Charmante maison au milieu des vignes

Monbazillac

Prix de vente2650001992.4812030075188 /m²

Les caractéristiques

133 m²Surface

6Pièces

3Chambres

11000 m²Terrain

Description

EXCLUSIVITÉ GUÉRIN IMMOBILIER – À 5 MINUTES DE BERGERAC

À seulement 5 minutes de Bergerac, sur la commune prisée de Monbazillac, découvrez cette charmante maison en pierre de 133 m², idéalement située au calme, sans nuisances, et offrant une vue imprenable sur les vignobles.

Caractéristiques principales :

Surface habitable : 133 m²

Pièces de vie spacieuses : salon-séjour de 45 m² avec cheminée et mezzanine

3 chambres

Salle d'eau récente, WC séparé

Cuisine indépendante

Bureau & lingerie

Chauffage électrique, double vitrage

Assainissement individuel

Extérieur & Dépendances :

Terrain d'1 hectare, idéal pour les amoureux de la nature

Grande dépendance double, offrant de belles possibilités d'aménagement (gîte, atelier, espace de loisirs…)

Un emplacement privilégié : calme absolu tout en étant à proximité immédiate des commodités.

Prix : 320 000 € (honoraires inclus, charge acquéreur)

DPE D GES B

Un cadre de vie rare, associant charme, espace et tranquillité, au cœur de Monbazillac et de ses prestigieux vignobles. À visiter sans tarder !

Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite Bruno Guérin +33(0)6 42 0 2 03 26

Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Le quartier

Monbazillac

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

249 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

8 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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STEPHANE DA LUZPlomberie

PHOTIVE SOLAIREElectricite

ACDF AUTOMATISMESMenuiserie

AIDE ELECTRIQUE SOLUTIONSEntreprise bâtiment

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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1 992 €/m²

Charmante maison au milieu des vignes

133m²

EXCLUSIVITÉ GUÉRIN IMMOBILIER – À 5 MINUTES DE BERGERAC À seulement 5 minutes de Bergerac, sur la commune prisée de Monbazillac, découvrez cette charmante maison en pierre de 133 m², idéalement située au calme, sans nuisances, et offrant une vue imprenable sur les vignobles. Caractéristiques principales : Surface habitable : 133 m² Pièces de vie spacieuses : salon-séjour de 45 m² avec cheminée et mezzanine 3 chambres Salle d'eau récente, WC séparé Cuisine indépendante Bureau & lingerie Chauffage électrique, double vitrage Assainissement individuel Extérieur & Dépendances : Terrain d'1 hectare, idéal pour les amoureux de la nature Grande dépendance double, offrant de belles possibilités d'aménagement (gîte, atelier, espace de loisirs…) Un emplacement privilégié : calme absolu tout en étant à proximité immédiate des commodités. Prix : 320 000 € (honoraires inclus, charge acquéreur) DPE D GES B Un cadre de vie rare, associant charme, espace et tranquillité, au cœur de Monbazillac et de ses prestigieux vignobles. À visiter sans tarder ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite Bruno Guérin +33(0)6 42 0 2 03 26 Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

IMMEUBLE RÉNOVÉ DANS LE CŒUR HISTORIQUE DE BERGERAC

110m²

GUÉRIN BRUNO IMMOBILIER PÉRIGORD vous propose ce bel immeuble de caractère, entièrement restauré, situé dans le quartier historique de Bergerac, à quelques pas de la Dordogne, au cœur de la gastronomie, de la culture et de l'art de vivre périgourdin. L'emplacement bénéficie d'une connexion rapide à l'aéroport, à l'autoroute et à toutes les commodités. Ce bien mêle charme de l'ancien et confort moderne, avec ses pierres et charpentes apparentes et son aménagement sur trois niveaux : Rez-de-chaussée : entrée indépendante avec cuisine équipée, chambre, salle d'eau, WC et cour privative, rare en plein centre-ville. 1er étage : belle pièce de vie de 40 m² comprenant salon lumineux, cuisine neuve et accès à un balcon. 2e étage : superbe suite parentale de 40 m² avec salle d'eau privative. L'ensemble a été entièrement rénové, il ne reste plus qu'à choisir la couleur des murs et installer vos meubles ! Ce bien est idéal en pied-à-terre dans la cité Bergeracoise, ou en investissement locatif, avec une possibilité simple de division en deux appartements pour de la location saisonnière ou meublée longue durée. Dossier complet sur demande. DPE : D Prix : 270 000 € HAI Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

