Acheter un bien immobilier à Opio

Nous vous proposons le fonds de commerce d'un restaurant de charme avec terrasse et logement de fonction dans les environs de Roquefort les Pins, Le Rouret et Opio.  Baisse de prix: 268 000 € Le ratio du CA (env. 400.000 €) sur prix de vente est à 1,5 !!!Nettement plus avantageux par rapport aux restaurants équivalents dans la région !Pourquoi choisir ce restaurant?                                                                                                        Voici quelques critères exceptionnels et rares:1) L'appartement qui fait partie de l'établissement, idéal pour se régénérer et se ressourcer entre les 2 services journaliers sans quitter son lieu de travail, il suffit juste de monter les escaliers.2) Le loyer de l'ensemble (Appartement et Restaurant) est de 1700€ par mois, ce qui est peu par rapport aux restaurants équivalents dans les environs; pas de charges de copropriété ni de redevance pour les terrasses.3) L'augmentation constante et solide du CA, surtout au cours des deux dernières années.4) 80% des clients sont des habitués et le 20% restants ssont des touristes et de la clientèle de passage: grande stabilité et sécurité du CA. La capacité intérieure de 45 couverts (qui peut être étendue à 60 facilement) est complétée par 60 places à l'extérieur partagées sur 2 terrasses dont une couverte par une large pergola. La cuisine est entièrement équipée avec une grande chambre froide, fourneau neuf, plaque de cuisson, cellule de refroidissement, machine sous-vide, plusieurs frigos (donc 1 avec 3 moteurs) et plonge constituent l'installation de cette cuisine professionelle.Le restaurant profite également d'un parking privé de 12 places et de stationnements sur la route.Cuisine et salle sont dans un état irréprochable et répondent à toutes réglementations et exigences légales.Le bailleur actuel exploite l'établissement depuis plus de 20 ans, le propriétaire des murs est la mairie de la commune concernée.L'appartement de fonction, qui se trouve en première étage a été renové avec beaucoup de goût (un investissement de plus de 100 000€ a été réalisé récemment). Il s'agit d'un 4 pièces (2 chambres + bureau) avec grande cuisine américaine, pour un ensemble de 132 m2. Une belle terrasse au calme permet de déconnecter entre les coupures.Il n'y a pas de récupération du personnel à envisager et une passation souple avec le repreneur est possible.  CA au 31.03.2024 supérieur à 410 000€Prix de vente, honoraire d'agence inclus de 268 000€Prix de vente net vendeur de 250 000€Honoraires de 7,2% TTC soit 6% HT à la charge de l'acquéreur  Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:www.georisques.gouv.fr Prix 300.000 € honoraires exclus. Honoraires de 27.000 € TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

CHATEAUNEUF-GRASSE - TERRAIN A BATIR 2033M² - PERMIS POUR VILLA 4 CHAMBRES 285M² AVEC PISCINE (English version below) Opportunité unique d'investissement sur la Côte d'Azur ! Situé dans la charmante région de Châteauneuf- Grasse / Opio, Laurent Morin vous propose un terrain à bâtir de 2033 m² avec permis de construire purgé pour une villa de 285 m² comprenant 4 chambres en suite, garage, terrasse et piscine, idéal pour ceux qui souhaitent investir dans une propriété de luxe sur la Côte d'Azur. • Superficie du terrain : 2033 m² • Surface habitable : 285 m² avec 4 chambres en suite • Garage : 92 m² pour 4 places • Terrasse : 97 m² • Piscine : 28 m² Emplacement Privilégié • Proximité de Sophia Antipolis, avec accès facile aux commerces, écoles et loisirs. • À quelques minutes du Domaine de la Rose Lancôme, des golfs, et des établissements prestigieux comme SKEMA Business School, Polytech Nice Sophia. Distances en voiture : • Cannes : 28 min • Antibes : 32 min • Nice : 38 min • Monaco : 54 min • Saint-Tropez : 1h30 Estimation des coûts de construction : • Terrain avec permis : 550.000 € • Coût de construction (estimation) : 1.110.000 € (aménagement paysager inclus) Tous les documents nécessaires (plans, permis de construire, vidéo de l'emplacement) sont disponibles pour consultation. Contactez-moi pour plus d'informations et pour discuter de ce projet. Disponible 7j/7, 24h/24. ---------------- CHATEAUNEUF-GRASSE - BUILDING PLOT OF 2033M² - PERMIT FOR A 4-BEDROOM VILLA OF 285M² WITH POOL Unique investment opportunity on the French Riviera! Located in the charming region of Châteauneuf-Grasse / Opio, Laurent Morin offers you a building plot of 2033 m² with a purged building permit for a 285 m² villa featuring 4 en-suite bedrooms, a garage, a terrace, and a pool. This is an ideal opportunity for those looking to invest in a luxury property on the French Riviera. - Plot size: 2033 m² - Living space: 285 m² with 4 en-suite bedrooms - Garage: 92 m² with 4 parking spaces - Terrace: 97 m² - Pool: 28 m² Prime Location: - Close to Sophia Antipolis, with easy access to shops, schools, and leisure activities. - Just minutes away from Domaine de la Rose Lancôme, golf courses, and prestigious institutions such as SKEMA Business School and Polytech Nice Sophia. Driving distances: - Cannes: 28 min - Antibes: 32 min - Nice: 38 min - Monaco: 54 min - Saint-Tropez: 1h30 Estimated construction costs: - Plot with permit: €550,000 - Estimated construction cost: €1,110,000 (including landscaping) All necessary documents (plans, building permit, location video) are available for consultation. Contact me for further information and to discuss this project. Available 7 days a week, 24 hours a day. Cette annonce référence 278613 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT MORIN (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 92070110900018. Prix du bien : 550 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité – Villa à vendre à Valbonne, idéalement située dans un domaine privé, à seulement quelques minutes à pied du charmant village de Valbonne. Cette maison lumineuse bénéficie d'une triple exposition, d'un jardin, d'une piscine ensoleillée et d'un cadre naturel particulièrement paisible. Parfaitement équipée pour un confort moderne, elle dispose de panneaux solaires, de la fibre optique, ainsi que d'une borne de recharge pour véhicule électrique. À proximité immédiate des écoles, commerces et commodités, cette propriété est idéale pour une résidence principale comme secondaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1091€ ~ 1476€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Plongez dans l'authenticité provençale avec cette villa pleine de caractère, idéalement située à quelques pas du charmant village de Valbonne. Nichée sur un terrain plat d'environ 2 400 m², sublimé par des oliviers centenaires, cette propriété offre une intimité préservée et une atmosphère typiquement méditerranéenne. La villa propose quatre chambres lumineuses et trois salles de bain, parfaitement agencées pour le confort de toute la famille ou des invités. Les espaces de vie, judicieusement ouverts entre la cuisine, la salle à manger et le salon, offrent une ambiance conviviale et raffinée, idéale tant pour des réceptions que pour des moments de vie quotidiens. À l'extérieur, le cadre enchanteur se prolonge avec une grande piscine entourée de verdure, des espaces aménagés pour les repas en plein air, et des coins détente propices à l'évasion. Cette propriété exceptionnelle combine élégance, confort et emplacement privilégié. Avec les ruelles pittoresques, boutiques et restaurants de Valbonne à quelques pas, elle représente une opportunité rare dans un cadre de rêve. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans le village provençal "Le Rouret", dans un cadre privilégié pour amoureux de la nature, entre Cannes et Nice, magnifique propriété aux prestations haut de gamme de 256 m² habitables sur 3700 m² de terrain clos et arboré. Vous serez séduit par un vaste séjour avec cheminée à insert, lumineux avec de larges baies vitrées à galandages qui s'ouvrent sur une terrasse avec accès au jardin et à la piscine. La cuisine ouverte prolonge harmonieusement l'espace de vie avec un accès à une seconde terrasse ; une buanderie et un wc invité sont attenants. Coté nuit au rez de chaussée, une suite parentale avec grande salle de bain et dressings, 2 chambres ayant leurs salle d'eau-wc. Un grand espace bureau vient compléter ce niveau pouvant faire office de 4ème chambre. Au premier étage, un grand studio avec entrée indépendante, comprenant une kitchenette, une salle d'eau-wc, un espace rangement avec une belle vue sur les collines et le jardin. Vous profiterez des différents espaces extérieurs avec le jardinet paysagé attenant à une pergola motorisée , le terrain de pétanque niché entre les arbres , les oliviers et arbres fruitiers ( (citronniers – orangés –mandariniers ), les terrasses et l'espace détente avec la piscine. Un garage et deux caves aménagées viennent compléter ce bien. Chauffage au fioul + Climatisation réversible et plancher chauffant. Au calme, pas de vis à vis, prestations et matériaux de qualités. Coup de cœur assuré pour ce bien entièrement rénové avec goût. Ancien DPE : C (103) et GES : D (25 ) en cours de réactualisation.

