Acheter un bien immobilier à Mandelieu-la-Napoule

Idéal investissement locatif ou pied à terre, complètement au calme, venez découvrir ce beau studio de 25m2, niché au dernier étage, d'une résidence sécurisée avec parcs arborés et piscines, offrant une belle qualité de vie à proximité immédiate de toutes les commodités ! L'espace a été optimisé avec un coin nuit très cosy, une salle de douche avec wc, une cuisine entièrement équipée, et un salon donnant sur une spacieuse terrasse avec sa vue dégagée sur les collines invitant à la détente. Une cave complète ce bien. Le studio est vendu entièrement meublé et climatisé. Cette annonce référence 296558 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DELPHINE COPPOLA (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 85290810200019. Prix du bien : 159 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/07/2025 Score DPE : 145 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 300.00 € et 470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À VENDRE - Fonds de commerce Mandelieu (06) Emplacement idéal au cœur de Mandelieu, dans un secteur passant et commerçant. Actuellement exploité en petite restauration (sans cuisson sur place, pas de hotte ni extraction). Superbe local plein de charme, entièrement rénové, offrant une belle visibilité. Surface RDC : 64 m², avec une salle de 19 places assises. Mezzanine : ± 42 m², pouvant accueillir 22 places. Grande terrasse ensoleillée : 21 places, pour profiter de l'extérieur et attirer la clientèle. Loyer attractif : 1 860 € HT CC / mois Prix de vente du fonds : 60 500 € FAI Possibilité de changement d'activité : Idéal pour : Boutique de vêtements Salon de coiffure Salon esthétique Pressing ou toute autre activité (sous réserve d'acceptation du bailleur). Cette annonce référence 296058 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MEHDI HENOUS (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06150) sous le numéro 38784463200035. Prix du bien : 60 500,00 € Prix du bien hors honoraires : 55 000,00 € Honoraires TTC : 10,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'immobilier vous propose en exclusivité ce magnifique appartement traversant de 4 pièces idéalement situé au cœur des Cannes Marina. L'appartement d'une surface de 88m² dispose d'une entrée avec placards, d'un vaste séjour avec cuisine ouverte équipée haut de gamme ouvrant sur une belle terrasse avec vue panoramique sur la Marina. L'espace nuit propose trois chambres, une salle de bain avec baignoire et douche, un toilette invité ainsi qu'une buanderie très pratique équipée d'un lave-linge et sèche-linge. Toutes les chambres s'ouvrent également sur une seconde terrasse avec une vue dégagée sur les collines. Cet appartement bien exposé est très lumineux et entièrement climatisé. Il offre des prestations de grande qualité et un cadre de vie des plus agréables. Pour votre confort un garage et une cave viennent compléter ce bien. Résidence sécurisée avec régisseur et piscine dans un environnement privilégié à proximité des commerces, des plages et du Golf Old Course. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À découvrir : ce studio plein de charme de 24 m², idéalement situé dans une résidence sécurisée avec ascenseur, en plein centre de Mandelieu-la-Napoule. Situé au 1er étage, ce studio entièrement rénové avec goût vous séduira par sa luminosité, ses finitions soignées et son agencement fonctionnel. Il offre une pièce de vie agréable avec cuisine ouverte équipée, une salle d'eau moderne, ainsi qu'un balcon spacieux de 8 m², parfait pour profiter du soleil de la Côte d'Azur. Le confort est au rendez-vous avec la climatisation réversible, le double vitrage et l'absence totale de travaux à prévoir. Un bien idéal, que ce soit pour y vivre à l'année, comme résidence secondaire ou en investissement locatif. La résidence est calme, bien entretenue et à deux pas des commerces, transports, écoles et plages. N'attendez plus pour planifier votre visite L'État des Risques et Pollutions est consultable sur : georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À VENDRE – Fonds de commerce Institut de Beauté / Onglerie à Mandelieu‑la‑Napoule (06) Mandelieu‑la‑Napoule – Emplacement stratégique, stationnements privés Opportunité exceptionnelle pour un fonds de commerce en institut de beauté & onglerie, tout équipé, exploité depuis 5 ans, avec une clientèle fidèle et un chiffre d'affaires en pleine croissance. Vente motivée par un deuxième projet familial (2ᵉ grossesse). Le local & l'activité : Surface d'environ 57 m² 