
Le charme normand à deux pas du centre-ville
À seulement 5 minutes à pied du centre-ville et du tram , découvrez cette élégante maison normande de type 6 qui séduira les amateurs de charme, de beaux volumes et de confort.
Nichée dans une résidence pavillonnaire calme et recherchée, cette propriété d'environ 180 m² habitables, édifiée sur une parcelle d'environ 300 m², offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace et de convivialité.
Dès l'entrée, le charme opère. Vous découvrirez une vaste pièce de vie traversante, baignée de lumière, ouverte sur une agréable terrasse plein sud. Le salon, chaleureux et convivial, invite à la détente grâce à sa cheminée.
La cuisine aménagée, élégante et fonctionnelle, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie tout en conservant son indépendance. Un WC complète ce niveau.
À l'étage, les beaux volumes se poursuivent avec un espace central desservant les 4 chambres et les espaces nuit, offrant à chacun confort et intimité.
La maison dispose également d'un toit terrasse, offrant de belles possibilités d'aménagement, ainsi qu'un véritable atout supplémentaire pour profiter pleinement des beaux jours.
À l'extérieur, vous apprécierez la terrasse, le jardin et les différents espaces permettant de recevoir famille et amis dans une atmosphère agréable et conviviale.
Une maison pleine de charme, lumineuse et idéalement située, offrant de beaux volumes et un fort potentiel. Une opportunité rare sur le secteur à découvrir sans tarder !Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Agence MPI 06 64 65 63 54. agencempi@mpi-immo.com Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 535169395
Annemasse
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A DÉCOUVRIR CHEZ RE/MAX GRAVITY : Loft d'exception à Annemasse – 148 m² (135 m² Carrez) Situé au cœur d'Annemasse, ce superbe loft séduit immédiatement par son design contemporain et ses volumes généreux. Dès l'entrée, la luminosité est omniprésente grâce à de larges ouvertures, mettant en valeur une pièce de vie exceptionnelle de 80 m². La cuisine moderne entièrement équipée s'ouvre sur un séjour spacieux, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour recevoir ou partager des moments en famille. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'un dressing ainsi que d'une salle de bains familiale équipée d'une douche, d'une baignoire et de WC. Un espace semi-ouvert avec bureau et jacuzzi vient compléter ce bien, offrant un véritable espace bien-être, avec la possibilité d'être transformé en troisième chambre selon vos besoins. Une buanderie vient également compléter les espaces fonctionnels du logement. À l'extérieur, une petite terrasse privative intimiste prolonge agréablement l'espace de vie, parfaite pour vos moments de détente. Un garage, deux places de stationnement extérieures ainsi qu'une cave viennent compléter les prestations de ce bien. Les + du bien : Pompe à chaleur réversible Aspiration centralisée Petite copropriété de seulement 2 lots Faibles charges : environ 350 € par an Idéalement localisé, vous profiterez d'un environnement calme tout en étant à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et espaces verts. Le tram Parc Montessuit est accessible en seulement 12 minutes à pied. Ce bien rare offre un cadre de vie urbain, pratique et parfaitement adapté à une vie frontalière. Une opportunité à ne pas manquer. Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez-moi au 06.58.60.05.20 ou par email à lou-ann.pellier@remax.fr Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lou-Ann PELLIER (EI), agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 932 935 562. Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 2 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 350 €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

74250 – FILLINGES – SECTEUR COUVETTE – ENSEMBLE DE 2 MAISONS – ENVIRON 195 m² – 4 CHAMBRES – PISCINE – GRANDE TERRASSE – SAUNA – SOUS-SOL COMPLET – TERRAIN CLOS DE 1 142 m² – POTENTIEL LOCATIF OU PROFESSIONNEL effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Elise Lemonnier vous proposent cette propriété au fort potentiel, située route de Couvette à Fillinges, dans un environnement verdoyant et à proximité des axes reliant Genève, Annecy et Thonon-les-Bains. Deux maisons, de multiples possibilités. Cette propriété se distingue par la présence de deux habitations : une maison principale aux volumes généreux et une seconde maison restant à terminer. Cette configuration permet d'envisager différents projets : logement indépendant pour recevoir famille et amis, location générant un revenu complémentaire, espace de télétravail ou installation d'une activité libérale, sous réserve des autorisations nécessaires. Une maison principale aux volumes généreux Développant environ 195 m² sur deux niveaux, la