CO-EXCLU !! Cette belle propriété est située dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés, à 15 minutes à pied du village, dans un calme absolu et un havre de paix, avec deux belles apercus sur la mer. La maison, principalement de plain-pied, vous offre 170 m² sur un terrain de 1914 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par une vue directe sur la belle piscine de 10 x 5 m encadrée par de magnifiques palmiers et hibiscus. Vous continuez ensuite dans un grand double salon avec son coin cheminée qui mène à une belle cuisine et une salle à manger adjacente. La chambre de maître au rez-de-chaussée dispose de sa salle de bains/douche/WC attenante. La deuxième chambre est également au rez-de-chaussée. À l'étage, une belle chambre avec salle de douche/WC offre une vue magnifique sur la campagne environnante jusqu'à la mer. Possibilité de construire une deuxième maison, avec permis de construire déjà accordé pour une maison de 165 m² sur le terrain de 1914 m² , ou d'agrandir la maison existante ! De nombreuses options pour convenir a toute en grande maison familiale et/ou avec l'option d'une superbe maison d'amis.Idéal CIV , Mougins School ou maison de vacances .À saisir! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1904€ ~ 2576€ - Deborah CHALAMIDAS - Agent commercial - EI - RSAC GRASSE 503922601

Imaginez-vous sur votre terrasse, savourant votre café matinal bercé par les doux gazouillis des oiseaux, tout en admirant la vue imprenable sur la vallée protégée de la Brague, un spectacle changeant au fil des saisons… C'est cette expérience de vie exceptionnelle en harmonie avec la nature que vous propose cette luxueuse villa d'architecte de 8 chambres et de plus de 500m^2, nichée dans un domaine privé sécurisé des plus prisés à pied du pittoresque village provençal de Valbonne. Alliant harmonieusement élégance, praticité et prestations haut de gamme, la propriété a été conçue totalement tournée vers le Soleil et la Nature. Dès les premiers instants, vous serez saisi par la lumière qui baigne chaque espace de la maison, ses volumes généreux, les vues époustouflantes sur la vallée de la Brague, l'absence totale de vis-à-vis, et ce silence absolu, enveloppant. Le vaste salon cathédral avec sa majestueuse cheminée en pierre, un second petit salon plus intimiste et la salle à manger chaleureuse composent un espace de réception raffiné de plus de 100m^2, ouvert sur une grande terrasse à la vue panoramique. La cuisine indépendante, fonctionnelle et lumineuse, avec un office attenant et une véranda baignée de soleil ravira les plus exigeants. La villa dispose de huit généreuses et séduisantes chambres, ayant toutes un accès direct aux espaces extérieurs : une suite parentale avec salle de bains en marbre, dressing et terrasse privée avec jacuzzi, deux autres chambres en suite avec leur salle d'eau respective, ainsi que 5 autres chambres dont trois chambres se partageant une salle de bains, une salle d'eau et un dressing, garantissent à chacun confort et intimité. Pour vos moments de détente et de bien-être, une salle de cinéma, un hammam, un sauna et une salle de sport viennent enrichir ce cadre privilégié. Côté pratique, vous apprécierez le vaste sous-sol de 100m^2, ainsi qu'un carport avec bornes de recharge pour véhicules électriques et les nombreuses places de stationnement dans l'enceinte de la propriété. Les espaces extérieurs ne sont pas en reste puisque l'ensemble est implanté sur un terrain paysager de 3600 m² aux essences méditerranéennes, parfaitement entretenu, où vous apprécierez vous reposer à l'ombre de ses oliviers après vous être rafraichi dans la piscine chauffée, en mosaïques. Une maison d'invités de 55 m² complète ce bien rare, idéal pour recevoir en toute intimité. Vous serez à proximité immédiate de la technopôle de Sophia Antipolis, des écoles Internationales CIV et Mougins School, du complexe sportif international Mouratoglou, des principaux axes routiers ainsi que de sentiers pédestres renommés. Un lieu unique, à la fois élégant, intime et chaleureux. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent la qualité de vie provençale dans un écrin de verdure, à proximité immédiate des commodités. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette exceptionnelle demeure ! Une visite virtuelle est disponible sur demande. Cette annonce référence 292461 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MICHEL SEBASTIAN (EI) immatriculé au RSAC de GRASSE (06130) sous le numéro 88330750600021. Prix du bien : 3 900 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 22 Charges prévisionnelles annuelles : 510,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/05/2024 Score DPE : 123 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3120.00 € et 4310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans un domaine privé et sécurisé de 11 villas, à quelques minutes du très prisé village de Valbonne et à proximité immédiate d'un golf renommé, cette propriété d'un calme absolu, la plus belle du domaine, incarne parfaitement l'art de vivre méditerranéen au cœur d'un jardin paysager d'environ 4 500 m², baigné de lumière et de sérénité. La propriété se compose de deux maisons indépendantes et d'une maison d'invités : La villa principale d'environ 300 m² offre un spacieux et lumineux double séjour, un salon-bibliothèque avec cheminée, une cuisine conviviale également dotée d'une cheminée et d'une alcôve prolongée par une cuisine d'été, un bureau, ainsi qu'une suite parentale de plain-pied avec accès à la terrasse principale. À l'étage : une chambre avec salon, salle d'eau et terrasse sur le toit. Au rez-de-jardin : une salle de billard, une cave à vins, une chambre/salle de sport avec salle d'eau et un accès direct à la piscine. Une maison indépendante de 93 m² comprenant un séjour, une cuisine équipée avec coin repas, deux chambres, une salle d'eau et des terrasses privatives. Une maison d'invités indépendante d'environ 42 m², idéale pour recevoir des invités, du personnel ou pour de la location, avec salon, espace nuit, salle d'eau et terrasse. Le magnifique jardin paysager, véritable écrin de verdure soigneusement entretenu, invite à la contemplation et à la détente. Au cœur de ce petit paradis se trouve une superbe piscine sécurisée (11 x 4,5 m), accompagnée d'un agréable pool house et d'une cuisine d'été, parfaits pour des déjeuners à l'ombre et des moments de convivialité. De nombreuses terrasses, véritables salons de plein air, offrent une diversité d'ambiances et des vues apaisantes sur ce décor enchanteur, vous invitant à suivre le soleil tout au long de la journée et à savourer chaque instant en parfaite harmonie. Un carport pour deux véhicules et de nombreux emplacements de stationnement complètent ces prestations haut de gamme. Les maisons indépendantes offrent un fort potentiel locatif (saisonnier ou à l'année), dans l'un des secteurs les plus recherchés de la Côte d'Azur. Un véritable havre de paix alliant luxe discret et art de vivre provençal. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,260 €/an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 2 pièces de 45.41m2 loi Carrez, avec une terrasse de 8.50m2 et la jouissance exclusive et perpétuelle d'un jardin. Situé en rez-de-jardin d'une résidence de 2009, il se trouve au calme, à proximité des petits commerces et d'un arrêt de bus (ligne 650 - Grasse/Nice). Faibles charges (86EUR /mois). Un garage en sous-sol complète ce bien. Cet appartement de 45.41m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée (avec placard) : 3.96m2 - Séjour / cuisine : 22.22m2 - Chambre (avec placard) : 14.09m2 - Salle de bain / WC : 5.14m2 - Terrasse : 8.50m2 - Jardin - Garage : 12.95m2 Les plus de l'appartement : - En rez-de-jardin - Une terrasse de 8.50m2 donnant sur un jardin - Cuisine ouverte et équipée avec plaque induction, four, hotte, réfrigérateur/congélateur, four à micro-ondes, lave-linge et lave-vaisselle - Climatisation réversible dans le séjour et la chambre - Salle de bain avec sèche-serviette et chauffage par split - Fenêtres en double vitrage - Volet roulant électrique dans le séjour - Placards de rangement dans le hall d'entrée et la chambre - Fibre Internet - Au calme Les plus de la résidence : - Résidence récente (de 2009) - Faibles charges (86EUR /mois) - Petits commerces à proximité à pied - Arrêt de bus (ligne 650 - Grasse/Nice) à 2 minutes à pied - Supermarché à 3 minutes en voiture - Accès à Sophia Antipolis à 15 minutes en voiture - Montant des charges : 86EUR /mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 679EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 59 lots (dont 26 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 030EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE C (124) - GES A (3) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 531EUR - 719EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.46% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À