Appartement ancien

Agde
Appartement ancien - photo 1
Prix de vente1165001974.5762711864406 /m²

Les caractéristiques

59 m²Surface
3Pièces
2Chambres
2Étages
1945Construction

Description

34300 - AGDE - ILOT BRESCOU - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 60 m² + MEZZANINE 15 m² au sol - Lumineux - quartier en mutation - libre immédiatement

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement traversant et lumineux de 60 m², complété par une mezzanine de 15 m² au sol, situé dans le quartier Ilot Brescou, un secteur en pleine transformation au cœur d'Agde.

L'appartement se situe dans ce secteur privilège avec toutes les commodités à pied autour: Cinéma, poste, Médiathèque et autres avantages à quelques pas.

Points forts

Séjour traversant lumineux de 35 m²

Mezzanine de 15 m² au sol (espace nuit, bureau ou rangement)

Contactez moi dès maintenant Michelle QUILICI : 06 12 08 54 17 ou mquilici@efficity.com.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Michelle Quilici - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°413545856.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Le quartier

Agde

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
115 kWhEP/m².an
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe C · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
18 kg CO₂/m².an
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche durant l'exécution du bail. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 110 583 € Surface : 20 m² Loyer annuel : 6 804 € Rentabilité : 6,69 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes âgées de plus de 85 ans aujourd'hui, ce chiffre devrait atteindre 5 millions en 2050. Les EHPAD offrent une solution d'hébergement adaptée à cette population croissante, avec une demande de places souvent supérieure à l'offre disponible. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement de type T1 de 20,22 m² est situé au rez-de-chaussée de l'EHPAD Les Jardins de Brescou, à Agde, dans la région dynamique du Languedoc-Roussillon. La résidence est conçue pour accueillir les seniors autonomes, semi-valides et dépendants, avec des services adaptés tels qu'une unité Alzheimer. Les résidents bénéficient de chambres confortables avec salle d'eau privative, et de nombreux services comme la balnéothérapie, une bibliothèque et un restaurant. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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* EN EXCLUSIVITÉ * A 300M des plages et commerces saisonniers, découvrez ce charmant appartement T3 bis + Mezzanine, situé dans une résidence sécurisée, au calme et dans un secteur recherché. Situé au 2ᵉ et dernier étage, il offre une configuration parfaitement pensée pour accueillir famille et amis, avec une capacité de 6 à 8 couchages. Surface au sol 43M2 / Loi carrez 28M2. Vendu meublé, il se compose d'un séjour convivial avec cuisine équipée, de deux cabines et d'une mezzanine de 12M2 au sol. Une salle d'eau moderne avec wc complètent le tout. SES ATOUTS : Faibles charges de copropriété - secteur - Double vitrage - Sa capacité d'accueil Un pied-à-terre idéal pour profiter des vacances sans contrainte ou un investissement à fort potentiel dans un secteur recherché. Cette annonce référence 350107 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLANIE LO CASTO (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 84454997200025. Prix du bien : 135 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 443 Charges prévisionnelles annuelles : 700,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/10/2026 Score DPE : 181 kWhEP/m²/an Score GES : 15 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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