*** Carole MARCHAND *** BSK Immobilier *** vous présente :
Située au cœur du charmant village d'Épeigné-sur-Dême, à 3 minutes de Chemillé-sur-Dême, 30 minutes de Tours Nord, bénéficiant de transports scolaires et de transports en commun.
Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie salon-séjour-cuisine ouverte de plus de 60 m², chaleureuse et conviviale avec son espace bar.
Au rez-de-chaussée :
- Une belle pièce de vie avec séjour/cuisine lumière traversante, cheminée insert
- Une grande chambre particulièrement lumineuse
- Salle de bain avec douche et baignoire
- WC séparés
À l'étage :
- Un grand palier magnifique parquet massif
- Deux chambres d'environ 19 m² chacune, parquet massif
- Salle d'eau avec WC
- Un espace à finir d'isoler de 40 m², à imaginer en suite parentale, en atelier professionnel, en salle de jeux ou en salle cinéma par exemple ainsi que son grenier attenant qui offre un potentiel d'agrandissement supplémentaire.
Les +
Cette maison propose une rénovation moderne tout en conservant le cachet de l'ancien.
Potentiel d'agrandissement.
Chauffage électrique, radiateurs récents, cheminée insert.
Assainissement collectif - Tout à l'égout.
Pour compléter ce bien, vous trouverez :
Une dépendance à réhabiliter de plus de 20 m² (utiliser en buanderie actuellement) une grange dont la toiture est à refaire, un puit, deux caves.
Terrain clos de 478 m².
+ Terrain non attenant de 660 m² en bord de rivière qui pourra être revendu par exemple.
Plus de photos et organisation de visite sur simple demande.
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Cette annonce référence 341038 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLE MARCHAND (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 93822700600013.
Prix du bien : 194 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/03/2026
Score DPE : 303 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3200.00 € et 4400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
