Immeuble mixte à Surgères

Surgères

Prix de vente4368001248 /m²

Les caractéristiques

350 m²Surface

1Étage

1948Construction

Description

RARE À SURGÈRES Immeuble Mixte

Idéalement situé au cœur de Surgères, bénéficiant d'un emplacement N°1, cet immeuble offre une opportunité exceptionnelle et une flexibilité rare pour un projet professionnel (commerçant, profession libérale, artisan) ou pour un investissement locatif à forte rentabilité.

Ce bien aux prestations recherchées sur le secteur se compose de volumes généreux et totalement autonomes :

Le Local Commercial en Rez-de-Chaussée

Une superbe surface commerciale pensée pour maximiser votre visibilité, avec un fort potentiel d'aménagement.

Visibilité optimale : Deux belles vitrines offrant une superbe exposition en plein centre-ville.

Accessibilité et potentiel de division : Grâce à ses accès sur deux rues différentes, ce vaste espace offre la possibilité d'être divisé en deux locaux commerciaux indépendants.

Annexes pratiques : Des réserves confortables et des sanitaires déjà aménagés.

Le cachet en plus : Une grande cave voûtée en sous-sol, idéale pour du stockage, une belle cave à vin, ou un aménagement atypique selon votre activité.

L'Étage : Un grand Appartement + Possibilité de Locaux Professionnels

Bénéficiant d'une entrée totalement indépendante, ce grand plateau de 148 m² environ offre une modularité remarquable pour concilier vie privée et activité, ou pour optimiser les revenus locatifs :

L'Espace Habitation : Un magnifique appartement comprenant une cuisine séparée et entièrement aménagée, ainsi que trois belles chambres confortables.

Le Potentiel Professionnel en plus : La configuration de l'étage permet aisément la création de locaux professionnels en plus de l'appartement parfait pour aménager des bureaux de standing, une profession libérale ou un espace de coworking indépendant de la partie privée.

L'atout coup de cœur : Une superbe terrasse privative d'environ 30 m² sans aucun vis-à-vis un véritable luxe en plein centre-ville pour profiter des beaux jours espace détente pour la famille ou zone de pause pour vos collaborateurs/clients.

Un ensemble immobilier d'une polyvalence rare sur le marché. Vous pouvez exploiter le local du bas en un ou deux commerces et utiliser l'étage pour y vivre tout en y installant vos bureaux professionnels grâce à l'accès indépendant. Un placement patrimonial stratégique, évolutif et hautement sécurisé à Surgères.

Possibilité d'une vente à terme libre.

