Duplex 2 chambres

Nantes

Prix de vente2743004285.9375 /m²

Les caractéristiques

64 m²Surface

3Pièces

2Chambres

3Étages

Description

T3 traversant situé en coeur de ville, au calme.

Commodités à proximité, tranquilité préservée.

Un appartement qui a été rénové et qui a conservé tout son charme !

La copropriété, quant à elle, est également en train de se faire une beauté : façades et toitures seront flambant neuves pour la remise des clés.

Caractéristiques:

2 chambres

64 m²

DPE C

Appartement actuellement loué en meublé touristique 110 euros par nuit (belle rentabilité !)

3è étage sans ascenseur

Pas de cave, MAIS possibilité de créer de nombreux rangements

Pas de local vélo, MAIS possibilité de garder votre vélo dans un espace sécurisé situé à proximité pour 30 € /an

Points forts :

- Cachet

- Calme

- Lumineux

- Bonne rentabilité locative

Le quartier

Nantes

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

199 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

6 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente situé à Nantes, 44300. Un appartement deux chambres, une pièce de vie d'environ 25 m², un DPE C, une terrasse de 13,75 m² exposée sud/ouest, une place de parking, un espace collectif pour les vélos, le tout à proximité des écoles, des espaces verts (Grand Blottereau) et des transports en commun (tramway, arrêt Landreau). Venez découvrir cet appartement 3 pièces récent de 65 m², en bon état général, situé dans un environnement paisible, à proximité des espaces verts, des commerces et des transports en commun. Au rez-de-jardin d'une résidence moderne construite en 2011, ce bien se compose d'une entrée, d'une agréable pièce de vie d'environ 25 m² avec cuisine ouverte aménagée. Cet espace se prolonge sur une terrasse de 13,75 m² orientée sud/ouest. Dès l'arrivée des beaux jours, vous profiterez pleinement de cet extérieur, idéal pour partager des repas en plein air ou savourer des moments de détente. L'espace nuit, distinct du séjour grâce à une porte de séparation, comprend deux chambres avec placards intégrés, des WC indépendants ainsi qu'une salle de bains. Pour compléter ce bien, vous bénéficierez d'une place de stationnement privative et d'un local collectif dédié aux vélos. Les + du bien : -Un environnement calme et agréable -Un DPE classé C -Un appartement en bon état général -Une terrasse de 13,75 m² exposée sud/ouest -Une place de stationnement privative -Des parties communes bien entretenues -La fibre optique Bien en copropriété : 22 lots A noter : -Taxe foncière NC -Charges mensuelles : 120€ Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 145 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 27 (D) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790 € et 1130 € par an. Vente en délégation de mandat. Prix de vente : 206 334 € TTC (Honoraires à la charge de l'acquéreur : 8666 €, soit un total de 215 000 € TTC, représentant 4,2 % du prix de vente) Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr François LAGABRIELLE EI • RSAC NANTES 979 646 098

Appartement

47m²

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T3 DERNIER ÉTAGE – DOUBLE TERRASSES - Souilladerie

56m²

Appartement de 3 pièces de 56 m² situé à Nantes, au dernier étage d'un immeuble récent construit en 2008. Ce bien offre deux chambres et se distingue par ses espaces extérieurs, avec une double terrasse complétée par un balcon, créant de véritables prolongements de vie au grand air. Le séjour ainsi que les deux chambres bénéficient chacun d'un accès direct à une terrasse, un véritable atout pour profiter pleinement de l'extérieur. La situation au dernier étage, dans une copropriété limitée à trois niveaux, apporte une agréable sensation de tranquillité et de luminosité. L'appartement bénéficie d'un agencement fonctionnel avec un séjour ouvert sur l'extérieur, idéal pour profiter des beaux jours, prendre ses repas dehors ou aménager un coin détente. Les deux chambres, disposant également d'un accès à une terrasse, permettent d'accueillir une famille, de combiner chambre et bureau, ou encore de disposer d'une chambre d'amis selon les besoins de chacun. La présence d'une salle de bains indépendante renforce le confort au quotidien. Les équipements pratiques sont au rendez-vous, avec notamment le double vitrage et des volets roulants électriques qui participent au confort thermique et acoustique du logement. Le chauffage individuel électrique permet de gérer sa consommation selon son mode de vie. Côté stationnement, le bien dispose d'un box fermé, un atout important pour un quotidien facilité, que l'on soit résident ou investisseur. La copropriété, avec ses charges raisonnables, constitue un cadre structuré pour la gestion des parties communes. Cet appartement présente ainsi un véritable potentiel, tant pour un premier achat que pour un projet d'occupation à long terme, dans un quartier bien desservi de Nantes. À seulement 50 m environ, la station de tram Souillarderie assure une desserte rapide vers le centre de Nantes et les principaux points d'intérêt de la ville. Plusieurs arrêts de bus se trouvent également à proximité immédiate, avec notamment Bottière, Lippmann et Cousteau à moins de 300 à 400 m, offrant différentes lignes pour faciliter les déplacements quotidiens. Les familles apprécieront la présence de structures d'accueil pour enfants, comme les agences de garde d'enfants Melissa et Petite Enfance Cosmos situées à environ 200 à 300 m. Pour les moments de détente, le square de la Nouvelle Grande Noue, à un peu plus de 300 m, offre un espace vert apprécié des habitants du quartier. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1071 € par an - Charges de copropriété : 85 € par mois - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique - Mode d'alimentation d'eau : Ballon électrique - Boxe fermée en sous-sol Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa diffusion. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme les règles d'urbanisme, les éventuelles servitudes ou les documents cadastraux. Pour toute donnée officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