deux pas du Golf de la Grande Bastide, cette authentique bastide provençale construite en 2004 déploie 240 m² habitables (626 m² développés) sur un magnifique terrain plat de 4 876 m², en lisière de la rivière La Brague, et bénéficie d'une belle piscine neuve parfaitement intégrée dans son environnement. Dans un environnement sans vis-à-vis, elle offre un cadre de vie rare, alliant calme, nature et élégance. Conçue dans l'esprit des anciennes bastides, la maison s'organise autour d'un patio central fleuri, de multiples terrasses, d'un salon d'été et d'une salle à manger extérieure utilisables presque toute l'année. Le vaste séjour lumineux, avec cheminée en pierre sculptée, s'ouvre généreusement sur le jardin grâce à de grandes baies vitrées à galandage. La cuisine mêle le charme du bois vieilli à la pierre naturelle, et se prolonge par une arrière-cuisine fonctionnelle. Le rez-de-chaussée accueille quatre chambres, dont deux avec salles de bain privatives, les deux autres étant aujourd'hui aménagées en bureaux se partagent une salle de douche. À l'étage, la suite parentale forme un espace privatif avec chambre spacieuse, dressing, salon, salle de bain complète et tropézienne intégrée dans la toiture, à l'abri des regards. Autre point fort, le garage de 228 m² en sous-sol, accessible par rampe, peut accueillir jusqu'à dix véhicules, et comprend également un atelier, des rangements et une salle de jeux. À cela s'ajoutent plusieurs places de stationnement extérieur. Le terrain, entièrement plat et planté de pelouse, descend en pente douce jusqu'à la rivière La Brague, avec un accès privé à une petite plage de sable. À l'abri de tout vis-à-vis, la propriété offre un cadre bucolique rare, parfait pour une vie au grand air, en famille ou en couple, avec la possibilité d'y accueillir un poney dans un espace sécurisé et verdoyant. La villa est équipée de la fibre optique, d'un système d'alarme, de volets roulants électriques centralisés, et est raccordée au tout-à-l'égout. Elle se situe à 5 minutes de Valbonne, à 30 minutes de l'aéroport de Nice, et à proximité des commerces, écoles internationales et infrastructures sportives Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3416€ ~ 4622€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette magnifique villa d'environ 205 m², entièrement rénovée en 2022 avec des matériaux de qualité, offrant un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité. Située dans un environnement calme et bénéficiant d'une exposition plein sud, cette propriété est prête à accueillir ses nouveaux occupants, sans aucun travaux à prévoir. Cette villa spacieuse se compose de 5 à 6 chambres et 4 salles de bains, offrant ainsi un agencement optimisé pour une vie familiale agréable. La cuisine, entièrement équipée avec des appareils de qualité dont un four SMEG, est ouverte sur un vaste séjour lumineux avec cheminée. Un salon dédié aux enfants constitue un espace de jeu parfait, mais peut également être aménagé en bureau ou en sixième chambre, selon vos besoins. Le rez-de-chaussée de la villa abrite une chambre avec sa propre salle de bain et WC séparé, ainsi qu'une buanderie. À l'étage, la suite parentale dispose d'une salle de bain privative et d'un dressing, tandis que deux autres chambres partagent une élégante salle de bain familiale. La villa offre un confort moderne avec des équipements de qualité : chauffage au sol au rez-de-chaussée, climatisation réversible dans toutes les pièces et une classification énergétique B, garantissant des économies d'énergie. Une maison d'amis indépendante, avec chambre, salle de bain et cuisine ouverte sur le salon, constitue un espace parfait pour recevoir vos invités ou pour générer des revenus en location saisonnière. Le jardin plat d'environ 1833 m² est idéal pour les enfants, avec un grand espace sécurisé pour jouer en toute tranquillité. La piscine à forme libre promet des moments de détente en famille, tandis que l'espace extérieur avec salon, coin feu et barbecue offre un cadre parfait pour vos repas en plein air et vos soirées conviviales. De nombreuses places de stationnement complètent cette propriété. Idéalement située à proximité des commerces, restaurants, parcs d'Opio et de l'école primaire d'Opio, cette villa est également très bien desservie par un arrêt de bus à deux minutes à pied, offrant un accès facile aux établissements scolaires tels que le CIV et le LIV. Le charmant village de Valbonne est à seulement 10 minutes en voiture, et