Appartement

Talmont-Saint-Hilaire
Appartement - photo 1
Prix de vente1185003950 /m²

Les caractéristiques

30 m²Surface
2Pièces
1Chambre
1Salle de bain
2Étages
2001Construction

Description

EXCLUSIVITE - 85440 TALMONT SAINT HILAIRE - NOUVEAUTE - A VISITER AU PLUS VITE - PORT BOURGENAY - JOLI T2 MEUBLE ET EQUIPE - DPE D - 5 COUCHAGES - 2EME ET DERNIER ETAGE - RESIDENCE AVEC ASCENSEUR - GRANDE TERRASSE EXPOSEE SUD-EST AVEC VUE SUR LE GOLF ET PLAN D'EAU - PARC AQUATIQUE GRATUIT AVEC TOBOGGANS- PROCHE PLAGE DU VEILLON, GOLF, PORT DE PLAISANCE, COMMERCES ET TRANSPORTS - 10 MIN DES SABLES D'OLONNE

ATOUTS = Port Bourgenay, proche plage du Veillon, golf, port de plaisance, commerces et transports, résidence avec ascenseur, T2 équipé, meublé avec machine à laver, DPE D, 2ème et dernier étage, 5 couchages, grande terrasse de 7m² exposée sud-est avec vue sur le golf et plan d'eau, au calme, lumineux, parking, très bon investissement

EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne vous propose de venir découvrir à Port Bourgenay en exclusivité ce joli appartement T2 de 30,45m² situé au 2ème et dernier étage d'une résidence bien entretenue avec ascenseur. Il comprend ; 1 entrée avec placards, 1 chambre avec placards, 1 salle de bain, 1 WC séparé, 1 belle pièce de vie avec cuisine équipée et 1 grande terrasse de 7m² environ exposée sud-est avec une vue magnifique sur le golf et sur le plan d'eau.

Aucune anomalie électrique.

En plus un parking gratuit à 20 m.

Le parc aquatique chauffé avec toboggans est gratuit d'avril à fin septembre, et d'autres activités dans le village vacances sont proposés comme le mini golf, tennis, jeux pour les enfants etc...

Copropriété de 34 lots. 2220 euros de charges de copropriété à l'année comprenant eau chaude, électricité et chauffage de l'appartement, l'entretien des parties communes, ascenseur, espaces verts, piscines, animations ETC

Pas de procédure en cours.

Ravalement effectué en 2025. Installation de compteurs divisionnaires électriques courant 2027.

Très bon investissement !

A visiter au plus vite.

Pour les visites et les renseignements contactez : Charles-Eric Girard au 06.86.70.34.35 ou par mail : cegirard@efficity.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Charles-Eric Girard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°831970082.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Le quartier

Talmont-Saint-Hilaire

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
253 kWhEP/m².an
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe B · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
9 kg CO₂/m².an
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

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