3 cabines privées destinées aux massages, épilations, soins esthétiques Douche à disposition Plusieurs places de parking privatives Terrasse extérieure possible Bail neuf à la signature, tous commerces : possibilité de reconversion (par exemple, restaurant intimiste, bien-être, services de santé…) Atouts & avantages : Prix de vente attractif : 53 000 € TTC Loyer mensuel de 1 400 € (charges + taxe foncière incluses) Bail tous commerces = très grande liberté d'exploitation Prix de vente inférieur au chiffre d'affaires généré, belle rentabilité potentielle Soutien bancaire assuré : la banque actuelle du vendeur est prête à accompagner le nouveau repreneur – gage de santé financière du fonds Cible idéale : Esthéticienne ou professionnel du bien‑être souhaitant s'établir ou étendre son activité Porteurs de projet comme un restaurant intimiste ou un cabinet paramédical, profitant de l'emplacement et de l'ambiance cosy Ne manquez pas cette occasion rare à Mandelieu‑la‑Napoule ! Pour plus d'informations ou une visite, contactez-nous dès que possible Cette annonce référence 292766 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MEHDI HENOUS (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06150) sous le numéro 38784463200035. Prix du bien : 53 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 48 000,00 € Honoraires TTC : 10,42 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PIZZERIA – VENTE À EMPORTER & LIVRAISON Prix de vente : 50 000 € FAI Affaire à saisir rapidement – Urgence santé. Petit prix pour un fort potentiel de développement. Emplacement stratégique : à proximité immédiate d'un complexe sportif, au cœur d'un quartier résidentiel et de services (coiffeur, esthétique, infirmiers…). Actuellement ouverte uniquement le soir et exploitée par un membre de la famille du gérant déjà occupé en journée. Aucune ouverture le midi à ce jour : fort potentiel de développement immédiat. Activité de vente à emporter et livraison : Pizzas, sandwichs, snacking Zone de livraison dynamique Deux scooters inclus : un en location électrique, un en location thermique, et un en pleine propriété Loyer attractif : 700 € / mois Stationnement facile avec parking et nombreuses places à proximité. Affaire clés en main, entièrement équipée. Idéale pour un projet de lancement rapide, rentable et bien positionné. À ce prix, elle ne restera pas longtemps sur le marché. Contactez-nous rapidement pour en savoir plus. Cette annonce référence 292202 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MEHDI HENOUS (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06150) sous le numéro 38784463200035. Prix du bien : 50 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 45 000,00 € Honoraires TTC : 11,11 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Produit d'investissement en Location Meublée Professionnel. A 5 minutes des plages de LA NAPOULE, investissez dans une résidence de vacances avec piscine et encaissez un loyer net hors taxes minimum garantie de 6012 €/an. Rendement locatif de 6,33 % (Minimum). Bail locatif 3/6/9 meublé jusqu'au 31 mars 2030. La maison est vendue avec une place de stationnement. Copropriété de 167 lots principaux - Montant prévisionnel des charges annuelles: 934 € - Pas de procedure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://georisques.gouv.fr/. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Dans une copropriété prisée gardiennée avec son port et sa piscine olympique de 25m, découvrez ce bel appartement lumineux situé idéalement dans un cadre urbain et à 10mn à pied de la mer. Ce bien rare meublé de 29 m² saura vous charmer grâce à sa proximité immédiate avec les commodités tout en offrant un style de vie moderne et serein. Ce studio de charme offre une pièce principale spacieuse ouverte sur une terrasse, idéale pour profiter des journées ensoleillées, une cuisine équipée très bien agencée et une salle de bain avec grande douche à l'italienne. Situé au 2e étage d'un bâtiment comptant 4 niveaux, profitez également d'une cave pour le rangement. L'appartement exposé sud Est à une très belle vue dégagée sur la piscine et le port. À seulement quelques pas des transports en commun et des commerces, cet appartement est une vraie opportunité en cœur de ville. Contactez Alexandra CHRISTOPHE pour une visite. Charges de 105 euros/mois. Idéal pour un investissement locatif ou premier achat. Cette annonce référence 291355 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRA CHRISTOPHE (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 50471013800026. Prix du bien : 165 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 272,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2025 Score DPE : 215 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 564.00 € et 764.