À Montmagny : Votre futur cocon en hyper-centre !

Montmagny

Prix de vente3290003655.5555555555557 /m²

Les caractéristiques

90 m²Surface

5Pièces

4Chambres

1Salle de bain

2Étages

2018Construction

Description

Situé en plein cœur de Montmagny, cet appartement d'exception de 90,43 m² allie confort, modernité et emplacement idéal.

- Espace et agencement : Avec ses 5 pièces bien pensées, cet appartement offre un espace de vie généreux de près de 30 m², parfait pour des moments de convivialité en famille.

- Confort familial : 4 chambres lumineuses, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, garantissent l'intimité et le confort de chacun. Une seconde salle de bains vient compléter ce cadre pratique.

- Extérieurs agréables : Une terrasse et un balcon apportent une touche de sérénité pour profiter des beaux jours.

- Fonctionnalités modernes : Finitions de qualité, équipements récents et double exposition pour une luminosité optimale.

- Pratique et sécurisé : L'appartement est situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, et 2 places de parking privées sont incluses.

Un emplacement de choix :

Hyper-centre : À quelques pas des commerces, restaurants et commodités du quotidien.

Accès rapide : Proximité immédiate de la Ligne H, idéale pour les déplacements vers Paris ou les environs.

Cadre paisible : Profitez des espaces verts à proximité pour vos moments de détente ou vos activités en plein air.

Écoles et loisirs : Tout à portée de main pour un quotidien agréable et sans contraintes.

Nichée dans une résidence bien entretenue avec des espaces verts soignés et une architecture contemporaine, cette pépite offre un cadre de vie harmonieux et pratique.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique à Montmagny ! Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Cette annonce référence 264117 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOHANNA ROQUET (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 53147997000034.

Prix du bien : 329 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/09/2024

Score DPE : 98 kWhEP/m²/an

Score GES : 19 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Montmagny

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

98 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

19 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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GTD - GENERALE TERRASSEMENT DEMOLITIONGros oeuvre

SOCIETE FRANCAISE DU BATIMENT - SFBTravaux rénovation

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A-CONSTRUCTIONGros oeuvre

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Appartement 4 pièces de 85,6 m² à Aubervilliers

85m²

À Aubervilliers, au rez de chaussée d'une résidence récente livrée en 2019, ce bel appartement familial de près de 85,6m2 se déploie sur 3 pièces principales, dont 2 chambres confortables. Il bénéficie d'un agréable balcon-terrasse d'environ 7 m2, idéal pour profiter d'un espace extérieur au calme. La copropriété, entièrement sécurisée, offre également un environnement soigné avec un espace arboré privatif, contribuant à une atmosphère conviviale et familiale. L'appartement séduit par sa luminosité grâce à sa configuration traversante. Le salon et l'espace de vie avec cuisine ouverte tirent pleinement parti de la lumière tout au long de la journée, tandis que les chambres se trouvent dans une partie plus préservée du logement. La distribution intérieure est fonctionnelle, avec un couloir qui dessert les différentes pièces, salle de bains. Les prestations récentes, le parquet multicouche et le double vitrage participent à une sensation de confort immédiat et à une bonne maîtrise des consommations. La terrasse constitue un véritable prolongement de la pièce de vie. Protégé des regards, elle offre un cadre privilégié pour partager des repas en extérieur ou simplement se détendre. L'appartement bénéficie en outre d'un chauffage collectif au gaz et d'une distribution d'eau chaude au gaz, gages d'un confort homogène. Le quotidien est également facilité par la présence d'une place de parking en sous-sol et de deux locaux à vélos entièrement sécurisés, au sein d'une copropriété avec fibre optique. L'ensemble forme un lieu de vie moderne, pratique et parfaitement adapté à une vie de famille. À proximité immédiate, le cadre de vie est renforcé par la présence de nombreux équipements. Les familles apprécieront la situation à environ 200 m d'un large choix d'écoles : l'école primaire Jean Macé à près de 200 m, l'école maternelle Francine Fromond à environ 200 m, l'école élémentaire publique Condorcet à environ 200 m, l'école maternelle Jacques Prévert à environ 200 m, ainsi que l'école Jean Jaurès et l'école primaire Jules Guesde à un peu plus de 500 m. Pour les plus grands, le collège Jean Moulin se trouve à environ 500 m. Les espaces verts ne sont pas en reste, avec l'aire de jeux Jean Ferrat à environ 200 m et le square de la Porte de la Villette à environ 400 m, offrant des lieux agréables pour les sorties en plein air. Côté transports, la station de métro Aubervilliers-Pantin Quatre Chemins, desservant la ligne 7, est située à environ 400 m, assurant une desserte pratique vers Paris et les communes voisines. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2021 € - Charges de copropriété : 258 € par mois - DPE : en cours - Mode de chauffage : gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments transmis et des données disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre purement indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme les contrôles relatifs à l'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec rigueur et transparence, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement - 42 m² - 3 pièces - Colombes Rue Maurice Berteaux

