SOUS OFFRE D'ACHAT Maison de village 130 m² + grand grenier aménageable, garage et terrasse – Investissement ou Projet Familial – Tourbes (3 km de Pézenas)

Tourbes

Prix de vente1790001366.4122137404581 /m²

Les caractéristiques

131 m²Surface

7Pièces

4Chambres

1948Construction

Description

SOUS OFFRE D'ACHAT ACCEPTÉE

EN EXCLUSIVITÉ

Maison de village 130 m² + grand grenier aménageable, garage et terrasse – Investissement ou Projet Familial –

Située au cœur du village très prisé de TOURBES, à seulement 3 minutes de Pézenas, cette bâtisse en R+3 offre un volume généreux et un potentiel rare. Ce bien est idéalement configuré pour un projet de rénovation sur-mesure, qu'il s'agisse de créer une grande maison familiale ou de réaliser un investissement locatif avec division en plusieurs unités.

Agencement et caractéristiques :

-Rez-de-chaussée : Un vaste garage, atout indispensable et rare en centre village.

-1er et 2ème étages : Deux niveaux offrant une surface totale de 130 m² habitables.

-3ème étage : Un grand grenier aménageable de 60 m², offrant un superbe volume supplémentaire à transformer selon vos besoins (loft, suite parentale, espace de travail).

-Extérieur : Une terrasse d'environ 10 m² accessible depuis le premier étage.

Potentiel et atouts :

-Modularité totale : Grâce à une structure en briques, vous avez une liberté architecturale complète. Chaque plateau peut être redistribué selon vos besoins, permettant une grande facilité d'aménagement ou de division.

-Performance énergétique : Le bien est classé E au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).

-État : L'ensemble est à rénover, vous offrant une 'page blanche' pour concrétiser votre projet.

Localisation :

Le bien se situe dans une zone dynamique, alliant le calme et l'authenticité de Tourbes à la proximité immédiate de tous les commerces et services de la ville de Pézenas.

N'hésitez pas à me contacter au 06.01.92.57.26 pour plus de renseignements.

Cette annonce référence 344422 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE LE GUEVEL (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 40048323600032.

Prix du bien : 179 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2026

Score DPE : 310 kWhEP/m²/an

Score GES : 12 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3680.00 € et 5020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Tourbes

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

310 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

12 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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- T2 orienté SUD-EST avec JARDIN PRIVATIF, PARKING, PROCHE CENTRE VILLE et GARE -

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1790001 366 €/m²

179000

131 m²

7pièces

4ch.