SAINT-GERMAIN-NUELLES – MAISON EN PIERRES DORÉES 215 M² – 4 CHAMBRES + T2 INDÉPENDANT – TERRAIN 1 123 M² – VUE DÉGAGÉE
Sarah BERTHENET – Efficity vous invite à découvrir cette maison familiale en pierres dorées située sur les hauteurs de Saint-Germain-Nuelles.
Avec 215 m² au total, 4 chambres, complétés par un T2 indépendant de 39 m² et plus de 1 100 m² de terrain, cette propriété se distingue par ses volumes, sa luminosité et sa vue dégagée.
Une maison particulièrement adaptée à une grande famille ou à ceux qui recherchent des espaces indépendants pour accueillir leurs proches, télétravailler ou développer un projet complémentaire.
LES POINTS FORTS
Le charme des pierres dorées
Pièce de vie traversante de 53 m², exposée Est-Ouest
4 chambres dans l'espace familial
T2 indépendant de 39 m²
Terrain de 1 123 m² avec vue dégagée
Pompe à chaleur air/eau neuve
Garage, espaces de rangement et stationnements pour plusieurs véhicules
53 M² DE PIÈCE DE VIE OUVERTS SUR LE PAYSAGE
Le cœur de la maison s'organise autour d'une grande pièce de vie traversante de 53 m², réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte.
Son exposition Est-Ouest et ses nombreuses ouvertures apportent une belle luminosité tout au long de la journée, avec plusieurs perspectives sur la campagne environnante.
Le charme de la pierre, présent à l'intérieur comme à l'extérieur, rappelle l'identité de cette bâtisse tout en laissant la possibilité de faire évoluer la décoration selon ses goûts.
UN ESPACE NUIT POUR TOUTE LA FAMILLE
Bien séparé des espaces de vie, le coin nuit accueille quatre chambres, ainsi qu'une salle de bains, une salle d'eau et un WC indépendant.
Certaines pièces pourront être modernisées selon vos envies, tandis qu'une buanderie et plusieurs placards facilitent l'organisation du quotidien.
UN NIVEAU SUPPLÉMENTAIRE DIRECTEMENT OUVERT SUR L'EXTÉRIEUR
En niveau inférieur, la maison réserve encore de beaux volumes avec une grande pièce donnant directement sur la cour, une cuisine d'été, une salle d'eau et un WC.
Cet espace peut facilement accompagner l'évolution d'une famille : salle de jeux, espace de réception, bureau, loisirs ou espace familial indépendant.
UN T2 INDÉPENDANT DE 39 M²
Véritable atout de la propriété, un T2 de 39 m² bénéficiant de son propre accès complète l'ensemble.
Il comprend une pièce de vie, une chambre ainsi qu'une salle de bains avec WC.
Un espace particulièrement intéressant pour accueillir un proche tout en préservant son indépendance, recevoir famille et amis ou envisager un usage complémentaire selon votre projet.
PLUS DE 1 100 M² SUR LES HAUTEURS DE SAINT-GERMAIN-NUELLES
La maison est implantée sur une parcelle de 1 123 m² et bénéficie d'une vue dégagée.
Garage, sous-sol, espaces de rangement et possibilité de stationner au moins quatre véhicules sur la propriété complètent l'ensemble.
CÔTÉ TECHNIQUE
• Pompe à chaleur air/eau neuve
• Menuiseries PVC double vitrage
• Tout-à-l'égout
Saint-Germain-Nuelles, sur les hauteurs, dans un environnement ouvert tout en restant à proximité des commodités du secteur.
Vous recherchez une grande maison familiale avec du caractère, de la vue et un véritable espace indépendant ? Venez découvrir tout ce que cette propriété peut offrir.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Sarah BERTHENET x06x09x76x19x96.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Sarah Berthenet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°902567114.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
