À Vendre – Maison 150 m² en plein centre de Pessac

Pessac

Prix de vente5720003813.3333333333335 /m²

Les caractéristiques

150 m²Surface

7Pièces

4Chambres

1Salle de bain

569 m²Terrain

1983Construction

Description

Idéalement située en cœur de ville, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, cafés, restaurants, cinéma, ainsi que des transports (tram B, train Bordeaux-Arcachon sans nuisance) et d'écoles réputées. Tout peut se faire à pied.

Caractéristiques du bien :

Surface : 150 m² sur deux niveaux

4 chambres (2 par niveau)

Bureau

Salle de bain au rez-de-chaussée et salle d'eau à l'étage

Garage de 25 m²

Escalier extérieur permettant un accès indépendant à l'étage

Multiples possibilités d'aménagement :

Habitation familiale : Une maison idéale pour une famille nombreuse, où chacun pourra disposer de son propre espace.

Investissement locatif : Possibilité de créer deux appartements de 70 m² chacun, voire d'aménager un troisième lot en attique.

Local professionnel ou commercial : Idéal pour une activité libérale (cabinet médical, notaire, bureaux…).

Projet de promotion immobilière : Possibilité de démolir l'existant pour créer deux lots à bâtir (validation municipale obtenue).

Un bien rare offrant de nombreuses opportunités, que ce soit pour un projet résidentiel ou un investissement.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi Valérie Dupouy : 0608314170

Cette annonce référence 275946 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE DUPOUY (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 94863892900018.

Prix du bien : 572 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2024

Score DPE : 226 kWhEP/m²/an

Score GES : 49 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2960.00 € et 4050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Pessac

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

226 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe E · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

49 kg CO₂/m².an

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Belle maison familiale dans un quartier calme

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