Bien placé à Nîmes !
avenue Georges Pompidou, 67,8 m², cadre de vie agréable et recherché
4ème et dernier étage
vue sur Nîmes et sa Tour-Magne,
bien traversant, belle luminosité naturelle tout au long de la journée.
L'appartement est vendu meublé, idéal pour un aménagement immédiat ou locatif.
La copropriété est saine, très bien entretenue et sécurisée, garantissant une tranquillité d'esprit totale
!! A été voté dernièrement le passage au chauffage urbain pour la co-pro, économie financière à venir sur le poste chauffage dans les charges !!
Les points clés :
* Luminosité & Vue : Appartement traversant au dernier étage, sans vis-à -vis direct.
* Vendu meublé : Idéal pour un projet locatif immédiat ou un premier emménagement sans frais.
* Espaces nuit : 2 chambres confortables avec rangements et balcons.
* Pièces de vie : Un séjour convivial, une cuisine équipée avec loggia.
* Confort : Chauffage central et volets roulants Ă©lectriques, nombreux placards.
* Praticité : Un local vélo commun + une cave privative
* Copropriété : Résidence propre, bien gérée
* Côté investissement :
Le bien Ă©tait louĂ© 860 € charges comprises, excellente rentabilitĂ©, forte demande locative sur ce secteur dynamique de NĂ®mes,
!! le bien est actuellement libre de toute occupation !!
la taxe foncière s'Ă©lève Ă 1425€/an
l'immeuble ne dispose pas d'ascenseur
En résumé : Un T3 fonctionnel, traversant et prêt à l'emploi dans un secteur dynamique.
* Prix : 125 000 € (h.a.i)
* Surface : 67,8 m² loi carrez ( Surface au sol totale : 77,17 m² )
* Étage : 4/4 sans ascenseur
Cette annonce référence 319328 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE MAILHAN (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 75062017100025.
Prix du bien : 125 000,00 €
Les honoraires d'agence sont Ă la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 222
Charges prĂ©visionnelles annuelles : 1 654,40 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/01/2025
Score DPE : 301 kWhEP/m²/an
Score GES : 59 kgepCO2/m²/an
Montant estimĂ© des dĂ©penses annuelles d'Ă©nergie pour un usage standard : entre 1750.00 € et 2400.00 € par an. Prix moyens des Ă©nergies indexĂ©s sur l'annĂ©e 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