l'aéroport ainsi que les plages se trouvent à 25 minutes, faisant de cette villa un lieu de vie exceptionnel alliant confort, praticité et qualité de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1117€ ~ 1512€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Vendre : Restaurant-Snack à Fort Potentiel – Zone de Valbonne Emplacement stratégique | Clientèle fidèle | Fort potentiel de développement Nous vous proposons un restaurant-snack idéalement situé au cœur de la dynamique zone de Valbonne, un secteur fortement fréquenté par les entreprises, les commerces et les résidents. Actuellement ouvert uniquement le midi (fermeture le soir et le week-end par choix du propriétaire), mais forte demande pour une ouverture en soirée et le week-end en raison de la nombreuse population résidente dans le secteur. Un établissement clé en main avec un chiffre d'affaires solide : Surface d'environ 70 m², bien agencée et fonctionnelle Équipement complet et récent : 3 broches à kebab Friteuse professionnelle Vitrines réfrigérées Hotte avec extraction Salle intérieure pouvant accueillir environ 20 couverts Situé dans une zone de fort passage, entouré d'entreprises, commerces et logements Forte activité sur le service du midi, clientèle fidèle et habituée Un levier de croissance immédiat : Gros potentiel de développement en ouvrant le soir et le week-end, forte demande locale Site internet performant avec un fichier client de plus de 2 000 contacts, idéal pour booster les livraisons et commandes à emporter Zone de chalandise attractive, garantissant un flux continu de clients Une opportunité idéale pour un entrepreneur souhaitant exploiter un établissement clé en main, avec un fort potentiel de développement et une clientèle déjà en place. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite ! Cette annonce référence 270283 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MEHDI HENOUS (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06150) sous le numéro 38784463200035. Prix du bien : 275 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 260 000,00 € Honoraires TTC : 5,77 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité (Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms) cette belle maison mitoyenne de 79.77m2 loi Carrez au calme absolu disposée sur 2 niveaux, avec deux terrasses et jardin. Dans un lotissement construit en 2003 avec piscine. Maison exposée est/ouest, elle est à proximité du parc naturel de la Brague, du village de Valbonne, des écoles et accès à Sophia Antipolis en moins de 10 minutes. Un garage et une place de parking privative viennent compléter ce bien. Cette maison de 79.77m2 loi Carrez se compose de : La maison se compose : Au rez-de-chaussée : - Hall d'entrée : 6.18m2 - Séjour/ Cuisine : 33.60m2 - WC indépendant : 1.21m2 1er étage : - Hall de nuit : 2.81m2 - Chambre 1 : 10.40m2 - Chambre 2 : 11.38m2 - Chambre 3 : 8.13m2 - Salle de douche : 1.87m2 - Salle de bain avec WC : 4.19m2 - Garage : 18.72m2 - Terrasse 1 - Terrasse 2 - Jardin Les plus de la maison : - Terrasse avec pergola et jardin exposés ouest au calme absolu - Terrasse avec jardinet devant l'entrée exposés Est - Le séjour et la cuisine s'ouvrent sur la terrasse exposée ouest - Cheminée fonctionnelle dans le séjour - Baie vitrée coulissante, portes-fenêtres et fenêtres battantes en double vitrage en PVC - Placards de rangements dans le hall d'entrée et toutes les chambres - Fibre Optique - Reliée au tout à l'égout Travaux réalisés récemment : * Isolation des combles en 2017 * Changement de la chaudière en 2019 * Installation de volets en aluminium au rez-de-chaussée en 2019 * Installation d'un store électrique dans le séjour en 2019 * Réfection des façades + ajout de gouttières en 2020 * Aménagement de la pergola en 2021 Les plus de la résidence : - Au calme dans un secteur recherché et avec une agréable piscine - Sécurisée avec portail électrique - Proximité du parc naturel de la Brague, du village de Valbonne, des écoles et des accès à Sophia Antipolis en moins de 10 minutes - Voisinage agréable et quartier recherché - Montant des charges : 65EUR /mois incluant l'entretien des parties communes, de la piscine et des espaces verts - Montant de la taxe foncière : 733EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 28 lots à usage d'habitation Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 780EUR Procédures diligentées contre la copropriété : Non 3 000EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente.