maison principale offre une distribution originale et plusieurs espaces de vie. Dès l'entrée, vous découvrez une cuisine ouverte sur la salle à manger. Cet espace convivial se prolonge par un balcon équipé d'un four à pizza, idéal pour partager des repas en extérieur. Un accès mène également aux combles, où une chambre supplémentaire avec dressing a été aménagée. L'espace nuit accueille trois autres chambres. Dans son prolongement se dévoile une immense pièce de vie avec cheminée. Chaleureuse et lumineuse, elle s'ouvre directement sur une grande terrasse exposée plein Sud, véritable prolongement du séjour aux beaux jours. La maison dispose ainsi de quatre chambres au total, dont une aménagée sous les combles. Des prestations dédiées au confort La propriété comprend un sauna, idéal pour profiter de moments de relaxation à domicile. Un sous-sol complet d'environ 100 m² vient compléter la maison. Il offre de nombreux espaces de rangement ainsi qu'une cave à vin. Une piscine au cœur d'un environnement verdoyant. Implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 1 142 m², la propriété bénéficie d'un environnement agréable, proche de la nature. La piscine, le balcon avec four à pizza et la grande terrasse composent des espaces extérieurs conviviaux, parfaitement adaptés aux moments en famille ou entre amis. Deux places de stationnement couvertes et jusqu'à six places extérieures facilitent le quotidien et l'accueil des visiteurs. Une seconde maison à terminer. La seconde habitation constitue l'un des principaux atouts de cette propriété. Restant à finaliser, elle offre une réelle liberté d'aménagement et la possibilité de créer un espace indépendant adapté à votre projet. Elle pourra notamment convenir à un investissement locatif, à une activité professionnelle, à un rapprochement familial ou à la création d'une maison d'amis. Un projet de rénovation à personnaliser Des travaux de rénovation et de finition sont à prévoir afin de révéler pleinement le potentiel de cet ensemble immobilier. Cette propriété s'adresse aux acquéreurs recherchant de beaux volumes et souhaitant créer un lieu de vie à leur image, tout en bénéficiant d'une seconde habitation aux nombreuses possibilités. Fillinges : nature et emplacement stratégique Fillinges offre un cadre de vie recherché, entre campagne et proximité des principaux bassins d'emploi de Haute-Savoie et du Grand Genève. La commune dispose d'écoles maternelle et élémentaire, de commerces et services de proximité, d'une médiathèque, d'équipements sportifs ainsi que d'une vie associative dynamique. Son emplacement facilite les déplacements en direction de Genève, Annecy, Thonon-les-Bains et Annemasse, tout en permettant de profiter d'un environnement naturel privilégié. Une propriété idéale pour une famille, un projet multigénérationnel, un investissement locatif ou l'installation d'une activité professionnelle. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations et organiser votre visite privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74890 – BRENTHONNE – MAISON FAMILIALE DE PLAIN-PIED 120 M² – 4 CHAMBRES – TERRAIN 860 M² Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Anne-Flore Dall'Agnola vous présentent EN EXCLUSIVITÉ cette maison familiale de plain-pied d'environ 120 m², située sur la commune de Brenthonne, dans un environnement calme et verdoyant. Un cadre campagne, de l'espace et une maison où tout se vit de plain-pied, à seulement 5 minutes de la gare de Bons-en-Chablais et du Léman Express. Lumineuse et traversante, la maison offre une belle pièce de vie conviviale ainsi qu'une cuisine entièrement équipée. L'espace nuit se compose de trois chambres et d'une suite parentale, soit quatre chambres au total, permettant d'accueillir confortablement toute la famille. Implantée sur une parcelle plate de 860 m², entièrement clôturée, la maison profite d'un agréable jardin avec un magnifique cerisier et d'une vue sur les champs environnants. LES ATOUTS DE LA MAISON : -Maison rénovée avec goût -Vie entièrement de plain-pied -Cuisine entièrement équipée -Terrain plat de 860 m² Jardin entièrement clôturé -Vue dégagée sur les champs -Terrain constructible -DPE D -Conduits existants permettant l'installation d'un poêle UN EMPLACEMENT IDÉAL ENTRE NATURE ET BASSIN LÉMANIQUE : -Gare de Bons-en-Chablais / Léman Express à 5 minutes -Thonon-les-Bains à environ 18 minutes -Genève à environ 40 minutes -Annecy à environ 50 minutes -Balades accessibles directement depuis le quartier -Cascade de Pisse-Vache à proximité À 535 000 €, cette maison réunit tous les ingrédients d'un bien qui ne va pas rester longtemps sur le marché ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anne-Flore Dall'Agnola - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°938413648. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