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison composé de plusieurs logements entièrements neufs décomposé comme suit : T3 de 86 m2 environ T2 de 43 m2 environ T2 de 43 m2 environ un studio indépendant de 24 m2 environ Un T2 indépendant de 40 m2 environ Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Cette annonce référence 213294 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANE PERRICHON (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 90077300300018. Prix du bien : 1 240 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cet appartement entièrement rénové, idéalement situé au centre ville de Mandelieu. Vous apprécierez la proximité immédiate des commerces, des écoles, pharmacie, médecins, ainsi qu'un accès rapide à l'autoroute et transports en commun. Au 4ème étage sur 5 avec ascenseur, cet appartement se compose d'une entrée (avec porte blindée), d'une cuisine ouverte moderne, fonctionnelle et équipée, qui s'ouvre sur un salon/séjour de 22 m2 lumineux. Ce dernier donne sur un balcon exposé sud, parfait pour profiter du soleil. Vous trouverez également deux chambres avec placards intégrés, un WC indépendant et une salle d'eau. L'ensemble a été rénové avec des matériaux de qualité, offrant de très belles prestations. Pour votre confort, un parking en sous-sol est inclus, garantissant sécurité et praticité pour votre véhicule. Contactez-nous vite pour planifier votre visite ! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

EN EXCLUSIVITE : À vendre, dans une petite résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue, ce bel appartement 4 pièces en rez-de-jardin vous séduira par ses prestations de qualité, son confort et sa tranquillité. Idéalement situé, à quelques minutes à pied du village de Capitou, son école et proche des axes autoroutiers, il vous offrira un cadre de vie privilégié alliant calme et accessibilité. Ses atouts : - Un séjour lumineux, exposé S/O, ouvrant sur un espace extérieur de 170m2 (terrasse et jardin arboré de fruitiers) parfait pour profiter des beaux jours. - Une cuisine américaine équipée, fonctionnelle et conviviale donnant dans le séjour. - Trois chambres confortables dont une parentale. - Deux salles de douche et un WC séparé. - Conforme aux normes PMR - Facilité de stationnement : En plus de votre garage sécurisé en sous/sol, un local à vélos et de nombreux stationnements gratuits dans la rue. (Possibilité d'acquérir un garage supplémentaire dans la résidence) Que vous soyez une famille à la recherche d'espace, un couple en quête de sérénité ou des télétravailleurs souhaitant allier confort et commodités, ce bien est fait pour vous ! A visiter sans tarder! Vidéo sur demande Cette annonce référence 287896 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABIENNE KARKOUR (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06600) sous le numéro 89889372200014. Prix du bien : 459 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 12 Charges prévisionnelles annuelles : 2 876,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/12/2024 Score DPE : 52 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 446.00 € et 604.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé dans un secteur dynamique, ce local commercial de 37,5 m² aujourd'hui en salon coiffure mais libre de toute activité sauf restauration, est une opportunité unique pour vous installer. Proche des commodités et facile d'accès, il offre une vitrine de 4 mètres de linéaire parfaite pour la visibilité de votre entreprise. Profitez de deux pièces bien agencées au rez-de-chaussée d'un immeuble de trois étages. D'une grande pièce principal et d'une seconde se situant à l'arrière boutique comprenant kitchenette et wc. Pratique et fonctionnel, ce local comprend une cave spacieuse pour vos besoins de stockage, complétée par deux places de parking dédiées. En terme de rentabilité, vous pouvez demander à votre futur locataire 1 000 € par mois, prix pratiqué dans le secteur. Rejoignez un quartier en plein essor et donnez un coup d'accélérateur à votre société ! Contactez moi pour plus d'informations. Cette annonce référence 281438 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN OLIVERI (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06600) sous le numéro 80309608000012. Prix du bien : 220 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MANDELIEU