La Roë (53350) — À 11 min de Cossé-le-Vivien
Dans un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette remarquable demeure bourgeoise datant de 1650, offrant environ 280 m² habitables, nichée au cœur d'un superbe parc arboré, clos et sans vis-à-vis de 4 000 m².
À seulement quelques minutes de Cossé-le-Vivien et idéalement située entre Laval, Angers, Rennes et Nantes, cette propriété offre un cadre de vie rare, conjuguant le charme et la tranquillité de la campagne avec une excellente accessibilité.
Une demeure historique entièrement rénovée
Dès l'entrée, cette maison séduit par son authenticité et ses beaux volumes. Rénovée avec goût, elle associe harmonieusement le cachet de l'ancien au confort contemporain.
Parquets d'origine, poutres apparentes, murs en pierre et cheminées anciennes ont été préservés pour conserver toute l'âme de cette demeure, tandis que les équipements récents permettent une vie quotidienne confortable et sereine.
Le rez-de-chaussée, lumineux et généreusement proportionné, comprend :
une vaste cuisine de 32 m², chaleureuse et conviviale, agrémentée d'une cheminée ancienne ;
une élégante salle à manger avec cheminée, idéale pour recevoir ;
un vaste séjour offrant un bel espace de vie familial ;
un bureau, parfaitement adapté au télétravail ;
une véranda lumineuse, pouvant devenir un salon cosy ou un agréable jardin d'hiver ;
une chambre avec salle d'eau privative, permettant une véritable vie de plain-pied ;
un WC indépendant.
À l'étage, les volumes généreux se poursuivent avec :
quatre chambres, dont deux d'environ 30 m² ;
une superbe pièce centrale de 40 m², offrant de nombreuses possibilités : salle de jeux, salon cinéma, espace détente, dortoir ou espace familial ;
deux salles de bains, chacune équipée d'une douche, d'une baignoire et d'une double vasque ;
un WC indépendant.
Un grenier déjà isolé et doté de fenêtres de toit complète l'ensemble et offre un beau potentiel d'aménagement pour créer, selon vos projets, des chambres supplémentaires, un bureau, une salle de loisirs ou tout autre espace.
Un parc paysager avec piscine chauffée
À l'extérieur, le charme se poursuit avec un magnifique parc arboré de 4 000 m², entièrement clos et préservant l'intimité des occupants.
Véritable pièce maîtresse des extérieurs, la piscine chauffée de 4 × 8 m, couverte et sécurisée, transforme le jardin en véritable espace de vie.
Son abri permet de profiter des baignades dès les beaux jours et de prolonger considérablement la saison, tout en offrant un espace privilégié pour partager des moments en famille ou entre amis. Un atout particulièrement appréciable lors des chaudes journées estivales.
La propriété dispose également d'environ 130 m² de dépendances, ainsi que de garages et d'un préau pouvant accueillir plusieurs véhicules.
Ces espaces offrent de multiples possibilités : atelier, stockage, loisirs, activité professionnelle, espace de réception ou projet familial.
Confort et prestations
La maison bénéficie notamment de :
menuiseries double vitrage installées en 2022 ;
pompe à chaleur récente de 2023 ;
rénovation soignée ;
grenier déjà isolé ;
piscine chauffée, couverte et sécurisée ;
nombreux espaces de stationnement et de rangement.
Aucun travaux n'est à prévoir : la propriété est prête à accueillir ses nouveaux occupants.
Un cadre de vie privilégié
Autre atout majeur, la propriété se trouve à seulement 9 minutes de la base de loisirs de La Rincerie, un site particulièrement apprécié pour sa plage aménagée, sa baignade, ses activités nautiques, sa pêche, ses promenades, ses parcours VTT et ses espaces de détente.
Un environnement idéal pour profiter pleinement de la nature et pratiquer de nombreuses activités en famille tout au long de l'année.
Côté accessibilité :
Laval et sa gare TGV : environ 40 min
Angers : environ 1 h
Rennes : environ 1 h
Nantes : environ 1 h 15
Une propriété rare et pleine de charme
Rare sur le secteur, cette demeure séduira les amoureux de belles pierres, d'histoire, de grands volumes et de nature, à la recherche d'une propriété familiale offrant à la fois authenticité, confort et qualité de vie.
Avec son parc clos, sa piscine chauffée, ses nombreuses dépendances et son potentiel d'évolution, cette propriété constitue une opportunité rare pour une résidence principale, une maison familiale ou un projet mêlant vie privée et activité professionnelle.
Une demeure où l'élégance de l'ancien rencontre le confort d'aujourd'hui. Un véritable coup de cœur à découvrir sans tarder.
Cette annonce référence 294003 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOLENN DEVALLET (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 95131177800017.
Prix du bien : 311 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2024
Score DPE : 148 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2610.00 € et 3610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
