
Amayé-sur-Orne
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NOUVEAUTÉ - EN EXCLUSIVITÉ CHEZ AGENT.CIE Et si vous trouviez enfin la maison qui allie parfaitement confort, modernité et qualité de vie ? À Soliers, aux portes de Caen, cette adresse séduit immédiatement. Ici, tout est réuni pour un quotidien agréable : un environnement résidentiel paisible, des écoles et commerces accessibles rapidement, et une vraie vie de quartier. À seulement quelques minutes de Caen, vous profitez à la fois du dynamisme urbain et de la tranquillité d'une commune recherchée. Construite en 2022, cette maison séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. Chaque espace a été pensé avec intelligence. La pièce de vie, vaste et parfaitement agencée, constitue le coeur de la maison. Un lieu chaleureux et convivial, idéal pour recevoir comme pour profiter du quotidien. La cuisine, aménagée et équipée avec goût, s'intègre avec élégance à l'ensemble. Fonctionnelle et raffinée, elle prolonge naturellement cet espace. Un bureau, discret et confortable, complète ce niveau. Parfait pour le télétravail, il peut également évoluer selon vos besoins. À l'étage, un palier distribue harmonieusement trois chambres aux volumes équilibrés. Chacune propose une atmosphère différente et s'adapte à vos projets : chambre d'enfant, dressing ou véritable suite parentale selon vos envies. La salle d'eau, soigneusement aménagée, offre un confort rare avec baignoire, douche et double vasque, sublimé par une belle luminosité naturelle. À l'extérieur, la maison affirme son style contemporain avec son architecture à toit plat. La cour avant permet de stationner plusieurs véhicules en toute simplicité, tandis que le garage apporte un espace de rangement pratique. À l'arrière, le jardin prolonge naturellement les espaces de vie. Terrasse, espace engazonné, moments de détente... tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours. L'avis de la Team Agent.cie : Une maison récente, lumineuse et parfaitement pensée, offrant un confort de vie optimal et d'excellentes performances énergétiques. Un bien coup de coeur où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Votre conseiller Agent.cie : Fabien LEGRIFFON Agent commercial (Entreprise individuelle)

Nouveau bien en vente chez UNI IMMOBILIER Maison T5 de 110 m² sur un terrain de 700 m² Localisation : LOUVIGNY – à 10 minutes du centre-ville de Caen Les points forts du bien : Localisation dans une impasse calme Sous-sol complet Commerces accessibles à proximité Écoles Bus de ville Description du bien : Au rez-de-chaussée : Une entrée Un séjour / salle à manger lumineux avec une cheminée Une cuisine Une salle d'eau Une chambre Un WC À l'étage : Trois chambres Une salle de bain avec WC Un sous-sol complet Informations techniques : Huisseries : double vitrage PVC Chauffage : chaudière gaz individuelle DPE : E (246) – GES : D (53) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 390 € et 3 280 € Taxe foncière : 2469 € Prix : 363 500 € HAI Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7% TTC Prix hors honoraires : 340 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=p6NSDqctw3U Site internet : www.uni-immobilier.fr Contact direct : Maxime Lambert 06 60 72 01 19 mlambert@uni-immobilier.fr Annonce rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par Maxime Lambert, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (RCS Caen n°829 462 480).

Sublime appartement duplex 4 pièces 106 m2 ( 78 m2 Carrez) avec terrasse en hypercentre de Caen Localisation : HYPER CENTRE CAEN ( CENTRE ANCIEN ) Les points forts de ce bien : - Dernier étage - Rénovation soignée, aucun travaux à prévoir - Lumineux, traversant et baigné de lumière naturelle - Adresse prisée, secteur très demandé - Charme et cachet de l'ancien - Terrasse sans vis-vis - Vue panoramique sur les toits, clochers et l'Abbaye aux Hommes Se compose comme suit : - Une pièce de vie - Une cuisine ouverte - Une chambre - Un dressing - Un WC À l'étage : - Un palier - Une chambre - Une salle de bain - Une terrasse privative sans vis à vis - Une cave Type de chauffage : Poêle à bois et radiateurs électriques Huisseries: double vitrage PVS et simple vitrage bois Nombre de lots dans la copropriété : 10 Nombre de lots à usage d'habitation : 8 Charges de copropriété : environ 1800 / an Situation de la copropriété : pas de procédure en cours. DPE : E (256) GES : B (9) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1810 € et 2490 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 398 000 EUR HAI Taux d'honoraires : 4,74 % TTC, soit 380 000 EUR hors frais. Lien de l'annonce : Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=qKoDX3Y4UBR Lien du site internet : https://www.uni-immobilier.fr/ Contact direct : Anastasia LÉCUREUR Tel : 06 71 66 46 89 Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Anastasia LÉCUREUR mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 809 299 944 R.C.S CAEN)