IMMEUBLE RÉNOVÉ DANS LE CŒUR HISTORIQUE DE BERGERAC

Maison de 6 pièces de 152 m² à Bergerac

162m²

Cette maison de plain-pied de 152 m² environ, de type longère, se situe à Bergerac sur une belle parcelle d'environ 1 110 m². Entièrement repensée et récemment rénovée avec des prestations de qualité, elle offre 6 pièces bien distribuées et un confort de vie moderne, tout en conservant un charme authentique. Son organisation en trois parties distinctes permet d'envisager différents modes de vie, familiaux ou avec plusieurs espaces indépendants pour du locatif. La première partie, d'environ 45 m², s'articule autour d'une agréable pièce de vie, d'une cuisine, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et des WC séparés. Elle s'ouvre sur une terrasse privative d'environ 60 m², idéale pour profiter des beaux jours dans un cadre extérieur privilégié. La seconde partie développe environ 75 m². Elle comprend un séjour d'environ 36 m² offrant un espace convivial, une cuisine d'environ 18 m², une chambre confortable, ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne et des WC séparés. Cet ensemble forme un véritable cœur de maison, agréable à vivre au quotidien. La troisième partie, d'environ 45 m², propose deux chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne. Une kitchenette et des WC séparés complètent cet espace, permettant de disposer d'un volume indépendant supplémentaire, adapté à différents projets de vie. Le terrain d'environ 1 110 m² constitue un véritable atout, offrant un jardin généreux. Un puits vient compléter cet environnement extérieur, pratique pour l'arrosage et l'entretien des espaces verts. La maison dispose également d'une cave d'environ 32 m2, idéale pour le stockage ou l'aménagement d'un espace supplémentaire selon vos besoins. Trois stationnements complètent l'ensemble, répondant facilement aux besoins de plusieurs véhicules. Construite en 1985 et bénéficiant d'une rénovation récente, la maison affiche un bon niveau de performance et de confort. Le diagnostic énergétique indique une consommation en classe D. L'assainissement est individuel. Des panneaux solaires ont été installés début 2026, assortis d'une garantie annoncée de 25 ans, ce qui viendra renforcer l'intérêt du bien pour celles et ceux qui recherchent une habitation tournée vers les économies d'énergie. La toiture a été refaite en 2023, ce qui constitue un élément particulièrement rassurant pour la pérennité du bâti. Ce bien en mandat exclusif se distingue ainsi par sa polyvalence : une grande maison familiale de plain-pied, des espaces pouvant être utilisés de façon autonome, un jardin de belle taille et des prestations soignées. Les volumes, l'agencement et la qualité des rénovations offrent un cadre de vie confortable, prêt à accueillir de nouveaux occupants dans de très bonnes conditions. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1594 € - DPE : D - Mode de chauffage : électrique - Eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une description claire et fidèle. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site ou le service Géorisques, qui centralise ces données. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à avancer sereinement dans leurs démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison rénovée 5 pièces avec piscine à Bergerac

135m²

Dans un quartier résidentiel de Bergerac, découvrez cette maison familiale rénovée avec soin, offrant une superficie de 135 m² habitables. Articulée sur deux niveaux, le niveau principal dispose de 3 pièces accueillantes, dont 2 chambres climatisées. Le logement principal mène à une cuisine séparée, entièrement aménagée et équipée, ouverte sur une salle à manger installée dans une véranda climatisée, créant un espace de vie lumineux et chaleureux. Le salon principal, ainsi que deux chambres également climatisées et une salle d'eau, complètent ce niveau offrant ainsi un cadre de vie fonctionnel. En complément, un sous sol aménagé comprenant un salon, une chambre, une salle d'eau et une buanderie. Le terrain clos de 673 m² abrite une terrasse et une piscine au sel de 10 x 5 mètres, réalisée en 2023, qui promettent de belles journées ensoleillées. Le jardin, véritable espace de détente, intègre un carport avec stationnement semi-couvert, un puits, et un accès aisé au local piscine. Ce bien bénéficie d'une localisation idéale à proximité de plusieurs établissements scolaires, tels qu'une école publique préscolaire à 500 m, l'école primaire René Desmaison à 500 m également, et le collège/lycée Maine De Biran à 700 m. Caractéristiques techniques - Surface habitable : 135 m² - Terrain : 673 m² - Chauffage : Gaz individuel - Eau chaude : Ballon électrique - DPE : C - Taxe foncière : 1484 € Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication et sont mises à jour lorsque cela est possible. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent compléter, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux). Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, merci de vous référer à Géorisques. Zefir accompagne chaque acquéreur avec transparence et rigueur et reste disponible pour apporter des précisions ou orienter sur les démarches à suivre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Bergerac, maison avec 3 chambres, jardin et jacuzzi

102m²

Située à Bergerac, dans un quartier calme et à proximité des commodités, cette maison rénovée offre un cadre de vie agréable et des espaces fonctionnels. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un beau salon agrémenté d'un poêle à bois, une salle à manger, une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi qu'un bureau avec coin douche et un WC. Une superbe véranda avec jacuzzi prolonge les espaces de vie et invite à la détente. Une buanderie complète ce niveau. À l'étage, un palier dessert trois chambres, dont deux sous combles, ainsi qu'une salle d'eau. À l'extérieur, la propriété dispose d'un garage et d'un jardin à l'avant comme à l'arrière de la maison, sans vis-à-vis, pour profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité. Côté confort, la maison bénéficie d'une bonne isolation et d'une pompe à chaleur avec splits réversibles, complétée par le charme d'un poêle à bois. Une maison accueillante, alliant confort, fonctionnalité et espace détente, idéale pour profiter de la vie bergeracoise dans un environnement paisible. A visiter sans tarder Cette annonce référence 352205 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE BEAUJOIS (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 87773128100037. Prix du bien : 199 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/10/2026 Score DPE : 140 kWhEP/m²/an Score GES : 22 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison F14

