Acheter un bien immobilier à Mandelieu-la-Napoule

À VENDRE – BRASSERIE LICENCE IV – MANDELIEU CENTRE Vous rêvez d'exploiter un restaurant clé en main sur la Côte d'Azur ? Ne cherchez plus ! Emplacement PREMIUM sur l'axe principal de Mandelieu-la-Napoule, à forte visibilité. 148 m² intérieur – 50 couverts Superbe terrasse 72 m² – 50 places Garage + cave inclus Licence IV Restaurant tout équipé, prêt à l'exploitation immédiate ! Les atouts : Centre-ville dynamique (22 000 habitants) Proximité plages & ports de plaisance Parkings nombreux à proximité Affaire ouverte à l'année, clientèle locale + touristique Gros potentiel de développement Cause de vente : départ à l'étranger Contactez-nous dès aujourd'hui pour visiter ce bijou ! Cette annonce référence 298619 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MEHDI HENOUS (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06150) sous le numéro 38784463200035. Prix du bien : 272 500,00 € Prix du bien hors honoraires : 252 315,00 € Honoraires TTC : 8,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Studio d'environ 29 m², idéalement situé à proximité immédiate des commerces et des transports en commun. Ce bien se trouve au 4ème étage / 5 d'une résidence sécurisée et très bien entretenue. Il se compose d'une entrée avec placards, d'une pièce à vivre lumineuse et climatisée ouverte sur un espace nuit, d'une cuisine fonctionnelle et d'une salle de douche. Une grande baie vitrée offre une vue dégagée et sans vis-à-vis. Une cave d'environ 5 m² complète ce bien ainsi qu'un grand local vélo. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Cette annonce référence 298522 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCAL VEAUVY (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06600) sous le numéro 45317652100046. Prix du bien : 143 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 60 Charges prévisionnelles annuelles : 1 008,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/08/2024 Score DPE : 143 kWhEP/m²/an Score GES : 27 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 360.00 € et 488.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 4 pièces de 76.08m2 loi Carrez traversant et d'angle, avec une terrasse de 8.80m2 exposée Sud-Ouest. Situé au 2ème étage sur 4 d'une résidence sécurisée avec parc et petits commerces (supérette, pharmacie, coiffeur et fleuriste), il se trouve dans le quartier recherché de Capitou, à proximité du centre-ville de Mandelieu, de la zone commerciale des Tourrades, des transports en commun et de l'accès à l'A8. Une cave et une place de parking privative extérieure complètent ce bien. Cet appartement de 76.08m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée : 6.60m2 - Séjour / Cuisine : 28.50m2 - Chambre 1 : 9.95m2 - Dégagement (avec placards) : 3.83m2 - Chambre 2 (avec placard) : 11.15m2 - Chambre 3 (avec placard) : 11.25m2 - Salle d'eau : 3.80m2 - WC indépendant : 1m2 - Dressing (ancienne loggia) : 1.85m2 - Terrasse : 8.80m2 - Cave : 6m2 - Parking privatif Les plus de l'appartement : - Traversant et d'angle - Terrasse de 8.80m2 accessible par le séjour et la cuisine, avec store banne manuel - Vue sur le parc de la résidence - Exposé Sud-Ouest - Cuisine américaine, rénovée en septembre 2024 et équipée avec plaque induction, hotte, four, lave-vaisselle et réfrigérateur/congélateur - Climatisation réversible dans le séjour - Fenêtres en double vitrage à isolation renforcée - Volets roulants électriques dans le séjour / cuisine - Nombreux espaces de rangements : dressing attenant à la chambre parentale + placards dans le hall de nuit et les deux autres chambres - Coin buanderie dans le hall de nuit - Parquet dans les chambres - Fibre Internet - Porte d'entrée blindée Les plus de la résidence : - Sécurisée par portail électrique - Parc - Quartier recherché de Capitou - Petits commerces au pied de la résidence (supérette, fleuriste, pharmacie et coiffeur) - Place Jeanne d'Arc / Capitou avec commerces autour à 3 minutes à pied - Transports en commun en face de la résidence (bus lignes A, 17, 18, 23) - Accès A8, zone commerciale des Tourrades et centre-ville de Mandelieu à 4 minutes - Montant des charges : 255EUR /mois incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage au gaz, l'entretien des parties communes, des espaces verts et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 950EUR environ Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 314 lots (dont 105 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3 057EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : oui Classe énergie : DPE D (149) - GES D (31) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 944EUR - 1276EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.79% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

''RESIDENCE DU PORT', MANDELIEU LA NAPOULE, située en front de mer, résidence de standing pied dans l'eau, elle dispose d'une piscine avec restaurant, tennis, parc, proche du célèbre Golf Old Course et de toutes commodités à pied. Nous vous proposons un magnifique 3 pièces, 95 m² habitable, cuisine aménagée, 2 chambres, chacune avec sa salle de bains, 2 wc dont 1 indépendant. Superficie 79m2 loi carrez + loggia 16m2. Vendu avec 1 cave, possibilité garage double en plus du prix.