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Le quartier

Surgères

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

62 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

1 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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17700 Marsais — MAISON AUTONOME SOLAIRE SUR 4 258 M² + 2 LOGEMENTS RÉNOVÉS ET LOUÉS : VIVRE AU VERT EN FAISANT FINANCER SON PROJET Raphaël Charbonnier vous propose en exclusivité une propriété rare sur le marché, pensée de A à Z pour vivre en autonomie et en harmonie avec la nature, et qui génère en plus des revenus locatifs. LA MAISON PRINCIPALE – 92 M² Construite en 2020-2021 en ossature bois et de plain-pied, la maison principale offre 92 m² habitables lumineux et traversants. Elle comprend un salon-séjour de 23,5 m² et une cuisine indépendante. La partie nuit compte trois chambres et une salle d'eau avec WC. La maison dispose en plus d'un espace studio de 27 m², avec sa propre salle d'eau et son WC. Il est idéal pour recevoir famille et amis, installer un bureau ou accueillir un proche en toute indépendance. UNE MAISON CONÇUE POUR L'AUTONOMIE La maison principale a été imaginée pour vivre au plus près de l'autosuffisance. Ses murs sont isolés par 30 cm d'isolant. Électricité : panneaux solaires avec batteries de stockage, qui permettent de vivre déconnecté du réseau électrique une grande partie de l'année. Eau : forage et système de récupération des eaux de pluie. Chauffage : au bois, sain et économique. Assainissement écologique : toilettes sèches, avec un compostage organisé sur un cycle de 4 ans. Alimentation : serre, potager et arbres fruitiers pour produire vos propres fruits et légumes. Chaque détail a été pensé pour réduire votre dépendance et vos factures. C'est une maison saine, économe et cohérente, pour celles et ceux qui veulent vivre autrement sans renoncer au confort. DE NOMBREUSES DÉPENDANCES La propriété compte un grand garage, un atelier, deux grands celliers et un abri de jardin. Vous aurez toute la place nécessaire pour bricoler, stocker et faire vivre ce mode de vie autonome. UN EXTÉRIEUR BUCOLIQUE ET PAISIBLE Sur un terrain de 4 258 m², vous profiterez d'une mare avec ses poissons, d'une petite forêt où chantent les oiseaux et du verger. C'est un lieu calme et ressourçant, à l'abri de l'agitation. DEUX LOGEMENTS ENTIÈREMENT RÉNOVÉS : UNE VRAIE RENTABILITÉ L'ensemble comprend deux logements indépendants, avec accès séparés. Ils ont été entièrement rénovés : tout y est récent, quasiment neuf, sans travaux à prévoir. Les deux logements rapportent au total 1 587 € de loyers par mois. Ces revenus réguliers allègent fortement le coût de votre acquisition. Logement 1 – T4 de 91 m² Entièrement rénové et de plain-pied, ce T4 bénéficie d'un accès direct sur la rue. Il s'organise autour d'une grande cuisine de 24,5 m², véritable cœur de vie, et d'un salon. La partie nuit comprend trois belles chambres de 12 à 15 m², dont une avec dressing et une avec son propre WC. S'y ajoutent une salle d'eau et un second WC indépendant. Il est actuellement loué 827 € par mois. Logement 2 – T3 de 58 m² Également rénové et de plain-pied, ce T3 offre une pièce de vie de 26,5 m² avec cuisine ouverte. Il comprend deux chambres, une salle d'eau spacieuse de 9 m² avec WC, et un second WC séparé. Il est actuellement loué 760 € par mois. Ses locataires le libéreront au plus tard fin décembre 2026, ou plus tôt si besoin. Vous pourrez alors le relouer ou en disposer librement. SIMULATION DE FINANCEMENT (à titre indicatif) Prix : 379 000 € + frais de notaire estimés à environ 28 400 € Apport : 50 000 €, soit un emprunt d'environ 357 400 € sur 25 ans à 3,3 % Mensualité : environ 1 750 € hors assurance Loyers perçus : 1 587 € Effort réel mensuel : environ 165 € pour devenir propriétaire de l'ensemble Les loyers renforcent aussi votre capacité d'emprunt, car les banques retiennent en général 70 % des loyers dans vos revenus. Prenons l'exemple de 4 000 € de revenus nets mensuels et d'un taux d'endettement de 35 %. Sans les loyers, vous pourriez emprunter environ 285 000 €. Avec les loyers pris en compte, cette capacité monte à environ 365 000 €, soit près de 80 000 € de plus. DEUX BÂTIMENTS BIEN ISOLÉS ET ÉCONOMES Les deux bâtiments sont classés C. La maison principale affiche en plus un excellent bilan carbone (GES A), grâce à son chauffage au bois. Les DPE ont été réalisés en septembre 2026. ASSAINISSEMENT : TOUT EST PRÉVU La maison principale est actuellement raccordée à une station d'épuration individuelle. Le tout-à-l'égout vient d'être déployé par la commune et passe juste devant la propriété. L'ensemble a été anticipé, pour la maison principale comme pour les logements locatifs. Il ne reste que de petits travaux de raccordement entre les installations existantes et le réseau public. COMMODITÉS La commune dispose d'une pharmacie, de deux boulangeries et d'une école primaire publique (École du Bois Hardy, avec restauration scolaire). Le collège Hélène de Fonsèque se trouve à Surgères. TRANSPORTS La gare SNCF de Surgères offre des liaisons TER et TGV vers La Rochelle et Paris. VISITE VIRTUELLE Une visite virtuelle de ce bien est disponible. N'hésitez pas à me contacter pour en faire la demande. Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider. CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES — Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que pour ce bien je suis ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter. Prix : 379 000 € honoraires inclus, dont 4,5 % TTC à la charge de l'acquéreur (362 679 € hors honoraires). DPE maison principale : classe C (120 kWh/m²/an) – GES A (4 kg CO₂/m²/an) – montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 € et 1 210 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023). DPE partie locative : classe C (174 kWh/m²/an) – GES B (6 kg CO₂/m²/an) – montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 410 € et 3 280 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023). Je serai ravi de vous faire visiter ce bien. N'hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison

260m²

17700 VOUHÉ – ANCIENNE FORGE DE 1850 ENTIÈREMENT RÉNOVÉE – 260 M² – 7 CHAMBRES – GÎTE INDÉPENDANT – PISCINE CHAUFFÉE Au cœur du bourg de Vouhé – à 5 min de Surgères et de sa gare TGV – à 30 min de La Rochelle Découvrez cette ancienne forge datant de 1850, entièrement rénovée, développant environ 260 m² habitables et 13 pièces, auxquels s'ajoute un gîte indépendant de 34 m². Une propriété de caractère aux beaux volumes, adaptée aussi bien à une grande famille qu'à un projet touristique ou d'hébergement. LA MAISON PRINCIPALE : Cette bâtisse ancienne, où la pierre a été préservée et mise en valeur, dispose de deux entrées et offre notamment : Une cuisine dînatoire de 33 m² Un salon de 23 m² 7 chambres, 4 bureaux, Deux salles d'eau Une salle de bains 3 WC De nombreux espaces de circulation et de rangement. La configuration et les volumes permettent d'envisager différents usages : maison familiale, chambres d'hôtes, activité touristique ou accueil de groupes. UN GÎTE INDÉPENDANT DE 34 M² La propriété bénéficie également d'un gîte indépendant d'environ 34 m², comprenant : Un espace cuisine Un espace couchage séparé Une salle d'eau avec WC Une mezzanine Une terrasse couverte de 5 m² Un véritable atout pour recevoir famille et amis ou développer une activité locative indépendante. LES EXTÉRIEURS : À l'abri des regards, la propriété offre un environnement entièrement clos avec : Piscine chauffée équipée d'un volet de sécurité Terrasse bois autour de la piscine Local piscine Terrasse bois pour la maison principale 2 box Terrain clos de murs Portail bois motorisé Stationnement à l'intérieur de la propriété UNE PROPRIÉTÉ RÉNOVÉE : De nombreux travaux ont été réalisés : isolation, peintures, sols, toitures, façades, radiateurs et aménagements extérieurs. Informations complémentaires : Chauffage électrique + insert Alarme Tout à l'égout Double vitrage bois DPE : D Taxe foncière : 2 178 € / an UNE SITUATION PRATIQUE ENTRE SURGÈRES ET LA ROCHELLE : Surgères à environ 5 minutes, avec commerces, services et gare TGV Gare TGV de Surgères permettant notamment de rejoindre La Rochelle rapidement La Rochelle à environ 30 minutes Aéroport La Rochelle – Île de Ré accessible rapidement Une propriété atypique associant le cachet d'une bâtisse de 1850, de très beaux volumes, 7 chambres, un gîte indépendant et une piscine, à proximité immédiate de Surgères. Dominique DUCLOYER – effiCity 06 67 69 65 95 dducloyer@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°892497843. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

