À Cannes, au 1er étage d'un petit immeuble bien entretenu, cet appartement de 2 pièces d'environ 40 m2 offre un cadre idéal pour un pied-à-terre ou un investissement locatif. La surface Carrez est de 39,07 m2, intelligemment optimisée grâce à une mezzanine qui vient prolonger les possibilités d'aménagement tout en conservant une belle sensation d'espace.
Dès l'entrée, on découvre une agréable pièce de vie baignée de lumière, mise en valeur par deux grandes portes-fenêtres qui accentuent la clarté de l'appartement. La cuisine ouverte et équipée s'intègre naturellement au séjour, créant un espace convivial, pratique au quotidien comme pour recevoir. La salle d'eau, fonctionnelle, est équipée d'une douche et de WC suspendus, apportant une touche contemporaine à l'ensemble.
La spacieuse mezzanine, aménagée avec un lit double et des rangements, constitue un véritable espace nuit distinct, éclairé par un Velux qui apporte une lumière naturelle appréciable. Cet espace exploite pleinement la hauteur sous plafond, offrant un coin repos intime et confortable tout en libérant de la place dans la pièce de vie.
L'appartement bénéficie de prestations appréciées au quotidien, avec la climatisation réversible, le double vitrage et des volets roulants électriques, gage de confort et de maîtrise de la luminosité. L'immeuble, construit en 1975, est bien suivi, avec des parties communes soignées qui contribuent à l'agréable impression générale. La configuration du bien, sa surface et son agencement en font une adresse intéressante autant pour un usage personnel qu'en vue d'un projet locatif.
À proximité immédiate, l'environnement facilite la vie de tous les jours. L'arrêt de bus Borniol se trouve à environ 50 m, Tassigny à 100 m et Delaup à 170 m, complétés par l'arrêt Rue Saint-Jean à environ 200 m, offrant une desserte en transports en commun pratique pour se déplacer dans Cannes et ses environs. Les familles apprécieront la présence de l'école primaire Eugène Vial à près de 100 m, ainsi que la crèche Les P'tits Mousses à une cinquantaine de mètres, sans oublier Lilipuce et Manger Montessori L'Art de Grandir – Lolipop autour de 200 m, qui complètent l'offre de garde d'enfants. Pour les moments de détente, le square Stéphane Mallarmé, à environ 200 m, propose un agréable espace vert de quartier.
Caractéristiques techniques
- Taxe foncière : 612 €/an
- Charges de copropriété : environ 803 €/an
- DPE : en cours d'actualisation
- Mode de chauffage : individuel électrique
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