SAINT-DENIS – 2 PIÈCES DE 43 M² À FORT POTENTIEL, AUX PORTES DE PARIS !

Saint-Denis

Prix de vente1800004186.046511627907 /m²

Les caractéristiques

43 m²Surface

2Pièces

1Chambre

4Étages

1915Construction

Description

Et si vous donniez vie à un appartement à votre image ?

Cet appartement se trouve au 2ᵉ étage d'un bel immeuble dont les parties communes sont en cours de rénovation. Il convient aussi bien à un premier achat qu'à un investissement locatif ou à un pied-à-terre près de Paris.

À rénover, à personnaliser selon vos envies

Il a beaucoup de potentiel. Le séjour a gardé son cachet ancien, avec ses moulures et ses boiseries. Rénovez-le à votre goût et créez un intérieur qui vous ressemble !

Composition :

Séjour lumineux avec moulures et boiseries

Chambre spacieuse

Cuisine indépendante avec fenêtre

Salle d'eau

WC séparés

Cave privative

Les charges de copropriété restent modérées, ce qui est un vrai atout pour votre budget.

Emplacement idéal :

À 5 min à pied du métro Porte de Paris (ligne 13)

À 5 min à pied du tramway Pierre de Geyter

Commerces, services et transports tout proches

Le quartier est en pleine transformation et promet de belles évolutions

VENTE DIRECTE PAR LE PROPRIÉTAIRE, SANS FRAIS D'AGENCE !

Le quartier

Saint-Denis

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe F · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

363 kWhEP/m².an

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

14 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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AEGIRPlomberie

VISIONS FACADEMaçonnerie

TJA MULTI-SERVICEMaçonnerie

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Appartement

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De grandes fenêtres équipées de double vitrage apportent de la luminosité. **La chambre – 11 m²** Indépendante du séjour, elle dispose d'un placard de rangement intégré, permettant de séparer confortablement l'espace nuit de la pièce de vie. **La salle d'eau – 2,6 m²** Elle comprend une douche, un meuble vasque, un sèche-serviettes et des WC intégrés. Une cave complète ce bien et offre un espace de rangement supplémentaire. ## Ambiance et état général L'appartement est traversant et bénéficie d'une double exposition. Ses fenêtres en double vitrage contribuent au confort thermique et acoustique. Le logement est en bon état général. Un rafraîchissement de la partie cuisine est toutefois à prévoir pour la remettre au goût de ses futurs occupants. L'appartement se situe au deuxième étage d'un immeuble de quatre étages, sans ascenseur. ## Accès et proximité : le métro à quelques minutes à pied L'emplacement permet de rejoindre plusieurs transports et commodités : - Métro ligne 12 – station Front Populaire : environ 700 mètres. - Bus : lignes 153 et 302 à proximité immédiate. - Commerces de proximité : présents sur l'avenue du Président Wilson. - Axes routiers : accès à proximité aux autoroutes A1 et A86. Cette localisation permet de bénéficier de plusieurs solutions de déplacement, notamment vers Paris et les communes environnantes. ## Un achat à envisager pour investir ou loger son enfant étudiant Ce deux-pièces présente deux pistes d'acquisition intéressantes selon le projet de l'acheteur. **Pour un investisseur, sa configuration avec chambre indépendante, sa proximité des transports et ses charges de copropriété de 1 560 € par an constituent des éléments à prendre en compte dans l'étude d'un projet locatif. Le montant de la taxe foncière, de 600 € par an, est également un élément favorable dans l'analyse des coûts de détention. **Pour des parents, l'achat d'un appartement pour loger leur enfant pendant ses études peut représenter une alternative à la location étudiante. Plutôt que de verser un loyer pendant plusieurs années, ils peuvent constituer un patrimoine immobilier et conserver plusieurs possibilités à l'issue des études : revente du logement ou mise en location. ## Les points forts du bien - Appartement traversant de 36 m² : une double exposition et une distribution fonctionnelle. - Pièce de vie de 22,5 m² : séjour et cuisine ouverte réunis dans un espace convivial. - Chambre indépendante de 11 m² : un véritable espace nuit avec placard intégré. - Métro ligne 12 à environ 700 mètres : un accès pratique aux transports en commun. - Cave privative : un espace de stockage complémentaire. - Charges annuelles de 1 560 € et taxe foncière de 600 € : des montants à intégrer dans l'étude du budget global. ## Informations financières, techniques et copropriété - Prix de vente : 169 000 € TTC, honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur. - Prix indicatif au m² : environ 4 694 €/m² (hors valorisation de la cave cave). - Taxe foncière : 600 € par an. - Charges courantes de copropriété : 1 560 € par an. - Chauffage : individuel électrique. - Étage : 2ᵉ sur 4, sans ascenseur. - Cave : incluse dans la vente. - Copropriété : 45 lots. - Procédure en cours : bonne nouvelle ! Le syndic a été autorisé à poursuivre la vente forcée de deux lots appartenant à des copropriétaires défaillants, dans le cadre de procédures de saisies immobilières visant le recouvrement d'impayés. - Assainissement : tout à l'égout. - DPE : D — 201 kWhEP/m².an. - Émissions de CO₂ : B — 7 kg CO₂/m².an. - Coût annuel estimé de l'énergie : entre 740 € et 1 030 €. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE 517 949 368