T3

71m²

NANTES – GRASLIN / COURS CAMBRONNE – T3 71 m² – EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL – LUMIÈRE – STOCKAGE Découvrez ce beau T3 traversant de 71 m², idéalement situé dans l'hypercentre de Nantes, quartier Graslin, à quelques mètres du cours Cambronne et de la place Graslin. Situé au 3e étage d'un immeuble ravalé en 2020, l'appartement est traversé par la lumière tout au long de la journée et comprend : - un grand séjour d'environ 30 m² sans vis-à-vis, avec une vue dégagée - une belle cuisine séparée entièrement équipée, accompagnée d'un cellier avec emplacement pour machine - deux chambres, dont une avec placard intégré - une salle de bain avec fenêtre et baignoire - des WC séparés Le parquet massif en mosaïque est bien entretenu et les fenêtres sont en double vitrage à isolation renforcée. L'appartement offre de nombreux rangements : un grand placard dans le salon et un autre dans l'entrée. En complément, il dispose d'un grand espace de stockage accessible au -1, avec électricité. La copropriété est saine et bien entretenue : colonnes et regards refaits, porte d'entrée changée, ravalement de 2020. À proximité immédiate, vous trouverez commerces, établissements scolaires, théâtre, médiathèque et piscine, le tout à pied. Informations financières et techniques : DPE : D (GES : E) Charges de copropriété : 1300€ / an Taxe foncière : 1 150 € / an Un garage fermé situé dans une copropriété à quelques pas peut être vendu en sus. Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Camille Palluat de Besset - Conseillère en immobilier à Nantes - Efficity cpalluatdebesset@efficity.com - 06 58 54 42 98 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Camille Palluat De Besset - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°944097575. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

T3 de 72m2 avec vues dégagées

72m²

NANTES - PLACE LADMIRAULT Dans un immeuble Années 50, très bien tenu, entre le Musée Dobrée et la Place Graslin Appartement T3 de 72m2 situé au 3ème étage, bénéficiant d'une vue dégagée sur la Place Agréable pièce de vie baignée de lumière Cuisine aménagée et équipée 2 belles chambres dont une sur l'arrière Salle de bains, WC indépendant et espace rangement Cave et grenier Local vélos Possibilité de stationnement dans la cour intérieure sécurisée Appartement aux volumes généreux des années 50, qui ne laissera pas insensibles les amoureux de l'ancien Parce qu'il est parfois difficile de se projeter dans des pièces vides, nous avons réalisé une projection d'aménagement en y intégrant du mobilier. Points forts : - Emplacement privilégié - Calme et lumineux - Vues dégagées - Possibilité de stationnement

T4

89m²

NANTES – LONGCHAMP / SAINTE THÉRÈSE – T4 – 89 m² – TERRASSE – DOUBLE GARAGE FERMÉ – DPE B Cour Antonio Vivaldi, dans une résidence de standing privée et sécurisée de 2003, découvrez ce bel appartement traversant de 89 m², situé au 2e étage avec ascenseur. Au calme et baigné de lumière, il bénéficie d'une terrasse de 6 m² ainsi que d'un double garage au sous-sol. Ses volumes sont idéalement optimisés. Une grande entrée avec placards intégrés ouvre sur un séjour-salle à manger d'environ 25 m², carrelé et fraîchement repeint, prolongé par la terrasse orientée Sud. La cuisine séparée offre de beaux espaces pour cuisiner et se restaurer. Côté nuit, trois chambres avec placards intégrés et parquet, une salle de bains avec baignoire et une salle de douche. Une buanderie avec espace machines et des WC séparés complètent l'ensemble. Les pièces ont été rafraîchies en 2023. L'appartement est très bien isolé (double vitrage, DPE B) et équipé d'un chauffage électrique récent, avec des radiateurs à détection de présence pilotables par application. Le double garage fermé de plus de 27 m² est accessible par ascenseur et permet de garer deux véhicules en plus d'espaces de rangements avec possibilité d'installer une borne de recharge. La résidence dispose également d'un local à vélos et d'un accès sécurisé par barrière à l'entrée. Informations financières et techniques : - DPE : B / GES: A - Charges de copropriété : 2 264 € / an - Taxe foncière : 2 013 € / an - Nettoyage des façades et réfection des parties communes récents - Ballon d'eau chaude de 200 L (2022) - Résidence équipée d'un ascenseur accessible PMR Au cœur du quartier recherché de Longchamp / Sainte-Thérèse, la résidence est très bien desservie par le tramway et les bus, ce qui facilite tous vos déplacements au quotidien. Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Camille Palluat de Besset - Conseillère en immobilier à Nantes - Efficity cpalluatdebesset@efficity.com - 06 58 54 42 98 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Camille Palluat De Besset - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°944097575. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Appartement de 3 pièces de 72 m² à Nantes