MANDELIEU - Appartement 2 pièces dans une résidence recherchée avec parc en bord de rivière et sans aucun vis-à-vis L'appartement en très bon état est entièrement climatisé. Le séjour, la cuisine et la chambre sont exposées au sud et donnent sur une terrasse de 12m² offrant une belle vue dégagée sur la rivière et les collines de l'Estérel. Salle d'eau avec douche à l'italienne et WC indépendant, nombreux rangements. Grand garage de 18m² avec mezzanine. Ravalement voté et payé. Toutes les commodités sont à proximité : Commerces, bus, banque, médecins, à moins de 400m. Plages et centre-ville à pied ou à moins de 5 mn en voiture. Possibilité amarrage bateau (sous conditions) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Copropriété de 120 lots principaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À découvrir : ce studio plein de charme de 24 m², idéalement situé dans une résidence sécurisée avec ascenseur, en plein centre de Mandelieu-la-Napoule. Situé au 1er étage, ce studio entièrement rénové avec goût vous séduira par sa luminosité, ses finitions soignées et son agencement fonctionnel. Il offre une pièce de vie agréable avec cuisine ouverte équipée, une salle d'eau moderne, ainsi qu'un balcon spacieux de 8 m², parfait pour profiter du soleil de la Côte d'Azur. Le confort est au rendez-vous avec la climatisation réversible et l'absence totale de travaux à prévoir. Un bien idéal, que ce soit pour y vivre à l'année, comme résidence secondaire ou en investissement locatif. La résidence est calme, bien entretenue et à deux pas des commerces, transports, écoles et plages. N'attendez plus pour planifier votre visite L'État des Risques et Pollutions est consultable sur : georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À seulement cinq minutes des plages et des commerces, cette villa d'exception vous accueille dans un cadre rare et préservé. En position dominante sur un terrain relativement plat, elle offre une vue mer spectaculaire, sans aucun vis-à-vis, embrassant l'horizon azuréen dans toute sa splendeur. Idéalement située, à 12 minutes de Cannes, à proximité des accès routiers, des golfs, des ports et des plages les plus prisées de la Côte d'Azur, elle allie confort de vie, accessibilité et facilité de circulation. Édifiée sur un terrain paysager d'environ 2 652 m², cette villa lumineuse de 265 m² séduit par ses lignes élégantes, ses beaux volumes, et sa piscine à débordement qui semble se fondre dans la mer. Un véritable havre de paix pour contempler les couchers de soleil ou partager des instants précieux. Dès l'entrée, un vaste séjour baigné de lumière vous invite à la détente, ouvert sur une terrasse panoramique. La cuisine, conviviale et fonctionnelle, s'ouvre sur les espaces de vie. La villa dispose de trois suites avec salles d'eau privatives, ainsi qu'un bureau pouvant être transformé en chambre d'enfant ou en dressing attenant. L'ensemble de ce niveau est accessible de plain-pied, y compris pour les personnes à mobilité réduite, garantissant une circulation fluide et sans contrainte. En rez-de-jardin, un second salon spacieux prolonge l'espace de vie, accompagné de trois suites supplémentaires, chacune avec une vue mer, sa salle de douche, et un accès à la terrasse offrant indépendance et confort. La configuration actuelle permet également l'installation d'un ascenseur, pour un confort optimal entre les niveaux. Côté stationnement, un garage fermé et un vaste parking extérieur permettent d'accueillir jusqu'à six véhicules. Son double accès — rare et précieux — facilite la circulation et renforce la praticité du lieu. À noter également : la possibilité de construire une seconde maison de 160 m² sur la parcelle (sous réserve des autorisations administratives), offrant un beau potentiel pour un projet familial ou d'investissement. Un bien rare offrant une vue panoramique sur la baie, sans aucun vis-à-vis, avec une vue mer depuis la piscine et les chambres en rez-de-chaussée — une invitation à vivre face à la Méditerranée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Mandelieu / Centre Ville Appartement de 34.44 M2 idéalement situé en plein centre ville de Mandelieu au calme. 2 pièces composé de son séjour cuisine de 15 M2 , salle de bain , chambres avec placards. Résidence avec piscine Cave et parking sous-sol inclus . Balcon de 4.50 M2. Charges 120 € / Mois . A rafraichir Bonne rentabilité locative. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr »

Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe studio de 36,20m2 loi Carrez en avant-dernier étage, avec une terrasse. Situé au 4ème étage sur 5 d'une résidence sécurisée, piscine et espaces verts et terrain de pétanque, il se trouve dans le quartier très recherché de Cannes Marina, proche des commerces, des écoles, des golfs et des plages de Mandelieu. Un parking privatif en extérieur et une cave complètent cet appartement. Cet appartement de 36,20m2 loi Carrez se compose de : - Entrée : 2.98 m2 - Séjour : 23.42 m2 - Cuisine : 6.15 m2 - Salle d'eau / WC: 3.65 m2 - Terrasse : 6.19 m2 - Cave : 3.10 m2 - Parking Les plus de l'appartement : - Avant dernier-étage - Sans vis à vis - Parquet au sol - Beaux volumes (avec possibilité de créer un coin nuit) - Terrasse avec store banne manuel - Cuisine équipée avec plaque induction, hotte, réfrigérateur/congélateur, four - Climatisation réversible marque Daikin - Placards de rangement dans l'entrée - Fibre Internet * Travaux effectués en 2021: - Pose du parquet - Peintures Les plus de la résidence : - Sécurisée et gardiennée - Piscine - Terrain de pétanque - Espaces verts - Au coeur du quartier très recherché de Cannes Marina - A proximité immédiate de l'arrêt de bus 'Rond point Christophe Colomb' lignes 19 - Centre commercial Auchan à 4 minutes à pied - Golf à 5 minutes à pied - Accès A8 à 5 minutes - Centre- ville, port et plages de la Napoule à 5 minutes en voiture Montant des charges : 193EUR /mois incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes, l'ascenseur, la piscine, les espaces verts, et la cotisation au fonds Alur. Montant de la taxe foncière : 855EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 583 lots (dont 162 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 316EUR Procédures en cours à notre connaissance : Oui Classe énergie : DPE D (171) - GES D (36) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 516EUR - 698EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2,95% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe appartement 3 pièces de 72,52m2 loi Carrez. En dernier étage, traversant et d'angle, exposé sud-est et avec deux grandes terrasses. Entièrement rénové en 2021. Dans une résidence sécurisée avec une belle piscine, il se trouve au calme à seulement 10 minutes à pied du Géant Casino et ses commerces, du Mont San Peyre et ses agréables promenades. A 5 minutes en voiture des plages de la Napoule. Une cave et un garage en sous-sol sécurisé viennent compléter le bien. L?appartement de 72,52m2 loi Carrez se compose : - Séjour / Cuisine : 32,13m2 - Chambre 1 : 11,81m2 - Chambre 2 : 11,82m2 - Salle de bain : 4,56m2 - WC indépendant : 1,15m2 - Hall d'entrée + hall de nuit : 11,05m2 - Terrasse 1 : 13,88m2 - Terrasse 2 : 15,02m2 - Cave : 5,1m2 - Garage : 13,18m2 Les plus de l'appartement : - En dernier étage (3/3) - Traversant & d'angle - Très lumineux et offrant de grands volumes - Exposé Sud-est - Entièrement rénové en 2021 - Cuisine ouverte et équipée avec hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur/congélateur et four à micro-ondes - Climatisation réversible dans le séjour/cuisine et les chambres - Fenêtres en double vitrage en aluminium - Volets roulants électriques - Fibre Internet - Nombreux rangements - Effectués en 2021 : *Abattage d'une cloison *Changement du carrelage de la cuisine, de la salle de bain et des WC *Polissage du marbre dans l'entrée, le salon et les chambres *Remplacement du chauffe-eau *Rénovation complète de la salle de bain et des WC *Réfection des peintures *Installation de la climatisation *Changement de la fenêtre de la salle de bain Les plus de la résidence : - Sécurisée - Service de nettoyage quotidien - Piscine - Au calme - A seulement 10 minutes à