Appartement de 3 pièces de 48 m² à Saint-Denis

48m²

Situé à Saint-Denis, à proximité immédiate du Théâtre Gérard Philipe, cet appartement de 3 pièces d'environ 48 m2 offre tout le charme de l'ancien au sein d'un très bel immeuble des années 1930. Niché au 4e et dernier étage de l'immeuble, il propose une surface bien exploitée, idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre aux portes de Paris. L'appartement se compose d'une entrée qui distribue un salon convivial, deux chambres, une cuisine indépendante, une salle de bains, des WC et un dégagement permettant de structurer agréablement les espaces. L'agencement fonctionnel permet de profiter pleinement de chaque pièce, sans perte de place. Le cachet de l'immeuble ancien séduira les amateurs d'architecture et d'authenticité, tout en bénéficiant d'un bien entretenu et d'une qualité de confort standard, prête à accueillir différents projets de vie. L'adresse se distingue par son environnement vivant et central, avec le Théâtre Gérard Philipe à quelques pas, dans un secteur recherché de Saint-Denis. Ce cadre permet de profiter facilement de la vie culturelle, des commerces, des restaurants et des services de proximité, tout en restant très bien relié à Paris et aux autres quartiers de la ville. À environ 100 m, l'école primaire Jules Guesdes facilite la scolarité des plus jeunes, tandis que plusieurs établissements sont accessibles à pied : le collège et lycée Application de l'Enna à près de 200 m, l'école Jules Vallès à environ 300 m, l'école Daniel Sorano autour de 300 m également, l'école élémentaire Victor Hugo à un peu plus de 300 m, ainsi que les établissements secondaires Leconte de Lisle et Ogec Saint Vincent de Paul à environ 400 m. Pour les moments de détente en plein air, le parc Auguste Gillot se trouve à environ 200 m, le square Robespierre à moins de 200 m et le parc Gabriel Péri à environ 400 m, offrant plusieurs espaces verts à distance de marche pour profiter d'un cadre de vie urbain agrémenté de parcs. Caractéristiques techniques - DPE : E Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision fidèle et compréhensible. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement 4 pièces - 73 m2 - Pierrefitte

70m²

93380 PIERREFITTE – CENTRE VILLE – BUTTE PINSON – CALME - APPARTEMENT 4 PIÈCES – TERRASSE - DOUBLE PARKING - TRAVERSANT - DPE D Idéalement situé en plein cœur du centre-ville, au pied des écoles, des transports et de toutes les commodités, ce très bel appartement traversant de 4 pièces en très bon état et bien agencé vous offre un cadre de vie agréable avec sa terrasse orientée Sud / Sud-Ouest. Situé au sein de la résidence OPUS VERDE (2012-2013), récente, sécurisée et conforme aux normes BBC 2005, ce bien présente de très belles prestations et un confort thermique et acoustique de bonne facture. Le bien est constitué d'une grande entrée, desservant 1 chambre traversante bénéficiant d'un accès direct à la terrasse et le salon/salle à manger avec cuisine ouverte (qui donne également sur la terrasse), puis un couloir mène aux 2 autres grandes chambres, la salle de bains et les WC séparés. Véritable atout en centre-ville : deux places de stationnement en enfilade en sous-sol sécurisé. Résidence récente, emplacement privilégié, terrasse, traversant, DPE D, double parking… ce bien est idéal pour une famille de par sa proximité immédiate avec le groupe scolaire Jean Jaurès ou investisseurs. Une opportunité à ne pas manquer ! Il n'y à plus qu'a poser vos valises… La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale Mr Fabian RAYMOND Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°102302171. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1591 € par an - DPE : D (182 kWh/m2/an) – GES : D(37 kg CO2/m2/an) - Mode de chauffage : gaz naturel - Distribution de l'eau chaude : gaz naturel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement de 3 pièces de 60 m² à Saint-Denis

60m²

Situé à Saint-Denis, au 6e étage d'une résidence avec ascenseur, cet appartement de 3 pièces développe 60 m2 Carrez et offre un cadre de vie lumineux et fonctionnel. Son séjour profite d'une belle clarté grâce à une bonne exposition et à une vue dégagée sans vis-à-vis, apportant une agréable sensation d'espace. Le balcon d'environ 3 m2 prolonge la pièce de vie et permet de profiter de l'extérieur tout en surplombant le quartier. L'appartement se compose de deux chambres bien réparties, pensées pour préserver l'intimité de chacun et faciliter l'agencement. La cuisine indépendante permet d'organiser un véritable espace de préparation des repas, séparé du séjour. La salle de bain, les toilettes séparées et les rangements intégrés, notamment grâce aux placards, participent au confort du quotidien. La présence d'un séjour convivial, bien mis en valeur par la lumière naturelle, en fait un lieu agréable à vivre. La résidence, construite en 1975, dispose d'un ascenseur et s'inscrit dans une copropriété bien entretenue. L'appartement bénéficie d'une cave d'environ 9 m2, idéale pour le stockage, ainsi que d'un stationnement avec place de parking sous forme de box fermé, atout appréciable en ville. Le chauffage collectif et la distribution d'eau chaude par gaz simplifient la gestion énergétique, tandis que la fibre optique répond aux usages numériques actuels. Les menuiseries avec simple et double vitrage et les volets roulants électriques renforcent le confort d'utilisation au quotidien. L'appartement profite d'une bonne exposition à l'ouest, permettant de bénéficier d'une luminosité agréable en fin de journée. Le sol en revêtement PVC offre un entretien facilité. Le tout se situe dans un environnement pratique, à proximité des commerces et des services du centre de Saint-Denis, avec un accès simple aux transports. Les atouts de ce bien, son agencement et ses espaces annexes en font une opportunité intéressante pour un projet d'occupation principale ou de mise en location. À quelques pas de l'immeuble, la desserte en transports en commun est particulièrement pratique. L'arrêt de bus Basilique de Saint-Denis se trouve à environ 100 m, tandis que les arrêts Cité Langevin sont à près de 100 m et 100 m. Les arrêts Marché de Saint-Denis et Marché de Saint-Denis-Tramway se situent respectivement à environ 200 m et 200 m. La station de métro Basilique de Saint-Denis, desservant la ligne de métro, est accessible à environ 200 m, offrant un accès rapide vers Paris et le reste de la métropole. Côté scolarité, l'école primaire Daniel Sorano est à environ 100 m et le collège/lycée Ogec Saint Vincent de Paul à près de 200 m. Pour les espaces verts, le parc Four-k - Langevin se trouve à environ 100 m et le parc Gabriel Péri à 200 m, permettant de profiter de zones de promenade et de détente en extérieur. Caractéristiques techniques - Charges de copropriété : 286 € / mois - Taxe foncière : 1832 € / an - DPE : C (consommation énergétique) / C (émissions de gaz à effet de serre) - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments transmis et des données disponibles au moment de sa diffusion. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, telles que l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, en restant à votre disposition pour éclairer chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

T2 d'exception avec jardin privatif

50m²

Situé au coeur du quartier dynamique de la Technopole à Saint-Denis, MAXImmo vous propose cet appartement de type T2 alliant parfaitement confort moderne et sérénité. Logé au rez-de-chaussée d'une résidence calme et sécurisée, ce bien de 50 m² se distingue par un entretien irréprochable et des prestations extérieures rares sur le marché. L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse intégrant un espace séjour et une cuisine fonctionnelle. La partie nuit se compose d'une chambre confortable, complétée par une salle de bain et des toilettes indépendantes pour plus de commodité. Chaque espace a été pensé pour offrir une circulation fluide et une ambiance chaleureuse. L'atout majeur de cet appartement réside dans son prolongement vers l'extérieur. Une varangue spacieuse donne accès à un vaste jardin privatif, véritable écrin de verdure sans aucun vis-à-vis. L'aménagement extérieur est sublimé par un kiosque idéalement positionné, offrant un espace privilégié pour profiter du soleil et des moments de détente en toute intimité. Idéalement placé à proximité immédiate de toutes les commodités, des commerces et des axes de transport, ce bien répondra aux attentes d'un actif souhaitant résider proche de son lieu de travail ou d'un investisseur en quête d'un produit de qualité. Ce bien est une opportunité unique de concilier vie urbaine et calme absolu dans l'un des secteurs les plus recherchés de Saint-Denis. Bien en copropriété - Nbre de lots: 50 - Montant des charges de copropriété : 290 € / trimestre - Taxes foncières : 1279 € - Pas de procédure en cours. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 364 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Sébastien GRONDIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951217710

Appartement

48m²

93200 Saint-Denis Quartier République/Gare/Porte de Paris - Appartement de 48 m² avec jardinet - 1 chambre (12,08 m²) - Extérieur d'environ 7,5 m² et séjour de 28,60 m². À Saint-Denis, à proximité immédiate des commerces et de la gare, cet appartement de 47,94 m² Carrez séduit par son équilibre entre confort intérieur et espace extérieur. Exposé Est, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Sa pièce de vie d'environ 29 m², avec cuisine ouverte, offre un espace convivial et agréable à vivre, prolongé par un charmant jardinet privatif de 7,5 m² — un véritable atout pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Situé au sein d'une copropriété récente avec un DPE classé C, ce bien allie confort thermique et praticité au quotidien. Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement de qualité, dans un cadre de vie à la fois urbain et apaisé. (Le parquet dans le séjour est une suggestion d'aménagement.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Marie-Capucine Reyt - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°804799153. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Maison de type T3 en vente à Saint-Denis secteur Bellepierr

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À proximité immédiate du CHU de Bellepierre, découvrez cette maison de type T3 offrant 54 m2 habitables, édifiée sur une parcelle d'environ 100 m2. Un bien idéal pour un investissement locatif ou un premier achat, bénéficiant d'un emplacement recherché. Elle se compose d'un séjour avec cuisine, d'une chambre, d'un coin nuit, d'un bureau, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'une agréable cour extérieure. Le bien est loué à 670 EUR charges comprises. Le bail est en cours depuis le 13/06/2023, offrant ainsi un revenu locatif immédiat. Prix net vendeur : 131 981 EUR + Honoraires d'agence : 6 % à la charge de l'acquéreur, soit un prix de vente de 139 900 EUR HAI. Taxe foncière : 899 EUR.