Belle maison à rafraichir. Piscinable et extension possible

Saint-Léger-sur-Roanne

Prix de vente1990002369.0476190476193 /m²

Les caractéristiques

84 m²Surface

5Pièces

3Chambres

1Salle de bain

1972Construction

Description

Maison 3 chambres + sous-sol aménageable – Grand terrain plat 1100 m² – A 5' de Roanne - Quartier recherché

Maison de 1972, élevée sur sous-sol, dans un quartier résidentiel calme et sans vis-à-vis.

À l'étage (85 m²) : cuisine, salon lumineux ouvrant sur terrasse plein sud avec store électrique, 3 chambres, salle de bain, WC.

Sous-sol : garage 2 voitures + 3 pièces (40 m²) à aménager selon vos envies.

Soit 124 m² habitables après aménagement !

Confort : volets roulants neufs électriques, porte d'entrée et 2 fenêtres PVC récentes, porte de garage motorisée, portail et portillon récents en alu, murs isolés.

À prévoir : modernisation électricité, chauffage, cuisine et menuiseries bois à remplacer.

Extérieur : superbe terrain plat piscinable de 1100 m², arboré et aménagé, aucun vis-à-vis, parfait pour profiter des beaux jours,

Maison idéale pour une famille ou pour un projet de rénovation avec fort potentiel !

Cette annonce référence 304874 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY POYET (EI) immatriculé au RSAC de ROANNE (42300) sous le numéro 44852207800055.

Prix du bien : 199 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/02/2025

Score DPE : 212 kWhEP/m²/an

Score GES : 8 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660.00 € et 2300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Saint-Léger-sur-Roanne

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

212 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

8 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Grand appartement de 175m2

175m²

ROANNE CENTRE Découvrez ce jour avec Ophélie GINEYS Bsk immobilier , Un appartement ancien aux volumes généreux, offrant un véritable potentiel de transformation et de division en plein cœur de Roanne , proche de toutes les commodités , rue Jean Jaurès. Situé au 2ᵉ étage d'une résidence sécurisée, à proximité immédiate de toutes les commodités, cet ancien cabinet dentaire de 175 m² offre aujourd'hui une configuration particulièrement intéressante pour un projet immobilier. Son atout majeur ? 3 portes distinctes sur le palier, permettant d'envisager une division en plusieurs lots. - La création de 2 appartements après travaux apparaît comme une configuration particulièrement pertinente. Côté potentiel : • Environ 175 m² de surface • Grande entrée avec espace cabinet et rangements • Salon/séjour d'environ 40 m² • Plusieurs pièces permettant la création de chambres de 11 à 16 m² • Coin cuisine avec espace douche • WC indépendant • Parquet ancien d'origine • Cheminées décoratives • Double vitrage PVC et bois + volets roulants électriques • 2 chaudières individuelles au gaz • 2 caves • Possibilité de louer un garage à proximité pour 50 €/mois Un bien à réinventer selon vos envies et votre stratégie patrimoniale : Création de 2 appartements Résidence principale avec beaux volumes Projet d'investissement locatif Division et valorisation après travaux Informations complémentaires : • DPE : E • Taxe foncière : 1 800 €/an • Charges de copropriété : 550 €/trimestre (entretien des communs , eau froide , électricité commune , assurance de l'immeuble) • Résidence sécurisée • rafraîchissements à prévoir. Cette annonce référence 345661 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OPHELIE GINEYS (EI) immatriculé au RSAC de ROANNE (42300) sous le numéro 82357916400026. Prix du bien : 189 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/06/2026 Score DPE : 252 kWhEP/m²/an Score GES : 55 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3820.00 € et 5210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement

87m²

ROANNE - APPARTEMENT COUP DE COEUR - HYPER CENTRE ROANNE/ RUE PIETONNE - GARAGE - DPE : C / C - T3 DE 87 M2 LOI CARREZ - PREMIER ÉTAGE SANS ASCENSEUR- EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Lucie BOBLENZ vous proposent de découvrir ce superbe appartement au PREMIER étage d'une copropriété entretenue, en pleine rue piétonne de Roanne… Vous entrez tout de suite dans l'appartement sur un grand couloir spacieux, donnant accès au 2 chambres.   Dans la continuité, l'espace CUISINE ouvert et SALLE À MANGER, séparé par une cloison ouverte vous trouverez le coin SALON/SÉJOUR. SALLE D'EAU avec douche spacieuse. La pièce BUANDERIE / CHAUFFERIE ajoute de l'espace de stockage supplémentaire. WC séparés.   > INFOS TECHNIQUES.   Fenêtres : Double vitrage chambres / Simple vitrage salon/séjour Électricité : Bon état général  Chauffage : Individuel - chaudière gaz de ville de 2020 + Pompe à chaleur Air - Air Climatisation Eau chaude : Chaudière gaz de ville.  Taxe foncière 2025 : 1300 euros.  Fibre : OUI   DPE : C / GES : C   Copropriété : Composée de 30 lots (dont 11 à usage d'habitation, de commerce ou de bureau)   Charges de copropriété de 320€/TRIMESTRE + 100€ ANNUEL pour le garage environ (comprend l'assurance et l'entretient des parties communes générales , l'eau froide et la gestion)  3 lots sont vendu : Lot numéro 17 : Appartement Lot numéro 9 : Une cave Lot numéro 95 : Garage fermé dans la résidence roanne esplanade En cours ou voté sur la copropriété : L'AG a voté le principe d'engager les modalités de réalisation d'un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif combiné à un Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPT). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Lucie Boblenz - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Etienne sous le n°984462119. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

1990002 369 €/m²

199000

84 m²

5pièces

3ch.