Maison de bourg, familiale - 3 chambres, possibilité 4 - Potentiel d'agrandissement

Chemillé-sur-Dême

Prix de vente1940001102.2727272727273 /m²

Les caractéristiques

176 m²Surface

6Pièces

3Chambres

1Salle de bain

468 m²Terrain

1904Construction

Description

*** Carole MARCHAND *** BSK Immobilier *** vous présente :

Située au cœur du charmant village d'Épeigné-sur-Dême, à 3 minutes de Chemillé-sur-Dême, 30 minutes de Tours Nord, bénéficiant de transports scolaires et de transports en commun.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie salon-séjour-cuisine ouverte de plus de 60 m², chaleureuse et conviviale avec son espace bar.

Au rez-de-chaussée :

- Une belle pièce de vie avec séjour/cuisine lumière traversante, cheminée insert

- Une grande chambre particulièrement lumineuse

- Salle de bain avec douche et baignoire

- WC séparés

À l'étage :

- Un grand palier magnifique parquet massif

- Deux chambres d'environ 19 m² chacune, parquet massif

- Salle d'eau avec WC

- Un espace à finir d'isoler de 40 m², à imaginer en suite parentale, en atelier professionnel, en salle de jeux ou en salle cinéma par exemple ainsi que son grenier attenant qui offre un potentiel d'agrandissement supplémentaire.

Les +

Cette maison propose une rénovation moderne tout en conservant le cachet de l'ancien.

Potentiel d'agrandissement.

Chauffage électrique, radiateurs récents, cheminée insert.

Assainissement collectif - Tout à l'égout.

Pour compléter ce bien, vous trouverez :

Une dépendance à réhabiliter de plus de 20 m² (utiliser en buanderie actuellement) une grange dont la toiture est à refaire, un puit, deux caves.

Terrain clos de 478 m².

+ Terrain non attenant de 660 m² en bord de rivière qui pourra être revendu par exemple.

Plus de photos et organisation de visite sur simple demande.

Cette annonce référence 341038 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLE MARCHAND (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 93822700600013.

Prix du bien : 194 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/03/2026

Score DPE : 303 kWhEP/m²/an

Score GES : 11 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3200.00 € et 4400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Chemillé-sur-Dême

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

303 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

11 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

Budget précisEstimation a l'identique du bien

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COUVERTURE DE TRADITIONCouverture toiture

JMP Génie ClimatiquePlomberie

DETAIL PEINTUREPeinture

ARTIGAMaître oeuvre travaux

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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BSK IMMOBILIER vous propose en exclusivité ce fonds de commerce Bar – Tabac

Géré avec sérieux à St Laurent en Gâtines, seulement 20 min de Tours, cet établissement BAR TABAC bénéficie d'une clientèle locale fidèle et d'une activité bien implantée, offrant une exploitation rentable au quotidien. Le chiffre d'affaires régulier et stable depuis de nombreuses années confirme la solidité de l'exploitation et permet une reprise en toute sérénité pour tout porteur de projet. Le commerce développe son activité sur une surface d'environ 100 m², avec un agencement fonctionnel, permettant une prise en main immédiate. Emplacement : Commerce bénéficiant d'une bonne visibilité, d'un accès facile et d'un stationnement immédiat, favorisant la fréquentation quotidienne et la clientèle de passage. Conditions d'exploitation actuelles : Horaires : 7h00 – 19h00 Fermeture le mardi Fermeture les samedi et dimanche après-midi 6 semaines de congés annuels Ces éléments offrent une qualité de vie particulièrement appréciable, un véritable atout dans le secteur des bars-tabacs. Une affaire idéale pour : - un couple d'exploitants, - une personne seule accompagnée d'un salarié, - une première installation, ou un professionnel souhaitant une activité stable avec potentiel de développement. Des perspectives d'évolution restent possibles selon le projet : élargissement des horaires, animations, services complémentaires… Dossier complet et informations financières disponibles sur demande préalable. Visites uniquement sur rendez-vous, dans le respect de la confidentialité. Cette annonce référence 341645 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAIRE ROSSIGNOL (EI) immatriculé au RSAC de BLOIS (41000) sous le numéro 91442060900010. Prix du bien : 157 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 145 000,00 € Honoraires TTC : 8,28 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saint-Laurent-en-Gâtines

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4 chambres dont 1 suite parentale de plain pied - 166 m² -

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4 chambres dont 1 suite parentale de plain pied - 166 m² -

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**** Carole MARCHAND **** BSK Immobilier **** - Coup de cœur assuré pour cette magnifique maison familiale au confort moderne - SITUÉE A SAINT PATERNE RACAN (37370) à 10 minutes de NEUILLE PONT PIERRE et 30 minutes au nord de TOURS. Commerces de proximité (Ecoles, pharmacie, médecin, boulangerie, épicerie, restaurant, coiffeur ainsi que La Poste et le CA) arrêt de bus et la gare TER desservant TOURS. Venez découvrir ce sentiment d'espace incroyable ; Au rez-de-chaussée vous trouvez, Une pièce de vie de plus de 68 m², lumineuse, avec accès direct sur la terrasse bois par sa baie vitrée à galandage. Une cuisine moderne entièrement équipée avec îlot central Une buanderie et une pièce indépendante avec un accès vers l'extérieur (à imaginer pour une profession libérale, télétravail, salle de jeux…). Une suite parentale de 15 m² avec sa salle d'eau. WC indépendants A l'étage, un palier pouvant accueillir un bureau, 3 chambres de belle taille Une salle de bain avec double vasque. WC indépendants Les + - Terrain clos et sans vis à vis - Pompe à chaleur Air/Air donc réversible pour la climatisation (2 splits) - Isolation permettant à la maison d'être classée en B - Tout à l'égout pour un confort optimal - Interphone . Cette annonce référence 290399 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLE MARCHAND (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 93822700600013. Prix du bien : 239 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/11/2024 Score DPE : 80 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 € et 1750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pavillon 1995 offrant une vie de plain-pied, 4 chambres dont 2 au rez-de-chausée

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Saint-Laurent-en-Gâtines – Grande maison familiale de 232 m² avec deux espaces de vie, sous-sol complet et terrain de 2 565 m²

232m²

Vous recherchez une maison offrant de grands volumes, de nombreuses possibilités d'aménagement et un véritable potentiel d'évolution ? Découvrez cette propriété d'environ 232 m² habitables, implantée sur une parcelle de 818 m², complétée par un terrain non attenant de 2 565 m², idéal pour un potager, un verger, des animaux ou simplement profiter d'un bel espace de nature supplémentaire. Une maison qui s'adapte à vos projets Grâce à sa configuration, ce bien conviendra aussi bien à : - une grande famille, - un projet intergénérationnel, - la création de deux logements indépendants, - un investissement locatif, - une activité professionnelle à domicile. À l'étage : un logement déjà habitable Vous y découvrirez : une agréable pièce de vie lumineuse avec poêle à bois, une cuisine, trois chambres, une salle de bains. Au rez-de-chaussée : un second logement à personnaliser, d'environ 140 m², il comprend déjà : une pièce de vie, une cuisine, trois chambres, une salle de bains. Les volumes sont présents, laissant libre cours à vos envies pour finaliser cet espace selon votre projet. Un sous-sol complet d'environ 140 m² Accessible en véhicule, il offre de nombreuses possibilités : garage, atelier, espace de stockage, salle de loisirs, activité artisanale. Les prestations: - Pompe à chaleur air/eau - Ballon thermodynamique - Menuiseries PVC double vitrage Un véritable atout supplémentaire En complément de la maison, un terrain non attenant de 2 565 m², situé à proximité immédiate, vient enrichir la propriété. Située à Saint-Laurent-en-Gâtines, la maison bénéficie d'un accès rapide aux principaux axes et aux commodités. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel. Cette annonce référence 327344 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARJOLAINE BROSSE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 84190018600013. Prix du bien : 209 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/01/2026 Score DPE : 116 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2493.00 € et 3373.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Saint-Laurent-en-Gâtines

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1 842 €/m²

1940001 102 €/m²

194000

176 m²

6pièces

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