17700 VOUHÉ – ANCIENNE FORGE RÉNOVÉE – 239 M² - Gîte - Piscine

239m²

Au cœur du bourg de Vouhé – à 5 min de Surgères et de sa gare TGV – à 30 min de La Rochelle Découvrez cette ancienne forge datant de 1850, entièrement rénovée, développant environ 239 m² habitables et 13 pièces, auxquels s'ajoute un gîte indépendant de 34 m². Une propriété de caractère aux beaux volumes, adaptée aussi bien à une grande famille qu'à un projet touristique ou d'hébergement. LA MAISON PRINCIPALE : Cette bâtisse ancienne, où la pierre a été préservée et mise en valeur, dispose de deux entrées indépendantes et offre notamment : Une cuisine dînatoire de 33 m² Un salon de 23 m² 7 chambres, offrant de beaux volumes Plusieurs bureaux, permettant notamment le télétravail ou l'aménagement d'espaces complémentaires deux salles d'eau Une salle de bains 3 WC De nombreux espaces de circulation et de rangement La configuration et les volumes permettent d'envisager différents usages : maison familiale, chambres d'hôtes, activité touristique ou accueil de groupes. UN GÎTE INDÉPENDANT DE 34 M² : La propriété bénéficie également d'un gîte indépendant d'environ 34 m², comprenant : Un espace cuisine Un espace couchage séparé Une salle d'eau avec WC Une mezzanine Une terrasse couverte de 5 m² Un véritable atout pour recevoir famille et amis ou développer une activité locative indépendante. LES EXTÉRIEURS : À l'abri des regards, la propriété offre un environnement entièrement clos avec : Piscine chauffée équipée d'un volet de sécurité Terrasse bois autour de la piscine Local piscine Terrasses bois pour la maison principale 2 box Terrain clos de murs Portail bois motorisé Stationnement à l'intérieur de la propriété UNE PROPRIÉTÉ RÉNOVÉE De nombreux travaux ont été réalisés : isolation, peintures, sols, toitures, façades, radiateurs et aménagements extérieurs. Informations complémentaires : Chauffage électrique Double vitrage bois DPE : D Taxe foncière : 2 178 € / an UNE SITUATION PRATIQUE ENTRE SURGÈRES ET LA ROCHELLE Surgères à environ 5 minutes, avec commerces, services et gare TGV Gare TGV de Surgères permettant notamment de rejoindre La Rochelle rapidement La Rochelle à environ 30 minutes Aéroport La Rochelle – Île de Ré accessible rapidement Une propriété atypique associant le cachet d'une bâtisse de 1850, de très beaux volumes, 7 chambres, un gîte indépendant et une piscine, à proximité immédiate de Surgères. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison à Forges T6

153m²

Edith Pulp Immobilier vous propose une maison dont la situation géographique est un atout majeur. Vous vous trouvez à seulement dix minutes de la gare SNCF de Surgères et de son TGV qui permet de rejoindre Paris en 2h30, ainsi qu'à dix minutes d'Aigrefeuille-d'Aunis et de toutes ses commodités. Enfin, l'emplacement vous permet de rejoindre le centre-ville de La Rochelle ou les belles plages de l'océan en 30 minutes à peine sur la paisible commune de Forges, venez découvrir cette vaste maison familiale de 160 m² offrant un cadre de vie champêtre privilégié. Ce véritable havre de paix allie le charme et la tranquillité de la campagne à un emplacement stratégique à la croisée des dynamiques urbaines et de la côte atlantique. Baignée de lumière et offrant de beaux volumes, cette bâtisse est idéale pour accueillir une famille grâce à ses quatre à cinq chambres. Elle a été pensée pour une vie pratique au quotidien avec une belle autonomie de plain-pied, proposant deux chambres situées au rez-de-chaussée ainsi qu'une salle d'eau. Une cuisine aménagée et équipée ouverte donnant aussi bien sur le salon avec sa cheminée que sur la véranda donnant sur le jardin sans vis-à-vis. L'étage distribue les autres pièces, laissant de multiples possibilités d'aménagement pour créer un bureau, une salle de jeux ou des chambres supplémentaires. Côté annexes, les amateurs de mécanique ou de bricolage seront séduits par le grand garage qui est judicieusement équipé d'une fosse. Ce dernier est surmonté d'un vaste galetas, un espace parfait pour optimiser votre rangement et stocker vos affaires en toute simplicité. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain de 1 000 m² environ, totalement à l'abri des regards. Son environnement bucolique et verdoyant vous promet de beaux moments de détente et de convivialité en plein air, en toute intimité et loin de l'agitation urbaine. Une belle opportunité à visiter sans tarder, n'hésitez pas à nous contacter pour organiser votre découverte des lieux. Ce bien vous intéresse, contactez rapidement votre agence locale PULP-IMMOBILIER. Nous avons hâte de découvrir votre projet. Vous êtes propriétaires ?! Nous vous offrons l'estimation de votre bien.

