jeux, atelier créatif ou coin lecture… laissez libre cours à vos projets.

Côté pratique :

- Trois places de stationnement privatives

- Toiture, menuiseries et extérieurs entièrement rénovés

- Fibre installée

- Assainissement collectif conforme

À prévoir : taxe d'aménagement de 3 000 €.

Un bien rare qui conjugue volumes, nature et potentiel, prêt à accueillir votre projet de vie.

Ne passez pas à côté de cette opportunité : contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et imaginer votre futur chez-vous.

Cette annonce référence 336979 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE CROST (EI) immatriculé au RSAC de LYON-1ER-ARRONDISSEMENT (69001) sous le numéro 83973275700019.

Prix du bien : 268 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 6

Charges prévisionnelles annuelles : 780,00 €

Non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Rancé

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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2680001 956 €/m²

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