252m²

Grande Maison Périgourdine + 2 Gîtes sur 3 850 m² de terrain en Dordogne à PRIGONRIEUX Centre (6km de BERGERAC). Ce bien immobilier se compose de 3 espaces de vie distincts : Une maison principale (204m²), Un gîte attenant (84m²) avec possibilité d'être communiquant et Un gîte indépendant (50m²). La Maison principale est composée d'une entrée, une cuisine aménagée et équipée, d'une salle à manger & salon, d'un bureau, de 2 chambres en rez de chaussée, de 2 salles d'eau avec 2 WC, d'une véranda, d'un garage et caves en sous-sol. Le Gîte attenant est composé d'une cuisine séparée, d'un salon avec insert et une salle à manger, de 2 chambres dont chacune avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une Terrasse couverte privative. Le Gîte indépendant est composé d'un séjour avec insert, une cuisine, de 2 chambres, d'une Salle d'eau avec WC ainsi qu'une terrasse couverte donnant sur une piscine dont le liner est à prévoir de rénover. De gros travaux de rafraichissement et de mise au gout du jour sont à prévoir. Cette propriété offre un immense potentiel pour ceux en quête d'un projet de vie ou d'un investissement locatif. Proche des commodités, transports, école et à seulement 6 km de Bergerac. Informations et visites 7 jours sur 7 Plus d'informations sur demande. Si ce bien est fait pour vous, prenez-vite rendez-vous !Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 6% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 222, soit D, GES: 29, soit C. Guillaume BERTRAND, Agent Commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 75397841000029 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85472

Charmante maison de 121m2 sur son terrain clos de 147m2 dans un environnement calme à Bergerac

121m²

Venez découvrir cette charmante maison d'environ 121m2 sur son terrain clos de 147m2 dans un environnement calme à Bergerac Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée donnant accès en face à un dégagement et à votre gauche à un espace détente puis une cuisine aménagée et équipée, puis un grand et lumineux salon/salle à manger de 29m2 avec insert et climatisation réversible suivi d'une salle d'eau, d'un WC séparé et un garage de 11m2. A l'étage, vous disposerez de trois chambres ainsi qu'une salle de bain et un WC séparé. Pour la partie extérieure, la terrasse permet de passer des moments ou repas conviviaux dans un environnement calme. Le bien se situe à Bergerac à 5min à pied de ses commerces et tout près de la rivière. Le système de chauffage est électrique. L'assainissement se fait par le tout à l'égout. Ce qu'on aime : le double vitrage, le jardin clos, l'environnement calme, le garage, proche des commodités, les trois chambres, pas de travaux à prévoir, la climatisation réversible.... Disponible pour votre projet immobilier, je m'adapte à votre agenda pour visiter... Cette annonce référence 340579 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN BERRUE (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 95261654800014. Prix du bien : 265 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/02/2025 Score DPE : 209 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750.00 € et 2440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison plain-pied - 3 chambres, piscine et jardin clos

86m²

Yannick FOUR vous propose ce bien : Située dans un quartier résidentiel, à proximité de Bergerac et des commerces, découvrez cette agréable maison de plain-pied de 86 m², construite en 2007 et rénovée en 2021, implantée sur une belle parcelle entièrement close de 1 032 m². Un emplacement pratique au quotidien, avec les écoles maternelle et élémentaire accessibles en seulement 3 minutes en voiture. La maison offre une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte sur le salon-séjour, bénéficiant d'une climatisation réversible. L'espace nuit se compose de trois chambres et d'une salle d'eau avec WC. Un garage d'environ 10 m² (sert de stockage actuellement) vient compléter l'ensemble. À l'extérieur, place à la détente ! Vous profiterez d'une terrasse de 27 m² équipée d'un store banne électrique, d'un jardin entièrement clos et d'une piscine sécurisée (liner changé en 2023 et pompe neuve), idéale pour les beaux jours. Deux abris de jardin offrent des espaces de rangement supplémentaires, tandis qu'un portail coulissant électrique facilite l'accès à la propriété. Côté équipements et confort : - Climatisation réversible dans le séjour - Chauffage électrique - Menuiseries PVC double vitrage - Assainissement collectif (tout-à-l'égout) - DPE C / GES A - Taxe foncière : 1 087€ Une maison fonctionnelle, avec ses trois chambres, sa piscine et son beau terrain, offrant un cadre de vie agréable tout en restant proche des commodités et de Bergerac. Prix : 213 800 € FAI – Honoraires à la charge du vendeur Pour toute demande de renseignements ou de visite, n'hésitez pas à me contacter. Afin d'organiser les visites dans les meilleures conditions, la capacité de financement des acquéreurs sera vérifiée en amont de toute visite.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

2650001 992 €/m²

265000

133 m²

6pièces

3ch.