42m²

Bienvenue chez Abriculteurs ! Nous vous proposons une expérience immobilière de standing : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour vous projeter immédiatement. Parce qu'un projet de vie mérite le meilleur accompagnement. Le bien : Le charme de l'ancien, le confort du moderne Situé au rez-de-chaussée d'une copropriété de taille humaine (19 lots), cet appartement traversant de 42 m² (3 pièces) a été entièrement rénové en 2022. Une pièce de vie chaleureuse : Dès l'entrée, vous serez séduit par la belle hauteur sous plafond qui maximise les volumes. Le séjour, baigné de lumière, s'ouvre sur une cuisine américaine moderne, entièrement équipée et optimisée avec de nombreux rangements intégrés. Côté nuit au calme : L'espace se compose de deux chambres indépendantes, d'une salle d'eau moderne et de WC séparés. Situé à seulement 5 à 7 minutes à pied de la Gare de Colombes (Transilien L), l'appartement vous permet de rejoindre la gare Paris Saint-Lazare en 10-12 minutes chrono. Le compromis idéal entre accessibilité et tranquillité ! Vous êtes à quelques minutes de la célèbre rue piétonne Saint-Denis, de ses commerces de bouche, de ses cafés et de ses restaurants chaleureux. Écoles (de la maternelle au collège), infrastructures sportives et espaces verts (comme le Square Caillebotte) sont tous accessibles à pied. Les plus du bien : Rénovation complète en 2022 : Électricité, peintures, cuisine, salle d'eau... Aucun budget travaux à prévoir ! Plan optimisé à 100% : Aucune perte de place, une circulation fluide et agréable. Appartement traversant : Une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Charges maîtrisées : Un atout majeur pour un premier achat ou un investissement locatif serein. À noter : - Taxe foncière : 722€ / an - Charges courantes annuelles : 2 160 € / an (chauffage et eau non inclus) - Coût annuel du chauffage : selon consommation individuelle - État du bien : rénové en 2022 - Le bien est soumis au statut de copropriété - 19 lots - Cave comprise - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 243 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 7 (B) Coût de l'énergie min / max : non précisé Année de référence des prix : 2022 Prix de vente : 275 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Céline GLINEUR EI • RSAC NANTERRE 903 641 827

Appartement familial lumineux en vente à Drancy (93700)