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 2P de 44.27m2 loi Carrez libre de toute occupation, avec un balcon. Situé en dernier étage (2/2) d'une résidence de 2009, il se trouve au calme, à proximité des petits commerces et d'un arrêt de bus (ligne 500 - Grasse/Nice). Un garage en sous-sol complète ce bien. Cet appartement de 44.27m2 loi Carrez se compose de : - Entrée : 4.18m2 - Séjour/Cuisine : 22.66m2 - Chambre : 12.22m2 - Salle de bain/WC : 5.21m2 - Balcon : 4.46m2 - Garage Les plus de l'appartement : - En dernier étage (2/2) - Au calme - Idéal investissement locatif - Un balcon de 4.46m2 - Cuisine américaine et équipée avec réfrigérateur/congélateur, hotte, four, plaque vitro-céramique - Fenêtre et baie vitrée en double vitrage en PVC - Volets roulants et battants manuels - Placards de rangement dans l'entrée et la chambre Les plus de la résidence : - Résidence récente (de 2009) - Faibles charges (98EUR /mois) - Petits commerces à proximité à pied - Arrêt de bus (ligne 500 - Grasse/Nice) à 2 minutes à pied - Supermarché à 3 minutes en voiture - Accès à Sophia Antipolis à 15 minutes en voiture - Montant des charges : 98EUR /mois environ incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur - Montant de la taxe foncière : 647EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 59 lots (dont 26 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 175EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : non Classe énergie : DPE D (197) - GES B (6) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 580EUR - 810EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.75% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement, Sophia Antipolis, 4 pièces de 85 m2 3 CHAMBRES DRESSING Très grande TERRASSE exposée SUD et EST Au CALME GARAGE en BOX et 1 place de PARKING extérieur Proche crèche, école et commerces à pieds.

Idéal pour couple de professionnels, ce charmant Bar/Restaurant/Tabac situé dans un joli village de l'arrière pays Niçois proche de Roquefort-les-Pins saura vous séduire par son cadre atypique: 80M2 avec 40 places intérieures, des petits espaces privatifs, grande terrasse ombragée de 60/70 places, grand parking clients. Aucun contrats brasseurs, possibilité de location d'un meublé à l'étage (60M2 avec 3 chambres et terrasse). GROS AVANTAGE: le propriétaire des murs est l'actuel exploitant!!, vous repartirez sur un bail neuf et si vous le souhaitez, il est également prêt à vendre les murs. Gros développement possible sur la partie restauration car actuellement l'établissement est ouvert du lundi au vendredi midi uniquement. CA TABAC/JEUX... : 83200 HT CA BAR: 96200 HT CA RESTAURANT : 63800 HT PV NET VENDEUR : 295 000 € HONORAIRES EN SUS, CHARGE ACQUEREUR : 14750 HT soit 17700 TTC. 295,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 6%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,600 € - Clarine PETITJEAN - Agent commercial - EI - RSAC NICE 448 823 724