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Situé dans le quartier prisé de Canclaux-Mellinet, au calme et en retrait de l'animation, cet appartement de 3 pièces de 72 m2 se trouve au 2e étage d'un immeuble des années 1958, bien entretenu, au sein d'une petite copropriété particulièrement soignée. Traversant, il bénéficie d'une agréable luminosité tout au long de la journée et offre un cadre de vie confortable, avec une belle hauteur sous plafond qui accentue la sensation d'espace. La pièce de vie, généreuse et exposée plein Sud, s'ouvre sur un premier balcon d'environ 5,5 m2, idéal pour profiter du soleil avec peu de vis-à-vis. Un second balcon, d'environ 3 m2, donne côté jardin de la copropriété, offrant un véritable prolongement extérieur, propice aux moments conviviaux. Ce jardin partagé constitue un atout rare en ville, permettant d'organiser des évènements en plein air dans un environnement verdoyant. L'appartement dispose de deux grandes chambres, ainsi que d'une vaste entrée avec placard de rangement, qui structure agréablement la distribution des pièces et facilite le quotidien. L'ensemble est en très bon état général, dans un immeuble dont la qualité d'entretien se ressent autant dans les parties communes que dans l'ambiance entre voisins. Pour le côté pratique, ce bien est vendu avec un parking aérien privatif et couvert, un atout appréciable dans le quartier, ainsi qu'une cave d'environ 5 m2 pour le stockage. Un local vélo est également à disposition au sein de la copropriété, renforçant l'aspect fonctionnel de l'ensemble. L'appartement est proposé en mandat exclusif, dans une résidence à taille humaine où la bonne entente entre copropriétaires contribue au confort de vie. L'appartement est actuellement loué dans le cadre d'un bail d'habitation non meublé. Le loyer mensuel s'élève à 1 238 € charges comprises. À proximité immédiate, la desserte en transports en commun est particulièrement confortable. L'arrêt de bus Saint-Aignan se trouve à environ 150 m, tandis que les arrêts Mellinet sont situés à environ 280 m et 300 m, complétés par l'arrêt Bourdonnais à 300 m. La station de tramway Du Chaffault est à environ 300 m, offrant un accès facilité aux principaux pôles de la ville. Les familles apprécieront la présence d'une structure de garde d'enfants à environ 200 m, ainsi que des espaces verts tout proches, comme le parc Babonneau à environ 300 m et le Square Saint Aignan à environ 300 m également, parfaits pour se détendre ou profiter d'activités en plein air. Caractéristiques techniques - DPE : en cours - Mode de chauffage : gaz - Eau chaude : gaz - Stationnement : parking aérien privatif et couvert Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision fidèle et cohérente. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour toute précision complémentaire sur le bien ou sur les démarches à envisager. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement en résidence affaires – LMNP 100 % géré – idéal investisseur

47m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux liés à l'amortissement selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche durant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 253 616 € Surface : 47 m² Loyer annuel : 13 427 € Rentabilité : 5,29 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires répondent à une forte demande de la clientèle professionnelle, notamment dans les grandes villes dynamiques. Elles offrent une solution pratique pour les séjours de courte et longue durée, avec des services adaptés qui assurent une occupation régulière. POURQUOI INVESTIR CHEZ CENTER PARCS ? Située au cœur de Nantes, à quelques pas de la gare SNCF et à proximité immédiate du Château des Ducs de Bretagne, la résidence bénéficie d'un emplacement stratégique dans une ville dynamique. La résidence dispose de 120 studios modernes de 2 à 4 personnes, parfaitement équipés pour des séjours de courte ou longue durée. Le taux d'occupation moyen est de 69 % à l'année. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé au cœur de Nantes, à 19 Allée Commandant Charcot, cet appartement de type T3 bénéficie d'un emplacement stratégique, proche de la gare SNCF et du Château des Ducs de Bretagne. La résidence moderne est prisée par les voyageurs d'affaires et de loisirs, offrant des services tels qu'un espace fitness et un parking. Elle comprend 120 studios bien équipés, assurant un séjour confortable. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.