pied du Géant Casino et ses commerces, du Mont San Peyre et ses agréables promenades - A 5 minutes en voiture des plages de la Napoule - Arrêt de bus au pied de la résidence, écoles et commerces à proximité. - La résidence se situe dans un environnement très calme, avec de grands espaces verts ainsi qu?une très belle piscine. - Montant des charges : 268EUR /mois environ incluant l'entretien des espaces verts, de l'ascenseur et la piscine - Montant de la taxe foncière : 1 043EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 401 lots (dont 133 appartements) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3 216EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (113) - GES A (3) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 540EUR - 780EUR(année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1,58% du prix de vente)

Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare d'allier rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce très bel appartement T2 de 34.10 m² situé au RDC de la résidence Pierre & Vacances Les Rives de Cannes à Mandelieu la Napoule, offrant un rendement locatif net à partir de 4.22 % et pouvant accueillir jusqu'à 5 personnes. Cela représente plus de 8 % brut en revenus fonciers, une véritable opportunité pour les investisseurs avisés (selon la TMI de l'investisseur). Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Un emplacement d'exception entre mer et rivière Située à Mandelieu-la-Napoule, dans un cadre naturel d'exception entre les rives de la Siagne et la Méditerranée, la résidence Pierre et Vacances Les Rives de Cannes Mandelieu bénéficie d'un environnement calme et verdoyant. À seulement quelques minutes des plages de sable fin et du centre animé de Cannes, elle séduit par son architecture aux inspirations provençales, ses jardins luxuriants et ses appartements lumineux, dotés de terrasses ou balcons avec vue sur la marina ou le parc. Facile d'accès depuis l'aéroport de Nice (30 km) et la gare de Cannes (7 km), elle constitue un point de départ idéal pour profiter des plaisirs nautiques, des balades le long de la côte, des golfs renommés de la région et du charme ensoleillé de la Côte d'Azur. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Jean-Philippe PEIGNON au 06.73.79.71.06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Pourquoi choisir le LMNP ? • Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. • Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. • Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables. DPE en cours **Les photos de cette annonce sont non contractuelles**

Au coeur du secteur recherché de Cannes Marina, nous vous proposons ce magnifique appartement traversant de 89 m² en dernier étage d'un immeuble de standing idéalement situé à proximité de toutes les commodités. Exposé plein sud, vous serez immédiatement séduits par sa vue mer panoramique. Il se compose d'une grande entrée avec placards, d'un vaste séjour très lumineux de 36 m² ouvrant sur une belle terrasse bénéficiant d'une vue exceptionnelle sur la mer et la Marina, d'une cuisine aménagée et toilette indépendant. L'espace nuit propose deux grandes chambres avec deux salles d'eau. Les chambres ainsi que la cuisine donnent sur une grande loggia fermée très pratique offrant une jolie vue sur les collines. Possibilité de créer une troisième chambre côté Marina. Cet appartement aux belles prestations est climatisé pour votre confort. Un garage ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien. Résidence sécurisée avec gardien, piscine, environnement très agréable à proximité des commerces, du Golf Old Course de Mandelieu-La Napoule et des plages. En dernier étage cet appartement est une opportunité rare sur le marché. Aéroport de Nice Côte d'Azur à 20 minutes. Cannes Marina est un quartier séduisant de la commune de Mandelieu-la-Napoule. Situé dans le département des Alpes-Maritimes (06) et le code postal 06210, ce secteur est connu pour son emplacement pittoresque, bordé par la mer Méditerranée. C'est un paradis pour les passionnés de voile avec son grand port de plaisance et ses services de qualité. Cannes Marina est aussi célèbre pour son golf, apprécié des golfeurs du monde entier. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Nichée sur les hauteurs de Mandelieu, cette superbe villa offre une vue mer à couper le souffle, sans vis-à-vis. Idéalement située à proximité de Cannes, de l'aérodrome de Cannes-Mandelieu, des golfs, des ports et des plages, elle allie confort et accessibilité. D'une superficie d'environ 265 m², elle est implantée sur un terrain paysagé d'environ 2 600 m², agrémenté d'une magnifique piscine offrant un panorama exceptionnel. L'intérieur se distingue par de beaux volumes et une distribution optimisée. Dès l'entrée, un vaste séjour baigné de lumière s'ouvre sur une terrasse offrant une vue imprenable sur la mer. La villa comprend également une cuisine, trois suites avec salles de douche privatives et un bureau pouvant faire office de chambre d'enfant ou de dressing attenant à l'une des suites. Au rez-de-jardin, un second salon spacieux complète l'espace de vie, accompagné de trois nouvelles suites, chacune dotée de sa propre salle de douche. Côté stationnement, la propriété dispose d'un garage fermé ainsi que d'un parking extérieur pouvant accueillir jusqu'à six voitures. Son double accès facilite les déplacements et renforce la praticité du lieu. Une propriété rare offrant un cadre privilégié et une vue exceptionnelle sur la Méditerranée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur

NOUVEAUTÉ ! EXCLUSIVITÉ à Mandelieu ! ️ Secteur BeauSite ! À 3 minutes du centre-ville ! Maison individuelle d'environ 200 m² habitables. Maison de maçon des années 80 sans travaux structurels à prévoir, toit et murs en parfait état Salon séjour coin cheminée d'environ 70 m², vue montagne et colline, Deux Terrasses vue mer et montagne, 3 chambres de 15 à 22 m² chacune avec salle de bain, Dépendance de 70 m² en RDC, Plusieurs terrasses exposées plein sud, Terrain en restanques de 1000m2, Cuisine d'été , Grand garage + carport, PAS DE PISCINE ️ Vue à 180 degrés sur les collines , montagnes, mer et îles de Lérins Travaux a prévoir : Rénovations au gout du jour Fenêtres simple vitrage Chauffage au Fioul Pour passer de la lettre E a la lettre C Cette annonce référence 279370 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THOMAS PASTOR-MOULINIE (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 84888326000012. Prix du bien : 890 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exceptionnel au cœur des Cannes Marina, nous vous proposons ce Penthouse offrant une vue panoramique sur la mer, la baie de Cannes, les Iles de Lérins et le Golf de Mandelieu. Ce magnifique appartement en toit terrasse se compose d'un immense séjour de 81m² avec sa belle cuisine ouverte donnant sur une première terrasse à la vue extraordinaire. Il dispose de 4 chambres, 3 salles d'eau, un salon d'hiver et à l'étage un bureau entièrement vitré avec une grande terrasse de 130 m2 et jacuzzi. Profitez d'un espace extérieur exceptionnel avec ses deux terrasses totalisant 200m². L'appartement est vendu avec un studio attenant bénéficiant d'un accès indépendant sur le même palier, idéal pour le personnel de service ou pour un revenu locatif complémentaire. Un grand garage en sous-sol avec sa cave attenante ainsi qu'un parking extérieur privatif complètent ce bien. La résidence sécurisée avec gardien dispose d'une piscine et de parkings visiteurs pour votre confort. Un bien rare avec une vue unique qui ne pourra que vous séduire, à proximité des plages, commerces et du Golf Old Course. L'immobilier à 06210 Mandelieu-la-Napoule offre des points forts indéniables pour l'achat d'un appartement en toit terrasse. Située sur la Côte d'Azur, cette commune bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel avec ses belles plages de sable fin, ses golfs et son port de plaisance. De plus, cette ville est réputée pour sa tranquillité et sa proximité avec Cannes, ce qui apporte une plus-value significative à votre investissement. Aéroport de Nice situé à 20 minutes. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce vaste appartement studio de 34.37m2 loi Carrez entièrement meublé, traversant avec une terrasse. Situé en dernier étage (1/1) d'une résidence SANS ASCENSEUR avec de faibles charges, il se trouve dans le secteur recherché de la Napoule, proche du port, des plages, des commerces et des transports en commun. Idéal investissement locatif et libre de toute occupation à la signature de l'acte authentique. Cet appartement de 34.37m2 loi Carrez se compose de : - Entrée : 6.91m2 - Séjour/Cuisine : 18.57m2 - Coin nuit : 4.46m2 - Salle d'eau : 3.06m2 - WC indépendant : 1.37m2 - Terrasse : 7.64m2 Les plus de l'appartement : - Idéal investissement locatif - En dernier étage (1/1) - Entièrement meublé (canapé, buffet, deux chaises hautes, une table extérieure, quatre chaises, etc.) - Traversant - Cuisine américaine et équipée avec plaque induction, hotte, four, four à micro-ondes, réfrigérateur/congélateur et lave-linge - Coin nuit permettant d'accueillir 2 petits couchages supplémentaires - Climatisation réversible dans le séjour - Placards de rangements dans l'entrée - Volet roulant électrique - Fibre Internet - Effectués en 2022 : *Installation de la climatisation *Installation du cumulus Les plus de la résidence : - Quartier de la Napoule, recherché - Faibles charges (84EUR /mois) - A 1 minute à pied du port de la Napoule - A 1 minute à pied de l'arrêt de bus 'Port de la Napoule' (lignes 22, 23, MIM) - A 3 minutes à pied de la plage du Château - A 5 minutes à pied du centre de La Napoule et de la gare SNCF de Mandelieu - A 7 minutes à pied des petits commerces (SPAR, boulangerie, banque, boucherie, etc.) - A 7 minutes à pied de l'école maternelle Les Boutons d'Or - Montant des charges : 84EUR /mois environ incluant l'entretien des parties communes et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 655EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 136 lots (dont 55 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1008EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Oui Classe énergie : DPE C (161) - GES A (5) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 416EUR - 564EUR (années de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 3.07% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité (Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms) ce superbe 2 pièces d'angle de 43.42m2 loi Carrez, avec une belle terrasse et un jardin de 93.82m2 exposés sud et ouest. Situé en rez-de-jardin dans une agréable copropriété de 2022 avec piscine et espaces verts, il dispose de petits commerces au sein même de la résidence, tout en étant à proximité des Tourrades et à seulement 2 min de l'accès à l'A8. Faibles charges (71EUR /mois); Deux places de parking extérieures privatives complètent ce bien. Plusieurs parkings visiteurs. Cet appartement de 43.42m2 loi Carrez se compose de : - Entrée : 4.64m2 - Séjour/Cuisine : 21.67m2 - Chambre : 11.82m2 - Salle d'eau/WC : 5.29m2 - Terrasse : 14.65m2 - Jardin : 79.17m2 - Parking 1 - Parking 2 Les plus de l'appartement : - D'angle - En parfait état, aux normes RT2020 - Exposé sud et ouest - Bel extérieur avec terrasse et jardin de 93.82m2 au total - Pelouse synthétique déjà posée - Portes-fenêtres en double vitrage en PVC / Volets roulants électriques - Placard dans l'entrée - Fibre Internet - Faibles charges (71EUR /mois) - Faible consommation énergétique (DPE A) Les plus de la résidence : - Récente (de 2022) - Piscine sécurisée - Espace pour stationnement 2 roues - Plusieurs parkings visiteurs - Petits commerces dans la résidence - Proche de la zone commerciale des Tourrades - Accès à l'A8 à 2 min - Sous garantie décennale Montant des charges : 71EUR /mois incluant une provision pour l'eau froide et l'entretien des parties communes, de la piscine, de l'ascenseur et des espaces verts. Montant de la taxe foncière : pas de taxe foncière (résidence trop récente) Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 34 lots Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 852EUR Procédures diligentées contre la copropriété : Non 5 000EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente.