Maison

250m²

CHAMBON (17290) – PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE 250 M² – PISCINE – DÉPENDANCES – 5 000 M² DE TERRAIN À seulement 30 minutes de La Rochelle, entre Surgères et Aigrefeuille-d'Aunis, découvrez cette authentique propriété de caractère datant de 1870, alliant charme de l'ancien, volumes généreux et fort potentiel d'exploitation. Édifiée sur une parcelle d'environ 5 000 m², dont 3 700 m² en zone agricole, cette demeure développe près de 250 m² habitables : En RDC : Une cuisine indépendante de 33 m², aménagée et équipée, avec piano de cuisson gaz, évier en pierre, cheminée barbecue et accès direct à la terrasse et à la piscine. Un séjour cathédrale de 46 m² avec cheminée à foyer ouvert et piliers en pierre. Un salon indépendant de 28 m² avec cheminée. Une suite de plain-pied comprenant chambre, salle d'eau et WC. Deux entrées indépendantes ainsi que plusieurs espaces de rangement et celliers. À l'étage : Trois chambres de 11 à 19 m² Deux salles d'eau avec WC Dressing Mezzanine de 19 m² dominant le séjour À l'extérieur, la propriété dispose de nombreux espaces annexes : Piscine au chlore avec dôme de protection Atelier isolé de 53 m² Garage de 67 m² avec étage Cave de 30 m² Cellier indépendant Pigeonnier. Prestations : Double vitrage PVC Volets battants PVC Chauffage électrique Poêle à granulés Trois cheminées à foyer ouvert Puits Assainissement individuel Taxe foncière : 2 044 € DPE : E Un bien rare offrant de multiples perspectives : Résidence principale ou secondaire de standing Gîtes, chambres d'hôtes ou activité touristique Organisation de séminaires et événements privés Valorisation des dépendances (sous réserve des autorisations administratives) Gare SNCF à proximité Quelques minutes de Surgères et d'Aigrefeuille-d'Aunis 30 minutes de La Rochelle et du littoral Dossier complet, renseignements et visites sur demande. Dominique Ducloyer – efficity 06 67 69 65 95 dducloyer@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°892497843. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Propriété Equestre Bernay Saint Martin

150m²

DOMAINE ÉQUESTRE CLÉ EN MAIN À BERNAY-SAINT-MARTIN Amoureux de la nature et passionnés de chevaux, préparez-vous au coup de cœur ! Pulp Immobilier a le plaisir de vous présenter ce domaine équestre, idéal pour développer une pension, un élevage ou une écurie de propriétaires. Ce bien rare sur le marché s'étend sur près de 1,9 hectare et allie des infrastructures professionnelles de haute qualité à une maison contemporaine aux performances énergétiques remarquables. Côté habitation, vous tomberez sous le charme de cette superbe maison de plain pied de 150 m², construite en 2019 sous garantie décennale. Elle offre un confort de vie absolu et des factures maîtrisées grâce à son exceptionnel classement énergétique DPE. Conçue pour faciliter le quotidien, elle offre une belle luminosité, des volumes généreux et compte trois chambres au total. Vous apprécierez tout particulièrement sa suite parentale. La partie équestre a été pensée par et pour des professionnels, vous permettant de démarrer votre activité immédiatement sur un terrain de 18 830 m² parfaitement optimisé. Vous y découvrirez une carrière en sable de 1 800 m² vendue avec son parc d'obstacles, ainsi qu'un superbe rond de longe de marque HORSEMAN de 18 mètres de diamètre et 1,80 mètre de haut, avec une structure entièrement galvanisée. Les chevaux bénéficient de paddocks confortables équipés d'abreuvoirs automatiques. Deux box, une aire de douche dédiée et un grand hangar pour le stockage du fourrage et du matériel complètent ces installations de grande qualité. Avis aux projets les plus ambitieux : cette propriété vous offre la formidable possibilité d'acquérir un terrain supplémentaire. Une véritable aubaine si vous souhaitez étendre vos paddocks, développer votre capacité d'accueil pour la pension ou agrandir vos installations équestres au fil de votre développement. Enfin, son emplacement stratégique saura convaincre les plus exigeants. Située dans un environnement paisible sur la commune de Bernay-Saint-Martin, la propriété se trouve à seulement 10 minutes de Surgères, de ses commerces de proximité et de sa gare SNCF. Pour vos déplacements plus lointains ou l'accueil de votre clientèle, l'autoroute A10 ainsi que l'accès direct à la voie rapide reliant La Rochelle et Niort sont accessibles en tout juste 20 minutes. Ce bien vous intéresse, contactez rapidement votre agence locale PULP-IMMOBILIER. Nous avons hâte de découvrir votre projet. Vous êtes propriétaires ?! Nous vous offrons l'estimation de votre bien.

ENSEMBLE IMMOBILIER – VISIBILITÉ NATIONALE 11 – AXE STRATÉGIQUE NIORT / LA ROCHELLE

170m²

Situé à Mauzé-sur-le-Mignon, directement sur la Nationale 11, cet ensemble immobilier bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un accès ultra facile, idéal pour toute activité professionnelle, commerciale ou logistique. UN VÉRITABLE OUTIL DE TRAVAIL ET D'INVESTISSEMENT L'ENSEMBLE IMMOBILIER Parcelle totale de 5 508 m² Plus de 500 m² de bâtiments à usage industriel / commercial / stockage Accès poids lourds facilité Grande aire de manœuvre Emplacement stratégique à fort passage PARTIE HABITATION (FORT POTENTIEL) Maison de plain-pied à finir de rénover, comprenant : Bureau Cuisine grande Pièce de vie 3 chambres Salle de bains WC Sous-sol complet aménageable (stockage, bureaux, logement complémentaire…) ensemble d'environ 170m2 LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE Visibilité directe axe très passant Idéal artisan, transporteur, négoce, franchise ou investisseur Possibilité d'exploitation mixte (pro + habitation) Potentiel de valorisation important Zone stratégique entre Niort et La Rochelle POUR QUI ? Entrepreneur souhaitant implanter son activité Investisseur recherchant un rendement locatif pro Enseigne / franchise en recherche d'un emplacement visible Artisan ou société avec besoin de stockage + bureaux Parcelle 502 et 245 sur cadastre Prix : 349 000 € FAI Contact : Jérôme Douchamps – BSK Immobilier 06 67 82 59 45 Disponible 7j/7 pour échanger sur votre projet Cette annonce référence 328875 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEROME DOUCHAMPS (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 41457230500046. Prix du bien : 349 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/08/2022 Score DPE : 283 kWhEP/m²/an Score GES : 78 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2030.00 € et 2780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison

183m²

17290- AIGREFEUILLE D'AUNIS- MAISON FAMILIALE AVEC SOUS SOL SEMI ENTERRE- 183 M2- 4 CHAMBRES- GRAND SEJOUR AVEC SALON ET SA CHEMINEE- MEZZANINE- CUISINE INDEPENDANTE AMENAGEE ET EQUIPEE- 2 WC SEPARES- GRAND SOUS SOL SEMI ENTERRE AVEC CAVE- DEBARRAS- CHAUFFERIE- DOUBLE GARAGE- PARC 2500 M2 CONTRUCTIBLE- Carole H IMMO CONSEIL By EFFICITY vous propose au cœur d'un quartier résidentiel au calme, cette maison familiale construite en 1984 qui séduit par ses volumes généreux et son cadre de vie paisible. Élevée sur deux niveaux, elle dispose d'un vaste sous-sol semi-enterré comprenant une cave, une buanderie, un grand espace de rangement pouvant être aménagé en bureau grâce à sa fenêtre, ainsi que deux garages indépendants. Cet étage offre de multiples possibilités d'organisation et de confort. De plain-pied, la partie habitation propose un grand séjour lumineux avec une belle mezzanine et un coin salon chaleureux agrémenté d'une cheminée. La cuisine, séparée et spacieuse, permet d'accueillir aisément une famille. Côté nuit, quatre chambres offrent de beaux volumes, complétées par une salle de bains avec double vasque à rafraîchir, deux WC séparés ainsi qu'une lingerie très pratique. À l'extérieur, le charme opère immédiatement grâce à un parc de 2 700 m², parfaitement entretenu et sans aucun vis-à-vis. Une terrasse agréable invite à profiter des beaux jours, tandis que l'allée privative permet de stationner plusieurs véhicules en toute facilité. Le terrain, constructible et divisible, constitue un véritable atout pour qui souhaite envisager un projet complémentaire. Aucun vis à vis. La maison, très bien entretenue par ses propriétaires, ne demande qu'à être mise au goût du jour pour révéler tout son potentiel. À proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace, de tranquillité et de possibilités d'aménagement. Elle est chauffée par une pompe à chaleur eau/eau, peu energivore, un plus. Vous souhaitez en savoir plus sur ce bien, contactez Carole HURATUD au 07 69 97 13 39 ou par mail churtaud@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Carole Hurtaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La rochelle sous le n°901678474. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison

160m²

17290 AIGREFEUILLE-D'AUNIS – MAISON EN PIERRE RÉNOVÉE – 160 M² – PISCINE – DÉPENDANCES – GARAGE – JARDIN À seulement 2 minutes du centre et des commerces d'Aigrefeuille-d'Aunis, découvrez cette maison familiale en pierre entièrement rénovée, offrant environ 160 m². Une maison familiale rénovée comprenant : Rez-de-chaussée : Cuisine séparée aménagée et équipée de 25 m² Salon 25 m² Chambre ou 2nd salon de 16 m² Salle d'eau avec WC Buanderie de 35 m² Étage : Palier distribuant 3 grandes chambres de 19 à 24 m² Salle d'eau avec WC Extérieurs & dépendances : Piscine chauffée 4 x 9 avec dôme et abri Deux terrasses bois Jardin arboré Atelier de 33 m² Grange de 51 m² Garage de 37 m² Travaux réalisés depuis 2017 : Importante rénovation et amélioration du bien avec notamment : Menuiseries récentes – entreprise Gaudissard Isolation Création de 3 chambres et salle d'eau à l'étage Chauffage électrique à inertie Cuisine aménagée et équipée Électricité reprise Réalisation de 2 terrasses bois Piscine Forage Les plus du bien : Aspirateur centralisé Arrosage goutte-à-goutte sur le terrain Forage alimentant une partie des sanitaires, la piscine et l'arrosage extérieur Informations complémentaires : DPE : D Taxe foncière : 2 636 € Contact et visites : Dominique Ducloyer - 06 67 69 65 95 dducloyer@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°892497843. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

4368001 248 €/m²

436800

350 m²