MAISON BARBASTE 170 m² - 4 CHAMBRES- jardin 6040 m²

Barbaste

Prix de vente3195001879.4117647058824 /m²

Les caractéristiques

170 m²Surface

5Pièces

4Chambres

2Salles de bain

6040 m²Terrain

1948Construction

Description

Maison en pierre de caractère – Calme absolu – à vendre sur Barbaste

Amoureux de la pierre, de l'espace et de la nature, ce bien est fait pour vous.

Nichée dans un environnement préservé, sans aucune nuisance ni vis-à-vis, cette superbe maison en pierre située à Barbaste offre un cadre de vie rare, alliant authenticité, confort moderne et beaux volumes.

Développée sur deux niveaux, la maison se compose :

Au rez-de-chaussée :

Un hall d'entrée accueillant

Une buanderie

Un WC indépendant

Une vaste pièce de vie

Une cuisine fonctionnelle

Un salon chaleureux avec une belle cheminée

Une suite parentale d'une superficie de plus de 24 m² avec salle d'eau et wc

À l'étage / Mezzanine :

Une mezzanine ouverte sur le salon, apportant volume et cachet, idéale pour créer un espace bureau donnant sur un balcon

Une seconde suite parentale mansardée avec salle de bain ,WC dressing d'une superficie d'environ 24 m²

A l'opposé de la maison un palier desservant deux belles chambres de 15 m² et 25 m² avec une salle de bain attenante avec wc douche et baignoire.

Au total :

4 chambres

2 salles de bain + 1 salle d'eau

4 WC

Prestations et confort

Chauffage par pompe à chaleur air /eau avec radiateurs

Cheminée

Production d'eau chaude thermodynamique (2021)

Double vitrage

Volets bois

Assainissement individuel avec pompe de relevage

Extérieurs & dépendances

Implantée sur un magnifique jatdin arboré et clôturé de 6 040 m², la propriété offre un véritable havre de paix :

Piscine 10 x 5 m, au sel, avec volet immergé, idéale pour profiter des beaux jours

Cellier, chaufferie attenant à la maison

Abri bois et espaces de stockage

Fort potentiel : possibilité de créer un gîte, ou un espace indépendant

- Taxe foncière : 2 600 €

Les + du bien

Maison en pierre pleine de charme

Beaux volumes et distribution fonctionnelle

Calme absolu, aucun vis-à-vis

Piscine et grand terrain

j'ai hâte de vous faire découvrir cette propriété

Cette annonce référence 345540 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE CASONATO (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 89120851400010.

Prix du bien : 319 500,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/11/2025

Score DPE : 137 kWhEP/m²/an

Score GES : 4 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630.00 € et 2250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Barbaste

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

137 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

4 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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CHARME, VOLUMES & POTENTIEL LOCATIF – UNE PROPRIÉTÉ QUI NE LAISSE PAS INDIFFÉRENT À quelques minutes de Buzet, laissez-vous séduire par cette magnifique longère en pierres entièrement rénovée, où le charme de l'ancien rencontre de beaux volumes et un confort contemporain. Derrière ses murs en pierre se dévoile une propriété pleine de caractère, implantée sur une parcelle d'environ 1 600 m², au calme et sans aucun vis-à-vis. Dès les premiers pas dans la maison, le coup de cœur est au rendez-vous. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une exceptionnelle pièce de vie d'environ 80 m², réunissant salon, séjour et cuisine ouverte entièrement équipée avec de splendides carreaux de ciment . Un espace généreux et convivial, largement tourné vers l'extérieur grâce à son ouverture sur la terrasse et la piscine. Une pièce supplémentaire, actuellement destinée à être utilisée comme bureau, pourra facilement devenir une chambre de plain-pied, selon vos besoins, ainsi qu'une buanderie. À l'étage, la partie nuit offre quatre chambres et deux salles d'eau, dont l'une avec douche et baignoire. UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR PROFITER La propriété prend toute sa dimension aux beaux jours avec sa magnifique piscine au sel de 12 x 5 m, véritable invitation à la détente et aux moments partagés. Et parce que cette propriété ne se résume pas à sa maison principale, elle offre également un véritable potentiel d'accueil et de revenus avec deux appartements attenants et indépendants, pouvant parfaitement convenir à une activité de gîtes, à l'accueil de famille ou à un projet locatif. L'un d'eux est d'ailleurs actuellement loué et génère 495 € de revenus mensuels. DES DÉPENDANCES AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Autre atout rare : un immense séchoir d'environ 200 m², complété par un espace garage d'environ 70 m². Atelier, stockage, activité professionnelle, projet de transformation… ces volumes offrent de nombreuses possibilités à imaginer et à exploiter, sous réserve des autorisations nécessaires. Côté confort, la maison bénéficie d'une chaudière à granulés Pechavy ainsi que de la fibre optique. Une propriété rare par ses volumes, son environnement, ses dépendances et son potentiel locatif. Que vous recherchiez une grande maison familiale, une propriété avec possibilité de revenus complémentaires ou un lieu permettant de développer un projet touristique, cette longère mérite véritablement une découverte. Cette annonce référence 348826 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BONGIBAULT JULIEN (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 81954923900021. Prix du bien : 395 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/09/2026 Score DPE : 121 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2300.00 € et 3170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité !

500m²

EXCLUSIVITÉ – Immeuble de rapport de 500 m² avec Bar-Restaurant, Licence IV et fort potentiel de développement – Centre historique de Nérac. Au cœur du centre historique de Nérac, cité d'Henri IV et destination touristique prisée du Lot-et-Garonne, découvrez cet ensemble immobilier en pierre d'environ 500 m² offrant un potentiel exceptionnel pour un projet de restauration, d'hôtellerie, d'événementiel ou d'investissement locatif. Une activité de restauration prête à l'exploitation : Le rez-de-chaussée accueille un Bar-Restaurant d'environ 250 m² entièrement meublé et équipé, permettant une reprise immédiate de l'activité sans investissement complémentaire majeur. L'établissement dispose d'une salle de restauration chaleureuse, d'un espace bar, d'une cuisine semi-ouverte équipée de matériel professionnel (fours, réfrigérateurs, congélateurs, micro-ondes, hotte d'extraction…) conforme aux normes en vigueur, ainsi que de l'ensemble du mobilier, de la verrerie et des équipements nécessaires à l'exploitation. Une agréable terrasse de 65 m² constitue un véritable atout commercial et permet d'accueillir une clientèle supplémentaire durant la saison touristique. La vente comprend également une Licence IV, élément particulièrement recherché et à forte valeur ajoutée. Deux caves d'une superficie totale d'environ 70 m² complètent cet espace. Des surfaces complémentaires à valoriser : Au premier étage, vous bénéficierez d'une vaste salle meublée pouvant accueillir de multiples projets : réception, séminaires, privatisations, salle événementielle ou extension de l'activité de restauration. Un studio meublé complète ce niveau. Un important potentiel d'aménagement : Les niveaux supérieurs restent à rénover et offrent de nombreuses possibilités de valorisation : création de logements, chambres d'hôtes, hébergements touristiques, espaces professionnels ou projet mixte selon vos ambitions. Les points forts : Immeuble en pierre de caractère Environ 500 m² de surface exploitable Emplacement premium dans le centre historique de Nérac Bar-Restaurant entièrement équipé et opérationnel Licence IV incluse dans la vente Terrasse de 65 m² Studio meublé Deux caves de 70 m² au total Fort potentiel de création de valeur Idéal investisseur, restaurateur ou professionnel du tourisme Une opportunité rare d'acquérir un immeuble de caractère associant exploitation commerciale immédiate et fort potentiel de développement dans l'une des villes les plus attractives du Lot-et-Garonne. À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 337581 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NORDINE NACIRI (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 95339391500012. Prix du bien : 265 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/12/2023 Score DPE : 239 kWhEP/m²/an Score GES : 15 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5171.00 € et 7150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A visiter sans tarder !