LA NAPOULE - VILLA 6 PIECES - 232M² - VUE MER - PISCINE - GARAGE *** VENTE DISCRETE *** Laurent Morin, spécialiste des biens avec vue mer vous présente cette villa moderne avec une vue imprenable sur la mer et les îles de Lérins depuis les hauteurs de Mandelieu. Situé dans un secteur résidentiel et calme, cette propriété se compose comme suit : Rez-de-chaussée : - 3 chambres en suite (15, 12 et 19m²), chacune avec salle de bains ou salle de douche privative et vue mer. - Un accès direct à une grande terrasse offrant une vue magnifique sur la mer. - Un garage spacieux pour accueillir 2 véhicules. Rez-de-jardin : - Vaste séjour de 68m², baigné de lumière naturelle avec son toit salon cathédrale et ses vastes baies vitrées. - Cuisine équipée ainsi que son arrière-cuisine qui ouvre directement sur une grande terrasse. - Une Chambre de maitre (27m²) en suite avec salle de bains privative avec une vue imprenable sur la baie de Cannes - Une Salle polyvalente (28m²) qui pourra être une salle de Cinéma, une salle de jeux ou salle de sport, les options sont infinies. A l'extérieur, vous trouverez un jardin paysager ainsi qu'une piscine avec une vue imprenable sur la mer. Terrain : 1950m² Contactez moi 24h/24 et 7j/7 pour plus d'informations et planifier une visite de ce bien d'exception. - La photo utilisée est une photo d'illustration - Cette annonce référence 259613 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT MORIN (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 92070110900018. Prix du bien : 1 950 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/03/2023 Score DPE : 95 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1328.00 € et 1796.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement cinq minutes des plages et des commerces, cette villa d'exception vous accueille dans un cadre rare et préservé. En position dominante sur un terrain relativement plat, elle offre une vue mer spectaculaire, sans aucun vis-à-vis, embrassant l'horizon azuréen dans toute sa splendeur. Idéalement située, à 12 minutes de Cannes, à proximité des accès routiers, des golfs, des ports et des plages les plus prisées de la Côte d'Azur, elle allie confort de vie, accessibilité et facilité de circulation. Édifiée sur un terrain paysager d'environ 2 652 m², cette villa lumineuse de 265 m² séduit par ses lignes élégantes, ses beaux volumes, et sa piscine à débordement qui semble se fondre dans la mer. Un véritable havre de paix pour contempler les couchers de soleil ou partager des instants précieux. Dès l'entrée, un vaste séjour baigné de lumière vous invite à la détente, ouvert sur une terrasse panoramique. La cuisine, conviviale et fonctionnelle, s'ouvre sur les espaces de vie. La villa dispose de trois suites avec salles d'eau privatives, ainsi qu'un bureau pouvant être transformé en chambre d'enfant ou en dressing attenant. L'ensemble de ce niveau est accessible de plain-pied, y compris pour les personnes à mobilité réduite, garantissant une circulation fluide et sans contrainte. En rez-de-jardin, un second salon spacieux prolonge l'espace de vie, accompagné de trois suites supplémentaires, chacune avec une vue mer, sa salle de douche, et un accès à la terrasse offrant indépendance et confort. La configuration actuelle permet également l'installation d'un ascenseur, pour un confort optimal entre les niveaux. Côté stationnement, un garage fermé et un vaste parking extérieur permettent d'accueillir jusqu'à six véhicules. Son double accès — rare et précieux — facilite la circulation et renforce la praticité du lieu. À noter également : la possibilité de construire une seconde maison de 160 m² sur la parcelle (sous réserve des autorisations administratives), offrant un beau potentiel pour un projet familial ou d'investissement. Un bien rare offrant une vue panoramique sur la baie, sans aucun vis-à-vis, avec une vue mer depuis la piscine et les chambres en rez-de-chaussée — une invitation à vivre face à la Méditerranée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 2 pièces de 30.52m2 loi Carrez avec une agréable terrasse de 7m2 exposée Sud-Ouest. Belle vue dégagée mer et montagnes. Situé en rez-de-chaussée surélevé et dernier étage (1/1) d'une résidence sécurisée avec espaces verts, piscine, terrains de pétanque, volley et ping-pong, il se trouve dans le quartier recherché de Minelle, à proximité du bord de mer et des plages. Idéal investissement locatif ou premier achat. Deux places de parking privatives extérieures complètent ce bien. Cet appartement de 30.52m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée - Séjour/Cuisine - Chambre - Salle d'eau - WC indépendant - Terrasse : 7m2 - Parking 1 - Parking 2 Les plus de l'appartement : - Idéal investissement locatif ou premier achat - En dernier étage (1/1) - Très belle hauteur sous plafond - Possibilité d'acquérir le bien meublé - Exposé Sud-Ouest - Belle terrasse de 7m2 - Vue dégagée mer et montagnes - Placard de rangement dans le hall d'entrée Les plus de la résidence : - Quartier Minelle recherché - Piscine - Terrain de pétanque - Terrain de volley - Table de ping-pong - Sécurisée avec portail électrique - A proximité du bord de mer et des plages - Accès A8 à 5 minutes - Montant des charges : 120EUR /mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes, des espaces verts et de la piscine, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 705EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 213 lots (dont 71 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1440EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE D (244) - GES B (7) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 650EUR - 910EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 3.55% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr

Mandelieu / Les Hauts de Lérins. Appartement de 34.44 M2 idéalement situé en plein centre ville de Mandelieu au calme. Résidence sécurisée avec piscine. L'appartement comporte un séjour cuisine de 15.50 M2 , une chambre avec fenêtre de 10.49 M2. Balcon de 4.50 M2 . Salle de bains avec WC. Placards. Cave et parking sous sol. Charges 130 € / Mois . « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr »

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe appartement 3 pièces de 72,52m2 loi Carrez. En dernier étage, traversant et d'angle, exposé sud-est et avec deux grandes terrasses. Entièrement rénové en 2021. Dans une résidence sécurisée avec une belle piscine, il se trouve au calme à seulement 10 minutes à pied du Géant Casino et ses commerces, du Mont San Peyre et ses agréables promenades. A 5 minutes en voiture des plages de la Napoule. Une cave et un garage en sous-sol sécurisé viennent compléter le bien. L?appartement de 72,52m2 loi Carrez se compose : - Séjour / Cuisine : 32,13m2 - Chambre 1 : 11,81m2 - Chambre 2 : 11,82m2 - Salle de bain : 4,56m2 - WC indépendant : 1,15m2 - Hall d'entrée + hall de nuit : 11,05m2 - Terrasse 1 : 13,88m2 - Terrasse 2 : 15,02m2 - Cave : 5,1m2 - Garage : 13,18m2 Les plus de l'appartement : - En dernier étage (3/3) - Traversant & d'angle - Très lumineux et offrant de grands volumes - Exposé Sud-est - Entièrement rénové en 2021 - Cuisine ouverte et équipée avec hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur/congélateur et four à micro-ondes - Climatisation réversible dans le séjour/cuisine et les chambres - Fenêtres en double vitrage en aluminium - Volets roulants électriques - Fibre Internet - Nombreux rangements - Effectués en 2021 : *Abattage d'une cloison *Changement du carrelage de la cuisine, de la salle de bain et des WC *Polissage du marbre dans l'entrée, le salon et les chambres *Remplacement du chauffe-eau *Rénovation complète de la salle de bain et des WC *Réfection des peintures *Installation de la climatisation *Changement de la fenêtre de la salle de bain Les plus de la résidence : - Sécurisée - Service de nettoyage quotidien - Piscine - Au calme - A seulement 10 minutes à pied du Géant Casino et ses commerces, du Mont San Peyre et ses agréables promenades - A 5 minutes en voiture des plages de la Napoule - Arrêt de bus au pied de la résidence, écoles et commerces à proximité. - La résidence se situe dans un environnement très calme, avec de grands espaces verts ainsi qu?une très belle piscine. - Montant des charges : 268EUR /mois environ incluant l'entretien des espaces verts, de l'ascenseur et la piscine - Montant de la taxe foncière : 1 043EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 401 lots (dont 133 appartements) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3 216EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (113) - GES A (3) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 540EUR - 780EUR(année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1,58% du prix de vente)

Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe studio de 36,20m2 loi Carrez en avant-dernier étage, avec une terrasse. Situé au 4ème étage sur 5 d'une résidence sécurisée, piscine et espaces verts et terrain de pétanque, il se trouve dans le quartier très recherché de Cannes Marina, proche des commerces, des écoles, des golfs et des plages de Mandelieu. Un parking privatif en extérieur et une cave complètent cet appartement. Cet appartement de 36,20m2 loi Carrez se compose de : - Entrée : 2.98 m2 - Séjour : 23.42 m2 - Cuisine : 6.15 m2 - Salle d'eau / WC: 3.65 m2 - Terrasse : 6.19 m2 - Cave : 3.10 m2 - Parking Les plus de l'appartement : - Avant dernier-étage - Sans vis à vis - Parquet au sol - Beaux volumes (avec possibilité de créer un coin nuit) - Terrasse avec store banne manuel - Cuisine équipée avec plaque induction, hotte, réfrigérateur/congélateur, four - Climatisation réversible marque Daikin - Placards de rangement dans l'entrée - Fibre Internet * Travaux effectués en 2021: - Pose du parquet - Peintures Les plus de la résidence : - Sécurisée et gardiennée - Piscine - Terrain de pétanque - Espaces verts - Au coeur du quartier très recherché de Cannes Marina - A proximité immédiate de l'arrêt de bus 'Rond point Christophe Colomb' lignes 19 - Centre commercial Auchan à 4 minutes à pied - Golf à 5 minutes à pied - Accès A8 à 5 minutes - Centre- ville, port et plages de la Napoule à 5 minutes en voiture Montant des charges : 193EUR /mois incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes, l'ascenseur, la piscine, les espaces verts, et la cotisation au fonds Alur. Montant de la taxe foncière : 855EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 583 lots (dont 162 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 316EUR Procédures en cours à notre connaissance : Oui Classe énergie : DPE D (171) - GES D (36) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 516EUR - 698EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2,95% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le Comfort Aparthotel Mandelieu la Napoule Village vous accueille dans une résidence au style provençal, située à seulement 1 km de la plage, offrant un cadre idéal pour des vacances relaxantes. L'établissement dispose de deux piscines pour agrémenter votre séjour. Investissez dans cet appartement T1 meublé de plus de 22m2 situé au 1er étage. Sous contrat de bail commercial avec la société ZENITUDE, ce bien génère à son propriétaire un loyer annuel garanti de 4.415€ HT, soit une rentabilité brute garanti de 4.9%. Ce bien sera idéal pour une constitution de patrimoine sécurisée et/ou un complément de revenu retraite garanti. Statut LMNP avec amortissement possible. Aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire. Photos d'un bien type. A NE PAS LAISSER PASSER !!! Cette annonce référence 279703 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLÉMENT HIPPERT-BOURSIAC (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 98418571000014. Prix du bien : 89 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 239 Charges prévisionnelles annuelles : 350,00 € DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare d'allier rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce très bel appartement T2 de 34.10 m² situé au RDC de la résidence Pierre & Vacances Les Rives de Cannes à Mandelieu la Napoule, offrant un rendement locatif net à partir de 4.22 % et pouvant accueillir jusqu'à 5 personnes. Cela représente plus de 8 % brut en revenus fonciers, une véritable opportunité pour les investisseurs avisés (selon la TMI de l'investisseur). Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Un emplacement d'exception entre mer et rivière Située à Mandelieu-la-Napoule, dans un cadre naturel d'exception entre les rives de la Siagne et la Méditerranée, la résidence Pierre et Vacances Les Rives de Cannes Mandelieu bénéficie d'un environnement calme et verdoyant. À seulement quelques minutes des plages de sable fin et du centre animé de Cannes, elle séduit par son architecture aux inspirations provençales, ses jardins luxuriants et ses appartements lumineux, dotés de terrasses ou balcons avec vue sur la marina ou le parc. Facile d'accès depuis l'aéroport de Nice (30 km) et la gare de Cannes (7 km), elle constitue un point de départ idéal pour profiter des plaisirs nautiques, des balades le long de la côte, des golfs renommés de la région et du charme ensoleillé de la Côte d'Azur. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Jean-Philippe PEIGNON au 06.73.79.71.06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Pourquoi choisir le LMNP ? • Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. • Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. • Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables. DPE en cours **Les photos de cette annonce sont non contractuelles**