Investir dans un environnement privilégié entre mer et nature

Mandelieu-la-Napoule
Investir dans un environnement privilégié entre mer et nature - photo 1
Prix de vente1885704599.268292682927 /m²

Les caractéristiques

41 m²Surface
2Pièces
1997Construction

Description

Investissez dans un appartement T2 Bis situé au sein de la résidence Pierre & Vacances Les Rives de Cannes Mandelieu.

Situé au 2ème étage, cet appartement de 41,30 m² bénéficie d'un environnement recherché entre mer, golf et espaces naturels. Exploité sous bail commercial Pierre & Vacances jusqu'en septembre 2033, il constitue une opportunité patrimoniale au sein d'une destination touristique majeure.

Ce bien génère un rendement locatif net de 3,99 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 8,0 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition de l'investisseur.

Ce bien est destiné à un investissement LMNP uniquement. Il ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire.

Emplacement stratégique - Mandelieu-la-Napoule

-Proximité immédiate du littoral méditerranéen

-Environnement naturel et paysager recherché

-Accès rapide à Cannes et ses infrastructures

Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité.

Appelez Jean Philippe au 06 73 79 71 06.

Détails du bien :

Prestations : piscine extérieure chauffée, parc paysager de 5 hectares, climatisation, restaurant, équipements sportifs, parking, laverie

L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR.

Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965.

-Bail commercial : échéance septembre 2033

-Loyer annuel hors taxes : 7 524 € HT/an

-La taxe foncière : 570 € /an

-DPE : en cours

-Année de construction : 1997

-Honoraires à la charge du vendeur

Pourquoi choisir le LMNP ?

-Gestion intégralement déléguée

-Revenus locatifs sécurisés

-Optimisation fiscale via amortissement

Les photos de cette annonce sont non contractuelles.

Le quartier

Mandelieu-la-Napoule

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
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Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Non communiqué

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Mandelieu-la-Napoule
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Mandelieu-la-Napoule
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