Maison de Ville

Située à seulement 11 minutes de Janzé, en plein cœur de Retiers Cette maison bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate des écoles, des commerces et de toutes les commodités. D'un point de vue stratégique, vous profitez également d'un accès rapide à la 4 voies Rennes–Angers ainsi que de la gare accessible à pied en quelques minutes, offrant ainsi un cadre de vie à la fois pratique et agréable. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace accueillant qui dessert un garage ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en bureau, en espace de rangement ou selon vos besoins. Un WC complète ce niveau. Au premier étage, la maison dévoile une belle pièce de vie lumineuse, où la cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement au salon-séjour, créant un espace convivial et chaleureux. Ce niveau comprend également une chambre confortable, un WC indépendant ainsi qu'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne. Le second étage est entièrement dédié à l'espace nuit et propose deux belles chambres, une seconde salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un dressing fonctionnel, idéal pour optimiser les rangements. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 500 m², agrémenté d'une terrasse et d'une dépendance, parfait pour vos moments de détente ou vos projets. Un puits vient compléter cet espace et constitue un véritable atout au quotidien. La maison bénéficie d'équipements récents apportant un confort appréciable, avec une pompe à chaleur installée en 2022, des panneaux solaires en 2024 ainsi qu'une borne de recharge électrique installée la même année. Fonctionnelle, bien agencée et idéalement située, cette maison représente une belle opportunité pour profiter d'une vie de centre-ville avec des prestations modernes. Une visite s'impose ! Cette annonce référence 326226 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOLENN DEVALLET (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 95131177800017. Prix du bien : 239 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/11/2024 Score DPE : 150 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580.00 € et 2180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr