Maison en pierre de caractère – 146 m² – 4 chambres – Piscine – Plus d'un hectare
Une propriété authentique et lumineuse, au cœur d'un environnement préservé, offrant calme, espace et une magnifique vue dégagée sur la campagne environnante.
Cette belle maison en pierre de 146 m² habitables séduit dès les premiers instants par son architecture traditionnelle, associée à des prestations pensées pour le confort contemporain. Sa construction robuste et saine, la qualité de ses volumes ainsi que son environnement privilégié en font une propriété aussi atypique que chaleureuse.
Située au calme, en pleine campagne tout en étant proche des écoles et des commerces, elle bénéficie pourtant d'une excellente accessibilité : à seulement 10 minutes de l'autoroute, 15 minutes de Nérac et 30 minutes d'Agen.
Une maison où la nature s'invite partout
Ici, la lumière est omniprésente. Depuis les différentes pièces de la maison, les ouvertures offrent des perspectives dégagées sur la campagne et son parc arboré, faisant de la nature un véritable décor permanent.
L'entrée donne immédiatement le ton avec sa porte réalisée sur mesure et dessert harmonieusement les espaces de vie.
D'un côté la grande cuisine dinatoire, conviviale et lumineuse, donne sur une terrasse couverte de 55 m2 et de l'autre, un salon cosy, agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert, idéale pour profiter de chaleureuses soirées d'hiver au coin du feu.
L'entrée permet également d'accéder à l'étage ainsi qu'au sous-sol.
Quatre chambres et une belle vue depuis l'étage
L'étage accueille quatre belles chambres lumineuses, une salle d'eau et des toilettes indépendantes.
Deux des chambres bénéficient d'un grand balcon filant, véritable prolongement de l'espace intérieur, permettant de profiter pleinement de la vue panoramique sur la campagne environnante.
Un sous-sol aux multiples possibilités
La maison dispose d'un sous-sol semi-enterré d'environ 75 m², composé d'un vaste atelier, d'un garage accessible directement depuis l'extérieur et d'une buanderie.
Cet espace représente un véritable potentiel supplémentaire. Selon les besoins et les projets, il pourra être conservé dans sa configuration actuelle ou repensé et aménagé afin de créer de nouveaux espaces : atelier, espace de stockage, salle de loisirs, bureau ou autres projets.
Plus d'un hectare pour profiter pleinement de l'extérieur
L'environnement extérieur constitue l'un des grands atouts de cette propriété.
L'ensemble s'étend sur plus d'un hectare, au cœur d'un parc paysager offrant espace, intimité et tranquillité.
La propriété dispose notamment :
• d'un grand parking permettant d'accueillir plusieurs véhicules ;
• d'une terrasse de 25 m² exposée Est, idéale pour profiter des premières heures de la journée ;
• d'une grande terrasse couverte de 55 m² exposée plein Sud, parfaite pour les repas en famille ou entre amis et les longues soirées d'été ;
• d'une belle piscine de 9 x 6 m, véritable invitation à la détente durant les beaux jours.
Des éléments techniques suivis
La toiture a été refaite en 2008 et est régulièrement entretenue.
Le chauffage est assuré par une chaudière fioul Viessmann de 2011 et entretenue.
Les menuiseries sont en double vitrage avec volets roulants et certains murs donnant sur l'extérieur bénéficient également d'un doublage.
Une propriété rare et pleine de potentiel
Authenticité de la pierre, volumes généreux, luminosité, piscine, plus d'un hectare de terrain et environnement préservé : cette maison réunit de nombreux critères recherchés pour une résidence principale comme pour une maison familiale ou un projet de vie à la campagne.
Une propriété de caractère, à découvrir pour apprécier pleinement son atmosphère, ses perspectives et la qualité de son environnement.
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Cette annonce référence 345552 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NORDINE NACIRI (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 95339391500012.
Prix du bien : 249 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2025
Score DPE : 133 kWhEP/m²/an
Score GES : 38 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2364.00 € et 3198.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