230m²

Située dans la ville historique de Nérac, dans un quartier recherché, cette belle maison de ville d'une surface totale de 180 m2, avec son immense garage et son jardin clos et arboré de 700 m2 offre de généreux volumes réparti trois niveaux. En rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée équipée d'un monte-escalier, un garage de plus 65 m2, une grande pièce actuellement à usage d'atelier donnant sur la terrasse avec buanderie adjacente (espace pouvant aisément être transformé en grand studio indépendant…). A l'étage, vous accueille une très belle pièce de vie lumineuse avec sa cheminée, une cuisine ouverte, le tout développant environ 55 m2, un couloir dessert deux chambres spacieuses, une salle de bain, un WC séparé, et une belle terrasse couverte de 18 m2 offrant une vue agréable sur le jardin arboré. Au second, deux spacieuses chambres, une salle d'eau et un grand grenier isolé, pouvant être transformé en chambre supplémentaire ou salle de jeux, viennent compléter ce bien. Notre expertise : Maison confortable et lumineuse, récemment équipé d'un chauffage central par pompe à chaleur. L'immense garage ainsi que le jardin en sont les principaux atouts. Prévoir quelques embellissements. Situation : En centre-ville, proches des commerces des écoles à pied, en osmose avec son quartier. Elle vous surprendra autant par son espace que par son potentiel et son terrain arboré. Ce lieu, dans lequel vous pouvez réaliser toutes vos envies, vous séduira à coup sûr. A découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 334218 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NORDINE NACIRI (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 95339391500012. Prix du bien : 265 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/11/2025 Score DPE : 115 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520.00 € et 2100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Rare !

146m²

Maison en pierre de caractère – 146 m² – 4 chambres – Piscine – Plus d'un hectare Une propriété authentique et lumineuse, au cœur d'un environnement préservé, offrant calme, espace et une magnifique vue dégagée sur la campagne environnante. Cette belle maison en pierre de 146 m² habitables séduit dès les premiers instants par son architecture traditionnelle, associée à des prestations pensées pour le confort contemporain. Sa construction robuste et saine, la qualité de ses volumes ainsi que son environnement privilégié en font une propriété aussi atypique que chaleureuse. Située au calme, en pleine campagne tout en étant proche des écoles et des commerces, elle bénéficie pourtant d'une excellente accessibilité : à seulement 10 minutes de l'autoroute, 15 minutes de Nérac et 30 minutes d'Agen. Une maison où la nature s'invite partout Ici, la lumière est omniprésente. Depuis les différentes pièces de la maison, les ouvertures offrent des perspectives dégagées sur la campagne et son parc arboré, faisant de la nature un véritable décor permanent. L'entrée donne immédiatement le ton avec sa porte réalisée sur mesure et dessert harmonieusement les espaces de vie. D'un côté la grande cuisine dinatoire, conviviale et lumineuse, donne sur une terrasse couverte de 55 m2 et de l'autre, un salon cosy, agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert, idéale pour profiter de chaleureuses soirées d'hiver au coin du feu. L'entrée permet également d'accéder à l'étage ainsi qu'au sous-sol. Quatre chambres et une belle vue depuis l'étage L'étage accueille quatre belles chambres lumineuses, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Deux des chambres bénéficient d'un grand balcon filant, véritable prolongement de l'espace intérieur, permettant de profiter pleinement de la vue panoramique sur la campagne environnante. Un sous-sol aux multiples possibilités La maison dispose d'un sous-sol semi-enterré d'environ 75 m², composé d'un vaste atelier, d'un garage accessible directement depuis l'extérieur et d'une buanderie. Cet espace représente un véritable potentiel supplémentaire. Selon les besoins et les projets, il pourra être conservé dans sa configuration actuelle ou repensé et aménagé afin de créer de nouveaux espaces : atelier, espace de stockage, salle de loisirs, bureau ou autres projets. Plus d'un hectare pour profiter pleinement de l'extérieur L'environnement extérieur constitue l'un des grands atouts de cette propriété. L'ensemble s'étend sur plus d'un hectare, au cœur d'un parc paysager offrant espace, intimité et tranquillité. La propriété dispose notamment : • d'un grand parking permettant d'accueillir plusieurs véhicules ; • d'une terrasse de 25 m² exposée Est, idéale pour profiter des premières heures de la journée ; • d'une grande terrasse couverte de 55 m² exposée plein Sud, parfaite pour les repas en famille ou entre amis et les longues soirées d'été ; • d'une belle piscine de 9 x 6 m, véritable invitation à la détente durant les beaux jours. Des éléments techniques suivis La toiture a été refaite en 2008 et est régulièrement entretenue. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul Viessmann de 2011 et entretenue. Les menuiseries sont en double vitrage avec volets roulants et certains murs donnant sur l'extérieur bénéficient également d'un doublage. Une propriété rare et pleine de potentiel Authenticité de la pierre, volumes généreux, luminosité, piscine, plus d'un hectare de terrain et environnement préservé : cette maison réunit de nombreux critères recherchés pour une résidence principale comme pour une maison familiale ou un projet de vie à la campagne. Une propriété de caractère, à découvrir pour apprécier pleinement son atmosphère, ses perspectives et la qualité de son environnement. Contactez moi sans tarder ! Cette annonce référence 345552 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NORDINE NACIRI (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 95339391500012. Prix du bien : 249 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2025 Score DPE : 133 kWhEP/m²/an Score GES : 38 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2364.00 € et 3198.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

OPPORTUNITE RARE!

290m²

A vendre Damazan centre, au coeur de la Nouvelle Aquitaine, Maison de maitre en pierre, proche péage, commerces, établissements scolaires, lac... En osmose avec son écrin de verdure, venez profiter de cette somptueuse maison décorée avec goût. Cette demeure vous surprend autant par son espace que par sa sérénité. Vous pouvez profiter : - de prestations très appréciées comme : belle luminosité, chauffage central, climatisation, piscine intérieure... - de l'espace : nombreuses chambres et salle d'eau, parking, garage, espaces extérieurs verdoyants... L'élégance de ce lieu unique et privilégié, vous offre douceur de vivre et vous accueille dès à présent. Possibilité rendement locatif. Coup de coeur assuré! Cette annonce référence 342377 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HELENE RABIT PESTKA (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 87790793100019. Prix du bien : 299 999,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2024 Score DPE : 157 kWhEP/m²/an Score GES : 29 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2930.00 € et 4060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison rénovée de 210 m² à Buzet-sur-Baïse

210m²

Cette maison individuelle de 210 m², élégamment rénovée, se situe dans le charmant village de Buzet-sur-Baïse. Nichée sur un terrain de 7 800 m², elle se distingue par son alliance de modernité et de cachet. Dès votre arrivée, le séjour spacieux et lumineux vous enveloppe d'une atmosphère chaleureuse, tandis que la salle à manger indépendante invite à la convivialité. La cuisine, entièrement équipée, se révèle le point central pour savourer une belle vue sur la campagne. Avec ses espaces bien agencés, la maison propose un dressing spacieux et de nombreux rangements intégrés. Deux salles d'eau modernes complètent ces installations, accompagnées d'une buanderie pratique et de combles aménagés, offrant un supplément de fonctionnalité. La fibre optique disponible facilite votre connexion. À l'extérieur, le vaste jardin paysager offre un cadre verdoyant agrémenté d'une terrasse idéale pour se détendre. Plusieurs places de stationnement couvertes sont disponibles, pouvant accueillir jusqu'à six véhicules. Le double vitrage, la climatisation, et le chauffage individualisé par un poêle à bois et des granulés assurent confort et efficacité énergétique en toutes saisons. De charmantes dépendances ajoutent encore au confort et à l'aspect pratique du lieu. Proximité immédiate avec le parc SEGOMA, à seulement 800 mètres, pour profiter pleinement de la nature lors de vos balades. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 399 € / an - DPE : C (91 kWh/m²/an) - Mode de chauffage : individuel, granulés, avec poêle à bois - Distribution de l'eau chaude : chauffe-eau thermodynamique Mentions légales : Les informations publiées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent compléter, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement requises dans le cadre d'une transaction (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux). Pour consulter les cartographies et informations officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, vous pouvez consulter Géorisques. Zefir s'engage à accompagner chaque client avec transparence et rigueur, et à maintenir les informations à jour dans la mesure du possible. Notre équipe est à votre disposition pour tout complément d'information ou pour vous orienter dans les démarches liées à votre projet immobilier. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

3195001 879 €/m²

319500

170 m²

5pièces

4ch.