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe appartement 2 pièces de 50.20m2 loi Carrez, avec une vaste terrasse exposée Sud-Est. Magnifique vue dégagée sur la marina et sur la mer. Situé au 5ème étage sur 10 d'une résidence sécurisée, piscine et espaces verts, il se trouve dans le quartier très recherché de Cannes Marina, proche des commerces, des écoles, des golfs et des plages de Mandelieu. Cet appartement de 50.20m2 loi Carrez se compose de : - Entrée / Séjour / Dégagement : 25.47m2 - Cuisine : 8.49m2 - Chambre : 11.81m2 - Salle d'eau : 3.35m2 - WC indépendant : 1.08m2 - Terrasse : 15.72m2 Les plus de l'appartement : - En étage élevé (5ème) - Très belles prestations / Matériaux de qualité - Superbe vue dégagée sur la marina et la mer - Beaux volumes - Exposé Sud-Est - Terrasse de 15.72m2 avec store banne manuel - Cuisine indépendante et équipée avec plaque induction, hotte, lave-vaisselle, lave-linge, sèche-linge, hotte, réfrigérateur/congélateur, four et four à micro-ondes - Très grandes baies vitrées - Volets roulants électriques changés récemment - Placard de rangement dans l'entrée - Fibre Internet - Effectués en 2023 : -Carrelage au sol -Peintures -Faïences -Salle de bain -Cuisine -Electricité -Plomberie -Etc. Les plus de la résidence : - Sécurisée - Piscine - Espaces verts - Local 2 roues - Dans le quartier très recherché de Cannes Marina - En face du port marina de Mandelieu - En face de l'arrêt de bus 'Cannes Marina' lignes 23, A - Ecole maternelle Les Primevères à 9 minutes à pied - Centre commercial Auchan à 10 minutes à pied - Golfs à 10 minutes à pied - Crèche Les P'tits Lutins à 3 minutes en voiture - Accès A8 à 4 minutes - Centre, port et plages de la Napoule à 5 minutes en voiture - Montant des charges : 224EUR /mois incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes, de l'ascenseur, de la piscine et des espaces verts, et la cotisation au fonds Alur. - Montant de la taxe foncière : 903EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 708 lots (dont 378 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 688EUR Procédures en cours : Oui Classe énergie : DPE D (188) - GES D (37) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 770EUR - 1090EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.82% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable appartement 3P de 69,25m2 loi Carrez, traversant avec une terrasse orientée plein Sud. Situé en avant-dernier étage (3/4) d'une résidence de standing 'Les collines de Capitou' sécurisée au calme, avec un parc arboré, gardiens, grande piscine, terrain de pétanque, il se trouve au coeur du quartier Grand Capitou, proche des écoles, collège et de la zone commerciale des Tourrades. A 3 minutes de l'accès A8. Un parking en sous-sol ainsi qu'une grande cave complètent ce bien. Cet appartement de 69,25m2 loi Carrez se compose de : - Entrée : 6,80m2 - Séjour : 20,30m2 - Cuisine : 8,50m2 - Dégagement : 3,30m2 - WC : 2m2 - Salle de bains : 4,80m2 - Chambre 1 : 9,25m2 - Chambre 2 : 11,80m2 - Dressing : 2,5m2 - Terrasse : 11,75m2 - Cave : 8m2 - Parking en sous-sol Les plus de l'appartement : - Vue dégagée - En avant-dernier étage (3/4) - Traversant - Exposé Sud côté séjour et cuisine - Au calme - Une terrasse de 11.75m2 accessible par le séjour et la cuisine - Cuisine Véneta indépendante et équipée avec four Dietrich, four à micro-ondes Whirlpool, plaque vitrocéramique Whirlpool, hotte Whirlpool, lave-linge séchant Whirlpool et lave-vaisselle Bosch - Climatisation réversible de marque Mitsubishi dans le séjour - Placards de rangement dans l'entrée - Grand Dressing - Volets roulants électriques - Fibre internet - Produit complet avec cave et parking Les plus de la résidence : - Sécurisée avec portail électrique - Résidence calme et entretenue - Espaces verts - Gardiens logé sur place - Très belle et grande piscine (25m) - Terrains de pétanque - Panneaux solaires installés sur ses toits. - Au coeur du quartier Capitou (projet de réaménagement urbain et paysager « Grand Capitou ») - À proximité immédiate de la place Jeanne d'Arc et de ses commerces, boulangerie, pharmacie, restaurant, marché, etc. - Accès à l'A8 à 3 minutes en voiture - Montant des charges : 219EUR /mois environ incluant l'eau froide, les gardiens, l'entretien des parties communes, de l'ascenseur, de la piscine et des espaces verts - Montant de la taxe foncière : 1014EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 825 lots (dont 309 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2628EUR environ Procédures en cours : Non Classe énergie : DPE B (90) - GES A (2) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 540EUR - 810EUR (année de référence : 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1,70% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Colline de BELLEVUE – Dans une copropriété de standing récente et sécurisée, avec Tennis et piscine, appartement de type 2 en exposition Ouest composé comme suit: Entrée avec placard, séjour avec cuisine américaine, chambre avec placard, et salle d'eau, WC indépendant. Belle terrasse Ouest. Une place de parking en sous-sol et une cave complètent ce bien. Copropriété de 43 lots principaux – Appel de fonds annuel prévisionnel : 1998 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://georisques.gouv.fr/. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr