Appartement traversant de 80 m² avec cave, grenier et buanderie – Monplaisir, Lyon 3

Lyon

Prix de vente3890004862.5 /m²

Les caractéristiques

80 m²Surface

3Pièces

2Chambres

6Étages

1928Construction

Description

Abriculteurs vous présente en exclusivité cet appartement traversant de 80 m², situé sur le prestigieux Cours Albert Thomas, au cœur du quartier recherché de Monplaisir, dans le 3ᵉ arrondissement de Lyon.

Un espace de vie lumineux et convivial

Dès l'entrée, un hall distribue harmonieusement les différentes pièces. Grâce à ses grandes fenêtres, le séjour bénéficie d'une belle luminosité et offre un cadre chaleureux. La cuisine ouverte et aménagée dispose d'un plan de travail fonctionnel. Elle s'intègre à l'espace de vie, qui permet d'organiser aisément un coin repas et un salon.

Deux chambres et des espaces pratiques

La partie nuit comprend deux grandes chambres avec rangements intégrés. Une salle d'eau moderne, équipée d'une double vasque et d'une douche à l'italienne, ainsi que des toilettes indépendantes complètent l'espace. Une buanderie séparée apporte un précieux espace de rangement et facilite l'organisation du quotidien.

Des annexes appréciables

Situé au 1er étage d'un bel immeuble de 1928 avec ascenseur, l'appartement dispose également d'une cave et d'un grenier de 20 m², aménagé avec électricité et point d'eau. Le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels et électriques.

Un emplacement privilégié

Le métro D, stations Monplaisir et Sans-Souci, ainsi que plusieurs lignes de bus sont à proximité pour faciliter vos déplacements. Commerces, restaurants, établissements scolaires de la maternelle au lycée, équipements sportifs et établissements de santé sont accessibles à pied. La place Ambroise-Courtois et le parc Sergent Blandan offrent également des espaces de verdure à proximité.

Les atouts du bien:

- Appartement traversant et lumineux

- Agencement fonctionnel avec buanderie indépendante

- Cave et grenier de 20 m²

- Immeuble avec ascenseur

- DPE B (81) et GES A (3)

Informations complémentaires:

- Taxe foncière : 1 286 €/an

- Charges courantes annuelles : 1 200 €/an

- Bon état général

- Copropriété sans procédure en cours

- Tout-à-l'égout

Prix de vente : 389 000 € TTC, honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur.

Visite virtuelle disponible sur demande ou à l'adresse suivante : https://tour.giraffe360.com/a8d2c2d35a134448bbe6d9aea2524ca5

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Lyon sous le n° 902594365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez Anne-Charlotte SEDANO au +33 6 89 69 08 44 ou par e-mail à transactions@abriculteurs.com.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Anne-Charlotte SEDANO

EI • RSAC LYON 902 594 365

Le quartier

Lyon

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

81 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

3 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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LYON 3e – Appartement T4 de 85 m² avec garage double et cave – Quartier Voltaire - Part-Dieu Situé rue des Rancy, à proximité des quartiers Voltaire et Part-Dieu, cet appartement de plus de 85 m² Carrez bénéficie d'un emplacement recherché pour sa praticité au quotidien, avec les transports en commun, les commerces et les établissements scolaires facilement accessibles. Au 2e étage avec ascenseur, au sein d'une résidence sécurisée, il offre une configuration fonctionnelle et un agréable espace de vie tourné vers une cour intérieure arborée. L'appartement s'organise autour d'une pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte, bénéficiant d'une exposition sud-est et de grandes baies vitrées. L'ensemble profite d'une vue sur la cour intérieure, à l'écart de l'agitation de la rue. L'espace nuit comprend actuellement deux chambres confortables, exposées nord-ouest. Selon vos besoins et votre projet, une troisième chambre peut être envisagée. Une salle de bains ainsi que des WC indépendants complètent l'ensemble. En complément de l'appartement, vous disposerez de prestations particulièrement appréciables en milieu urbain : Un grand garage double de 29 m² en sous-sol, sécurisé, permettant de stationner deux véhicules selon leur gabarit et la configuration des emplacements. Une cave pour faciliter le rangement. Un local à vélos sécurisé. L'adresse permet de profiter d'une vie de quartier dynamique, à proximité de nombreux commerces et services. Les stations de métro Garibaldi (ligne D), Saxe-Gambetta et Place Guichard (ligne B), ainsi que plusieurs lignes de bus, facilitent les déplacements dans Lyon. Les établissements scolaires Étienne-Dolet, Saint-Sacrement et Léon-Jouhaux sont accessibles dans le secteur. Les commerces de la place Voltaire, les Halles Paul Bocuse et le centre commercial de la Part-Dieu complètent les commodités à proximité. Informations complémentaires : -Surface Carrez : 85,28 m² -Étage : 2e sur 4 avec ascenseur -Configuration modulable avec la possibilité d'aménager une troisième chambre -DPE : C – GES : A -Taxe foncière 2025 : 1 517 € -Charges de copropriété 2025 : 1 660 €/an, eau comprise -Dépenses énergétiques annuelles estimées : entre 1 060 € et 1 460 € -Annexes : garage double de 29 m² et cave -Copropriété : aucune procédure en cours Un appartement à découvrir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Perrine Clement - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°843470063. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Liergues - Appartement T4 - Centre Village

184m²

ONLY L'Agence Immobilière et Clément VITRY ont le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement de 184 m², idéalement situé en plein cœur de Liergues, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités. À 10 minutes de la gare de Villefranche-sur-Saône pour se rendre sur Lyon, découvrez ce bien rare et atypique, offrant un véritable esprit de maison grâce à ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond et son charme authentique. Le premier niveau accueille une superbe pièce de vie composée d'un salon de 37 m² et d'une salle à manger de 31,65 m². De beaux volumes, une belle hauteur sous plafond et les éléments caractéristiques de l'ancien confèrent à l'ensemble une atmosphère élégante et chaleureuse, avec une vue sur les vignes. La cuisine semi-ouverte de 24 m² s'intègre parfaitement à cet espace de vie. Spacieuse et conviviale, elle offre un cadre idéal pour partager les moments du quotidien. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une suite parentale avec salle d'eau et dressing de 29,97 m², ainsi que de deux chambres supplémentaires de 22,10 m² et 16,86 m². Chaque chambre dispose de sa propre salle d'eau. Une buanderie vient compléter cet étage et apporte un espace fonctionnel et pratique. Un bureau complète également cet espace et peut facilement être aménagé en espace de télétravail. Le charme de l'ancien est omniprésent, avec notamment de la tomette dans certaines pièces et du parquet, sublimant les volumes et donnant à cet appartement une véritable personnalité. Entièrement entretenu et prêt à vivre, aucun travaux n'est à prévoir. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et profiter pleinement de ce cadre de vie unique. Le bien est équipé d'un chauffage individuel au gaz, offrant une solution de chauffage adaptée aux volumes généreux de l'appartement. Le bien bénéficie de deux places de stationnement privatives, avec un branchement déjà en attente pour l'installation d'une borne de recharge pour véhicule électrique. Un appentis vient également compléter les prestations et offre un espace pour le rangement. Les atouts du bien : Bien rare et atypique au cœur de Liergues 3 chambres avec salle d'eau privative Belle hauteur sous plafond Cachet et charme de l'ancien Deux places de stationnement privatives Vous souhaitez découvrir ce bien ? Clément VITRY, votre agent commercial, se tient à votre disposition pour vous faire découvrir cet appartement et vous accompagner dans votre projet immobilier.

Appartement

112m²

69007 - LYON – GARIBALDI – APPARTEMENT 5 PIÈCES – 112 M² – 3/4 CHAMBRES – LOGGIA – PISCINE – TENNIS - CAVE – PARKING Perrine Farnier et effiCity vous présentent en EXCLUSIVITÉ ce bel appartement familial de 112,53 m² Carrez, niché au 4ᵉ étage avec ascenseur de l'emblématique résidence Le Presqu'île 2, véritable signature architecturale du quartier Garibaldi à Lyon 7. Une adresse privilégiée aux portes de Lyon 3ᵉ, à deux pas du métro, où commerces, transports et commodités facilitent le quotidien. La résidence dispose de sa propre piscine et d'un vaste espace commun extérieur avec terrain de tennis, Un atout rare en plein cœur de Lyon. Des volumes généreux et un agencement qui s'adapte à vos envies. Initialement conçu en T5, cet appartement a été transformé en un spacieux T4, privilégiant les beaux espaces de vie. Son double séjour de 36 m², sublimé par un élégant parquet massif, offre un cadre chaleureux et convivial, idéal pour les moments en famille. Besoin d'une chambre supplémentaire ? La configuration d'origine peut facilement être retrouvée pour accueillir une quatrième chambre. La cuisine indépendante de 15 m² offre, quant à elle, de belles perspectives d'aménagement. Son ouverture sur le séjour permettrait de créer une vaste pièce de vie de plus de 40 m², véritable cœur de l'appartement, propice au partage et à la convivialité. Cet appartement séduit par ses volumes confortables et sa séparation bien pensée entre les espaces de vie et l'espace nuit, préservant ainsi l'intimité de chacun. Il se compose de : - Une entrée avec rangements, desservant les espaces jour et nuit - un séjour double de 36 m² convivial, idéal pour partager les moments du quotidien. - une loggia, pour profiter d'un espace supplémentaire - Une cuisine indépendante de 15 m² - Trois chambres exposé à l'est - Une salle de bain - Une salle d'eau avec WC - Un WC indépendant. - Une cave complète ce bien pour plus de rangement Stationnement Possibilité d'acquérir une place de parking en sus au sein même de la copropriété. Les prestations - DPE D - Fibre optique - Ascenseurs - Volets roulants électriques - Possibilité d'installer une climatisation - Eau chaude et chauffage collectifs urbain. - Local à vélos et poussettes - Cave - Piscine et tennis privatifs - Gardien Informations complémentaires - Taxe foncière : 1 754 € / an - Charges de copropriété : 391 € / mois - Fonds de travaux : 25€ / mois - Copropriété composée de 2 bâtiments et 366 lots principaux Un emplacement pratique et connecté Au cœur d'un quartier vivant, à la frontière des 3ᵉ et 7ᵉ arrondissements, vous profitez d'un environnement où tout est à portée de main. - Nombreux commerces de proximité, services et équipements pour simplifier le quotidien - Transports : métro D, TB12, C27, C25 et bus 16, Gare Part Dieu - Mobilités douces : pistes cyclables et Voie Lyonnaise VL7. - Éducation : établissements scolaires publics et privés à proximité - Espaces verts : nombreux squares et Parc Blandan à 10 min à pied. Un appartement idéal pour une famille Un appartement familial aux multiples possibilités, dans une résidence emblématique aux prestations rares, pour imaginer un lieu de vie qui vous ressemble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Perrine Farnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°892784067. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement

68m²

COUP DE CŒUR - En Exclusivité sur le secteur Confluence/Perrache – Rue Denuzière immeuble 1990 – Appartement T3 de 68 m² – 2 chambres – 2e Etage donnant sur jardin – Terrasse 16 m² – Garage long - Excellent DPE C - Proche commerces, transports et commodités Venez découvrir cet appartement coup de cœur, situé dans un cadre privilégié, à la fois très au calme et au milieu de la verdure, à la fois proche de toutes les commodités et transports. A 3 minutes à pied vous trouverez toutes les commodités : Boulangerie, pharmacie, supermarché, école etc La gare de Perrache est accessible en 5 minutes, avec accès au métro A. A 200 mètres vous pouvez également prendre les tram T1 et T2. L'appartement de 68 m² est située au 2e étage, entièrement exposé côté jardin. Il dispose : - D'un espace de vie de 38 m² avec une cuisine équipée et ouverte. Cette pièce de vie donne directement sur une terrasse de 16 m². Vous apprécierez la vue sur les jardins de la copropriété et le calme qui y règne. - De 2 chambres : de 11 et 12 m². - D'une salle de bain - D'un Wc Un garage en sus complète cet appartement. Le garage est plus grand qu'un garage standard et possède une partie rangement. Cette partie de rangement est semi fermée par un mur, dans le fond du garage, et peut faire office de cave. De plus le garage est éclairé à l'intérieur et possède une prise électrique. DPE excellent : C. Mur en béton avec isolation intérieur. Taxe foncière de 1240€. La copropriété est de 1990. Les charges sont de 130€/mois, comprenant notamment l'eau froide. L'eau chaude est individuelle avec un ballon électrique de 200 litres. Le chauffage est également individuel avec des radiateurs électriques. 0 anomalie électrique 0 amiante Pour tous renseignements ou visites, merci de contacter Judicaël Combe au 06 61 70 85 12 ou par mail jcombe@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Judicaël Combe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°900740358. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

T5

107m²

LYON 8ᵉ – MAISON DE LA DANSE – APPARTEMENT 5 PIÈCES – 107 M² – 2 TERRASSES – GARAGE – CAVE Noëlle et Christophe Jacquet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent cet appartement de 107 m² situé avenue Général Frère, dans le 8ᵉ arrondissement de Lyon, à proximité de la Maison de la Danse. Avec ses 5 pièces, ses deux terrasses et ses annexes, cet appartement offre de beaux volumes et des espaces extérieurs appréciables au quotidien. Un cadre de vie avec espaces extérieurs Situé au 3ᵉ étage d'un immeuble construit en 1982, cet appartement bénéficie de deux terrasses, dont une de 29 m², pour profiter pleinement des beaux jours. Le ravalement de façade a été réalisé en 2019. Agencement • Appartement de 107 m² • 5 pièces • Séjour • 2 terrasses, dont une de 29 m² • Cave • Garage fermé inclus Confort & prestations • 3ᵉ étage • Climatisation dans le séjour et une chambre • Chauffage électrique • Eau chaude électrique • DPE : C • Charges de copropriété : 132 € par mois • Copropriété de 85 lots • Immeuble construit en 1982 • Ravalement de façade réalisé en 2019 Stationnement L'appartement est vendu avec un garage et une cave. Une place de stationnement ouvert supplémentaire en sous-sol peut également être acquise au prix de 12 000 € Localisation • À proximité de la Maison de la Danse • Situé avenue Général Frère, dans le 8ᵉ arrondissement de Lyon • Commerces, services et transports du quartier accessibles à proximité Tramway T2 – Bachut / Mairie du 8ᵉ Tramway T6 – Grange-Rouge / Santy Métro D – Grange Blanche, avec correspondance possible en tramway T2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Noelle Jacquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°883973018. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

🏡 LYON 8ᵉ – MAISON DE LA DANSE – APPARTEMENT 5 PIÈCES – 107 M² – 2 TERRASSES – GARAGE – CAVE

107m²

Cet appartement de 107 m² situé avenue Général Frère, dans le 8ᵉ arrondissement de Lyon, à proximité de la Maison de la Danse. Avec ses 5 pièces, ses deux terrasses et ses annexes, cet appartement offre de beaux volumes et des espaces extérieurs appréciables au quotidien. Un cadre de vie avec espaces extérieurs Situé au 3ᵉ étage d'un immeuble construit en 1982, cet appartement bénéficie de deux terrasses, dont une de 29 m², pour profiter pleinement des beaux jours. Le ravalement de façade a été réalisé en 2019. Agencement • Appartement de 107 m² • 5 pièces • Séjour • 2 terrasses, dont une de 29 m² • Cave • Garage fermé inclus Confort & prestations • 3ᵉ étage • Climatisation dans le séjour et une chambre • Chauffage électrique • Eau chaude électrique • DPE : C • Charges de copropriété : 132 € par mois • Copropriété de 85 lots • Immeuble construit en 1982 • Ravalement de façade réalisé en 2019 Stationnement L'appartement est vendu avec un garage et une cave. Une place de stationnement ouvert supplémentaire en sous-sol peut également être acquise au prix de 12 000 € Localisation • À proximité de la Maison de la Danse • Situé avenue Général Frère, dans le 8ᵉ arrondissement de Lyon • Commerces, services et transports du quartier accessibles à proximité Tramway T2 – Bachut / Mairie du 8ᵉ Tramway T6 – Grange-Rouge / Santy Métro D – Grange Blanche, avec correspondance possible en tramway T2. Mentions légales : Les informations décrites dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la mise en ligne et sont fournies à titre indicatif. Elles complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives que tout acquéreur peut réaliser, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les services officiels Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement

71m²

Fiche Id-UBW184148 : Lyon, T3 d'environ 71 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) - - Equipements annexes : terrasse - balcon - ascenseur - cave - chauffage : Chauffage urbain - Classe-Energie F : 412 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 349000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 24/10/2024 - Classe-Energie F : 412 kWh.m2.an - Logement à consommation énergétique excessive - Affaire suivie par Mr Didier VALENCY (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Chalon Sur Saone - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Appartement

95m²

69007 – COURS GAMBETTA – T4 – 95 M² – RÉNOVÉ EN 2021 – TRAVERSANT -BALCON – CAVE – CLIMATISATION Sofia du réseau Efficity, vous propose ce superbe appartement T4 de 95 m², situé Cours Gambetta, à proximité immédiate des transports, des commerces et des berges du Rhône. Entièrement rénové en 2021 avec de belles prestations, cet appartement de type T4, actuellement agencé en T3, se situe au 1er étage avec ascenseur d'une résidence PITANCE de bon standing, construite en 1957, implantée sur son terrain et bénéficiant de la présence d'un gardien. UN INTÉRIEUR SPACIEUX, LUMINEUX ET SOIGNÉ Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement parfaitement entretenu, offrant des volumes généreux et une distribution fonctionnelle. La pièce de vie de 32m²spacieuse et lumineuse, bénéficie d'un accès direct au balcon, offrant un agréable prolongement extérieur. La cuisine moderne et entièrement équipée, donne sur la cour intérieure de la copropriété. L'espace nuit se compose d'une belle chambre parentale bénéficiant de son dressing attenant, ainsi que d'une seconde chambre donnant sur cour, au calme. Entièrement rénové en 2021, l'appartement est en excellent état général et bénéficie de belles prestations, notamment de la climatisation Une cave complète ce bien. L'appartement se compose actuellement de : * une entrée de 11m² * un salon-séjour de 32m², * une cuisine de 9m², * une chambre parentale de 23 m² avec dressing, * une seconde chambre de 14m² donnant sur cour, * une salle de bains de 4,50 m². * un balcon de 7m², INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Charges de copropriété : 511 € / trimestre, comprenant le gardien, le chauffage avec répartiteur, l'eau froide, l'entretien des parties communes et l'ascenseur et le syndic Taxe foncière : 1 399 € / an Un appartement aux beaux volumes, entièrement rénové, idéalement situé sur le Cours Gambetta et offrant un équilibre recherché entre **charme, confort moderne et vie citadine**. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sofia Mekhnache - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°920917291. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison

111m²

EXCLUSIVITÉ LYON 8e BACHUT - MAISON AVEC JARDIN, VÉRANDA, GARAGE DOUBLE ET COMBLES AMÉNAGEABLES Rare sur le secteur, cette maison de 111 m2 habitables, située dans le quartier Bachut dans le 8ème arrondissement de Lyon, à 10 minutes à pied de Maison de la Danse, offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités de rénovation pour créer un intérieur à votre image. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez des superficies généreuses avec une belle entrée, un spacieux salon-séjour de 25 m2, une grande cuisine de 17 m2, ainsi que des WC indépendants. Dans le prolongement de cet espace de vie, vous trouverez une véranda de 25 m2 offrant une agréable vue sur le jardin et constituant un véritable espace supplémentaire, idéal pour profiter du cadre verdoyant même en plein hiver. À l'extérieur, le jardin clos et arboré apporte un charme supplémentaire à la propriété. Il dispose également d'une dépendance idéale pour entreposer le matériel et les équipements de jardinage. À l'étage de la maison, vous trouverez deux grandes chambres de 20 m2 et 14 m2, chacune équipée d'un placard intégré, ainsi qu'une spacieuse salle de bains avec WC. VERITABLE ATOUT : le bien dispose également de combles aménageables d'environ 40 m2, offrant de belles perspectives pour imaginer de nouveaux espaces selon vos envies (suite parentale, bureau, salle de jeux, home cinéma). Deux grandes caves saines et éclairées viennent compléter les espaces de rangement. Un garage double attenant à la maison, permettant de stationner deux véhicules en enfilade, est proposé en supplément au prix de 20 000 €. Côté confort, les fenêtres sont récentes et équipées de double vitrage. Des volets roulants électriques sont présents dans toute la maison et la climatisation équipe le rez-de-chaussée ainsi que l'étage. Un puits fonctionnel est également présent sur la propriété. La maison bénéficie d'un emplacement pratique au quotidien, dans une rue résidentielle avec les commerces de proximité au bout de la rue : boulangerie, bars, restaurants... L'hôpital Jean-Mermoz se rejoint en 8 minutes à pied, le tramway T6 en 5 minutes et le métro D en une dizaine de minutes, facilitant tous vos déplacements dans Lyon. Ce que vous allez aimer : les beaux volumes avec un fort potentiel, le jardin clos et arboré, la belle véranda, les combles aménageables, les deux grandes caves et le garage double. Une maison qui offre de l'espace, un extérieur agréable et de nombreuses possibilités pour imaginer un lieu de vie à votre image. Pour plus d'information ou pour organiser une visite contactez moi au 06.89.58.03.12. Retrouvez l'ensemble de nos annonces sur notre site internet : www.century21-monplaisir-lyon-8.com Un rendez-vous physique pourra vous être proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04 28 29 92 12. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

3890004 863 €/m²

389000

80 m²

3pièces

2ch.