Maison en résidence de tourisme – investissement LMNP géré

Talmont-Saint-Hilaire
Maison en résidence de tourisme – investissement LMNP géré - photo 1
Prix de vente1356823155.3953488372094 /m²

Les caractéristiques

43 m²Surface
3Pièces

Description

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial.

LES CHIFFRES CLÉS

Prix : 135 682 €

Surface : 43 m²

Loyer annuel : 4 828 €

Rentabilité : 3,56 %

POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ?

La France, première puissance touristique mondiale, accueille plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an. Ces résidences offrent une opportunité d'investissement dans un secteur dynamique, générant environ 7 % de la richesse nationale et constituant un pilier économique majeur.

LE BIEN ET LA RÉSIDENCE

Située au 306 Rue du Vieux Moulin à Talmont-Saint-Hilaire, cette maison duplex T3 est nichée dans un cadre exceptionnel, entourée de paysages naturels magnifiques et à proximité des plages de sable fin de Vendée. La résidence offre un accès direct au golf de Port Bourgenay et aux sentiers de randonnée. Profitez de nombreux équipements tels que piscines extérieures chauffées, aires de jeux pour enfants et restaurants sur place. Les logements sont fonctionnels et bien équipés avec terrasses offrant des vues sur le lac, le golf ou les jardins paysagers.

Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement.

La Centrale du LMNP

02 79 02 11 11

https://www.lacentraledulmnp.fr/

Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Le quartier

Talmont-Saint-Hilaire

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Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
Classe E
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> 450G
Logement énergivore
GES - Classe B · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
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6 à 10B
Classe B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 120 520 € Surface : 44 m² Loyer annuel : 5 445 € Rentabilité : 4.51 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ? La France est la première puissance touristique mondiale, accueillant plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an. Ce marché dynamique représente 7 % de la richesse nationale et génère 2 millions d'emplois, offrant ainsi une base solide pour un investissement locatif. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située au 306 Rue du Vieux Moulin, cette maison de type T3 en duplex offre un cadre idyllique avec vue sur le lac et proximité des plages de Vendée. La résidence propose de nombreux équipements tels que piscines chauffées, terrains de sport et aires de jeux pour enfants. Profitez d'un accès direct au golf de Port Bourgenay et aux sentiers de randonnée. La maison est dotée d'une terrasse de 10 m², idéale pour profiter de l'environnement naturel. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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EXCLUSIVITE - 85440 TALMONT SAINT HILAIRE - NOUVEAUTE - A VISITER AU PLUS VITE - PORT BOURGENAY - TRES BON INVESTISSEMENT - JOLI STUDIO MEUBLE ET EQUIPE DE 21M² - POSSIBILITE 4 COUCHAGES - 1ER ETAGE - TERRASSE VUE SUR LE LAC- EXPOSITION OUEST - TRES LUMINEUX - PARKING A 20M - PARC AQUATIQUE GRATUIT AVEC TOBOGGANS- PROCHE PLAGE DU VEILLON, GOLF, PORT DE PLAISANCE, COMMERCES ET TRANSPORTS - 10 MIN DES SABLES D'OLONNE ATOUTS = Port Bourgenay, proche plage du Veillon, golf, port de plaisance, commerces et transports, joli studio meublé et équipé, possibilité 4 couchages, 1er étage, terrasse exposée ouest avec une vue sur le lac, au calme et très lumineux, très bon investissement et un parking à 20 m. EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne vous propose de venir découvrir à Port Bourgenay en exclusivité ce joli studio de 21m² situé au 1er étage d'une résidence face au lac. Il comprend ; 1 chambre ( possibilité lit 140 X 190 ou lits superposés ), 1 dégagement avec placards, 1 salle de bain avec WC, 1 pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, 1 terrasse exposée ouest de 8m² avec une vue magnifique sur le lac et 1 parking à 20 m. Les peintures à l'intérieur de l'appartement sont récentes. Le parc aquatique chauffé avec toboggans est gratuit d'avril à fin septembre, et d'autres activités dans le village vacances sont proposés comme le mini golf, tennis, jeux pour les enfants etc... Copropriété de 64 lots. 992 euros de charges de copropriété à l'année comprenant eau chaude, l'entretien des parties communes, espaces verts, piscines, animations ETC Pas de procédure en cours. A visiter au plus vite. Pour les visites et les renseignements contactez : Charles-Eric Girard au 06.86.70.34.35 ou par mail : cegirard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Charles-Eric Girard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°831970082. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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1356823 155 €/m²