94m²

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement familial lumineux à la vente et situé à Drancy (93700). Venez découvrir ce rare appartement familial situé au sein de la résidence contemporaine Quatuor à Drancy. Niché en rez-de-jardin, ce bien de 94 m² séduit par son vaste extérieur privatif comprenant un magnifique jardin de 89 m² ainsi qu'une terrasse de 24 m², idéal pour profiter pleinement des beaux jours. L'appartement propose une agréable entrée ouvrant sur un vaste séjour baigné de lumière avec accès direct à l'espace extérieur. La cuisine indépendante dispose d'un aménagement fonctionnel. Le coin nuit se compose de trois chambres spacieuses (dont deux avec placards intégrés), d'une salle de bains moderne ainsi que d'une salle de douche avec WC, ainsi qu'un second toilette indépendant. Ce bien dispose également d'une belle luminosité grâce à ses larges et nombreuses baies vitrées, du double vitrage, de la fibre optique, d'un accès PMR, d'une porte blindée et d'une place de parking en sous-sol, le tout dans une résidence sécurisée de 2021. La localisation est idéale : à proximité immédiate des écoles, commerces et transports (accès rapide au RER B, bus et axes routiers majeurs). Les + du bien : - Superbe jardin privatif de 89 m² et grande terrasse de 24 m² - Résidence récente (2020) sécurisée avec accès PMR et ascenseur - Parking en sous-sol - Prestations de qualité avec une disposition intelligente et des rangements intégrés. À noter : - Taxe foncière : 1 487 € / an - Charges courantes annuelles : 3 576 € (chauffage et eau chaude collectifs inclus) - État du bien : excellent état, aucun travaux à prévoir - Nombre de lots : 195 - Appartement n° 1562 Quote part : 847 / 10000 - Bien relié au tout-à-l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle : 97 kWhEP/m².an (C) Estimation des émissions : 17 kg CO2/m².an (C) Coût annuel de l'énergie : à venir Année de référence des prix : 2021-2022-2023 Prix de vente : 383 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jaume BOSCH , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 100 239 078, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Jaume BOSCH EI • RSAC CRETEIL 100 239 078

Appartement - Paris 11ème - Studio - 36m²

36m²

En EXCLUSIVITÉ | COUP DE COEUR | Studio de 36m2 habitable (29,56m2 carrez + mezzanine de 7,61m2), dans un ancien couvent au calme absolu Au cœur du très prisé 11ᵉ arrondissement, découvrez ce superbe appartement niché dans une copropriété de caractère issue d'un ancien couvent, totalement au calme. Dans un ancien couvent, architecture de caractère, cour intérieure préservée : l'ensemble compose une atmosphère rare sur le marché parisien. Exclusivement orienté sur jardin, en rez-de-chaussée, cet appartement bénéficie d'une hauteur sous plafond de 3,50m et deux grandes fenêtres qui permet une belle luminosité. Dès l'entrée, l'appartement séduit par son cachet unique, ses volumes généreux et son atmosphère singulière. Sa remarquable hauteur sous plafond apporte une sensation d'espace rare pour un studio. La pièce de vie accueille une cuisine aménagée (chaudière neuve de 2025). En complément une agréable salle de bains avec wc. Sans oublier la mezzanine, idéal pour y installer un espace nuit avec matelas de 160cm de largeur. Lumineux grâce à ses deux grandes fenêtres et parfaitement au calme, ce bien conjugue les atouts les plus recherchés : charme de l'ancien, volumes atypiques, adresse premium et sérénité absolue. À proximité immédiate du métro Charonne, des commerces, des restaurants, des cafés et de toute l'énergie du 11ème arrondissement, cette adresse bénéficie d'un excellent positionnement, aussi bien patrimonial que locatif. IDÉAL pour un 1er achat ou un investissement locatif sécurisé, dans un lieu de caractère, au cœur d'un quartier parisien particulièrement recherché. Contactez-nous dès à présent, vidéos disponibles sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

2 pièces au pied de Montparnasse - Paris 15

27m²

Au pied de la gare Montparnasse, au sein d'un immeuble bien entretenu, découvrez ce superbe appartement de 2 pièces de 27 m², entièrement repensé et rénové par architecte, situé au 4ᵉ étage par escalier. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée, s'intégrant harmonieusement à une agréable pièce de vie, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau contemporaine avec WC. Bénéficiant d'une rénovation de grande qualité, cet appartement séduit par son agencement optimisé, son calme, sa luminosité et ses prestations soignées. Un bien clé en main, idéal pour un pied-à-terre, un premier achat ou un investissement locatif.

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3290003 656 €/m²

329000

90 m²

5pièces

4ch.